Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæring

Kløversvingen 18 - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-2756601

Energiattest

Kontakt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et både landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. Den nyåpnede Follobanen har sørget for betraktelig kortere reisetid inn til Oslo. 

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna, med et vell av attraksjoner for både små og store.

Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Idylliske Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Extra og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert utvalg. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Vinterbro handelspark. 

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kløversvingen, som ligger ca. 160 meter fra boligen. Toget stopper både på Langhus og Vevelstad. Med bil fra Langhus tar det ca. 9 min til Ski, 14 min til Vinterbro, 8 min til Oppegård, 14 min til Kolbotn og 22 min til Oslo S.

Langhus har gode gang- og sykkelstier og trygge skoleveier. Fra eiendommen er det få minutter å gå til både Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Med buss tar ca. 25 minutter fra dør til dør å komme seg til Ski videregående for de eldste ungdommene i familien. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er flere videregående skoler i området.

Uteområde
Eiendommen ligger fint plassert i et trivelig sameie og har en lettstelt tomt på ca. 306 kvm med gruslagt gårdsplass og en liten bakhage med plen. Det er rikelig med uteplasser hvor godværsdager kan nytes da det er både terrasse på 9 kvm utenfor soverom, balkong på 6 kvm utenfor stue og en overbygd terrasse på 16 kvm ved inngangspartiet.

Terrassen ved inngangspartiet ble oppført i 2021 og er i trekonstruksjoner med bølgetak av plast og skjermende levegg i ene enden. På andre siden av boligen er begge uteplasser oppført i trekonstruksjoner. Markterrassen er delvis overbygd av balkongen i etasjen over og balkongen har markise for god solskjerming. Ved gårdsplassen er det også en utebod på 6 kvm.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Underetasje: Trappegang, bad/vaskerom, 3 soverom, bod. 
1. etasje: Vindfang, gang, dusj/wc (garderobe), kjøkken, spisestue, stue. 
Loft: Kaldtloft.

Innhold

Areal

Underetasje: Trappegang, bad/vaskerom, 3 soverom. 
1. etasje: Vindfang, gang, dusj/wc (garderobe), kjøkken, spisestue, stue.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Byggetegninger viser at ett rom i kjeller er byggemeldt som disp.rom/bod. Rommet har vindu og var ved befaring innredet som soverom. Det er ikke fremvist dokumentasjon på omdisponering av rommet.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom vil med tid utgå ifbm. de nye reglene for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Boligen har overbygget uteplass, markterrasse og balkong. Arealene inngår i TBA arealet. Overbygget uteplass er oppmålt til ca. 16,3m2, markterrasse er oppmålt til ca. 9m2. og balkongen er oppmålt til ca. 6m2.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Ferdigattest

Offentlig vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig tilkoblingpunkt i gate.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Fakturerte kommunale avgifter i 2023: 

Avløp kr. 6 362,41
Renovasjon kr. 3 361,00 
Vann kr. 5 077,87
Sum 14 801,28 

Kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold av fellesareal, forsikring av realsameiets parkeringsanlegg.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmekabler på bad i underetasjen, samt en elektrisk peis montert i stuen. Bygget har pipeløp.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering på gårdsplass, egen parkeringsplass og ellers gjesteparkering på sameiets tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger under reguleringsplan Felt Q3 Langhus med formålet er konsentrert småhusbebyggelse. 

Kommuneplaner: 
Id: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023
Bestemmelser: Last ned bestemmelser 
Delarealer:
Areal: 306 m²
KPHensynsone: H110
KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann
Arealbruk: Boligbebyggelse (Nåværende)

Reguleringsplaner: 
Id: 140
Navn: FELT Q3, LANGHUS
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.01.1985
Bestemmelser: Last ned gjeldende bestemmelser
Delarealer:
Areal: 306 m²
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: A1

Bebyggelsesplaner: 
Id: 140A1
Navn: FELT A1, BØLERÅSEN
Plantype: Bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.04.1989
Delarealer:
Areal: 306 m²
Formål: Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): 
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Jordskifte
Jordskiftesak 18-001291REN-JLST Haugjordet grendelag
Akershus og Oslo jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kjøpekontrakt
Eiendommene har fellesareal, 2/244 av gnr. 107 bnr547, 548
og 549.  Kjøper: Akershus Fylkeskommune   kjøpesum:  kr.
1.438.000,-
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Areal: 306,6 m2.



Tinglyste heftelser

Eiendommen er en del av Kløversvingen sameie, det betales felleskostnader for eiendommen som faktureres hver 3 måned med kr. 1500,- (500,- pr.mnd). Det er pliktig medlemskap i velforening, innmeldingsavgift er kr. 4 000,-

Viktig informasjon

Teknisk
Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk på kjøkkenet. 
Sikringsskap med eldre automatsikringer er montert i gang. 
Boligen har innlagt fiber fra HOME nett, felleskostnad er på kun 500,- kr.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Inngangspartiet ligger skjermet til i tilknytning til en nyere, overbygd terrasse i forkant av boligen. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med flislagt gulv, dus fargetone på vegger, hvit inngangsdør med glassfelt og downlight i himlingen. Rett innenfor døren er det en åpen garderobe med hylle, knagger og stang for kleshengere.

Entré

Kjøkkenet ligger i eget rom med åpen gjennomgang til stuen. Dette er et pent rom med hvite vegger, downlight i himling, samt innredning i praktisk U-form som sikrer rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har trefinerte overflater, frostede vitrineskap og mørke laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum. Fliser over benken gjør det enkelt å holde rent. 

Integrert i innredningen har kjøkkenet både koketopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. I tillegg er det avsatt plass til kjøleskap. Over kokesonen er det en veggmontert ventilator i børstet stål med luftutkast.

Kjøkken

I første etasje ligger et tidligere bad som i flere år er benyttet som toalett med garderobe. Rommet har flislagte overflater i pene naturtoner, downlights i himling, veggmontert toalett, samt en innredning med toppmontert servant og speil med belysning. Dusjen er fjernet og rommet har i stedet fått romslig skyvedørsgarderobe med klesheng, hyller og sorte glassfronter.

Bad/garderobe

Stuen er et lyst, tiltalende rom med lettstelt laminatgulv, hvite vegger, elektrisk peis og downlights i himling. Den ene veggen er en kontrastvegg med hvitmalte trelister, noe som gir dybde til rommet og samtidig et fint blikkfang. Gode vindusflater gir rikelig med naturlig lys og det er også utgang til en balkong. For øvrig er stuen av god størrelse, så her kan det enkelt innredes med både sofagruppe, tv-møblement og spisebord.

Stue/spisestue

I underetasjen har boligen tre gode soverom, hvorav ett er byggemeldt som disponibelt rom og bod. Det ene soverommet benyttes per i dag som en ekstra stue og har også utgang til en skjermet markterrasse og bakhage med plen.

To av rommene er utstyrt med fine skap. Garderobeløsningen på største soverommet er romslig med en kombinasjon av både frostede fronter og speilfronter. Boligen har også en åpen garderob i entré, skyvedørsgarderobe på bad i første etasje og rikelig med lagringsplass i både innvendig og utvendig bod.

Soverom, kontor og garderobe

Gulv: Gulvoverflater belagt med fliser, laminatgulv og teppe.

Vegger: Hovedsakelig malte veggoverflater. Malte trelister på vegg i stue.

Himling: Hovedsakelig malte takess himlingsplater, ellers malte himlingsoverflater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med trefinerte overflater og børstede stålgrep. Laminerte benkeplater. Nedfelt benkebeslag i børstet rustfritt stål med avrenningsplate og 1-greps blandebatteri. Veggfliser i sprutsoner ved oppvaskkum og koketopp. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøleskap. Praktisk U-formet kjøkken. med god skap- og benkeplass.

Dusj/wc/garderobe: Dusj/wc/garderobe er utstyrt og innredet med veggmontert servanthylle med skuffer. Heldekkende benkeplate med overmontert servant og 1-greps blandebatteri. Veggseil med sidebelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Skyvedørsgarderobe med klesheng, hyller og glassfronter.

Bad/ vaskerom: 
Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med børstedes tålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører og overbelysning Gulvmontert
toalett. Dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj og skyvedør/dusjvegg i herdet glass. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel med underskuffer og høyskap med hyller.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking  
Taktekking bestående av taksten. Normal tid før omlegging av taksten er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Nedløp og beslag  
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Veggkonstruksjon 
Vegger er oppført i isolerte stenderverk/bindingsverkskonstruksjoner, utvendig belagt med trepaneler. Normal tid før reparasjon av stenderverkskonstruksjoner og utvendig panel av tre er 40-80 år. Veggkonstruksjoner synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Takkonstruksjon/Loft  
Takkonstruksjoner er oppført i uisolerte trekontruksjoner/A-stoler. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Stort lagringsloft via nedfellbar stige. Oppmålt gulvareal ca. 12m2. Mønehøyde er oppmålt til ca. 2,48 meter. Arealet er ikke målbart. 

Vinduer  
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1989. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører  
Inngangsdør med malte overflater og glassfelt. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.  

Balkongdør/terrassedør 
Malte dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med 2-lags isolerglass fra 1989. Normal tid før utskifting av dørkonstruksjoner i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at dørkonstruksjonene kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger/terrasser  
Overbygget uteplass/terrasse ved hovedinngangen på ca. 16m2. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med bølgetak av plast. Overbygget markterrasse i underetasjen på ca. 9m2. Markterrassen er oppført i trekonstruksjoner med bølgetak av plast. Balkong i 1. etasjen på ca. 6m2. Balkongen er oppført i utkragede trekonstruksjoner og rekkverk av tre. 

Utvendige trapper  
Nyere tretrapp etablert i regi av dagens eier fra gårdsplass til forhage.  

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Kløversvingen 18

Lys, koselig halvpart med p-plass og overbygd terrasse fra 2021. Familievennlig, rolig beliggenhet. Lave fellesutgifter.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler