Prospekt

Vedtekter for 69 og 71

Egenerklæring

Energiattest

Nabolagsprofil-3832439

Opplysninger fra kommune

Romskollen 69 - Tilstandsrapport

Kontakt

Romskollen 69 ligger i et rolig og familievennlig boligområde i Askim. Eiendommen ligger høyt på en kolle, som gir flott utsikt over åker- og skogsområder regulert som parkområde – en trygg forsikring mot fremtidig bebyggelse. Området byr på en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til Askim sentrum, hvor du finner butikker, tjenester og gode transportmuligheter.

Nærhet til skole og barnehage
Eiendommen har enkel tilgang til flere gode skoler og barnehager. Rom skole, kun 1,8 km unna, tilbyr et trygt og inkluderende miljø for barn på barnetrinnet. For ungdommer ligger Askim ungdomsskole og Spydeberg ungdomsskole begge innen kort avstand, mens Askim videregående skole er kun 8 minutters kjøring unna. Barnehagetilbudet inkluderer Rom barnehage og Stubbeskogen naturbarnehage, begge under 2 km unna.

Fasiliteter og shopping
Askimtorget ligger kun 7 minutters kjøring unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, inkludert dagligvare, apotek og spesialforretninger. For daglige innkjøp er både Rema 1000 og Kiwi Hurrahølet tilgjengelige innen 5 minutter. Området har også gode treningsmuligheter, med både Askim Treningssenter og Invictus Treningssenter kun få minutter unna.

Kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass kun 300 meter fra boligen. Fra Askim stasjon, 6 minutter unna med bil, går det hyppige togavganger til Oslo og omkringliggende byer. Beliggenheten gir også enkel tilgang til hovedveier, noe som gjør det ideelt for pendling.

Aktiviteter og rekreasjon
Nærområdet byr på mange aktiviteter for hele familien. Askimbadet, kjent for sitt innendørs svømmeanlegg og utendørs badeplasser, ligger en kort kjøretur unna. Det er også flere turmuligheter med stier og grøntområder rett i nærheten, perfekt for familier som liker å utforske naturen. Ihlen nord ballplass og Rom skole aktivitetshall gir rom for både organiserte idretter og uformell lek.

Lokale steder og attraksjoner
Kun få minutter unna finner du Askim sentrum, hvor et variert utvalg av restauranter og spisesteder gir mange valgmuligheter. Det lokale kulturlivet byr på alt fra konserter til teateroppsetninger i Askim Kulturhus, mens nærliggende gårder og markeder gir mulighet for kortreiste opplevelser.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Alt er gjort fra juli til september 2021 -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Firmanavn -Membran er utført av Janz flis, gulv på bad støpt av Kvadrat. Fliser er lagt på egeninnsats.
2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Nei -Det er nybygg fra 2021, ferdigstilt november 2021.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Huset er satt opp av Nielsen bygg. Terrasser, levegger/rekkverk og garasje er bygget på egeninnsats. Huset er satt opp sommeren 2021, terrasse og rekkverk våren 2022, garasje er bygget våren 2024 -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Firmanavn -Viken tekniske.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Har ladeboks.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
-  Vedtekter for 69 og 71

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/trappegang, kjøkken ,
stue/spisestue, soverom , dusj/wc, vaskerom, bod, trappekott. Sportsbod/teknisk rom. 

2. etasje: Trappegang, stue, tre soverom, walk-in closet, dusj/wc og bod.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré/trappegang, kjøkken, stue/spisestue, soverom, dusj/wc, vaskerom.
2. etasje: Trappegang, stue, 3 soverom, walk-in closet, dusj/wc.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Sportsbod/teknisk rom fungerer som mellombygning mellom seksjon 1 og 2. Sportsbod/teknisk rom med utvendig adkomst er medtatt i boligens BRA areal, da den er vurdert til å tilhøre boligens hoveddel i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling".

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for tomannsboligen Romskollen 69 og 71.  Hver seksjon har sin bruksrett på tomten ref. vedtekter som følger.

Tomannsboligen har ferdigattest datert: 2021
Eiendommen er under seksjonering

Ferdigattest

Kommunal vei, privat innkjørsel.   
Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert i 2023: 
Avløp kr. 20 202,90 
Feiing kr. 960,00 
Vann kr. 14 528,38
Sum kr. 35 691,28 

Kommunale avgifter varierer og faktureres etter forbruk.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Peis i loftstue. Elektrisk oppvarming med varmekabler i flere rom.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i carport. Parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Romskollen Id 012420090008 men formål frittliggende småhusbebyggelse. 

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 3014202101
Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.02.2024
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf
Delarealer Delareal 778 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 3014202101
Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 012420090008
Navn Romskollen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.11.2009
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/2489/20090008_Gjeldende_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 778 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Viktig informasjon

- Altibox TV og internett
- Garderobeskap i master bedroom medfølger ikke ved salg.
- Badstue, badekar foran badstue og liten platting foran badstue medfølger ikke handelen, kjøper har mulighet til å kjøpe dette i tillegg om de ønsker det.
- Ladeboks til el bil medfølger ikke

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets flotte uteplasser vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Her får du gleden av en to romslige markterrasser, en på 27 kvm og en på hele 47 kvm. Begge uterommene har gode solforhold, og byr på rikelig med plass for sittegruppe og lounge, og vil være utmerkede steder å invitere venner og familie hjem til. Hagen er pent inngjerdet, og er opparbeidet med plen og beplantning.  

I sommerhalvåret kan du enkelt flytte deg rundt etter solens gang gjennom dagen. Terrassen på baksiden av huset byr på morgensol fram til ca. kl. 13, og terrassen på fremsiden av huset har sol fra ca. kl. 12.00 til sen ettermiddag.

Uteplasser

Eneboligens nyere byggeår gjør at du her kan flytte rett inn i et topp moderne hjem. Alle farge- og materialvalg er nøye gjennomtenkt, og hjemmet er påkostet med dekorativ belysning og gjennomgående 1-stavs laminatgulv. Utsynet er luftig og idyllisk, og lysforholdene er særdeles gode. Et herlig hjem med flotte kvaliteter. 

I hjemmets sosiale samlingsrom kommer du inn i en lys og romslig stue med tilhørende åpen kjøkkenløsning. Et hyggelig rom med god plass til sosiale sammenkomster med gode venner og familie så vel som avslappende tv-kvelder. Rommet er pent innredet med lyse veggoverflater, og har rikelig med areal til møblering.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet og består av en topp moderne innredning fra 2021 med over- og underskap, og integrerte hvitevarer. Her har du rikelig med lagringsplass til alt du trenger i hverdagen samt brede benkeflater med god plass til matlaging. De integrerte hvitevarene sørger for et helhetlig uttrykk, og det lyse designet passer godt inn med rommets øvrige innredning. Hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.   

Baderommet og vaskerommet i første etasje har en samlet plassering, og er rikelig utstyrt med alt du trenger i hverdagen. Rommene har et stilfullt og moderne preg med tidsmessige fargevalg og delikat innredning, hvor du enkelt kan se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. Baderommet inkluderer toalett, servant og dusj, mens vaskerommet inkluderer en omfangsrik skapinnredning samt servant og opplegg for vaskemaskin.

Stue

Eneboligens tre soverom finner sin rettmessige plass i hjemmets andre etasje. Rommene har et tilbaketrukket, stille og rolig preg, hvor du umiddelbart får følelsen av å kunne sove godt i avslappende omgivelser. De tre rommene legger godt til rette for en større familie, og dersom du ikke har behov for alle soverommene kan du enkelt innrede et eller flere som gjesterom, treningsrom eller kontor.  Hovedsoverommet er svært romslig utformet, og inkluderer et velinnredet walk-in closet med praktisk utforming.

Baderommet i andre etasje er nydelig innredet og møblert. Rommet inkluderer servant med underskap, toalett, dusj og speil, og har et særdeles flott og moderne uttrykk. Her kan du starte dagene på behagelig vis.  

Andre etasje inkluderer også en romslig loftstue. Denne stuen er pent innredet i tråd med hjemmets fargepalett, og har godt med areal for sofagruppe og annen innredning. Det er godt plass for avslapning og rekreasjons, og rommet byr på gode lysforhold og luftig utsyn. Legg også merke til den moderne peisovnen som vil bidra med lun varme i vinterhalvåret.

Andre etasje

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Flisbelagte gulvoverflater i entré/trappegang. Gjennomgående 1-stavs laminatgulv på kjøkken og oppholdsrom i 1.etasje og 2. etasje.

Innervegger: Gipsplater med pussede og malte overflater i alle rom. 

Himling: Gipshimlinger med pussede og malte overflater i alle rom. Innfelte LED spotter i flere rom.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med fargedet stålgrep. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Synlig komfyrvakt montert i himling. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Åpen løsning mot
spisestue.

Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte skuffefront
med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd/regndusj. Innfellbare
rette dusjvegger i herdet glass.

Vaskerom: Vaskerom er utstyrt og innredet med benkestammer med glatte fronter og integrerte grep. Laminert benkeplate med nedfeldt vaskekum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Avsatt plass for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte skuffefront. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd/regndusj. Innfellbare rette dusjvegger i herdet glass.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking på boligen er belagt med takshingel. Taktekkingen er besiktiget fra gårdsplass. Taktekking er vurdert og ingen avvik er registrert. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft 

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i stål. Takrenner og nedløpsrør er vurdert og ingen avvik er registrert. 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre, utvendig belagt med beisede/malte trepanel. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjoner er ikke videre vurdert da disse er skjulte/tette. TG er satt på bakgrunn av fremvist dokumentasjon. 

Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjonene er oppført i trekonstruksjoner, antatt belagt med suplater og lekter/sløyfer. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonen er uisolert og gjenbygget, og er ikke besiktiget. TG er satt på bakgrunn av at disse er nye og fremvist dokumentasjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking 

Vinduer
Malte vinduskarmer og vindusrammer med 3-lags isolerglass. Innvendige plissegardiner. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører 
Inngangsdør til entré/trappegang med malte glatte overflater, glassfelt og sideglass. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger/terrasser 
Treplatting ved hovedinngangen til boligen på ca. 6m2. Solrik terrasse på baksiden av huset på ca. 27m2. Trappeavsats. Solrik markterrasse på forsiden av huset på ca. 47m2. Platting og terrasser er oppført i beisede impregnerte trematerialer. Det kan stedvis registreres noe ujevheter i kontruksjonene. Dette er trolig grunnet nyoppføring og varierende tørking. 
Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, evt. avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1440.57 (1) (1).jpg

1440.50 (1).jpg

360 virtuell visning ny2.jpg

1440.49 (1).jpg

1440.51 (1).jpg

1440.54 (1).jpg

Skillekort2.jpg

Romskollen 69 - 1. etg (1).jpg

1440.40.jpg

1440.37.jpg

1440.31.jpg

1440.34.jpg

1440.41.jpg

Collage-1440.09.jpg

1440.39.jpg

Collage-1440.06.jpg

Collage-1440.10.jpg

1440.29.jpg

1440.28.jpg

1440.27.jpg

1440.30.jpg

1440.38.jpg

Collage-1440.05.jpg

Collage-1440.07.jpg

Collage-1440.08.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

Romskollen 69 - 2. etg (1).jpg

Collage-1440.04.jpg

1440.13.jpg

1440.14.jpg

1440.15.jpg

1440.01.jpg

1440.02.jpg

1440.04.jpg

1440.03.jpg

Collage-1440.01.jpg

1440.12.jpg

Collage-1440.03.jpg

Collage-1440.02.jpg

1440.61 (1).jpg

1440.48 (1).jpg

Collage-1440.11.jpg

1440.47 (1).jpg

1440.45 (1).jpg

1440.46 (1).jpg

Collage-1440.12.jpg

1440.58 (1).jpg

Collage-1440.13.jpg

1440.62.jpg

1440.59 (1).jpg

1440.60 (1).jpg

1440.63 (1).jpg

Fast eiendom

Tomannsbolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en topp moderne bolig fra 2021 med familievennlig planløsning og ettertraktede kvaliteter. Hjemmet er utformet med stue/kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom og tv-stue, og kan skilte med særdeles flotte uteplasser som vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Terrassene måler hele 27 og 47 kvm, og har gode lys- og solforhold. I tillegg byr hjemmet på en hyggelig hage med plen og beplantning.  

Romskollen 69 er en del av et nyetablert nabolag på Romskollen. Området har en ypperlig plassering med gode solforhold, og har et barnevennlig preg med kort vei til barnehage, skoler og vakre turområder. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre!

- Topp moderne bolig fra 2021
- To terrasser på hhv. 27 og 47 kvm samt hage
- Familievennlig planløsning over to etasjer
- Utvendig malt 2023
- Smarthus med appstyrt lys, varme, ventilasjon m.m.
- Hjemmet har akustikk himlings plater i stuen (1 etg.)
- Fire soverom, to baderom og vaskerom
- Carport og sportsbod
- Balansert ventilasjonssystem
- Moderne peisovn
- Barnevennlig, stille og rolig beliggenhet
- Kort vei til barnehager og skoler
- Umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder
- Nærhet til Askim og Spydeberg sentrum

Romskollen 69

ROMSKOLLEN/ASKIM: Topp moderne bolig fra 2021. To terrasser på hhv. 27 og 47 kvm. Carport og sportsbod.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler