Søk på adresse, megler eller frisøk
Lukk søk
LINDERN HAVEBY: Nylig oppusset 3-roms over 2 plan med sjarm og særpreg. Høy 1. etasje, enkel adkomst. Vakre, velstelte hager. Fredfylte omgivelser.
Last ned budskjema
Dokumenter
Linderngata 4 presenteres av Tommy Friestad / Boa Oslo Vest T: 959 95 3201. etasje: Entré, wc, kjøkken, stue/spisestue, soverom.Kjøkkenet har en omfangsrik skapinnredning fra Kvik med stilsikker fremtoning og tidsaktuell utførelse i hvit høyglans.Stuen og et separat kjøkken utgjør til sammen en stor del av arealet på leilighetens øvre plan, som for øvrig preges av dørfrie og åpne forbindelser som utvider romfølelsen.
En rekke skuffer og skap byr til sammen på gode oppbevaringsmuligheter.

Gratis verdiestimering

Fyll inn ditt telefonnummer og jeg tar snarling kontakt med deg

Kjøkkenet bruksvennlig utformet med motstående koke- og vaskesoner samt stekeovn i riktig arbeidshøyde.En smart halvøy med sitteplass er ypperlig for små måltider på kjøkkenet eller en arbeidsøkt hjemmefra.I stuen finner du rom for sittegrupper som en sofa og et spisebord.I stuen finner du rom for sittegrupper som en sofa og et spisebord.På kjølige vinterdager kan du få følge av peishygge fra den moderne vedovnen som er fra 2013, hvitlakkert og lite dominerende i rommet.På kjølige vinterdager kan du få følge av peishygge fra den moderne vedovnen som er fra 2013, hvitlakkert og lite dominerende i rommet.Du har vakre rosetter i stue og på soverom i 1. etasje.De originale tregulvene er nylig slipt og behandlet til en hvitpigmentert overflate som underbygger en lys atmosfære.Leilighetens lett tilgjengelige plassering i en høy første etasje gir fordelen av nær kontakt med de vakre og velstelte hagearealene på begge sider av bygget, helt uten at direkte innsyn fra gjenboere er et tema.Takhøyden som er på luftige 2,8 meter gir i tillegg sitt positive preg på denne etasjen.Malte murvegger og dype vinduskarmer bidrar til en ytterligere klassisk sjarm.I første etasje inngår også et separat toalettrom som er lett tilgjengelig fra de sosiale rommene og en løsning som er spesielt praktisk når du har gjester på besøk.Trapp ned til underetasjen.Underetasje: Trappegang, dusjbad/wc, badstue, soverom.Badet er i likhet med de øvrige rommene pusset opp, påkostet og et innbydende rom å starte dagene i.Deilig er det også å vite at du når som helst kan tilbringe ledig tid i badstuen som er tilknyttet badet.Badet fyller også rollen som et vaskerom, og ett av hjørnene er dedikert til dette formålet med arbeidsbenk og dekorative glasshyller til oppbevaring.Baderomsmøblene har det samme stilpreget som innredningen på kjøkkenet og inkluderer brede skuffer som rommer både håndklær og personlige effekter.Hovedsoverommet finner du i underetasjen som er etterisolert og dermed både svalt sommerstid og godt temperert vinterstid.Her er det rikelig plass til klær og accessoirer i en bred garderobe som skjules av forheng du enkelt kan trekke frem og tilbake.Hovedsoverommet finner du i underetasjen som er etterisolert og dermed både svalt sommerstid og godt temperert vinterstid.Forhagen rammes inn av velvoksne lindetrær og har både sittegruppe og plantekasser til selvdyrking av urter og grønnsaker.Plasseringen er både tilbaketrukket og sentral på én og samme tid, med enkel tilgang på de mer pulserende gatene av byen.Plasseringen er både tilbaketrukket og sentral på én og samme tid, med enkel tilgang på de mer pulserende gatene av byen.Det er kun kort gange ned til hjertet av St.Hanshaugen/Bislett, og med bussen fra nabogaten er du i sentrum på få strakser.Linderngata 4 er en del av ærverdige Lindern Haveby der bebyggelsen har historie 100 år tilbake i tid og de indre kvartalene preges av store, grønne gårdsrom.Leiligheten ligger midt blant disse kvartalene og oppleves dermed tilbaketrukket.Omgivelsene har i tillegg en fredelig atmosfære som er langt fra by-preget, til tross for at sentrumskjernen er bare få minutter unna med buss eller sykkel.På begge sider av leiligheten er det vakre hager som stelles av borettslagets egen hagegruppe og utgjør et fint skue fra de fleste av leilighetens rom.Forhagen rammes inn av velvoksne lindetrær og har både sittegruppe og plantekasser til selvdyrking av urter og grønnsaker.Her vil du bo i et nabolag med sterk egenart og en barnevennlig, fredfylt atmosfære.
47
419
Se store bilder
Prisantydning: 6 950 000,-
Totalpris: 7 136 000,-
Primær rom: 80m²
Boligtype: Leilighet
Eieform: Borettslag
Rom: 1 / Soverom: 2
Kort om
"LINDERN HAVEBY: Nylig oppusset 3-roms over 2 plan med sjarm og særpreg. Høy 1. etasje, enkel adkomst. Vakre, velstelte hager. Fredfylte omgivelser."
Likte du annonsen? Del med venner og familie:
MatrikkelGnr.220 Bnr.54 Andelsnr.52 Orgnr.947638246 i Oslo kommuneKort oppsummertLeiligheten er velholdt og nylig pusset opp til moderne standard. Oppussingen er preget av detaljfokus, blant annet er mange av de originale materialene og overflatene videreført som dekorative, autentiske elementer. Leiligheten har i sin helhet en egenartet sjarm og en interiørmessig helhet som står i god stil til byggets klassiske fasade.

På begge sider av leiligheten er det vakre hager som stelles av borettslagets egen hagegruppe og utgjør et fint skue fra de fleste av leilighetens rom. Forhagen rammes inn av velvoksne lindetrær og har både sittegruppe og plantekasser til selvdyrking av urter og grønnsaker. Her kan du sette deg ut å nyte frokost i tidlig morgensol, eller en middag i kveldsolen. I den store bakgården finner du grill, lekeområde for barna og flere sittegrupper, mens frodige trær samt pryd- og bærbusker sørger for en lun stemning.

Borettslaget preges for øvrig av et godt miljø og har en variert sammensetning av ulike aldersgrupper. Lindern Haveby arrangerer sosiale arrangementer som blant annet Hagejam i august og gatefest i september, samt julegrantenning på tampen av året. Hagegruppen er basert på frivillig deltakelse og ivaretar de vakre fellesarealene.

Lindern og havebyen er i ulike sammenhenger omtalt i positive ordelag som noe unikt og en sjeldent vellykket bebyggelse. Her vil du bo i et nabolag med sterk egenart og en barnevennlig, fredfylt atmosfære. Plasseringen er både tilbaketrukket og sentral på én og samme tid, med enkel tilgang på de mer pulserende gatene av byen.

Det er kun kort gange ned til hjertet av St.Hanshaugen/Bislett, og med bussen fra nabogaten er du i sentrum på få strakser. Du vil også bo tett på flere flotte parkområder, hvorav Idioten er perfekt for grilling og solbading sommerstid. Gode shoppingmuligheter finner du i Bogstadveien, mens trikken tar deg raskt ned til sentrumskjernen fra holdeplassen på Adamstuen.
  • Nylig oppusset tre-roms over to plan
  • Attraktiv plassering i Lindern Haveby
  • Klassisk sjarm med originale overflater
  • God takhøyde og luftig atmosfære
  • Moderne, påkostede innredninger på kjøkken og bad
  • Fibernett under installering
  • Høy
    1.etasje og tilnærmet fritt fra støy
  • Stort kjøkken og bad med badstue
  • WC i begge etasjene
  • Gode lagringsmuligheter inkl disponibel bod både kjeller- og loft
  • Kjellerbod på hele 14,5 kvm!
  • Ny drenering og etterisolering rundt underetasje i 2017
  • Nye vinduer i begge etasjer i 2012/2013
  • Ingen forkjøpsrett!
  • Beboerparkering i området. BRL har 20 plasser som utleies etter ansenitet
  • Tilbaketrukkede og barnevennlige omgivelser
  • Gangavstand til skoler, barnehager og Bislett/St.Hanshaugen
  • En rekke vakre parker omkring
  • Få minutter til sentrumskjernen med buss
Ditt nye hjemLeilighetens lett tilgjengelige plassering i en høy første etasje gir fordelen av nær kontakt med de vakre og velstelte hagearealene på begge sider av bygget, helt uten at direkte innsyn fra gjenboere er et tema. Høye krysspostvinduer byr på utsyn i begge retninger og slipper samtidig inn mye naturlig lys på dagtid.

Stuen og et separat kjøkken utgjør til sammen en stor del av arealet på leilighetens øvre plan, som for øvrig preges av dørfrie og åpne forbindelser som utvider romfølelsen. Takhøyden som er på luftige 2,8 meter gir i tillegg sitt positive preg på denne etasjen. De originale tregulvene er nylig slipt og behandlet til en hvitpigmentert overflate som underbygger en lys atmosfære, mens vakre rosetter i stue og på soverom i
1. etasje, sammen med malte murvegger og dype vinduskarmer bidrar til en ytterligere klassisk sjarm.

I stuen finner du rom for sittegrupper som en sofa og et spisebord, og på kjølige vinterdager kan du få følge av peishygge fra den moderne vedovnen som er fra 2013, hvitlakkert og lite dominerende i rommet.

Kjøkkenet ligger på motsatt side av den gjennomgående romløsningen og er blant det første du legger merke til, vel innenfor døren. Her dominerer en omfangsrik skapinnredning fra Kvik med stilsikker fremtoning og tidsaktuell utførelse i hvit høyglans.

Kjøkkenet er påkostet med moderne og helintegrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusentene Siemens og BOSCH, samt et vinskap fra Temptech som holder de gode vinflaskene i rett temperatur. En rekke skuffer og skap byr til sammen på gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er kjøkkenet bruksvennlig utformet med motstående koke- og vaskesoner samt stekeovn i riktig arbeidshøyde.

En smart halvøy med sitteplass er ypperlig for små måltider på kjøkkenet eller en arbeidsøkt hjemmefra, og foran vinduet kan du plassere et spisebord og få følge av fint utsyn mot den vakre forhagen.

I første etasje inngår også et separat toalettrom som er lett tilgjengelig fra de sosiale rommene og en løsning som er spesielt praktisk når du har gjester på besøk.

Leilighetens to soverom er fordelt på hver etasje, i første etasje er det det naturlige barnerommet som naturligvis også har andre bruksområder etter behov - eksempelvis som en stue nummer to, gjesterom, et bibliotek eller et hjemmekontor. Legg spesielt merke til den antikke skyvedøren som stenger av rommet mot stuen og i seg selv utgjør et dekorativt element blant interiøret.

Hovedsoverommet finner du i underetasjen som er etterisolert og dermed både svalt sommerstid og godt temperert vinterstid. Her er det rikelig plass til klær og accessoirer i en bred garderobe som skjules av forheng du enkelt kan trekke frem og tilbake. Stoffet i forhenget har i tillegg en lyd- og interiørmessig dempende effekt som gjør at rommet oppleves ekstra lunt og hyggelig.

Med leilighetens store bad lett tilgjengelig på samme plan som hovedsoverommet, er en varmende dusj innenfor rekkevidden av kun få skritt på morgenkvisten. Deilig er det også å vite at du når som helst kan tilbringe ledig tid i badstuen som er tilknyttet badet.

Badet er i likhet med de øvrige rommene pusset opp, påkostet og et innbydende rom å starte dagene i. Baderomsmøblene har det samme stilpreget som innredningen på kjøkkenet og inkluderer brede skuffer som rommer både håndklær og personlige effekter. Badet fyller også rollen som et vaskerom, og ett av hjørnene er dedikert til dette formålet med arbeidsbenk og dekorative glasshyller til oppbevaring. Vaskemaskinen er av typen Samsung Eco Bubble og finner sin plass delvis skjult under arbeidsbenken, og tøyet kan du gjerne tørke i badstuen om du først har fått temperaturen opp.Innhold1. etasje: Entré, WC, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue og soverom. Underetasje: Trappegang, dusjbad/WC, badstue og soverom.

Leiligheten disponerer også en stor bod i kjelleren på hele 14,5 m2 og en mindre bod på loftet.Beliggenhet og nærområdetLinderngata 4 er en del av ærverdige Lindern Haveby der bebyggelsen har historie 100 år tilbake i tid og de indre kvartalene preges av store, grønne gårdsrom. Leiligheten ligger midt blant disse kvartalene og oppleves dermed tilbaketrukket. Omgivelsene har i tillegg en fredelig atmosfære som er langt fra by-preget, til tross for at sentrumskjernen er bare få minutter unna med buss eller sykkel.

Fra leiligheten er det nærhet til både skoler og en rekke barnehager. Ferske brød og de essensielle dagligvarene får du kjøpt på Åpent Bakeri på Adamstuen eller nabolagets to Joker-butikker som begge holder søndagsåpent og er lett tilgjengelig rett på andre siden av kvartalet, henholdsvis i Fayes gate og Geitmyrsveien. Ved Bislett lenger ned finner du et større antall forretninger som blant annet KIWI, Godt Brød med fokus på økologisk og kortreist mat, samt ett av Vinmonopolets utsalg.

I kvartalene omkring Bislett venter også et godt utvalg av ulike spisesteder. Restauranten St. Lars for en fin middag med god drikke. St.Hanshaugen er i en spennende utvikling med flere nye bydelsrestauranter, heriblant Smalhans, Tunco, Melt og Kolonialen. Java er perfekt for kaffeelskere og ansees av mange for å ha byens beste kaffe. Nyt et glass i den intime atmosfæren på Café Rouleur (cocktailbar og sykkelverksted). Ellers er Gutta på Haugen et lite matmekka hvor de tilbyr det beste innen ost, spekemat, samt andre delikatsesseprodukter i tillegg til frukt, grønnsaker, sjokolade og blomster.

Flere vakre parker er innenfor et fåtall minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten, deriblant Idioten park som er et yndet sted å nyte ettermiddagssolen sommerstid. Her kan også barna ake når forholdene tillater det vinterstid.

Idylliske St.Hanshaugen egner seg ypperlig for grilling og late dager i solen, her er det også kafé med uteservering i sesong, samt utekino hvert år. Kombiner gjerne park og trening på Voldsløkka hvor du finner løpesti, utendørs treningsapparater, fotball og sandvolleyballbaner og Oslo Skatehall. Besøk også Bislett Stadion for innendørs løping i proffe omgivelser, og for annen innendørs trening er Fresh Fitness i Kirkeveien et nærliggende alternativ i tillegg til SATS på Sagene og Bislett.

For øvrig er beliggenheten så sentral at du har gangavstand til det meste av sentrums øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Både Majorstuen med byens fineste handlegate Bogstadveien, St. Hanshaugen med sine spesialforretninger og selve sentrumskjernen er innenfor gang- eller sykkelavstand.

Bysykler er for øvrig lett tilgjengelig i Geitmyrsveien, midt mellom Joker-butikkene. I samme gate stopper 37-bussen som tar deg videre opp til Nydalen eller ned gjennom sentrum til Helsfyr. Trikk 17 og 18 kan du ta fra Adamstuen holdeplass i Sognsveien noen kvartaler lenger vest, her stopper også buss 118 til Jernbanetorget. Ved Ring 2 stopper ellers en rekke busslinjer som blant annet tar deg videre ned til Majorstua på få strakser. Med 20 bussen kommer du til Torshov og Torshovteateret. Buss 34/54 tar deg til Vulkan hvor de bl.a. har Mathallen og Dansens Hus.

Med bil tar du deg nærmest direkte ut på Ring
2. Ladestasjoner for EL-bil finner du i Lovisenberggata og General Birchs gate, totalt 10 stasjoner.TomtAreal: 452 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget fester tomt av Oslo kommune. Festekontrakt datert 01.11.1951 gjelder for 70 år. Festeavgiften reguleres hvert 10 år (sist regulert 01.12.11).

Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt endringer i gjeldende tomtefestelov av 20.12.1966, nr. 106 (ikrafttredelse 01.01.2002). Endringene trådte i kraft den 01.11.2004 og kan i gjeldende festeforhold blant annet ha betydning for regulering av festeavgiften og innløsning av tomten.ParkeringOmrådet er en del av ordningen "Beboerparkering B for St.Hanshaugen" dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr som betales pr. år. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Borettslaget har 20 p-plasser for utleie til 310 kr per måned. Parkeringsplasser tildeles andelseier etter ansenitet. P-plassen følger ikke boligen ved salg. Informasjon om parkering finnes også på www.lindern.no.

Det er muligheter for leie av garasjeplass hos Adamstuen Garasjer AS i General Birchs gate 16, tlf 22 60 07 90. Garasjeanlegget ligger innen 2 minutters gange fra leiligheten. For øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det finnes offentlige el-bil plasser i Lovisenberg gata og General Birchs gate.ByggemåteHentet fra tilstandsrapport:

Bygning, generelt: Boliggård oppført over 3 etasjer, samt utbygget kjeller og loft. Skjermet gårdsrom opparbeidet og beplantet til felles benyttelse for borettslagets beboere. Leiligheten består av utbygget underetasje og høy tilbaketrukket
1. etasje.

Gulv på grunn: Støpt dekke i kjeller. Antatt fundamentert til faste masser/fjell.

Yttervegger: Grunnmur oppført i betongkonstruksjoner, antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger og bærende konstruksjoner oppført i tegl/murkonstruksjoner,utvendig pusset og malt.

Vinduer: Malte vindusrammer i tre med 3-lags isolerglassvinduer fra 2013 i kjeller. Malte vindusrammer i tre med 2-lags isolerglassvinduer og innvendig sprosser fra 2012 i
1. etasje.

Gulvsystemer: Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Støpt dekke på separat toalett. Støpt dekke med synlig plastsluk og antatt smøremembran i gulv på bad i kjeller. Nedfelt dusjsone i gulv.Overflater og innredningGulv: Fliser på bad, parkett på soverom og gang i underetasje, for øvrig slipte og lakkerte tregulv samt malte flater. Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malt mur, trepanel og malte glatte flater. Himlinger: Malte glatte flater i alle rom. Downlights i toalettrom og bad.

Kjøkken: Kvik skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans, forkrommede grep og laminerte grå benkeplater. Overskap med frostet glass i fronter. Hvite metrofliser på vegger over benker. Underlimt stålservant med 1-greps blandebatteri. Innbyggede hvitevarer fra Siemens og BOSCH; platetopp og stekeovn (2017), oppvaskmaskin (2015) og kjøleskap med fryser. Veggmontert ventilator (2017) med glassfront fra Siemens. Innfelt Temptech vinkjøleskap (2016) med plass til 47 flasker, med barnelås medfølger.

Bad: Servantskap med glatte fronter i hvit høyglans, forkrommede grep og overmontert porselensservant med 2-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Samsung Eco Bubble vaskemaskin (2017). Separat badstue med Tylö badstueaggregat  (2012).

Toalettrom: Laminert grå benkeplate med aluminium kantlist og overmontert porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Veggmontert klosett.OppvarmingElektrisk oppvarming med panelovner med glassplater i alle rom i
1.etasje. Panelovnene er termostatstyrte med tidsstyrning. Gulvvarme i trappegang, soverom og bad i underetasjen. Gulvvarme bad i underetasje fra når badet ble ferdigstilt i 2007, og ny gulvvarme i soverom og gang fra 2017. Nye gulvvarme-termostater i hele underetasje med tidsstyring 2017. I tillegg er det peis (Jøtul F163) fra 2013 i
1.etasje.Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.ArealspesifikasjonBra: 80 kvm P-rom: 80 kvm Bta: 93 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
1. etasje 48 kvm P-rom: Entré, wc, kjøkken, stue/spisestue, soverom. Underetasje 32 kvm P-rom: Trappegang, dusjbad/wc, badstue, soverom.Adgang til utleieMed godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.ReguleringEiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser samt reguleringsplan S-2255  planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262. (Kommuneplan
2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på ny kommuneplan fra 23. september 2015.

Diverse plansaker i området:
- Saksnr: 201203834. Saken gjelder - Ullevål sykehus. Reguleringsplan for Storbylegevakt.
- Saksnr: 201619105. Saken gjelder - Ring 2 - Majorstuen til Carl Berners plass. Trikk, sykkelanlegg og trær.Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.Felleskostnader inkludererkr. 3 496,- pr. mnd. inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, drift- og vedlikehold, vaktmestertjenste, trappevask, fellesforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og festeavgift.

Fordeling: Husleie: 
2.411,- Lån:
1.085,-

Kapitalkostnad utgjør kr. 741,-  De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Generalforsamlingen i 2007 vedtok at felleskostnadene skal økes den
1.juli hvert år, med minimum konsumprisindeks fra foregående år.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.FellesgjeldAndel fellesgjeld er kr. 186 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2017 ifølge forretningsfører.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: EIKA3-152104331
Type lån: Annuitet Rentesats: 2,20% Restløpetid: 28 år 1 md. Restbeløp: kr. 13.487.167,-
Andel av saldo: kr. 186 000,-FellesformueKr.
7.564,- pr. 31.12.16 iht. brev fra forretningsfører.LigningsverdiLigningsverdi som primærbolig kr 1 196 609 og ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 350 504. Ligningsår 2015.ForsikringForsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 56657177. Betales gjennom felleskostnader.Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett- Borettslaget består av 81 andelsleiligheter.
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
- Dyrehold: Husdyr tillates ikke. Styret kan i spesielle tilfeller gi dispensasjon fra denne regelen.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning.
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Diverse iht. forretningsfører:
- Hjemmeside til borettslaget er www.lindern.no.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget holder for tiden på å utbedre til fiber ved Telenor/Canal Digital som skal gi et enda raskere internett.
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Alt i Vaktmestertjenester AS.
- Det er fellesvaskerier i kjelleren i Geitmyrsveien 64 og 66, Linderngata 8 og Fayesgate
1. Drift av vaskeriene dekkes av borettslaget.
- Borettslaget har egne sykkelstativ i bakgården.
- Generalforsamlingen i 2007 vedtok at felleskostnadene skal økes den
1.juli hvert år, med minimum konsumprisindeks fra foregående år.

Diverse vdr. vedlikehold:

Etter melding om fuktinnslag i kjelleretasjen i L4-8, besluttet styre å gjennomføre dreneringsarbeider for denne bygningen. Entreprenøren Steinbakken AS ble valgt og arbeidene gjennomført i 4e kvartal 2016. Borettslaget anser at det er behov for drenering også for de øvrige byggene. Dette vil bli gjennomført bygg for bygg, tilpasset borettslagets likviditet. Neste dreneringsjobb planlegges utført i 2018.

Diverse utført vedlikehold:

2016: Drenering - Det er gjennomført drenering rundt bygningen i L 4-6-8
2014: Piperehabilitering - Alle pipeløp rehabiliteres med innvendig stålrør og piper over tak mures opp.
2012 - 2013: Nye vinduer.
2008 - 2008: Installering av brannvarslingsanlegg - Installering av brannvarslingsanlegg på fellesområder.
2004 - 2004: Puss og maling av trappetrinn i oppgangene.
2004 - 2004: Utbedring av grøntområder i indre gårdsrom. 2003 - 2003: Omlegging ledninger m.m - Omlegging av ledninger og kabler i oppgangene. Anskaffelse av nye kjeller- og loftsdører. Puss og maling av vegger og tak i oppgangene. 2000 - 2000: Oppussing/modernisering av alle fellesvaskeriene inkl. anskaffelse av ventilasjonsanlegg, varmtvannsberedere og tørketromler.EnergiattestSelger har utarbeidet energiattest, boligen har karakteren oransje G.TilbehørDet gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Hvitvarer medfølger boligen ved salg, også vinkjøleskapet fra Temptech og vaskemaskinen fra Samsung.Diverse- Boligen har Exdok/ ferdigattest (uattestert) datert: 1915
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Utstyr:
- Naturlig ventilasjon i bygget, inkludert ventiler i alle vinduer som ble skiftet 2012/2013.
- Sikringsskap med automatsikringer med stor kapasitet samt overspenningsvern.
- Kabel-tv, bredbåndsløsning og dørcalling.
- Varmvannsbereder på 200 liter.Servitutter/rettigheter fra grunnbokKommunen har legalpant for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Heftelser: Pengeheftelser i eiendomsrett 1955/306830-30/105  Festekontrakt - vilkår   22.08.1955  festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,898
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER   1955/306836-1/105  Erklæring/avtale   22.08.1955  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere   Pengeheftelser i festerett 1955/306830-30/105  Festekontrakt - vilkår   22.08.1955  festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,898
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder feste

Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.Forhold ved boligenFor feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9170204. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.OppgjørKjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.Omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)
186 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 136 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
4 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 140 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.OvertagelseEtter nærmere avtale.EierskifteforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Konsesjon- Det er ikke odel på eiendommen.
- Eiendommen er konsesjonsfri.HvitvaskingslovenEiendomsmegleren er fra
1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.Meglerforetak/Ansvarlig meglerBoa Eiendomsmegling Oslo Vest AS, org.nr. 913 439 880
Ansvarlig megler: Tommy FriestadBudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Salgsvilkår/AS ISEiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.Bakgrunn for salgsoppgavenSalgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år?
- Ja - kun av faglærte.
1.2. Firmanavn.
- ABC-Bygg AS.
1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når.
- Bad underetasje ferdigstilt av tidligere eier i 2007. Dokumentasjon foreligger.
2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?
- Ja. Piperehabilitering og muring av nye piper over tak i hele borettslaget utført 2014 av murmester Nils Berg AS i regi av borettslaget. Ny peis (Jøtul F163) 2013. Peis kontrollert av murmester Patrick W. Hall, og dokumentasjon foreligger.
3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?
- Ja. Fuktinnsig kjeller i Linderngata
4. Borettslaget utredet behovet for ny drenering. Drenering av bygget Linderngata 4-8 utført vinteren 2016/2017.
3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år?
- Ja - kun av faglærte.
3.2. Firmanavn.
- Steinbakken AS. Håndverksteknikk AS. Holmsens Elektro AS.
3.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når.
- Drenering og utvendig isolasjon utført av Steinbakken AS i regi av borettslaget. Vi har selv påkostet ekstra utvendig isolasjon (10 cm) av grunnmur langs hele lengden av leiligheten. Pga. fuktinnsig i grunnmur ble innvendig vegg mot gårdsrom rehabilitert av Håndverksteknikk AS (etter dreneringen var sluttført). Dokumentasjon foreligger.
4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Setningsskade i utbygd leilighet i
3. etasje (H0301) Linderngata
4. Dette har ikke hatt noen betydning for oss. Hagebyen er bygd 1916-1918, og man kan se noen små sprekker i mur.
5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Litt maur i underetasje 2011, sanert av Anticimex. Ingen maur etter det.
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje?
- Ja. Taktekking og installering av varmekabler i tak der det vært lekkasje/isdannelse 2012 og 2016. Ingen lekkasje i Linderngata
4. Reparasjon av deler av fasaden 2014.
6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?
- Ja - kun av faglærte.
6.2. Firmanavn.
- I regi av borettslaget.
6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når.
- Se tidligere svar.
7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?
- Ja - kun av faglærte.
7.2. Firmanavn. Svein Aasen Elektro. KW Elektro AS. Elektriker Arthur Hals. El-effekt AS. Holmsens Elektro AS. Murmester Per Andersen AS.
7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når.
- Svein Aasen Elektro: Nytt sikringsskap med jordfeilsbrytere for alle sikringer. Montert to veggdimmere 2011. Nytt baderomsspeil med lys 2012. Ny Tylö badstuovn 2013. KW Elektro AS: Montert ny belysning i kjøkkenskap og montert en ny stikkontakt 2014. Oppgradert ledning mellom badstueovn og sikringsskap, montert ny taklampe i badstue og overspenningsvern 2015. Elektriker Arthur Hals: Nye stikkontakter alle rom (unntatt bad/kjøkken) 2013. El-effekt AS: Montert ny belysning under kjøkkenskap og skiftet til to nye stikkontakter kjøkken 2016. Holmsens Elektro AS: Ny gulvvarme i underetasje (soverom, gang) med nye termostater for alle rom 2017. Murmester Per Andersen AS: Installert luftventil soverom 2013. 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.?
- Ja. Ja, innenfor borettslagets vedtekter (punkt 4-2 overlating av bruk).. 12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Vet ikke. 14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)?
- Ja. Bruksendret fra kjeller til boareal. 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja. Ferdigattest fra 1990 ved Oslo Kommune, samt dokumentasjon fra Plan- og Bygningsetaten i 2013. 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år?
- Ja. Steinbakken AS vedrørende behov for ny drenering, og Håndverksteknikk AS vedrørende fuktinnsig. Tilstandsrapport av takstmann utført nå i forbindelse med salg av leiligheten. 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen?
- Ja. Radonmåling i luft med lukket CR-39 sporfilm utført i 2014.
1. etasje (kjøkken og stue) målt 30 respektive 36 Bq/m3 årsmiddelverdi. Underetasje (soverom) 120 Bq/m3 årsmiddelverdi, kontrollert senere samme år til 30. Ingen tiltak nødvendig. 18. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter?
- Nei. Utdrag fra Generalforsamlingen 2017; "Borettslaget anser at det er behov for drenering også for de øvrige byggene. Dette vil bli gjennomført bygg for bygg, tilpasset borettslagets likviditet. Neste dreneringsjobb planlegges utført i 2018." Hva vi kjenner til skal dette ikke gi noen økte felleskostnader. 19. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap).
- TV/Internett: I hele borettslaget pågår det oppgradering til fiber ved Telenor/Canal Digital.

Salgsoppgaven ble sist oppdatert: 08.09.17.BoligkjøperforsikringKjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.CopyrightAll tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.Vedlegg- Faktaprospekt
- Tilstandsrapport, egenerklæring og energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Budskjema
- Løsøre og tilbehør
Se prospekt
Oslo, 0455 Linderngata 4
0455, Linderngata 4
Kontaktskjema
Lurer du på noe? Send oss en melding så tar vi kontakt med deg så fort så mulig.
Linderngata 4
1/36
Lukk
47