Søk på adresse, megler eller frisøk
Lukk søk
JELØY: Betydelig oppgradert tomannsbolig, mulighet for gode leieinntekter. Påkostet interiør. Fjordgløtt. Garasje. Nær skoler, sentrum og friområder.
Last ned budskjema
Dokumenter
Tordenskiolds gate 3 formidles av Boa Eiendomsmegling Moss.Eiendommen ligger i sentrumsnære og attraktive omgivelser på Jeløy.Både huset og utearealene er betydelig påkostet gjennom de seneste årene.I hagen kan du følge solens gang dagen gjennom.
Veiledende planskisse - første etasje.

Gratis verdiestimering

Fyll inn ditt telefonnummer og jeg tar snarling kontakt med deg

Interiøret har et gjennomgående moderne og stilsikkert preg, inkludert innredning fra Drømmekjøkkenet.De fleste av kjøkkenets hvitevarer er innbygget, deriblant deriblant kaffemaskin og en kombinert damp- og mikrobølgeovn.Siktlinjen gjennom Glassverket ned til Værlebukta minner om nærheten til sjøen.Den omfangsrike kjøkkeninnredningen inkluderer også en smart barløsning med sitteplass for to.Kjøkkenet, stuen og spisestuen utgjør mye av arealet i første etasje.Flere vindusflater i sydveggen sørger for en lys atmosfære på dagtid.Dørfrie forbindelser fremmer en åpen romfølelse og gir samtidig opplevelsen av en stor sosial sone.Spisestuen kan du gjerne møblere med et langstrakt spisebord, eller gjøre om til et soverom ekstra.Luken i gulvet leder ned til et nærmest bortgjemt rom under spisestuen.Rommet under spisestuen er innredet til disponibelt formål og tilfredsstiller ikke krav til opphold.Det disponible rommet benyttes av dagens eier som et supplerende oppholdsrom.Kjellerens svale temperatur kan være egnet for lagring av de gode vinflaskene.Første etasje inkluderer to soverom som begge er av generøse størrelser.Soverommene vender begge ut mot gårdsplassen.Begge soverom har uttak for TV.Ett av soverommene er tilbaketrukket ved gangen og har umiddelbar nærhet til badet.På badet er interiøret moderne og tilrettelagt også for vaskeroms-formål.Badet inkluderer en stor, delvis avskjermet dusjnisje.Veiledende planskisse - kjeller.I kjelleren er det etablert en separat hybel med egen utvendig adkomst.Som i huset for øvrig er standarden påkostet også i hybelen.Stuen samt en åpen alkove med soveplass og lavere takhøyde dominerer hybelens areal.Kjøkkenet utgjør en separat avdeling i hybelens romløsning og har innredning fra Drømmekjøkkenet.Hybelens bad er utført i samme arealeffektive løsning som i etasjen over.Veiledende planskisse - andre etasje.Kjøkkenet i andre etasje er også fra Drømmekjøkkenet og har et mer ekstravagant uttrykk.Samtlige hvitevarer er innbygget og medfølgende, deriblant stekeovnen som er plassert i riktig arbeidshøyde.De store speilflatene omkring vaskesonen er dekorative og utvider romfølelsen.En ekstra bred induksjonstopp og ventilator er integrert i kjøkkenøyen som også har en smart barløsning for to.Andre etasje oppleves vel så innholdsrik som etasjen under.Spisestuen utgjør midtpunktet mellom stuen og kjøkkenet, og rommer et spisebord med sitteplass for mange.Spisestuen byr også på utsikt ned mot Værlebukta.Etasjen domineres av de sosiale rommene som også her er åpent forbundet.Spisestuens brunsorte skapmøbler medfølger.Spisestuens brunsorte skapmøbler medfølger.Dørfrie forbindelser slipper dagslys gjennom og bidrar til en lys atmosfære.Stuen har på sin side god plass til en bred salong samt media- og oppbevaringsmøbler.Begge stuer er tilrettelagt for trådløst multiroms-høyttaleranlegg med el-punkter i hjørnene.Også dette soverommet har uttak for TV.Dette soverommet benyttes i dag til garderobeformål og er innredet med hyllereoler.På badet møter du et moderne, velutstyrt baderomsmiljø med flislagte overflater og tidsaktuelle møbler.Her får du valgfrihet med både dusj- og bademulighet.Vaskemaskinen finner sin plass bak skyvedørene i gangen.Et separat toalettrom er hendig å ha om badet er opptatt.Spesielt med denne etasjen er en åpen himling over trappegangen som strekker seg helt opp til loftstaket.Veiledende planskisse - loft.Helt øverst oppunder mønet venter supplerende boltreplass på loftsetasjen.Loftsetasjen er sammenhengende og strekker seg gjennom hele huset.Takvinduet slipper sollyset inn og byr på fint utsyn mot Værlebukta.Her er en mer intim og dempet loftsfølelse fremtredende.Utearealene er pent opparbeidet og inkluderer en en romslig gårdsplass.Gårdsplassen er utført i belegningsstein og har gode parkeringsmuligheter i tillegg til dobbelgarasjen.Hovedetasjene har adkomst fra gårdsplassen, mens kjellerens adkomst vender mot gaten.Interiorbilder_58En mer omfangsrik terrasseplatting finner du på gårdsplassen, denne er solrik det meste av dagen sommerstid.Dekorativ utebelysning gir huset en elegant fremtoning etter mørkets frembrudd.Tordenskiolds gate er blindgate og adkomstveien dermed uten gjennomgangstrafikk.I Tordenskiolds gate 3 vil du bo på Jeløys mest sentrumsnære del.Nabolaget er veletablert og består blant i stor grad av eldre villabebyggelse.Fra eiendommen er det kort gangavstand til både sentrumskjernen og togstasjonen.På Jeløy finner du vakker og stedvis unik natur samt en rekke turmuligheter.Vil du ta deg et bad, rusler du ned til bystranden Sjøbadet på få strakser.
0
40
Se store bilder
Prisantydning: 7 600 000,-
Totalpris: 7 600 000,-
Primær rom: 325m²
Boligtype: Tomannsbolig
Eieform: Selveier
Rom: 3 / Soverom: 4
Kort om
"JELØY: Betydelig oppgradert tomannsbolig, mulighet for gode leieinntekter. Påkostet interiør. Fjordgløtt. Garasje. Nær skoler, sentrum og friområder."
Likte du annonsen? Del med venner og familie:
MatrikkelGnr.1 Bnr.1252 i Moss kommuneKort oppsummertTordenskiolds gate 3 er en innholdsrik tomannsbolig som er betydelig påkostet og modernisert gjennom de seneste årene til et moderne og stilsikkert interiør. Husets to hovedetasjer er i dag adskilt, men kan ved behov åpnes opp ved hjelp av relativt enkle grep.

Bruksmulighetene er flere; du kan eksempelvis leie ut underetasjen og åpne opp mellom hovedetasjene for å benytte disse under ett, eller leie ut også andre etasje. Foretrekker du stor boltreplass, kan du naturligvis også legge til rette for å benytte hele huset under ett.

Utearealene er pent opparbeidet og inkluderer en lettstelt hage med skjermende beplantning, samt en romslig gårdsplass med belegningsstein og gode parkeringsmuligheter. Begge steder er det etablert terrasseplattinger som utnytter solens gang og er fine uterom sommerstid.

Eiendommen ligger i etablerte og attraktive omgivelser på Jeløy med nærhet til barnehager, skoler og alle sentrums fasiliteter. Togstasjonen venter like over Kanalen og er innenfor gangavstand. Nærhet får du også til Jeløys etablerte kulturtilbud og de flotte turområdene øya er kjent for.
  • Nylig oppusset og påkostet tomannsbolig
  • Fleksibel planløsning med hybel i kjeller, muligheter for gode leieinntekter!
  • Drømmekjøkkenet innredninger av høy standard
  • Totalt 4 soverom og 3 bad
  • Innredet loftsetasje
  • Steinsatt gårdsplass med stor terrasseplatting
  • Lettstelt, solrik hage med terrasse
  • Parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på gårdsplass
  • Kort vei til skoler, barnehager, nærbutikk og sentrum
  • Enkel tilgang til Jeløys unike landskap og kulturliv
Ditt nye hjem1. etasje
Stuen, spisestuen og kjøkkenet utgjør her mye av arealet og har dørfrie forbindelser som fremmer en åpen romfølelse og samtidig gir opplevelsen av en stor sosial sone med masse boltreplass. Flere vindusflater i sydveggen sørger for en behagelig lys atmosfære på dagtid og byr på siktlinje gjennom Glassverket ned til Værlebukta som minner om nærheten til sjøen. For å oppleve solen direkte, kan du fra stuen gå direkte ut på terrassen som i sommerhalvåret er solrik store deler av dagen.

Under spisestuen er et nærmest bortgjemt rom, innredet til disponibelt formål, tilgjengelig blant annet via luke i gulvet og trapp ned fra spisestuen. Rommet benyttes av dagens eier som et supplerende oppholdsrom, men tilfredsstiller ikke krav til dette formålet.

På kjøkkenet dominerer en omfangsrik skapinnredning fra Drømmekjøkkenet som i seg selv utgjør et elegant møbel i den sosiale sonen og har rikelig med oppbevaringsplass i en rekke skuffer og skap. Samtlige av hvitevarene er innbygget og medfølgende, deriblant kaffemaskin og en kombinert damp- og mikrobølgeovn som er plassert i praktisk arbeidshøyde og bidrar til å gjøre kjøkkenet bruksvennlig. Legg også merke til ventilatoren over kokesonen med utforming som en taklampe. Innredningen inkluderer for øvrig en smart barløsning med sitteplass for to som supplerer stuenes større møbelgrupper.

Første etasje inkluderer to soverom som begge er av generøse størrelser slik at du selv kan velge hvilket som skal utgjøre hovedsoverommet. Rommene vender mot gårdsplassen, hvorav ett har adkomst direkte fra kjøkkenet mens det andre er mer tilbaketrukket ved gangen og har umiddelbar nærhet til badet.

På badet er interiøret moderne med hvite fliser på vegger og koksgrå fliser på gulv, en stor og delvis avskjermet dusjnisje samt tidsaktuelle baderomsmøbler. Badet fyller også rollen som et vaskerom, og vaskemaskinen og tørketrommelen finner sin  plass delvis skjult under en heldekkende benkeplate som blant annet kan benyttes til bretting av tøy.

2. etasje med loft
Andre etasje har egen utvendig adkomst, men kan med relativt enkle grep forbindes med første etasje ved å åpne en av innerveggene i entréen. Spesielt med denne etasjen er en åpen himling over trappegangen som strekker seg helt opp til loftstaket og gir en voluminøs første opplevelse når du går opp trappen.

Etasjen oppleves vel så innholdsrik som etasjen under og domineres av de sosiale rommene som også her er åpent forbundet. Spisestuen utgjør midtpunktet mellom stuen og kjøkkenet, rommer gjerne et spisebord med sitteplass for mange og har også utsikt ned mot Værlebukta. Stuen har på sin side god plass til en bred salong samt media- og oppbevaringsmøbler. Begge stuer er tilrettelagt for trådløst multiroms-høyttaleranlegg med el-punkter i hjørnene.

Kjøkkenet i denne etasjen har et mer ekstravagant uttrykk og detaljer som nærmest fremmer assosiasjoner til et bad. Selve skapinnredningen er også her fra Drømmekjøkkenet og svært helhetlig utført med glatte hvite fronter samt benkeplate av marmor med underlimt servant og blandebatteri i messing. Verdt å fremheve er også de store speilflatene omkring vaskesonen som både er dekorative og utvider romfølelsen, i tillegg til det faktum at samtlige hvitevarer er innbygget og medfølgende. Stekeovnen er plassert i riktig arbeidshøyde, mens en ekstra bred induksjonstopp og ventilator er integrert i kjøkkenøyen som har stor arbeidsflate og en smart barløsning med sitteplass for to. En rekke skuffer og skap byr for øvrig på gode oppbevaringsmuligheter.

Etasjens to soverom er begge av gode størrelser, ett er forbundet med stuen og ett mer tilbaketrukket ved gangen med nærhet til badet. Sistnevnte benyttes i dag til garderobeformål og er dermed innredet med hyllereoler du kan oppbevare klærne i.

På badet møter du et moderne, velutstyrt baderomsmiljø med flislagte overflater og tidsaktuelle møbler. Her får du i tillegg valgfrihet med både dusj- og bademulighet i henholdsvis en romslig dusnisje og et helstøpt, elegant badekar. Vaskemaskinen og tørketrommelen finner sin plass skjult bak smarte skyvedører i en dedikert alkove i gangen utenfor, her er også et separat toalettrom som i seg selv er hendig å ha om badet er opptatt.

Helt øverst oppunder mønet venter supplerende boltreplass på loftsetasjen som er sammenhengende og strekker seg gjennom hele huset. Her er en mer intim og dempet loftsfølelse fremtredende, og rommene er blant annet ypperlige for en rolig stund med følge av godt lesestoff.

Kjeller med hybel
Foruten det disponible rommet under spisestuen samt tilknyttede boder, er kjelleren for øvrig innredet som en separat hybel med egen utvendig adkomst. Som i huset for øvrig er standarden også her påkostet, blant annet med innredning fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet utgjør en separat avdeling i hybelens romløsning og har innredning fra Drømmekjøkkenet, mens stuen og en åpen alkove med soveplass og lavere takhøyde dominerer arealet. Vinduer på tre av fire sider slipper dagslys inn fra tre kanter, mens downlights i stuehimlingen sørger for jevn belysning.

Hybelens bad er utført i samme arealeffektive løsning som i etasjen over, med dusjnisje samt avsatt plass til vaskemaskin under en heldekkende benkeplate.InnholdKjeller, hybel: Entré, bad, kjøkken og stue med alkove. Kjeller, hoveddel: Gang, bod og disponibelt rom med adkomst fra stue i
1. etasje.
1. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse på 27 kvm.
2. etasje: Trappegang med alkove for vaskemaskin, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Loft: Sammenhengende disponibelt rom.Beliggenhet og nærområdetEiendommen ligger i veletablerte og sentrumsnære omgivelser på Jeløy, innenfor gangavstand fra sentrumskjernen og togstasjonen.

Tar du sykkelen fatt kan du nærmest trille hele veien ned til Kanalen, byens bryggepromenade med forretninger og spisesteder. Her finner du delikatesseforretningen Ertnes Kjøtt samt Jeløy Fisk og Vilt som begge er å anbefale når du vil unne deg noe godt. Foretrekker du heller å spise ute er både Fiskebasaren og Peppes Pizza gode alternativer, begge har store uteområder langs kaikanten i sesong. 

Dagligvareforretningene KIWI og REMA1000 finner du også ved Kanalen, og skal du med toget holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen kan du velge mellom hyppige avganger til Oslo og en reisetid som i dag er fra 41 minutter. Etter den planlagte utbyggingen av jernbanen vil reisetiden forkortes betydelig.

Skoler på alle grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet, deriblant Ramberg barneskole med SFO samt Hoppern ungdomsskole.

Hverdagslige gå- eller løpeturer i friluft kan du gjerne legge på de mange småveiene i jordbrukslandskapet på Søndre Jeløy, eller langs vannkanten mot Framnes, gjennom Reierskogen og rundt til Alby. Vil du ta deg et bad, rusler du ned til bystranden Sjøbadet på få strakser. En rekke andre og mer skjermede badesteder finner du for øvrig rundt hele Jeløy sammen med fine turmuligheter, både langs sjøen og lenger opp i terrenget. De store friområdene på Nordre Jeløy innbyr på sin side til gjentatte turer, der Rambergåsen er øyens kanskje vakreste turområde og med flott utsikt.

Jeløy har også et veletablert og anerkjent kulturmiljø, der Galleri Varden og Røed Gård er blant de mest kjente, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård. På søndagsturen kan du stoppe innom Kafé F15s uteservering sommerstid og prøve den velkjente Albykringlen.TomtAreal: 627 kvm, Eierform: Eiet tomtParkeringParkering på tomt.ByggemåteHentet fra tilstandsrapport: Grunn og Fundamenter: Byggegrunn av antatt fjell, hard leirgrunn og andre komprimerte masser. Grunnmur: Boligen er oppført på grunnmur av antatt tykk gråsteinsmur. Muren er både utvendig og innvendig pusset. Drenering: Det ble registrert fuktsikring rundet deler av boligen. Denne mangler topplist. Taknedløpene er ført ut på mark. Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Boligen er antatt oppført med reisverk av plank som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. Boligen utseende er detaljrikt med utskjæringer og profilert belistning fra 1900- tallet. Vinduer: Vinduene er fra varierende alder fra 1972-1997 til 2016. Vinduene er med rammer og karmer av tre og isolerglass. Vinduene mot Helgerødgaten er lydhemmende. Det er montert 4 takvinduer på loftet. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med arker. Taktekking: Det er antatt benyttet plank som undertak som videre er tekket med sløyfer, lekter og glassert takstein. Terrasse, balkonger og utvendige trapper: På eiendommen ble det i 2016 oppført en markterrasse på ca 39 m2. Fra stuen i
1. etasje er det utgang til terrasse på ca 27 m2.Overflater og innredningGulv: Fliser, parkett, laminat, tepper og betong. Innervegger: Fliser, malte flater og mur. Himlinger: MDF-panel og malt trepanel.

Kjøkken
1. etasje: Drømmekjøkkenet skapinnredning med glatte grå fronter. Tre vitrineskap med glasshyller. Kjøkkenøy med mørk heltre benkeplate. Benkeplater i granitt med nedfelt komposittservant og 1-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, kombinert damp- og mikrobølgeovn samt kaffemaskin. Nisje for dobbelt kjøle- og fryseskap. Overmontert ventilator. Innfelt vinskap.

Kjøkken
2. etasje: Drømmekjøkkenet skapinnredning med glatte hvite fronter. Kjøkkenøy med laminert hvit benkeplate. Benkeplate i marmor med underlimt servant og 1-greps blandebatteri i messing. Innfelt spotbelysning og speilflater på vegger omkring vaskesone. Innbygget induksjonstopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap.

Kjøkken hybel: Drømmekjøkkenet skapinnredning med sorte glatte fronter. Laminert sort benkeplate med nedfelt stålservant og 1-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn og ventilator.

Bad
1. etasje: Servantskap med rettprofilert hvit front og laminert grå benkeplate med overmontert bolleservant i glass og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjnisje med hånddusj og regndusj.

Bad
2. etasje: Servantskap med rettprofilerte hvite fronter og heltre benkeplate med overmontert porselensservant og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Åpen dusjnisje med hånddusj og regndusj. Veggmontert klosett.

Bad kjeller: Servantskap med glatte sorte fronter og laminert grå benkeplate med stålkant og overmontert bolleservant i glass med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Dusjnisje med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Toalettrom
2. etasje: Servantskap med glatt lys front og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt speil.OppvarmingBoligen varmes forøvrig opp via varmekabler på bad, hybel og del av stue i kjeller, luft til luft varmepumpe i stue
1. etasje samt elektrisitet.Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.ArealspesifikasjonBruksareal per etasje: Loft: 27 kvm
2. etasje: 106 kvm
1. etasje: 108 kvm Kjeller: 91 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet: Loft: Innredet rom.
2. etasje: Kjøkken, spise-stue, trapperom, tv- stue, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.
1. etasje: Entre/gang, hall, 2 soverom, stue, kjøkken, tv-stue og bad/vaskerom. Kjeller: Kjellerstue, gang, kjøkken, stue/soverom og bad/vaskeromAdgang til utleieEiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Det er etablert hybel i kjeller hvor nåværende eier har søkt kommunene om godkjenning. Kommunen krever at det er utført randonmålig av kjelleren før de godkjenner hybelen, siden radonmåling kun kan gjøres i vinterhalvåret, oktober til april har ikke selger p.t fått utført målingen.

Selger har selv bebodd boligens andre etasje, mens de øvrige enhetene har vært utleid for totalt kr. 19 000,- i måneden.ReguleringIht. brev fra Moss Kommune datert 02.02.2018 omfattes eiendommen av reguleringsplan Byplanen med plan nr. 3 og reguleringsplan Glassverket med formål gangvei vedtatt 29.04.2003 med plan nr. 294. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel KP-0104 med formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende vedtatt 20.06.2011.Kommunale avgifterKr. 18.468,- for 2018. Eiendomsskatt er inkludert i det ovennevnte beløp. Vann og avløp etter forbruk. Kommunale avgifter betales over 6 terminer pr. år.LigningsverdiLigningsverdi som primærbolig kr 845 451 per 31.12.16 og ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 705 442 per 31.12.16EnergiattestSelger har utarbeidet energiattest, boligen har karakteren Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter GTilbehørDet gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.DiverseI henhold til brev fra Moss kommune datert 08.02.2018 finnes det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Det opplyses at tomannsboligen er godkjent for oppføring i 1910.

Det er etablert hybel i kjeller hvor nåværende eier har søkt kommunene om godkjenning. Kommunen krever at det er utført randonmålig av kjelleren før de godkjenner hybelen, siden radonmåling kun kan gjøres i vinterhalvåret, oktober til april har ikke selger p.t fått utført målingen, men har vært i kontakt med kommunen hvor de har uttalt at når målingen er på plass så godkjenner kommunen hybelen.

 Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.Servitutter/rettigheter fra grunnbokTinglyst erklæring 06.12.1910 dagboknr. 905909-1 vedr. Bestemmelse om bebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, ta kontakt med megler.Forhold ved boligenFor feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 06.02.2018 og tilstandsrapport datert 31.01.2018 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Iht. selgers egenerklæringsskjema:
1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år?
1.2. Firmanavn: Hjj Mur og Flis AS / Elektro Fagmannen AS.
1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Hjj har tatt membran og flis, Elektro Fagmannen AS har tatt varmekabler og strøm. Rør er delvis gjort av eier og har hatt Varme og bad for tilkobling av bad/kjøkken i kjeller + utevann.
2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?
- Nei - Ingen av pipene er i bruk. Feier vesenet har befart etter fjerning av disse i februar 2016.
3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?
- Ja - Noe fukt på gulv i `vinkjeller` . Noe fukt på vegg, gavel `kjellerstue` ned ved luke. Ble gravet ned langs den veggen og montert vortepapp i 2016 på utsiden. Etter det ikke noe fukt i vegg som jeg har sett. Kun kjeller gulvet i `vinkjeller`. Da dette gulvet ikke har varme kabler eller fukt sperre. Membran på gulvet tror jeg vill holde fukten nede. Men omfanget har vært lite så jeg har ikke gjort tiltak.
3.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Gravet opp fra stue (veranda dør) i 1 etg til inngangsparti gårdsplass. Vorte papp og sten i bunn.
4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja - Huset er over hundre år og har sine skjeve områder. Men ingen ting ekstra ordinært etter mitt syn. Men skjeve gulv og tak er det.
5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende?
- Før taket ble byttet var det råte skader i undertaket. Ble utbedret og byttet i 2016 når nytt tak ble lagt.
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje?
- Garasje lakk gjennom tak før takstein ble lagt sommer 2016. Huset, før taket ble byttet var det råte skader i undertaket på sør siden ved tv stue i
2.etg. Ble utbedret og byttet i 2016 når nytt tak ble lagt.
6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?
- Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste.
6.2. Firmanavn: DK HT AS.
6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Tak byttet i 2016 inkl. vindskyer og takrenner. Terrasser bygget i 2016. Tak vinduer satt inn 2016. Hus malt 2016. Gårdsplass stenlagt 2017.
7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon?
- Ja - Strøm til garasje er ikke forskriftmessig.
7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?
- Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste.
7.2. Firmanavn Elektro fagmannen AS
7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Nye sikringsskap som er koblet og installert av elektrofagmannen, komplett nytt skjult el anlegg i hele huset bortsett fra noen synlige p.r kabler i kjeller. Så dette er som nytt. Eier har selv montert utelys og trukket dem synlige p.r kablene i kjeller. Eier har også delvis montert spottere , kontakter, brytere osv. Strøm til garasje er ikke forskriftmessig gjort.
8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?
- Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste.
8.2. Firmanavn: Moss rørlegger service.
8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Moss rørlegger service har kun koblet på badet i kjeller og noe i vann fordelings skapet i kjeller. Ellers er alt av rør gjort av eier og en venn som er rørlegger. Komplett nye rør og varmtvannsbeholdere fra 2016. alt er byttet fra inntaket til boligen. Samme gjelder vasker, armaturer osv, alt er nytt. 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.?
- Hybel i kjeller ble bygget i 2017. Ferdig stilt Juli 17. Det er leka vegger mot annet kjeller areal og montert 2 lag gips i alle tak, får så ned lekting og panel. Den har innstøpte varmekabler på alle gulv og etterisolert alle yttervegger med 5 cm isolasjon. Vinduer fra 2017. Det er fuktsperre på alle gulv i hybel. 12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- egler har fått tilsendt opplysninger etter dialog med Moss kommune . Komplette tegninger osv er utarbeidet, disse skal være i orden bortsett fra at kjeller stue ikke blir godkjent som oppholdsrom. Radonmåling kan kun gjøres vinterhalvåret. Oktober til april. Måler utstyr kan kjøpes for ca
1.500 kr og gjøres av ny eier. Evnt kan radonmannen.no gjøre dette. Om radon nivå skulle være for høyt må det gjøres tiltak av ny eier. Det er fuktsperre på alle gulv i hybel. Rom merket kjellerstue blir ikke godkjent som oppholdsrom (blir bod) ellers var alt i orden. Så bare radon måling som må sendes inn så er leiligheten godkjent ifølge Helle. 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen?
-
3.mnd oppsigelse og vet han må flytte pga. salg, kan flytte fra tidligere om overtagelse ønskes før. Selger har god dialog med leietaker på dette. 14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)?
- Kjeller etg som jeg redegjorde for. Fjerning av noe gulv areal på loft som skaper den luftige følelsen er ikke søkt/meldt. Loft er også pusset opp og isolert med mer. Økning av størrelse på tak vinduer. Dette er ikke søknads pliktig, kun meldepliktig, dem er ikke meldt inn men det kan heller ikke nektes og ha tak vinduer. Takvinduer som venter mot nord er godkjente som rømningsvei ifht størrelsen og hengsling på dem. 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Hybel mangler radon måling for at den skal bli godkjent. Og kjeller stue er ikke godkjent som oppholdsrom da det ikke er vinduer. 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år?
- Ja, takst fra jeg kjøpte denne i 2015 som ett renoveringsoppjekt. 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap).
- Garasje er av dårlig standard, taket er nytt.
- Under renoveringen er noen dører flyttet på og tettet. Rommene har samme størrelse som før bare inn/ utganger er flyttet noe. Inngangsdør var før inne i felles gang altså for begge etasjene. Det ble bygget en vegg og den ble flyttet ut i gangs parti. Dette er ikke søkt/ meldt.

Iht. tilstandsrapport: Verditakst: Kr.
8.000.000,-. Lånetakst: Kr.
6.800.000,-.OppgjørKjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.Omkostninger
7 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
202 322,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 802 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.OvertagelseEtter avtale med selgerEierskifteforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring.HvitvaskingslovenEiendomsmegleren er fra
1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.Meglerforetak/Ansvarlig meglerBoa Eiendomsmegling Moss AS, Ansvarlig megler: Egil André Horgmo.BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 69 20 45 56. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Salgsvilkår/AS ISEiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.Bakgrunn for salgsoppgavenSalgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/tilstandsrapport.FinansieringBoa Eiendomsmegling har lokalt samarbeid med Handelsbanken. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos Boa Eiendomsmegling lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Det blir ikke avgitt provisjon mellom samarbeidspartnerne. Se også www.handelsbanken.noBoligkjøperforsikringKjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.CopyrightAll tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.Vedlegg- Tilstandsrapport, datert: 31.01.2018
- Egenerklæring, datert: 06.02.2018
- Grunnboksutskrift, datert: 06.02.2018
- Reguleringsbestemmelser, datert: 02.02.2018
- Matrikkelrapport, datert: 02.02.2018
- Kommunal tilknytning (vann og avløp), datert: 08.04.2015
- Grunnkart
- Kommunale avgifter, datert: 09.02.2018
- Ligningsverdi, datert: 06.02.2018
- Energiattest
Se prospekt
Moss, 1515 Tordenskiolds Gate 3
1515, Tordenskiolds Gate 3
Last ned dokumenter
Her finner du en oversikt over alle viktige dokumenter som man må ha i en budgivning
Last ned alle dokumenter som ZIP Budskjema.pdf Faktaopplysninger.pdf Offentlig informasjon.pdf Tilstandsrapport, egenerklæring og energiattest.pdf
Kontaktskjema
Lurer du på noe? Send oss en melding så tar vi kontakt med deg så fort så mulig.
Tordenskiolds Gate 3
1/67
Lukk
0