Nabolagsprofil-4045702

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Tilstandsrapport2

Kontakt

Geitmyrsveien 62 er en del av ærverdige Lindern Haveby der bebyggelsen har historie 100 år tilbake i tid og de indre kvartalene preges av store, grønne gårdsrom. Omgivelsene har en fredelig atmosfære som er langt fra by-preget, til tross for at sentrumskjernen er bare få minutter unna med buss eller sykkel.

Område

Like ved stopper 37-bussen som tar deg videre opp til Nydalen eller ned gjennom sentrum til Helsfyr. Trikk 17 og 18 kan du ta fra Adamstuen holdeplass i Sognsveien noen kvartaler lenger vest, her stopper også buss 118 til Jernbanetorget. Ved Ring 2 stopper ellers en rekke busslinjer som blant annet tar deg videre ned til Majorstua på få strakser. Her finner du blant annet 20-bussen som du enkelt kan ta til Majorstuen, eller til Torshov og Torshovteateret i motsatt retning. Bysykler er for øvrig lett tilgjengelig i Geitmyrsveien, midt mellom Joker-butikkene. 

Med bil tar du deg nærmest direkte ut på Ring 2. Ladestasjoner for EL-bil finner du i Lovisenberggata og General Birchs gate, totalt 10 stasjoner.

Offentlig transport

Leiligheten har en familievennlig beliggenhet med kort vei til barnehager og skoler på alle trinn. Store deler av skoleveien har du god oversikt over fra leiligheten, hvor denne adressen sogner til Ila skole. Ila skole har trinn fra 1. til 7. klasse, og har en praktisk plassering ca. 14 minutters gange fra hjemmet. Det eksisterer også flere barnehager i nabolaget samt ved Adamstuen, St. Hanshaugen og Sagene. En plassering som legger tilrette for enkel hverdagslogistikk.

Skole og barnehage

Flere vakre parker er innenfor et fåtall minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten, deriblant Idioten park som er et yndet sted å nyte ettermiddagssolen sommerstid. Her kan også barna ake når forholdene tillater det vinterstid.  

Idylliske St. Hanshaugen egner seg ypperlig for grilling og late dager i solen, her er det også kafé med uteservering i sesong, samt utekino hvert år. Kombiner gjerne park og trening på Voldsløkka hvor du finner løpesti, utendørs treningsapparater, fotball og sandvolleyballbaner og Oslo Skatehall. Besøk også Bislett Stadion for innendørs løping i proffe omgivelser, og for annen innendørs trening er Fresh Fitness i Kirkeveien et nærliggende alternativ i tillegg til SATS på Sagene og Bislett.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Lindern Kvartal 1 Borettslag
Andelsnummer: 13
Organisasjonsnummer: 947638246


Borettslag

3. etasje: Entré/hall, stue, kjøkken med spisestue, 2 soverom, bad/wc, toalett. 
Loftsetasje: 2 soverom. 

Annet: 3 disponible boder i bygningen – én kjellerbod på ca. 8,2 kvm, én loftsbod med et gulvareal på ca. 6,4 kvm og én loftsbod med et gulvareal på ca. 4,7 kvm.

Innhold

Areal

3. etasje: Entré/hall, stue, kjøkken med spisestue, 2 soverom, bad/wc, toalett. 
Loftsetasje: 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utbygging av loft og bruksendring til bolig er utført i regi av dagens eier. Ferdigattest er innhentet fra PBE og er datert 20.06.2017.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-skanner. Arealene i bod(er) er oppmålt med håndholdt lasermåler. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Boligens loftetasje har skråtak. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Innhuk ved vinduer har høyde under 190cm. og er derfor ikke måleverdig. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger) er oppmålt til ca. 30m2. Andelen har bruksrett til én lukket bod i felles kjeller. Boden er oppmål til ca. 8,2m2. Det er lagt opp strømuttak i boden. 

Andelen har bruksrett til to lukkede boder på felles loft. Loftet har skråtak. Arealet beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skråhimling. Bodenes målbare bredde er mindre enn 60cm., og bodene er derfor ikke målbare. Bodenes gulvareal er likevel oppmålt til 6,4m2. og 4,7m2. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. 

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Pga. vinkler, skråvegger, skråhimlinger og innhuk i skillevegger er det vanskelig å måle arealet i boligen nøyaktig med håndholdt lasermåler. Boligen er derfor målt med digitalt 3D skannet og målsatt med høy nøyaktighet. Dersom det ønskes tilgang til digitale filer eller mer detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter kan dette utarbeides.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslaget fester tomt avOslo kommune. Festekontrakt datert 01.11.1951gjelder for 70 år. Festeavgiften reguleres hvert 10 år (sist regulert 01.12.11). Festekontrakt innhentes hos kartverket.

Byggeår

Geitmyrsveien 66-68 - Vaaningshus - Eks-dok (uattestert) datert: 1918

Utbygging av loft og bruksendring til bolig er utført i regi av dagens eier. Ferdigattest er innhentet fra PBE og er datert 20.06.2017.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 er 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/ internett, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m.

Felleskostnader: 3 549,-
Felleskostnader påbygg: 1 635,-
Lån: 2 23,-
Lån: 2 302,-
Lån: 1 015,-
Lån påbygg: 903,-
Kabel-tv: 299,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207951641
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,85%
Restsaldo 12 724 641,00
Innfrielsesdato: 30.03.2046
Type rente: Flytende rente

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208082248
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,85%
Restsaldo 3 884 662,00
Innfrielsesdato: 29.02.2048
Type rente: Flytende rente

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør. 

Lamper, vaskemaskin, tørketrommel, stekeovn følger ikke med leiligheten.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering. Lademulighet for elbil i enden av Linderngata.

Selskapet har 20 p-plasser med lading til utleie. Andelseiere må sette seg opp på venteliste hos styret. P-plassen følger ikke boligen ved salg. Andelseiere som disponerer plass, som et gode etter ansiennitetsprinsippet, skal ha folkeregistrert bostedsadresse i Lindern Kvartal 1, og minimum bruke parkeringsplassen 15 kalenderdager i løpet av en måned. Avvik i bruk i forbindelse med ferier aksepteres.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. 

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan: 
 S-2255  Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). 

S-171GO Saken gjelder: Reguleringsplan for Nordre bydel I.

966 Saken gjelder: Omregulering av Armauer Hansens gate mellom Linderngate og Kirkeveien.

Eiendommen ligger under kommunedelsplan: 
KDP-17 Saken gjelder: kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK          1,898
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Opplysninger om borettslaget: 
- Borettslaget består av 81 leiligheter. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold må søkes styret. (Det er flere beboere som har hund). 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Telenor er borettslagets leverandør av kabel-tv/ internett. 
- Borettslaget fester tomt av Oslo kommune.
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med AS Alt i Vaktmestertjenester. 
- Det er fellesvaskerier i kjelleren i Geitmyrsveien 64 og 66, Linderngaten 8 og Fayesgate 1.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten strekker seg over to etasjer, og har adkomst via felles trappeoppgang til hovedplan i tredje etasje. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré som gir et godt førsteinntrykk. Leilighetens overflater er malt opp i duse, delikate farger i 2025, og entreen har originalt heltregulv som er slipt i år. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd, åpen garderobe, og i enden av rommet er det et praktisk kott.

Entré

Stuen oppleves som luftig og innbydende, og dagslyset som strømmer inn via et stort vindu gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene. Det originale heltregulvet er nylig slipt, og på veggene i stuen er det et hvitt, medfølgende hyllesystem. Det er fin plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og en oppmurt peis med innsats sørger for ekstra varme og lun stemning på kaldere kvelder.

Stue

Kjøkkenet har et smakfullt og nordisk design med gode benkeflater, stor kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, finerte fronter og benkeplaten i marmor har underlimt kum i stål. Veggene over benken er dels kledd med lyse, glasserte fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt benkestikk og god arbeidsbelysning.

Kjøkken

Det er hele fire pene soverom i leiligheten – to i hver etasje. Veggene på soverommene er malt opp i duse, tidsmessige farger i senere tid, og på rommene i loftsetasjen er det nyere, hvitmalte heltregulv. Det ene soverommet i hovedetasjen har nyere, lakkert og gyllent heltregulv, og på det andre rommet i samme etasje er det en vinklet nisje hvor dobbeltsengen kan plasseres. Hovedsoverommet som ligger innenfor kjøkkenet er meget romslig og ligger i sin egen avdeling med nærhet til badet. 

Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og to av vinduene i loftsetasjen er utstyrt med solskjerming. Det er veggmonterte hylleløsninger på rommene i loftsetasjen, og ett av soverommene i hovedetasjen har garderobeskap. Leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i plassbygde garderober i tillegg til de tre disponible bodene i bygget.

Soverom

Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet ble renovert av fagfolk i 2023, og fremstår som delikat og moderne. Her er veggene malt i en dus gultone, og det er lagt store fliser i marmor-look over elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har gule, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil. 

Videre har badet et vegghengt toalett, et innfliset badekar, opplegg for vaskesøyle og en dusjnisje med regnfallsdusj. I hendig tilknytning til entreen er det et pent, separat wc-rom med malte overflater og flislagt gulv. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en servant, et stort speil og god belysning.

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Vegger
Boligen har hovedsakelig gipsbelagte vegger med pussede og malte overflater. På hovedsoverommet er det brystningspanel i heltre med malte overflater. På bad er veggene konstruert av isolerte trekonstruksjoner, belagt med finer/trepaneler og våtromsplater med smøremembran.

Himling
Himlingene består hovedsakelig av gips med pussede og malte overflater, samt enkelte partier med malte trepaneler. Overflatene er nylig malt. Himlingshøyden er ca. 2,80 meter i stue og spisestue, og 3,69 meter under mønebjelken i loftsetasjen.

Gulv
Gulvene i hovedetasjen består av originale tregulv som nylig er slipt. I loftsetasjen er det nyere heltregulv, hvor ett soverom har lakkerte overflater og et annet har malte overflater. På bad og toalett er gulvene flisbelagte.

Kjøkken
Kjøkkenet har en moderne innredning med finerte glatte fronter og marmor benkeplater. Det er en underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål. Sprutsonene ved koketopp og oppvaskkum er flislagt, mens øvrige veggflater er malte. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt plass til frittstående komfyr.

Bad
Badet ble renovert i 2023 og har en støpt betongkonstruksjon med flislagte gulv og vegger. Det er dusjnisje med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj. Badet har også vegghengt toalett med innebygd sisterne og innebygd badekar. Ventilasjon ivaretas av elektrisk avtrekksvifte og naturlig avtrekk via ventil i himling.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Veggkonstruksjon 
Veggkonstruksjoner/yttervegger over grunnmuren og brannskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner, med pussede og malte overflater. Veggkonstruksjonene forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Veggkonstruksjoner og tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass merket 2012 i hovedetasjen. Malte (Velux) vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass i skråtakshimlinger i loftsetasjen. Produksjonsår er ikke synlig men antas å være ca. 2017. Solskjerming på to vinduer i loftsetasjen. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert B30 hovedinngangsdør og rømningsdør fra loft med malte profilerte overflater. Normal tid før utskifting av dørrammer og dørkarmer i tre er 20-60 år. Hovedinngangsdøren vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at dørblader, dørrammer og dørkarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Geitmyrsveien 62, 0455 Oslo - 2.etg-01.jpg

Geitmyrsveien 62, 0455 Oslo-01.jpg

dsr-5 copy.jpg

dsr-7 copy.jpg

dsr-12 copy.jpg

dsr-3 copy.jpg

dsr-10 copy.jpg

dsr-1-2 copy.jpg

dsr-2 copy.jpg

NY_2_1-3 copy 2.jpg

NY_dsr-11 copy.jpg

dsr-49.jpg

dsr-4 copy.jpg

dsr-9 copy.jpg

NY_2_1-1-2 copy 2.jpg

dsr-16 copy.jpg

dsr-15 copy.jpg

1-9 copy.jpg

dsr-14 copy.jpg

dsr-21 copy.jpg

bad dusj kollage kopi.jpg

dsr-20 copy.jpg

badekar kollage kopi.jpg

1-5 copy.jpg

dsr-13 copy.jpg

dsr-6 copy.jpg

1-6 copy.jpg

1-10 copy.jpg

1-13-3 copy.jpg

1-2-3 copy.jpg

1-4-2 copy.jpg

dsr-17 copy.jpg

1-8 copy.jpg

1-7 copy.jpg

dsr-18 copy.jpg

dsr-19 copy.jpg

BOA 1094.40 (5).jpg

BOA 1094.43 (2).jpg

BOA 1094.33.jpg

BOA 1141.09.jpg

BOA 1141.08.jpg

IMG_6022 kopi.jpg

IMG_0062 kopi2.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en romslig, innholdsrik og meget velholdt andelsleilighet med særdeles gode lysforhold og praktisk  planløsning. Leiligheten strekker seg over 3. etasje og loft. Her får du en gjennomgående luftig atmosfære med åpne flater. Leilighetens beliggenhet i populære Lindern Haveby er særdeles attraktiv med en frodig og skjermet bakgård med boltringsplass og sittegrupper, perfekt for både barn og voksne.

- Familievennlig 5-roms hjørneleilighet i klassisk bygård fra 1916
- Særdeles gode lysforhold med store vindusflater
- 4 gode soverom
- Bad totalrenovert i 2023 
- Originale og nyslipte heltregulv
- Innbydende og romslig stue med ildsted
- Smakfullt kjøkken med utsikt over frodige omgivelser
- Det sosiale kjøkkenet har plass til stort spisebord
- Bad med badekar, wc og vaskesøyle samt separat wc
- Mulighet for å søke om utbygging av loftet
- kjellerbod 8,2 kvm, loftsboder med gulvareal på ca. 6,4 og ca. 4,7 kvm.

Geitmyrsveien 62

Særdeles lys 5-roms hjørneleilighet - Bad 2023 - 4 soverom - Ildsted - Parkmessig rolig bakgård - God lagringsplass.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler