Søk på adresse, megler eller frisøk
Lukk søk
EKEBERGÅSEN: Nylig oppusset enderekkehus med moderne standard og sjarmerende atmosfære. Tilbaketrukket og samtidig sentrumsnært. Sokner til populær skolekrets!
Last ned budskjema
Dokumenter
Valhallveien 48 formidles av daglig leder Tommy Stensrud ved Boa Eiendomsmegling Oslo Øst.Planskisse 2. etasje: Trappegang, toalettrom, soverom og stue med kjøkken.Nylig oppusset enderekkehus med moderne standard og sjarmerende atmosfære.Flott, vidstrakt utsikt over byen.
Utsikt over sentrumskjernen, mot Holmenkollen og de grønne åsene i marka over byen.

Gratis verdiestimering

Fyll inn ditt telefonnummer og jeg tar snarling kontakt med deg

En helt ny kjøkkeninnredning fra kvalitetsprodusenten HTH i hvit høyglans fra 2015.Legg spesielt merke til den herlige utsikten du her opplever mens du sitter eller står foran benken.Kjøkkenet er bygget opp omkring en frittstående øy som inkluderer både brede skuffer og vitrineskap med innvendig belysning.At både stekeovn og mikrobølgeovn er plassert i hendig arbeidshøyde mot bakveggen, bidrar bare ytterligere til kjøkkenet bruksvennlighet.Øyen er også tilrettelagt for tilberedning med induksjonstopp og servant omgitt av arbeidsflater.Gjennomgående god standard og fine mateialvalg.På det øverste av totalt tre plan er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen sosial sone med utpreget lofts-atmosfære og god takhøyde på opptil 2,55 meter.Sett gjerne et langstrakt spisebord foran vinduet og få følge av det fine utsynet til måltidene.Vinduer på to sider gjør hele rommet behagelig lyst på dagtid, og plasseringen i høyden innebærer at direkte innsyn er fraværende.Samtlige overflater i den sosiale sonen ble fornyet i forbindelse med oppussing i 2015.Gulvene er belagt med hvitpigmentert laminat, mens vegger og himlinger er gipset, sparklet og malt eller tapetsert.Fin og lun stemning når mørket titter frem.Stuen og spisestuen er såpass store så man kan lett dele av om man har behov for et ekstra soverom.Godplass til middagsgjester og langbord.Verdt å fremheve er også kjøkkenøyens barløsning som har sitteplass for to og er et ypperlig sted for morgenkaffen, mindre måltider og en liten arbeidsøkt hjemmefra.Godt med oppbevaringsplass.Oslo by lyser opp på kveldstid.Ingen innsyn og fint utsyn.Voluminøst soverom på nesten 17 kvadratmeter som oppleves nærmest litt luksuriøst i hverdagen.Her kan du oppbevare klærne oversiktlig og lett tilgjengelig i en åpen garderobeløsning av typen Pax fra IKEA, og ellers oppleve en luftig bevegelsesflate omkring dobbeltsengen.01.FasadeEt separat toalettrom som i seg selv er hendig å ha nær den sosiale sonen inngår også på øvre plan. Her er gulvet og veggflatene belagt med sandfargede fliser som resulterer i en lunere romfølelse.Underetasje: Trappegang, bad og to soverom.På badet møter du et stilsikkert og moderne interiør fra oppussing så nylig som i desember 2016.Fine blandebatterier og stor dusj med innsvingbare dusjdører.Stort og flott badekar i tillegg til dusjsonen.Gulvet er belagt med nye fliser, mens to av veggflatene er oppgradert med dekorative metro-fliser. På de øvrige veggflatene ble det montert baderomsplater og påført tidsaktuell mikrosement.Legg merke til at badet er utstyrt med to servanter og speil som åpner for samtidig bruk og kan være spesielt praktisk på morgenkvistenTidligere var det ett stort soverom i underetasjen men dette er nå delt i to rom.Her er det også plass til kontorløsning.God plass til garderobeløsning.I disse rommene er det lagt laminat av samme type som i den sosiale sonen, mens veggflatene er sparklet, pusset og malt.Gang i underetasjen.Her er det også oppbevaringsplass.1. etasje: Entré / inngangsparti.Koselig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk.Husene er 100 år gamle og sjarmerende som få.Omgivelsene er tilbaketrukkede med en helt egen atmosfære skapt av den gamle bebyggelsen med sin årelange historie, samt lys- og solforholdene, alle de små fine uteplassene og den gode stemningen i nabolaget.Her kan småbarn løpe rett ut døren og finne likesinnede på sameiets lyse, solrike fellesområder som er godt skjermet for trafikk.Velkommen til Valhallveien 48!Nytt sjøbad på Sørenga.Ekebergrestauranten med skuplpturparken.Besøksbondegård på Ekeberg.Skispor på Ekebergsletta.Karlsborg kafe i Ekebergparken.Cargo - italiensk familierestaurant på Sørenga.Gangavstand til sentrum.
2
29
Se store bilder
Prisantydning: 7 150 000,-
Totalpris: 7 150 000,-
Primær rom: 104m²
Boligtype: Rekkehus
Eieform: Eierseksjon
Rom: 1 / Soverom: 3
Kort om
"EKEBERGÅSEN: Nylig oppusset enderekkehus med moderne standard og sjarmerende atmosfære. Tilbaketrukket og samtidig sentrumsnært. Sokner til populær skolekrets!"
Likte du annonsen? Del med venner og familie:
MatrikkelGnr.236 Bnr.135 Snr.20 Orgnr.990050538 i Oslo kommuneKort oppsummertValhallveien 48 er et sentrumsnært enderekkehus i småbarnsvennlige omgivelser i Ekebergskråningen. Her kan småbarn løpe rett ut døren og finne likesinnede på sameiets lyse, solrike fellesområder som er godt skjermet for trafikk.

Husene er 100 år gamle og sjarmerende som få, mens standarden innvendig er langt mer tidsriktig. Rekkehusets innhold strekker seg over totalt tre plan, der de fleste rom er pusset opp gjennom de seneste to årene. Overflater er fornyet med laminatgulv samt nysparklede og malte flater, badet er fornyet og kjøkkenet er påkostet med en helt ny innredning fra HTH der de fleste hvitevarer er helintegrert. Et stort pluss er for øvrig plasseringen i høyden som innebærer flott utsikt fra både stuen og kjøkkenet.

Omgivelsene er tilbaketrukkede med en helt egen atmosfære skapt av den gamle bebyggelsen med sin årelange historie, samt lys- og solforholdene, alle de fine uteplassene og den gode stemningen i nabolaget. Årlig arrangeres det sommerfest og julegrantenning i sameiet, og det er julemarked i sameiet over veien.

Beliggenheten i Ekebergåsen gir deg enkel tilgang til flotte turmuligheter rett i nærheten, samtidig bor du svært sentralt med kun få minutter til bygatene i sentrum. Med kort vei ned til til Bjørvika vil du samtidig få enkel tilgang til byens kanskje mest spennende område for utvikling og fornyelse.
  • Nylig oppusset og påkostet enderekkehus
  • Flott, vidstrakt utsikt over byen
  • De fleste rom pusset opp i 2015 og 2016
  • Moderne kjøkkeninnredning av høy kvalitet fra HTH
  • Lekkert, stort og oppgradert bad i 2016
  • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
  • Sokner til Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomskole
  • Barnevennlige fellesarealer - gressplen og boltreplass
  • Få minutter til sentrum med sykkel
  • 34- og 74 bussen samt nattbusser stopper like utenfor
  • Gangavstand til Sørenga og den nye bystranda
  • Ingen forkjøpsrett
Ditt nye hjemPå det øverste av totalt tre plan er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen sosial sone med utpreget lofts-atmosfære og god takhøyde på opptil 2,55 meter. Vinduer på to sider gjør hele rommet behagelig lyst på dagtid, og plasseringen i høyden innebærer at direkte innsyn er fraværende. I stedet opplever her flott utsikt over sentrumskjernen, mot Holmenkollen og de grønne åsene i marka over byen. Sett gjerne et langstrakt spisebord foran vinduet og få følge av det fine utsynet til måltidene.

Samtlige overflater i den sosiale sonen ble fornyet i forbindelse med oppussing i 2015. Gulvene er belagt med hvitpigmentert laminat, mens vegger og himlinger er gipset, sparklet og malt eller tapetsert. En helt ny kjøkkeninnredning i hvit høyglans ble samtidig montert og smart integrert i rommet.

Kjøkkenet er bygget opp omkring en frittstående øy som inkluderer både brede skuffer og vitrineskap med innvendig belysning. Øyen er også tilrettelagt for tilberedning med induksjonstopp og servant omgitt av arbeidsflater. At både stekeovn og mikrobølgeovn er plassert i hendig arbeidshøyde mot bakveggen, bidrar bare ytterligere til kjøkkenet bruksvennlighet.

Verdt å fremheve er også kjøkkenøyens barløsning som har sitteplass for to og er et ypperlig sted for morgenkaffen, mindre måltider og en liten arbeidsøkt hjemmefra. Og legg spesielt merke til den herlige utsikten du her opplever mens du sitter eller står foran benken.

Et separat toalettrom som i seg selv er hendig å ha nær den sosiale sonen inngår også på øvre plan. Her er gulvet og veggflatene belagt med sandfargede fliser som resulterer i en lunere romfølelse.

Resten av arealet i andre etasje utgjøres av et voluminøst soverom på nesten 17 kvadratmeter som oppleves nærmest litt luksuriøst i hverdagen. Her kan du oppbevare klærne oversiktlig og lett tilgjengelig i en åpen garderobeløsning av typen Pax fra IKEA, og ellers oppleve en luftig bevegelsesflate omkring dobbeltsengen.

Underetasjen er på sin side forbeholdt badet, et disponibelt rom samt et soverom som utgjør det naturlige barnerommet. De sistnevnte er etablert ved at et tidligere stort soverom er delt i to hvorav ett ikke fullt ut tilfredsstiller krav til opphold, men likevel benyttes til soveromsformål av dagens eiere. I disse rommene er det lagt laminat av samme type som i den sosiale sonen, mens veggflatene er sparklet, pusset og malt.

På badet møter du et stilsikkert og moderne interiør fra oppussing så nylig som i desember 2016. Gulvene ble da belagt med nye fliser, mens to av veggflatene ble oppgradert med dekorative metro-fliser. På de øvrige veggflatene ble det montert baderomsplater og påført tidsaktuell mikrosement. En mer omfattende renovering ble gjennomført i regi av tidligere eiere i 2012. Legg merke til at badet er utstyrt med to servanter og speil som åpner for samtidig bruk og kan være spesielt praktisk på morgenkvisten.EierbrøkSeksjonsbrøk: 110/3082InnholdUnderetasje: Trappegang, bad og to soverom.
1. etasje: Entré.
2. etasje: Trappegang, toalettrom, soverom og stue med kjøkken.Beliggenhet og nærområdetEkebergskråningen Sameie ligger som navnet antyder i Ekebergåsen, i et veletablert nabolag der eldre småhusbebyggelse bidrar til en særegen atmosfære. Her får du bo tilbaketrukket fra sentrumskjernen, men likevel svært sentralt. Setter du deg på sykkelen er du på bare få strakser midt blant byens handlegater og den nye, spennende Fjordbyen nedenfor.

Rett på nedsiden er den nyere delen av Gamlebyen som med sin svært vellykkede miks av nybygg og omfattende rehabilitering av gammel, historisk bebyggelse på kort tid har gjort området i sin helhet til et svært attraktivt sted å bo. Stadig flere har fått øynene opp for den unike kombinasjonen av Ekebergskrentens litt skjermede atmosfære og supersentral beliggenhet i byen.

Med sykkel tar du deg på fem minutter ned til Bjørvika og den nye Fjordbyen, et område som er i ferd med å bli ett av byens desiderte tyngdepunkter. Her skjer utviklingen i rivende fart og nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner kommer fortløpende på plass. Operaen er allerede vel etablert, og snart kommer både nytt hovedbibliotek og Munch-museum. Et prisverdig tilskudd er i tillegg den nye badeparken ytterst på Bjørvika som på kort tid har blitt en favoritt blant både store og små.

Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og inkluderer Ekebergskogen - Oslo kommunes største friområde - med et stort nett av turstier og sykkelveier og ikke minst Skulpturparken, i tillegg ligger den nylig oppussede Svartdalsparken like nedenfor. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når du har hele den trolske eventyrskogen for seg selv. Treningssenteret FitnessRoom finner du i Kværnerbyen, et godt alternativ for innendørs trening.

Veien er heller ikke lang opp til Ekeberg med turstier, ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager. Gå gjerne en tur i den nye skulpturparken og legg turen innom Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt. Ekeberg og Brannfjell skoler ligger også her og er begge ansett som gode skoler.

Nærmeste busstopp er Simensbrekka holdeplass med 34- og 74-bussen samt nattbusser. Nærmeste trikkestopp er Oslo Hospital med linjene 18 og 19.TomtAreal: 5 120 kvm. Eierform: Fellestomt.ParkeringGateparkering etter stedets regler.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass/garasjeplass i garasjekjelleren i Ryenbergveien Borettslag ref. selger. Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i Ryenberget sameie sin garasje til fastpris (180.000,-) via Obos når det evt blir noe ledig, samt at eier leier i dag parkeringsplass som kan videreføres etter nærmere avtale i følge selger.ByggemåteHentet fra boligsalgsrapport: Eierseksjon i rekkehus over i alt 3 plan + lagringsloft. Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle som trolig er fundamentert til fjell. Yttervegger i kjeller er foret ut med treverk og trolig isolert. Yttervegger over grunnmur i reisverk som utvendig er kledd med stående og liggende kledning. Vinduer med isolerglass som er fra 1995. Gulv-/etasjeskillere i trebjelkelag samt støpt kjellergulv på komprimerte masser. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med takstein, med takopplett ved soverom og kjøkken. Pipeløp i stuen.Overflater og innredningGulv: Fliser, laminat og malte trebord. Innervegger: Fliser, tapeter, pussede og malte flater. Himlinger: Malt panel og pussede, malte flater. Downlights i entré, bad og toalettrom.

Kjøkken: Skapinnredning fra 2015 med glatte fronter i hvit høyglans, grepslister og laminerte lyse benkeplater. Vitrineskap med glasshyller og innvendig belysning. Nedfelt stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbyggede Siemens hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Overmontert ventilator i stål.

Bad: Servantskap i heltre med to overmonterte porselensservanter med ett-greps blandebatterier. Vegghengte speil og veggmonterte hyller. Dusjhjørne med hånddusj, regndusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskesøyle. Badet ble renovert i 2012 og pusset opp i 2016.

Toalettrom: Veggmontert porselensservant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil og veggmontert overbelysning. Gulvmontert klosett.OppvarmingVarmekabler i separat toalett i
2. etasje og i flislagt gulv i entre/trappegang samt i alle kjellergulv, løse ovner ellers. Varmepumpe luft-til-luft, som er montert ved trappen mellom
1. og
2. etasje. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.Vei, vann og avløpOffentlig via privat stikkvei/gangvei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.ArealspesifikasjonBruksareal per etasje:
2. etasje: 64 kvm.
1. etasje: 7 kvm. U. etasje: 33 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
2. etasje: Stue/kjøkken, wc, soverom.
1. etasje: Entre/trappegang. U. etasje: Trappegang, bad, innredet rom, soverom.Adgang til utleieDen enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie, jfr dog § 4 om forkjøpsrett.

Erverver eller leier av seksjonen skal likevel godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.ReguleringEiendommen er regulert som spesialområde for bevaring av bolig. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-18

Det foreligger planforslag innenfor kartutsnitt med saksnr. 201111943
Saken gjelder: Konows gate 67 B - Lodalen. Tilrettelegging for boligutbygging og transformasjon av en industripreget tomt med tomt bebygget med moderne boliger i kombinasjon med flere formål som vil gjøre tomten attraktiv for nærområdet.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesats 2017 er 3 promille for bolig og fritidsbolig, 2 promille for andre eiendommer.Felleskostnader inkludererFelleskostnad: kr. 2 702,- pr. mnd. som i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: forsikring av bygg, noe utvendig vedlikehold, kommunale avgifter og kabel-TV.

Felleskostnadene øker med 2,5 % fra 01.01.2018. Beløpet blir da totalt kr.
2.770,-FellesgjeldIngen lån er registrert for selskap.FellesformueKr. 25 494,- pr. 31.12.16 iht. brev fra forretningsfører, datert: 24.11.17LigningsverdiLikningsverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig: kr. 1 673 331,-
Som sekundærbolig: kr. 5 354 660,-ForsikringForsikret i Tryg Forsikring, med polisenummer: 4187422. Betales gjennom felleskostnader.

Seksjonseier må selv tegne innboforsikring.Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/BudsjettRegnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling i sameiet er innhentet og følger vedlagt.

Generelle opplysninger om Ekebergskråningen Sameie Sameiet består av 29 seksjoner. Ekebergskråningen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990050538, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Valhallveien 16,18,20,22,24,26,28,30,32,38,40,42,44,46,48,50,52,54,56,58,60,62,64,66

Ekebergskråningen Sameie har ingen ansatte.EnergiattestSelger har ikke utarbeidet lovpålagt energiattest.TilbehørDet gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.DiverseBoligen har ferdigattest / Exdok (attestert) - utstedt 1925. Følger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett for OBOS medlemmer.

Styret jobber med å utrede vindfangbygging. Styret vil innkalle til ekstraordinært møte hvor saken, inkludert finansieringsmuligheter behandles.

Dyrehold er tillatt i sameiet så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det skal arrangeres dugnad for å rydde og vedlikeholde fellesarealene hver vår, og ellers ved behov. Styret bestemmer tidspunkt og kaller inn til dugnaden. Alle seksjonseiere har plikt til å være representert med 1 person pr husstand på dugnader.

Canal Digital er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Eiendommen sokner til Ekeberg skole og Brannfjell ungdomskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst.Servitutter/rettigheter fra grunnbokDet gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, ta kontakt med megler.

2006/4130-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 19.01.2006 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere

2006/7890-2/105 FORKJØPSRETT TINGLYST 02.02.2006 Rettighetshaver OBOS

2006/7890-3/105 URÅDIGHET TINGLYST 02.02.2006 Hjemmelsskifte kan ikke finne sted uten OBOS samtykke. Gjelder ikke pantsettelse ________________________________________ 2006/4130-1/105 SEKSJONERING TINGLYST 19.01.2006 SNR: 20
FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 110/3082
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,5-8,14-21 og 27-29
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.Forhold ved boligenFor feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 30.11.2017 og takst datert 29.11.2017 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Iht. selgers egenerklæringsskjema:
1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte
1.2. Firmanavn: Rørservice AS
1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Lagt våtromsplater og flis på flis vegger og gulv, senket tak med LED spotter og dimmer. Deler av vegg dekket med mikro puss. Nytt badekar med armatur, nye vask med blandebatterier, samt ny dusj med nye dusjdører. Ny vegghengt toalett.

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte
7.2. Firmanavn: Relacom
7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Hafslund oppgraderte strømmåler samt at forrige eier la nytt sikringsanlegg i 2012.

9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Ja Redegjør for dette: Det er planlagt å bygge vindfang i rekken, godkjent av Antikvaren i Oslo men hele rekken må være enige om å gjøre det for å få det gjennom.

14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)? Ja Redegjør for dette: 56 kvm lagringsloft er seksjonert til denne boligen. Tilgang via innvendig luke i taket 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Vet ikke 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja - Redegjør for dette: Styret og OBOS sitter på alle rapporter vedrørende tilstand o.l 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja - Oppgi resultat og eventuelt tiltak. Negativ resultat, ingen randon funnet.

Iht. boligsalgsrapport: Rekkehuset er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Alder og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Tidligere var det 1 soverom i kjeller, dette har blitt delt til soverom og innredet rom. Gulvene synes ok - med normal bruksslitasje. Veggene synes ok - ingen observerbare skader bortsett fra riss i overflaten i pussede flater i bad.OppgjørKjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.Omkostninger
7 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
178 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 150 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
194 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 344 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.OvertagelseEtter avtale med selgerEierskifteforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.KonsesjonDet er ikke konsesjon på eiendommen.HvitvaskingslovenEiendomsmegleren er fra
1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.Meglerforetak/Ansvarlig meglerBoa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941
Kongsveien 91, 1177 Oslo Ansvarlig megler: Tommy StensrudBudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Salgsvilkår/AS ISEiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.Bakgrunn for salgsoppgavenSalgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.BoligkjøperforsikringKjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.CopyrightAll tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.VedleggBoligsalgsrapport Egenerklæring Grunnboksutskrift Seksjonering Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter og Husordensregler Årsmøte for år 2016
Protokoll Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Ferdigattest Ligningsverdi Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom
Se prospekt
Oslo, 0196 Valhallveien 48
0196, Valhallveien 48
Kontaktskjema
Lurer du på noe? Send oss en melding så tar vi kontakt med deg så fort så mulig.
Valhallveien 48
1/52
Lukk
2