Søk på adresse, megler eller frisøk
Lukk søk
”Villa Fjeldheim” på Simensbråten – et vakkert trehus med stor sjarm, og barnevennlig plassering innerst i blindvei.
Last ned budskjema
Dokumenter
Vårveien 19a - "Villa Fjeldheim" - blir presentert av Frode Briskeby hos Boa Eiendomsmegling.Huser ligger fredelig og tilbaketrukket innerst i en blindvei.En isolert sportsbod på 10m2 og en steinlagt gårdsplass med oppstillingsplass for bil ligger fremst, mens eiendommen forøvrig er god skjermet også fra blindveien.Det er lagt ned mye innsats i opparbeidelse av hagen som er veldig godt utnyttet, pent beplantet og innholdsrik - her vises lekehuset.
På gavlveggen bak kjøkkenet er det en liten utebod samt drivhus.

Gratis verdiestimering

Fyll inn ditt telefonnummer og jeg tar snarling kontakt med deg

Drivhuset bør være kjærkomment for alle med grønne fingre som vil dyrke egne blomster, grønnsaker og urter.Hagen byr på mye spiselig.Ved siden av drivhuset er det en hyggelig skiferbelagt uteplass med morgensol.Uten for tv-stuen er det en koselig terrasse med spiseplass.I 2. etg er den en stor, usjenert takterrasse med fantastiske solforhold og flott utsikt.Et solseil er spent opp for å skjerme både for sol og regn.Huset har gjennomgått omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i senere år.Tomten har gode solforhold, og godt med boltreplass på en flat og barnevennlig gressplen.Tomten ligger luftig og åpent til.Huset ble sist malt i 2015.Kjelleren har egen inngang.Entréen er lys og luftig, og den generøse størrelsen vil være svært praktisk for barnefamilier med mye tøy som skal av og på.Husets tykke tømmervegger er dekorative, i tillegg til at de holder huset svalt og behagelig om sommeren.Marbodal-kjøkkenet fra 2005 er gjennomført i et klassisk, men også tildels moderne stilpreg som passer huset godtKomfyren er plassert i arbeidshøyde og kjøkkenet har to vinduer med utsikt mot hagen.Stuen og spisestuen strekker seg gjennom hele etasjen og har til sammen god plass både til en salong og et langstrakt spisebord.En gammel støpejernsovn tilkoblet pipeløpet og gir mulighet for varm, lun stemning innendørs når kulda råder ute. Spisestuen har en flott klassisk atmosfære og ligger praktisk plassert i direkte tilknytning til kjøkkenetEn rekke elektriske komponeneter er nye, men i et et "gammelt" design som står godt til huset.Tv-stuen er siste av de tre stuene i 1. etg, og kan også benyttes som soverom ved behov.Tv-stuen har utgang til terrasse og hage.Tv-stuen har i likhet med en rekke andre rom tapet med et klassisk mønster.Under trappen ligger etasjens toalettrom, praktisk plassert slik at det omtrent ikke stjeler areal.Et flott trappeløp leder opp til 2. etg. hvor det bl a. er utgang til takterrassen.Gangen som forbinder rommene i andre etasje har plass til en liten arbeidskrok helt innerst mellom soverommene, alternativt supplerende oppbevaringsmøbler.Husets bad ble pusset opp i 2010 og er gjennomført i et klassisk-inspirert uttrykk med en sjeldent stilsikker helhet som nærmest er en fryd for øyet.Gulvet er belagt med sjakkmønstret flisgulv og veggflatene med hvite metrofliser.Innredningen inkluderer både et frittstående badekar og et dusjhjørne som til sammen gir deg valgfrihetHovedsoverommet er utstyrt med en omfangsrik garderobeløsning av høye skap og brede skuffer, og en medfølgende biopeis.Veggflatene er dekorert med en blomster-preget mørk tapet som fremmer et elegant uttrykk.Familiens yngste får på sin side god plass til lek og opphold i egne omgivelser i etasjens andre soverom.Her er det plass både for senge og skrivepult.Kjelleren har egen dør ut og en stor og romslig gang.En gang leder inn til tv-/kjellerstuen.Tv-/kjellerstuen er av fin størrelse, og her er også pelletsovnen plassert.Skrivepult under vindu i kjellerstuen.Vaskerommet er av god størrelse og har godt med innredning. Varmvannsberederen er ny i  2017.Boden i kjelleren har fin temperatur for lagring av vin.Uteboden på 10m2 er isolert og ideell både som sports- og snekkerbod. Det er lagt opp kurs til elbil ladning.Boden har godt med medfølgende innrending.01.FasadePlanskisse 1. etg.Planskisse 2. etg.Planskisse u. etg.
1
55
Se store bilder
Prisantydning: 9 700 000,-
Totalpris: 9 700 000,-
Primær rom: 154m²
Boligtype: Enebolig
Eieform: Selveier
Rom: 3 / Soverom: 2
Kort om
"”Villa Fjeldheim” på Simensbråten – et vakkert trehus med stor sjarm, og barnevennlig plassering innerst i blindvei. "
Likte du annonsen? Del med venner og familie:
MatrikkelGnr.149 Bnr.34 i Oslo kommuneKort oppsummertVårveien 19 A er en perle bestående av et vakkert gammelt, men velholdt trehus med stor sjarm og en idyllisk, solrik hage med høy trivselsfaktor. Huset som opprinnelig er fra 1909 er i ettertid tilbygget og betydelig oppgradert i senere år, slik at det i dag står frem som en innholdsrik enebolig med en meget god inn- og utvendig standard, alder tatt i betraktning.

Huset ligger i luftige omgivelser ved Simensbråten og innerst i en liten blindgate der atmosfæren er både tilbaketrukket og fredelig. I nærområdet finnes både gode skoler, barnehager, nærbutikk og fine turområder.

I Vårveien vil du bo i attraktive, veletablerte og svært barnevennlige omgivelser med Ekebergsletta og fine rekreasjonsområder rett i nærheten. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og nærbutikk ligger innenfor få hundre meter, mens koselige Holtet er en kort sykkeltur unna og har både trikkestopp og et utvalg forretninger. De mer urbane sentrumsstrøkene er kun et fåtall minutter unna med trikk, buss eller bil.
  • Velholdt og betydelig oppgradert enebolig med god standard og stor sjarm
  • Solrik og velstelt hage med gressplener, dekorativ beplantning, drivhus og brostein
  • Vestvent terrasse samt østvendt takterrasse med nydelig utsikt utover byen
  • Barnevennlig og fredelig tilbaketrukket i liten blindgate
  • Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder på Ekeberg, Brannfjell og i Ekebergskogen og Ekebergparken
  • Sokner til populære Ekeberg skolekrets!
  • Ca. 12 min. til Oslo S med 34-bussen fra Simensbråten


Kombinasjonen med et vakkert, idyllisk trehus, solrik hage med lekehus, drivhus, uteboder, m.m. og fredelig beliggenhet i en blindvei, nær populære Ekeberg barneskole bør virkelig friste barnefamilier!

Velkommen til visning!Ditt nye hjemHusets plan- og romløsning inkluderer to hovedetasjer i tillegg til en kjeller som er innredet med flere disponible rom. Selv om hoveddelen av huset er langt over 110 år, er romløsningen likevel tidsaktuelt utformet og velfungerende i en moderne hverdag.

Huset har endel gamle, tykke tømmervegger som både er svært dekorative i tillegg til at de holder huset mer svalt og behagelig på varme sommerdager, enn hva vanlig er for hus bygget av tre. Tilsvarende gjelder kjelleren med sine tykke mur- og steinvegger.

Entréen er lys og luftig, og den generøse størrelsen vil være svært praktisk for barnefamilier med mye tøy som skal av og på.

Første etasje er for øvrig langt på vei forbeholdt stuene og kjøkkenet, som alle utgjør sosiale samlingsrom for familien i hverdagen. Stuen og spisestuen strekker seg gjennom hele etasjen og har til sammen god plass både til en salong og et langstrakt spisebord. Her er også en gammel støpejernsovn tilkoblet pipeløpet og gir mulighet for varm, lun stemning innendørs når kulda råder ute.

Ytterligere en stue som er tilbygget i senere tid fungerer i dag som en dedikert TV-stue, mens kan også benyttes som et tredje soverom etter behov. Himlingen følger her yttertaket helt opp til hele 3,3 meter og setter sitt positive preg på romfølelsen, mens veggflatene som mange av husets øvrige rom er dekorert med mønstret, dekorativ tapet. Dette rommet har i tillegg dør ut til terrassen som vender i sydvestlig retning og mot solens gang på ettermiddag og kveld.

På kjøkkenet ble det montert en omfangsrik skapinnredning i 2005 som er gjennomført i et klassisk, men også tildels moderne stilpreg som passer huset godt. Innredningen er også bruksvennlig utformet med U-formede benker og rikelig arbeidsplass, mens stekeovnen er plassert i riktig arbeidshøyde og er i likhet med de andre hvitevarene medfølgende. Både induksjonsplate og blandebatteri er byttet ut så nylig som i 2017.

Første etasje inkluderer for øvrig også et lite toalettrom som utnytter arealet under trappen til andre etasje og i seg selv er hendig å ha på samme plan som de sosiale rommene.

Badet finner du i andre etasje, i praktisk nærhet til etasjens to soverom som begge er av gode størrelser til sine formål. Spesielt romslig er hovedsoverommet som er utstyrt med en omfangsrik garderobeløsning av høye skap og brede skuffer. Her er veggflatene dekorert med en blomster-preget mørk tapet som fremmer et elegant uttrykk, mens gulvet og himlingsflatene er grå og hvitmalt som en mild kontrast. En stemningsskapende biopeis medfølger.

Familiens yngste får på sin side god plass til lek og opphold i egne omgivelser i etasjens andre soverom, som også inkluderer en liten alkove.

Husets bad ble pusset opp i 2010 og er gjennomført i et klassisk-inspirert uttrykk med en sjeldent stilsikker helhet som nærmest er en fryd for øyet. Gulvet er belagt med sjakkmønstret flisgulv og veggflatene med hvite metrofliser, mens innredningen inkluderer både et frittstående badekar og et dusjhjørne som til sammen gir deg valgfrihet. Legg også merke til armaturene og ikke minst klosettet som alle er av klassisk utførelse og utgjør prikken over i'en i interiøret.

Gangen som forbinder rommene i andre etasje har plass til en liten arbeidskrok helt innerst mellom soverommene, alternativt supplerende oppbevaringsmøbler. I motsatt ende får du tilgang på takterrassen som vender i nordøstlig retning og byr på flott utsyn, både over den velstelte hagen og over hustakene i nabolaget mot Årvollåsen over byen. På takterrassen er det sol hele dagen og til langt ut på kvelden.

Helt nederst i kjelleren finner du flere disponible rom med supplerende funksjon til de øvre etasjene, deriblant et romslig vaskerom som er smart innredet til sitt formål med benkeskap og avsatt plass til en vaskesøyle.

Felles for alle kjellerens rom er et mer rustikt preg fremmet av hvitmalte mur- og steinflater, som også har en dekorativ effekt. Her er også temperaturen sval året gjennom og boden er aktuell for lagring av de gode vinflaskene. Ett av rommene benyttes i dag som en kjellerstue dedikert til filmer og lesestoff. Legg for øvrig merke til at kjelleren har egen utvendig adkomst i tillegg til trapp ned fra entréen, denne ble etablert samtidig som entréen ble tilbygget i 2007.InnholdKjeller: Trappegang, bod/vinkjeller, vaskerom og disponibelt rom. Takhøyde er mellom 202 og 217 cm.
1. etasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og TV-stue med utgang til terrasse på 14 kvm.
2. etasje: Trappegang med utgang til takterrasse på 14 kvm., bad og 2 soverom.

Øvrig: Lekestue og isolert sportsbod på 10 kvm i hage. Drivhus på 5 kvm og utebod på 2 kvm på gavlvegg utenfor kjøkken. Det er også et praktisk lagringsloft over
2. etg.Beliggenhet og nærområdetVårveien 19 A er en del av et veletablert, barnevennlig og ettertraktet boligområde på Simensbråten, der den store Ekebergsletta med turveier, treningsmuligheter og skiløyper vinterstid ligger i umiddelbar nærhet. Ekeberg skole med
1.-7. trinn og AKS er innenfor få hundre meters gange, og like ved skolen ligger i tillegg nærbutikken SPAR som har egen ferskvaredisk. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, hvorav de nærmeste er Vårveien barnehage ved skolen og Brumlebassen litt lenger ned mot Ryen.

I nærområdet finner du en rekke aktivitetsmuligheter, deriblant populære EKT Rideskole og Husdyrpark der barna kan få et hyggelig møte med små og store dyr. Det er også kort vei  til idrettsanleggene på Sportsplassen som tilbyr et variert utvalg idrettsaktiviteter for barn og ungdom i regi av Bækkelagets Sportsklub og KFUM. Her finner du også Søylehuset Café & Minigolf som er et fint samlingssted for både liten og stor.

Tar du sykkelen fatt, er du på få minutter fremme på Holtet, et koselig, lite handelssentrum der det er lett å få inntrykk av at tiden går litt saktere. Legg gjerne turen innom Åpent Bakeri for en kopp kaffe, lunsj eller deilig bakverk. På kveldstid samme sted tar Lofthus Samvirkelag over og kan skilte med både skjenkebevilling og byens kanskje beste pizza.

På Holtet ligger også velrenommerte Jacobs, delikatesseforretningen som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer - en hyggelig nærbutikk for hverdagens innkjøp. I tillegg finner du en søndagsåpen Joker like ved.

Fra holdeplassen Lyngveien like ved innkjøringen til huset stopper buss 23 Lysaker - Simensbråten, og fra Simensbråten tar 34-bussen deg ned til bussterminalen på 12 minutter. I nærområdet passerer også buss 74 Vika - Mortensrud, og fra Sportsplassen/Jomfrubråten kan du ta trikkelinjene 18 og 19 inn til sentrum på cirka 12 minutter.

Om du ikke tar turen ned til sentrum, venter større shoppingmuligheter på Manglerud senter som inneholder et rikt utvalg butikker og servicetilbud som apotek, post og bank, Vinmonopolet og koselige spisesteder. På Lambertseter senter finner du også alt dette samt bibliotek og Symra kino.

Et rikt utvalg av turmuligheter og turmål er lett tilgjengelig i nærområdet, i første rekke på Ekeberg hvor du finner et nettverk av turveier av variert lengde som er ypperlige for hverdagslige løpeturer så vel som spaserturer i roligere tempo. Her er det i tillegg lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater det vinterstid. Legg gjerne også turen innom utsiktspunktene med fantastisk utsyn over Oslofjorden, eller den mye omtalte og populære Skulpturparken.

Fortsetter du videre, kommer du straks til Ekebergrestauranten med stor uteservering i sesongen samt den koselige Karlsborg Spiseforretning som begge er gode steder for måltider ute. Herfra kan du velge å gå videre ned Ekebergskrenten til Oslo Hospital og i retning Gamlebyen eller til den nye Fjordbyen.

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss, deriblant Nordstrand bad og flere fine steder på Malmøya og Ulvøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med tallrike turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkskapellet og Rustadsaga.

Om et slag tennis frister, er det kort vei til Bekkelaget Tennisklubbs velholdte baneanlegg. For innendørs trening er Ekeberghallen eller Best Helse på Holtet gode alternativer. Du finner også flere treningssentre på Manglerud, Ryen og Lambertseter.TomtAreal: 606 kvm. Eierform: Eiet tomt.ParkeringParkering på egen gårdsplass. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.ByggemåteHentet fra boligsalgsrapport: Enebolig i spekkmurt naturstein-, Leca-, betongsåler- og trekonstruksjoner. Antar støpte såler på faste masser/fjell samt komprimerte masser i tilbygg. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Grunnmuren ble redrenert i 2007. Trebjelkelag som etasjeskiller som gulv/etasjeskillere i
1. og
2. etasje. Støpt kjellergulv på komprimerte masser - kjellergulv med flere forskjellige nivåer. Yttervegger over grunnmur av laftet tømmer i opprinnelig del samt i isolert bindingsverk i tilbygg. Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning. Vinduer, tak- og terrassedører med isolerglass. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med glassert takstein på undertak av finerplater og underlagspapp.Overflater og innredningDagens eiere overtok huset i 2004 og har gjennomført omfattende oppgraderinger både ut- og innvendig, eks; Nye vann- og avløpsrør, nytt elektrisk anlegg, ny utvendig panel, nye vinduer, ny glasert takstein, ny isolasjon i grunnmur og tak i kjeller, ny isolasjon på loft, planering av hage og drenering, nye terrasser, nytt inngangsparti, ny kjellertrapp, ny sportsbod, m.m.

Utfyllende informasjon om ovennevnte med tidsangivelser og beskrivelser, samt øvrige oppgraderinger finner du i avholdt tilstandsrapport.

Huset ble sist malt utvendig i 2015 med Beckers tradisjon, linoljemaling.

Gulv: Fliser, skifer, laminat og malte trebord. Innervegger: Fliser, tapeter, malt panel, malt laft og malt mur. Himlinger: Malt panel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning fra Marbodal fra 2005 med profilerte hvite fronter, stålgrep og heltre benkeplater. Stålbeslag med 2 kummer og 1-greps blandebatteri fra 2017. Hvite metrofliser på vegg over vaskesone. Innbygget platetopp fra 2017, gassbluss, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator. Glassplate på vegg over kokesone.

Bad: Nytt i 2010 Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende porselensservant med 2-greps blandebatteri. Hylleskap med speilfronter og overbelysning i baldakin. Dusjhjørne med hånddusj, regndusj og svingbare glassdører. Frittstående badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Nytt i 2010. Veggmontert porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert klosett.

Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg etablert i perioden
2005-2016. Det er skiftet innmat i sikringgskapet og fordelingskurser har automatsikringer. 3x50 amp. hovedsikringer. Det elektrisk anlegget har gjennomgått "el-sjekk" - ingen påpekte forhold. Det er lagt opp kurs til elbil lading i sportsbod.

Diverse: Det er tilkobling for dusj i hjørnet av kjellerstuen mot vaskerommet.

Utstyr:
  • I 2005 ble det montert alarm som dekker både brann og tyveri, og som er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand. Installasjonen eies av selger og følger huset, men ny eier må eventuelt videreføre abonnement på tilkoblingen til vaktselskapet.
  • I 2006 ble antikvarisk vedovn i stuen renovert og montert.
  • I 2007 ble det montert varmepumpe, luft-til-luft.
  • I 2014 ble det montert pelletsovn i kjellerstue. Samme år ble det montert radonvifte i vaskerommet.
  • I 2014 ble det montert ventilasjonspumpe/varmeveksler - som forvarmer frisk uteluft og gjenvinner opp til 75 % av varmen samt trekker ut inneluft.
OppvarmingVedovn i stuen. Pelletsovn i kjellerstue. Varmekabler badegulvet i
2. etasje samt entre og trappegang i
1. etasje + alle kjellergulv, bortsett fra i bod/vinkjeller og vaskerom. Oljefylte panelovner ellers.

Varme pumpe luft til luft er installert 2007  Ventilasjons pumpe med varme veksler installert
2014 - denne forvarmer frisk uteluft og gjenvinner opp til 75 % av varmen.Vei, vann og avløpOffentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Boligen ligger i en privat stikkvei fra hovedveien.ArealspesifikasjonBruksareal per etasje:
2. etasje: 42 kvm.
1. etasje: 71 kvm. Kjeller: 45 kvm.

Sportsbod: 10 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
2. etasje: Trappegang, bad, 2 soverom.
1. etasje: Entre, trappegang, kjøkken, stue, spisestue, tvstue, wc. Kjeller: Trappegang, kjellerstue, vaskerom.Adgang til utleieEiendommen kan kun leies ut til boligformål.ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Det foreligger planforslag innenfor kartutsnitt: Vårveien 19 D - Oppføring av enebolig   / Saksnummer 201615406 - ByggesakKommunale avgifterKommunale avgifter for 2017: kr. 10 360,01
Eiendomsskatt for 2017: kr. 5 829,00

Beløpet deles i 4 terminer.LigningsverdiLikningsverdi for inntektsåret
2015: Som primærbolig: kr 1 857 212,-
Som sekundærbolig: kr 5 200 194,-EnergiattestSelger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter GTilbehørDet gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Lamper medfølger ikke, dette med unntatt av spotter i kjeller, lys på bad og wc nede og benke belysning på kjøkken. String hylle i 2 etg og kjeller følger ikke salg. "Hang it all"-knagger i entre følger ikke salg. Innredning i vekst hus og sportsbod følger ikke salg.  Kjøleskap/ frys på kjøkken og skyve garderobe i kjeller gang følger salg dersom det er ønskelig.DiverseBoligen har Bygningsinfo - 0001 (ukjent byggeår). Følger vedlagt.

Ferdigattest for utvidelse av inngangsparti og takterrasse, med skisser som også viser huset slik det i dag er bygget, følger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Eiendommen sokner til Ekeberg skole (1.-7. trinn) og Brannfjell skole (8.-10. trinn). Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst.Servitutter/rettigheter fra grunnbokDet gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, ta kontakt med megler.

HEFTELSER:

1910/900549-1/105  Bestemmelse om deleforbud    20.05.1910  Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser

1949/9074-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    10.08.1949

1980/417-1/105  Best. om adkomstrett    07.01.1980  rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 760

1980/20779-1/105  Bestemmelse om gjerde    10.09.1980  Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser

1980/20780-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    10.09.1980  rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 760   Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1981/8791-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    02.04.1981   Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen   1987/4450-1/105  Best. om adkomstrett    22.01.1987   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 156   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 907   Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere

2017/164362-2/200  Bestemmelse om veg    22.02.2017   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 24 Snr: 1   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 24 Snr: 2   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 76   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 92   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 207   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 415   Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 0301-149/24/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett 2017/164362-1/200  Bestemmelse om veg    22.02.2017   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 34   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 76   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 92   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 207   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 415   Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere   Rettigheter på 0301-149/76

Rettigheter i eiendomsrett

2017/164362-3/200  Bestemmelse om veg    22.02.2017   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 24 Snr: 1   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 24 Snr: 2   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 34   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 92   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 207   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 415   Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen   Rettigheter på 0301-149/92

Rettigheter i eiendomsrett

2017/164362-4/200  Bestemmelse om veg    22.02.2017   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 24 Snr: 1   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 24 Snr: 2   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 34   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 76   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 207   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 415   Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen   Rettigheter på 0301-149/207

Rettigheter i eiendomsrett

2017/164362-5/200  Bestemmelse om veg    22.02.2017   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 24 Snr: 1   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 24 Snr: 2   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 34   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 76   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 92   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 415   Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen   Rettigheter på 0301-149/415

Rettigheter i eiendomsrett

2017/164362-6/200  Bestemmelse om veg    22.02.2017   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 24 Snr: 1   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 24 Snr: 2   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 34   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 76   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 92   rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 149 Bnr: 207   Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunenForhold ved boligenFor feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 07.09 2017 og tilstandsrapport datert 12.07.2017 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Iht. selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Nei Kommentarer renovert bad 2 etg 2010
1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste
1.2. Firmanavn Lyche og Simonsen AS, Torgersen og Høgseth AS, Rør-rep.AS
1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Lyche og Simonsen AS, Tømmerarbeid, montering av Velux vindu og dør Torgersen og Høgseth AS Membran baderom og klemring sluk Rør-rep AS, Montering av bad og alt rørleggerarbeid Egeninnsats, maling og tapetsering

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Nei Kommentarer Ikke fukt etter drenering 2007, bruker avfukter i vaskekjeller Bruker lufte avfukter i bod noe fukt ved snøsmelting og mye regn
3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte
3.2. Firmanavn Brekke Maskinlag
3.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Graving og drenering nytt tilbygg 2007 Redrenering av grunnmur med grus og nye rør og grunnmur plast 2007 Graving og planering av hage

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja - Redegjør for dette Boligen er fra 1910 den har sprekker i grunnmur dette er rettet opp og skjevheter i boligen i form av skjeve gulv og vegger dette er noen steder rettet og andre steder synlig som en del av sjarmen ved en eldre bolig fra tidlig 1900 tallet.

5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende? Ja -  Redegjør for dette Noen eldre formodet maurskader på bjelkelag og sokker i vegg på syd vegg og gulv dette er reparert og byttet ut nye bjelker og stokker i 2004. Ikke oppdaget andre steder ved gjennomgang og renovering i alle andre rom i huset. Mindre skader "råte" på noen bjelker i kjeller detter er fra mange år tilbake "ikke aktivt" etter oppgradering av kjeller.

6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte
6.2. Firmanavn Christiania bygg og interiør Dahl, AJ bygg AS, Frogner blikkenslageri AS, Bygg og Mal AS, Sol Pluss AS
6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Nybygg inngangsparti terrasse 1
2006-
2007 - Christiania Bygg og interiør Dahl, AJ Bygg AS Bytte av takstein og nye beslag og takrenner og nedløp 2007, AJ Bygg AS, Frogner blikkenslageri AS Bytte av kledning 2007, AJ Bygg AS Huset er malt sist 2015, Bygg og Mal AS Nedmontering av solfager anlegg utført av takdekker 2017, Sol Pluss AS

7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Nei Kommentarer Tilsyn Hafslund nett 2016 uten anmerkning
7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte
7.2. Firmanavn Tak Elektro AS, Proff Elektriker AS, Teknikk Partner AS, Hafslund AS, Proff service AS
7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Bytte av sikringsskap alle ledninger er trekt på nytt alle stikk og brytere, gulvvarme mm ALLE Elektriske installasjoner er byttet ut
2004-
2016 - Tak Elektro AS, Proff Elektriker AS Kontroll 2016, Hafslund AS uten anmerkning Installasjon varme pumpe luft til luft 2007 Teknikk Partner AS Radon vifte og luft pumpe/veksler 2014 Proff service AS

8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei Kommentarer Noe lavt vann trykk av og til.
8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte
8.2. Firmanavn Rør rep AS
8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Div. arbeid på bad, WC 1 etg og kjeller alle rør og avløp er byttet ut + montering av utekraner fra
2004-2016 Rør rep AS Nytt rør for vann er trekt gjennom grunnmur ved renovering kjeller ikke koblet på

9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Ja - Redegjør for dette Det er planlagt ny enebolig på nabotomt 19d eiendom gnr. 149/ bnr. 24

10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja - Redegjør for dette Det mangler ferdig attest på tilbygg tv rom 1etg fra tidligere eier. Saken er fra før 1998. Henviser til skriv fra plan og bygningsetaten: "som følge av endringene av plan- og bygningsloven som trådde i kraft 01.07.2015, har vi ikke anledning til å gi ferdigattest for søknader om bygninger og andre tiltak sendt inn før 01.01.1998. Dersom du trenger dokumentasjon i forbindelse med salg, anbefaler vi at du skaffer en relevant tilstandsrapport" Vi har en relevant tilsands rapport på dette bygget.

14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)? Ja - Redegjør for dette tilbygg inngang - kjeller- vin kjeller terrasse Innredet kjeller stue og vaskerom sportsbod, redskaps bod og veksthus loft er rehabilitert og innredet for oppbevaring 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja - Kommentarer Det som skal meldes

15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja - Redegjør for dette Full tilstandsrapport fra 2017
Branntilsyn fra 2012
Elektrisk tilsyn Hafslund fra 2016

16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja - Oppgi resultat og eventuelt tiltak. Målt maksverdi før utbedring på 320 i kjeller etter utbedring målt maks verdi i kjeller på 110, verdi målt på 89- 30.07.17. Radonutbedring fra 2014, radon sug og luft pumpe er installert

17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap): det er noe ustabilt vann trykk dette styres fra kom utenfor eiendommen og må ses på av kommunen. Det er kontaktet kommunen sammen med nabo i Mario Caroprese som deler samme vannledning og kom med Vårveien 19a for utbedring og kontroll dette er ikke utført av kommunen per daks dato.

Iht. boligsalgsrapport:: Boligen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Noe skjevhet i gulvet i
2. etasje. Røropplegg for dusj i kjellerstue - ikke vært i bruk.OppgjørKjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.Omkostninger
9 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))
--------------------------------------------------------
252 922,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 952 922,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.OvertagelseEtter avtale med selgerEierskifteforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.KonsesjonDet er ikke konsesjon på eiendommen.HvitvaskingslovenEiendomsmegleren er fra
1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.Meglerforetak/Ansvarlig meglerBoa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941
Kongsveien 91, 1177 Oslo Ansvarlig megler: Frode BriskebyBudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Salgsvilkår/AS ISEiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.Bakgrunn for salgsoppgavenSalgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.BoligkjøperforsikringKjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.CopyrightAll tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.Vedlegg- Boligsalgsrapport
- Egenerklæring
- Grunnboksutskrift
- Bestemmelse om adkomstvei
- Bestemmelse om adkomstrett
- Bestemmelse om gjerde
- Erklæring om felles adkomstvei
- Reguleringsbestemmelser
- Arealbekreftelse med målebrev
- Kommunal tilknytning(vann og avløp)
- Kommunale avgifter, datert: 14.08.2017
- Ferdigattest utvidelse av inngangsparti og veranda
- Bekreftelse fra selger vedr. drivhus og utebod
- Ligningsverdi
- Info. vedrørende tilbehør og løsøre
- Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom
Se prospekt
Oslo, 1182 Vårveien 19 A
1182, Vårveien 19 A
Kontaktskjema
Lurer du på noe? Send oss en melding så tar vi kontakt med deg så fort så mulig.
Vårveien 19 A
1/49
Lukk
1