Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Nabolagsprofil

Energiattest

Tilstandsrapport

Kontakt

Tittutveien 6 C ligger sentralt plassert i et rolig, familievennlig område på Alnabru i Oslo. Her bor du i et tilbaketrukket boligområde som kombinerer nærheten til urbane fasiliteter med naturskjønne omgivelser. Beliggenheten er perfekt for barnefamilier, med Alnaelva rett i nærheten – et populært sted for turer og rekreasjon. Området er også kjent for sitt rolige bomiljø, der både lekeplasser og grønne omgivelser gir en trygg og trivelig ramme for både små og store.

Område

Alna Senter ligger kun 500 meter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker som Meny, til større varehus som Skeidar, Maxbo, Biltema og Vinmonopolet. I nærheten ligger også Clas Ohlson, Kvik, Rusta og Mega Flis, noe som gir utmerkede shoppingmuligheter for både små og store behov. 
I tillegg er det kort vei til IKEA, Coop OBS og andre større varehus, noe som gjør hverdagsinnkjøp både enkelt og praktisk.

Servicetilbud

For de som er glad i friluftsliv, er området rikt på muligheter. Alnaelva er perfekt for rolige spaserturer, mens Østmarka, bare en kort sykkeltur unna, byr på fantastiske turstier, sykkelruter, lysløyper og badevann. Lutvann er et populært utfartsmål for både fisking, padling og fridykking.
I nærområdet finner du også Tittutgrenda ballplass, kun et par minutters gange fra boligen, som gir barna et trygt sted å leke og spille ball. Sportsentusiaster vil sette pris på nærhet til både SATS Hellerud og Fresh Fitness Haugerud.

Furuset bad, ishockey på Furuset, og det barnevennlige tilbudet i Verdensparken – med hinderløype, frukt- og bærhage, og lekelandskap – ligger også innen kort rekkevidde. For de hesteinteresserte er Alna ridesenter og Nordre Lindeberg gård flotte attraksjoner, i tillegg til tennisbaner og en flerbrukshall i Ellingsrud idrettspark.

Aktiviteter og rekreasjon

Kollektivtilbudet er svært godt utbygget med bussholdeplass bare 200 meter unna, hvor linjene 58, 66, 68 og 100 har hyppige avganger. Dette gir enkel tilgang til viktige knutepunkter som Helsfyr T-banestasjon. Reisetiden til Oslo S er på cirka 15 minutter med offentlig transport, og for de som pendler, tar det omtrent 32 minutter til Gardermoen.
For bilister er det kort vei til E6 via Alfasetveien og Strømsveien, noe som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og Lørenskog.

Offentlig transport og kommunikasjon

Området har et godt tilbud av skoler og barnehager i kort avstand, noe som gjør det ideelt for familier med barn. Blant barneskolene i nærheten finner du Skjønnhaug skole (1-7 kl.) kun 2,8 km unna, og Trosterud skole (1-7 kl.)  som ligger 1,9 km unna. For ungdomstrinnet er Haugerud skole (8-10 kl.) et godt alternativ, bare 1,8 km fra boligen.
Videregående opplæring tilbys blant annet ved Hellerud videregående skole, også kun 1,8 km unna. Barnehagetilbudet er også godt, med Smalvollskogen barnehage og Lohøgda barnehage innen en radius på 1,3 km, samt Haugerudhagan barnehage like i nærheten.

Skole og barnehage

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Bad i under etasje totalt oppusset, bad i 3 etasje er totalt oppusset , flis over flis det er oppgradert vanntilkobling, kom på vask og dusj -Kun av faglært -Firmanavn -Noor vvs service.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Bad i under etasje ja ikke bad i 3 etasje.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -2024 delvis fasade bytte og isolasjon -Kun av faglært -Firmanavn -prm bygg.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -2020 -Kun av faglært -Firmanavn -vedlagt er dokumentert utført arbeid totalt utbedring av l anlegget på huset.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -legger ved dokumentasjon.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -slutt kontroll og godkjenning av Elvia
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Nei -men kan sette opp
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
-Ja -ja kan leies ut.
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Noe tiltak må til.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré, trappegang, kjøkken, spisestue,
stue. 

2. etasje: Trappegang, 2 soverom, bad/wc. 

Underetasje: Trappegang, entré, dusjbad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue med kjøkken, bod.

Innhold

Areal

Underetasje: Trappegang, dusjbad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue med kjøkken. 
1. etasje: Entré, trappegang, kjøkken, spisestue,
stue. 
2. etasje: Trappegang, 2 soverom, bad/wc.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Originale byggetegninger er innhentet fra PBE. Vaskerom i underetasjen er omdisponert til kjøkkken. Hobbyrom er omdisponert til stue. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for definisjonen av rommet. Det betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori. Bruken av rommet på befaringstidspunktet har betydning for definisjonen av rommet.

Det er ikke registrert opplysninger om omdisponering av rom hos PBE.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 
Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 
Boligen har overbygget inngangsparti, 2 balkonger og markterrasse. Arealene inngår i TBA arealet. Overbygget inngangsparti er oppmålt til 5,0m2., balkonger er oppmålt til 11,3m2. og 5,5m2, og markterrassen er oppmålt til 45,9m2. 
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er oppmålt med 3D skanner. Arealer etter oppmåling er gjengitt i herværende tilstandsrapport. Arealene er oppgitt iht. fremlagt arealoversikter/tegninger.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Eiendommen har ferdigattest datert: 1980

Det er ikke registrert opplysninger om omdisponering av rom i underetasje hos PBE. Det betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Ferdigattest

Privat til offentlig vei, offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det betales kommunale avgifter og eiendomsskatt for denne eiendommen.

Kommunale avgifter for 2025 kr. 27 080,- 
Eiendomsadresse: 
Eiendomsskatt kr. 1 469,-

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming, med varmekabler i vindfang/entré samt begge bad og varmematter i alle gulv i underetasjen med unntak av bod.

Boligen har to varmepumper. Den ene er montert over inngangsdøren i underetasjen og den andre i stuen i første etasje.  Utedelene er montert på vegg under balkong ved
stue.

Stuen har også vedovn med gnistfanger, tilknyttet stålpipe.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger én parkeringsplass i felles carport, ellers parkering i gate etter stedets gjeldene bestemmelser.
Mulighet for å montere elbil-lader i carport. Det er også felles parkeringsplasser for gjester.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-1728  Vedtatt: 28.10.1971
Formål: Bolig m.tilh. anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Teknisk
Rekkehuset har oppgradert elektrisk anlegg med nyere automatsikringer fra 2020. Det er utført eltilsyn i 2022. Det er downlights i flere rom. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra elektrisk vifte på begge bad. Varmtvannsbereder er på ca. 1897 liter. 

Denne eiendommen har andel 1/5 av realsameie i gnr: 122 Bnr: 94 som er garasje/carport. 

Årlig strømforbruk er på ca kr 15.000-20.000,- (i følge selger).

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hovedinngangen i første etasje er overbygd og har en fin ytterdør med praktisk kodelås, store glassfelt og sidevindu. Entreen ligger dels åpen mot kjøkkenet og får godt med dagslys både fra dør og vinduer. Rommet er utført med mørke, skiferlignende fliser på gulv med gulvvarme, gråmalte glatte vegger og listefri himling med downlights. 
Entreen er innredet med en speilgarderobe som har god plass til yttertøy og sko, i tillegg er det plass til andre oppbevaringsmøbler. 

Underetasjen har , i tillegg til invendig trapp, egen adkomst fra den store vestvendte terrassen . Gangen har pent, enstavs laminatgulv, gråmalte vegger, himling med downlights og varmepumpe. Fra gangen fører en hvitmalt trapp med åpne trinn opp til første etasje.

Entré

Kjøkkenet i første etasje har en flytende overgang til entreen og en romslig spisestuesone som er åpen mot stuen. Store, østvendte vinduer gir godt med dagslys og det er også rikelig med downlights i himlingen. Arbeidssonen med kjøkkeninnredning ligger tilbaketrukket og skjermet fra stuen. 

Kjøkkeninnredningen fra 2021 er plassert i en praktisk U-form, som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har takhøye skap med mørkegrønne, profilerte fronter, noen vitrineskap med belysning, samt benkeplate i brun finer med nedfelt vaskekum i sort kompositt og nostalgisk messingkran. 

Over benken er det lagt hvite metrofliser som passer godt til det klassiske uttrykket. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det montert en sort kullfilterventilator med glassfront. Hvitevarene er fra Ikea og Samsung.

Kjøkken/spisestue

Hovedstuen i første etasje er svært luftig med skråhimling som gir takhøyde opp til 4,31 meter under mønet. Gode vindusflater sørger for rikelig med dagslys fra vest, og det er åpen løsning til kjøkkenet og spisestuen med vanlig takhøyde, skjermet arbeidssone og store, østvendte vinduer. Fra vestsiden er det utgang til en luftig balkong med kveldssol og utsyn til skogsidyllen langs Alnaelva. 

Stuen og kjøkkensonen er malt opp i en solgul farge som understreker den lyse, lette følelsen. Himlingen er hvitmalt og listefri, og på gulvet er det lagt enstavs eikelaminat. I hjørnet av stuen står en vedovn montert mot en flislagt vegg, og ved vinduene er det montert en varmepumpe som sørger for jevn temperatur gjennom året. En hvitmalt trapp fører opp til andre etasje, og det er åpent galleri øverst i trapperommet, noe som gir god kontakt mellom etasjene.

Stue

Underetasjen har et innredet rom benyttet som kjellerstue med kjøkkenløsning, i det som tidligere var hobbyrom og vaskerom. Løsningen er ikke søkt inn til Plan- og bygningsetaten og rommet har ikke vinduer, men et godt areal som åpner for mange muligheter og gir boligen ekstra fleksibilitet. 

I 2020/2021 ble etasjen pusset opp og rommet fremstår med pene, glatte overflater, gulmalte vegger, downlights i listefri himling og lyst, enstavs laminatgulv med gulvvarme. Langs den ene veggen er det montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, lys front og sort ramme. Innerst i rommet er det inngang til en praktisk bod.

Kjøkkeninnredningen fra 2021 er takhøy, montert i en L-form i hjørnet av rommet og har glatte, valnøttlaminerte fronter og benkeplate i hvit laminat. Vaskekummen og kranen er i sort, nostalgisk design og over benken er det lagt hvite metrofliser. Platetopp, stekeovn, kjøl/frys og kullfilterventilator fra Ikea og Bosch er integrert i innredningen.

Kjellerstue m/ kjøkken

Boligen har hele fire lyse og pene soverom – to i underetasjen og to i andre etasje. Alle rommene har pent oppussede overflater i delikate farger, laminatgulv og listefrie himlinger med downlights. Soverommene på øverste plan er ekstra luftige med skråhimling. Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt balkong med morgensol og utsyn mot hageareal på forsiden. 

Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, mens det minste rommet oppe har et mørkt, dobbelt garderobeskap. Rommene nede har vinduer vendt mot terrassen i vest, gulvvarme og garderobeskap. Boligen har også en stor skyvedørsgarderobe i kjellerstuen, garderobeskap i entreen i første etasje, samt en bod med adkomst fra kjellerstuen.

Soverom og garderobe

Badet i andre etasje er lyst og pent med innfliset badekar, utstyrt med sort dusjgarnityr og en foldbar dusjvegg i glass. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant på sort skuffeseksjon, kran i roségull, speil med integrert belysning og et veggmontert toalett. Rommet har gulvvarme, downlights og lyse fliser med gråbrunt marmormønster på gulv og vegger.

Bad 2

Boligen har to pene bad – det ene (2.etg.) ble overflateoppusset med flis på flis og ny innredning i 2020/2021, og det andre (underetg.) ble pusset opp fra bunnen av i 2021. Sistnevnte er stilig utført med store, sorte fliser på gulv og vegger, kombinert med utsøkte, gullfargede heksagonfliser på gulvet og i en bred stripe langs veggen i dusjsonen. 

Badet har downlights i himlingen og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant med forgylt kran, et hvitt servantmøbel med skuffer og messinghåndtak, samt et speil med integrert belysning og et veggmontert toalett. Dusjhjørnet har regnfallsdusj og hånddusj i sort design og matchende glassdører med sort ramme. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskesøyle.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har fine uteplasser utenfor hver etasje, blant annet en nyere vestvendt markterrasse på ca. 45,9 kvm med trapp ned til hagen og utsyn til elveleiet og omkringliggende skogsidyll. 

Terrassen har dekke av terrassebord, skjermende levegger på sidene og god plass til både loungemøbler, spisebord, paviljongtelt og grill. Hagen nedenfor er skrånende med plen, beplantet med hekk mot nabo og har god plass til trampoline eller lekeapparater. Fra hagen er det direkte tilgang til grønne friarealer og turområder langs Alnaelva, som er Oslos lengste elv.

Hage/uteplass

Innredning og standard hentet fra tilstandsrapport:

Gulv
Flisebelagt gulv i entré/hall. Laminatbelagte gulvoverflater i trappegang, oppholdsrom i underetasjen, kjøkken og oppholdsrom i 1. og 2. etasje. Flisbelagte gulv på bad.

Innervegger
Gipsplater med pussede og malte overflater. Flisbelagte vegger på bad etter flis-på-flis-prinsippet.

Himling
Malte tar himlingsplater og gipsplater med pussede og malte overflater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter og børstede stålgrep. Laminert benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrert avtrekksventilator.

Bad
Flisbelagte gulv og vegger. Støpte betongdekker med fall mot sluk i dusjsone. Synlig plastsluk med vannlås og klemringsfunksjon. Servantskap med glatte fronter og børstede stålgrep. Heldekende tjener med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget søster. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Elektriske varmekabel i gulv.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking 
Taktekking bestående av takshingel. Normal tid før omlegging av taksten er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Veggkonstruksjon
Grunnmur i betongkonstruksjoner. Utforede vegger i underetasjen og yttervegger over grunnmur forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendig fasader er belagt med malte/beisede trepaneler. Stedvis er det lagt ny utvendig panelkledning. Innvendige vegger er oppført i isolerte stenderverkkonstruksjoner belagt med plater/gipsplater. Innvendige vegger forventet å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Normal tid før reparasjon av stenderverkskonstruksjoner og utvendig panel av tre er 40-80 år. Veggkonstruksjoner synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Takkonstruksjon/Loft 
Taket er oppført i isolerte trekontruksjoner, forventet å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden til takkonstruksjonene er ikke videre vurder, da disse er igjenbygget og ikke synlige.

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 1978. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.
Dører
Hovedinngangsdør og dør fra markterrasse i underetasjen med malte dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre. 2-lags isolerglass fra 2001, sideglass og kodelås på hovedinngangsdør Frostet glass i dør til underetasjen. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkongdør/terrassedør 
Malte dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med 2-lags isolerglass fra 2010 og 2020. Normal tid før utskifting av dørkonstruksjoner i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Det er normalt at dørkonstruksjonene kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger/terrasser 
Overbygget inngangsparti på ca. 5m2. ved hovedinngangen. Balkong på ca. 11,3m2. med adkomst fra stue. Balkong på ca. 5,5m2. med adkomst fra hovedsoverom. Markterrasse på ca. 45,9m2. med adkomst fra trappegang i underetasjen. Overbygget inngangsparti under overliggende balkong fra hovedsoverommet og balkong ved stue er oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk i malte trekonstruksjoner. Markterrassen er oppført i trekonstruksjoner, antatt på Lecafundamenter.

Utvendige trapper 
Trapper i terreng fra felles gangvei og til hage. Trapper oppført i trekonstruksjoner. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Titutveien 6C - 1. etg-01.jpg

Titutveien 6C - 2. etg-01.jpg

Titutveien 6C - 3. etg-01 (1).jpg

1533.24.jpg

1533.01.jpg

360 virtuell visning ny2.jpg

1. etg.jpg

1533.25.jpg

1533.04.jpg

1533.23.jpg

1533.03.jpg

1533.29.jpg

1533.30.jpg

Collage-1533.07.jpg

1533.33.jpg

1533.28.jpg

1533.20.jpg

Collage-1533.06.jpg

Collage-1533.05.jpg

1533.05.jpg

2. etg.jpg

1533.14.jpg

1533.02.jpg

Collage-1533.03.jpg

1533.19.jpg

Collage-1533.04.jpg

1533.13.jpg

Collage-1533.02.jpg

Underetasje.jpg

1533.34.jpg

1533.35.jpg

1533.36.jpg

Collage-1533.09.jpg

1533.40.jpg

Collage-1533.08.jpg

1533.09.jpg

Collage-1533.01.jpg

1533.08.jpg

1533.10.jpg

Fast eiendom

Rekkehus

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Attraktivt rekkehus over tre plan, oppusset i 2020/2021. Boligen har en klassisk standard, luftige rom og god fleksibilitet. Det er blant annet egen inngang til underetasjen, hvor det er to soverom, et stilig bad/vaskerom fra 2021 og en innredet kjellerstue (ikke omsøkt) med moderne kjøkken. 

Ute er det en stor, vestvendt terrasse med sen kveldssol og utsyn til skogsidyll langs Alnaelva, samt hage og to balkonger med sol fra morgen til kveld. Det medfølger også carport med mulighet for elbillader. 

- Stue med god takhøyde og ildsted
- Stilig hovedkjøkken i åpen løsning, med integrerte hvitevarer 
- Totalt fire soverom, hvorav to i 2. etg og 2 i underetg.
- Nyere oppgraderte bad.
- Flislagt entré med gulvvarme
- Garderobeløsninger på alle soverom
- Garderobe i entreen
- Oppgradert elanlegg og sikringsskap
- Gode vindusflater gir mye dagslys inn
- Familievennlig og sentralt område

Velkommen til visning!

Tittutveien 6 C

Alnabru: Attraktivt oppusset rekkehus m/ 2 kjøkken, 4 sov, 2 bad. Carport, solrike uteplasser og utsyn til Alnaelva.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler