Energiattest

Nabolagsprofil-3914055

Moløkka 25 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Kontakt

Her vil du bo i fredelige og idylliske omgivelser på Hobøl, like nord for Ringvoll. Området består av flere nybygg, for det meste tomannsbolig- og eneboligbebyggelse, og oppleves stille og rolig med godt naboskap, på nabogården kan man i tillegg kjøpe ferske egg. I Hobøl kan du spasere timevis i de flotte friluftsområdene. Skogsområdene byr på både jakt og fiske samt lokalhistoriske opplevelser. Vinterstid er det kort vei til Middagsåsen skisenter og lange lysløyper finner du i Mossemarka, i tillegg blir det kjørt opp skispor like utenfor døren. Den kjente besøksgården «Funny farm» ligger drøye 2,5 km fra hjemmet, perfekt for barnefamilier som er glad i dyr.

Området har pendlervennlig kjøreavstand til både Oslo, Moss og Ski. Reisetiden inn til Oslo sentrum med bil er på om lag 45 min, og til Moss og Ski kjører du på ca. 25 minutter.

Område

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Easee billader i garasje.
20. Er det foretatt radonmåling?
-Ja -20 Bq/m3 (20 Bq/m3 defineres som null) -Når -2020 -Kommentar -Radonmåling utført i 2020 med sporfilm via Eurofins i akkreditert labratorim.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Nei -Pergola i hage er ikke søknadspliktig. Glass tak ble lagt på pergola i senere tid, glass må trolig byggemeldes. Kun en formalitet, tomt har mye gjenstående ubrukt BYA.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/trappegang, dusjbad/wc, vaskerom, bod, kjøkken med spisestue og stue. 
2. etasje:  Trappegang, bad/wc , 4 soverom, omkledningsrom og bod/teknisk rom.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré/trappegang, bad/vaskerom, kjøkken med spisestue, stue. 
2. etasje: Trappegang, bad/wc, 4 soverom,
omkledningsrom.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Boligen har stor terrasse/uteplass og balkong som inngår i TBA arealet. Arealet er totalt oppmålt til ca. 169m2 og ca. 8m2. Balkongen er oppmålt fra innsiden av rekkverket.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Ferdigattest

Privat vei. Vannforsyning fra Hobøl vannverk, kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter: 
Renovasjon: 5 000,-
Vann og avløp: 7 166,-

Kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Eksklusivt lekestue / anneks med hems medfølger i hagen. Isolert tak, gulv og vegger. Fine vinduer og dører. Samme stil som hovedhus.

Medfølger ikke boligen: 
Easee billader. 
Vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i entré, ellers oppvarming med
panelovner. Varmekablene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i dobbel garasje samt foran og ved siden av garasje. Egen kurs til billader.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101med formål: LNF Spredt boligbebyggelse, nåværende. 

Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 3014202101
Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.02.2024
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf
Delarealer Delareal 861 m
Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnLSB

Mulig inngrep på Kommuneplan:
Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt
boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. 

Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan med bestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Jordskifte
Sak 0100-2008-0034-Sandbekk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighet
LEIEAVTALE
RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING OVER D.  E.
BESTEMMELSER OM TILSYN, ERSTATNING M. V.  RETTEN KAN
OVERDRAS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Veilag: 
Privat vei, Moløkka. Veilag er 1000 - 1200 årlig.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets hage er idyllisk opparbeidet med plen, beplantning og hekk, og inkluderer et nydelig dukkehus med stakittgjerde og store vindusflater. Dukkehuset er praktisk utformet med “hovedetasje og hems” og har godt med plass for lek og moro - til glede for familiens yngste. Hagen har rikelig med areal for lek og moro, og vil være et utmerket sted å oppholde seg i det vakre sommerhalvåret. Legg også merke til uteområdets stille og rolige atmosfære, hvor den høyreiste hekken skjermer uteplassen. I tillegg er hagen utstyrt med sandkasse og diverse plantekasser. 

Terrassen og “hageterrassen” måler til sammen hele 169 kvm – noe som gir deg rikelig med plass til både spisegruppe, lounge, solstoler og grillplass. Et perfekt sted å invitere venner og familie hjem til i sommerhalvåret, med god boltreplass for alle og enhver. Terrassen har gode solforhold, og er utstyrt med pergola slik at man kan sitte relativt skjermet selv om lette sommerbyger melder sin ankomst.  

I tillegg til hagen og terrasseområdene inkluderer hjemmet en romslig balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har gode solforhold, og byr på et hyggelig utsyn over hagen.

Hage, terrasse og balkong

I første etasje finner du hjemmets sosiale sone, som inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Et lyst og luftig samlingsrom – pent innredet med malte slette veggflater, én-stavs laminat, moderne peisovn og dekorativ belysning. Rommet har rikelig med areal for innredning og møblering, hvor de ulike sonene er praktisk adskilt. Et herlig sted for både middagsselskaper og de mer avslappende kveldene. Her har du også den ypperlige fordelen av direkte adkomst til terrassen, og gleden av idyllisk utsyn fra vinduene.  

Kjøkkeninnredningen er levert av Svanekjøkken (2019), og er pent innredet med lyse fronter og laminat benkeplater. Innredningen byr på rikelig med lagringsplass for alt du trenger i hverdagen, og har gode arbeidsflater for matlaging. De integrerte hvitevarene sørger for et stilrent uttrykk på innredningen, og inkluderer induksjon platetopp, stekeovn med selvrens funksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskkummen er utformet i kompositt med ett-greps blandebatteri.

Stue/kjøkken

Hjemmets to baderom er praktisk fordelt mellom etasjene. Hovedbadet finner sted i andre etasje, og er praktisk innredet med dobbel servant, speilskap, skap, badekar, vegghengt toalett og regnfallsdusj med glassvegger. Rommet er dekorert med lyse fliser og hvite slette flater, og har gode lysforhold og romslig areal.  

Det øvrige baderommet er plassert i første etasje, og er innredet i tråd med baderommet i andre etasje. Rommet er pent dekorert med lyse fliser og slette veggflater, og inkluderer regnfallsdusj, vegghengt toalett og servant med underskap. Badet har adkomst fra entréen.

Vaskerommet har adkomst fra entréen samt adkomst fra boden – hvor boden igjen har egen adkomst utenfra. Her kan du med andre ord rusle rett utefra og inn gjennom boden til vaskerommet, ute å måtte ta med deg møkkete klær m.m. gjennom huset. Vaskerommet er særdeles praktisk innredet med rikelig av skap- og benkeplass, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og vask.

Vaskerom

Eneboligens totalt fire soverom legger godt til rette for en større familie. Alle soverommene er plassert i hjemmets andre etasje, som utgjør en tilbaketrukket og stille soveromsavdeling. Soverommene er av gode størrelser med god plass til seng og nattbord, og er pent innredet med stilrene fargetoner. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, og er utstyrt med eget walk-in closet, mens et av de øvrige har direkte adkomst til balkongen.  

Etasjen inkluderer også en praktisk innvendig bod, noe som kommer godt med for ekstra lagringsplass til sesongklær og annet.

Soverom

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Flisbelagte gulv i entré/trappehall og 1-stavs laminatgulv på kjøkken og oppholdsrom i begge etasjene.

Innervegger: Pussede og malte gipsplater.

Himling: Pussede og malte gipsplater. Innfelte LED-spotter i entré/trappegang i 1. etasje.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Svane Kjøkkenet med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med børstede stålgrep. Laminerte benkeplater. Integrert oppvasskum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Praktisk kjøkkenøy med sitteplasser og praktisk romdeler mot spisestuedelen.

Bad: Dusjbad/wc er innredet og utstyrt servantskap med glatte skuffefronter og børstede stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne og synlig drenshull under toalettet. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Vaskerom: Benkestammer og høyskap med glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kum i børstet stål og 1-greps blandebatteri. Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad: Bad/wc er innredet og utstyrt servantskap og veggskap med glatte skuffefronter og børstede stålgrep. Heldekkende dobbel servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Innebygget badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking  
Yttertaket er belagt med sveiset takpapp. Normal tid før omlegging av taktekking er 30-40 år. Yttertaket er ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige grunner. Opplysningene er hentet fra bygningsdokumenter. 

Nedløp og beslag  
Takrenner og nedløpsrør i stål. Pipehatt tekket med blikk. Taknedløp er ført ned i bakken uten at det er opplyst om hvor dette ledes. Ingen avvik er observert/registrert. 

Veggkonstruksjon  
Yttervegger er bestående av isolerte bindingsverkskonstruksjoner av tre med vindtetting og utvendig liggende panel med malte overflater. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Normal tid før maling av trekledning er 10-15 år. Ingen avvik er observert/registrert.  

Takkonstruksjon/Loft  
Isolert takkonstruksjon i tre Konstruksjonene er ikke kontrollert eller besiktiget da disse er innebygde. 

Vinduer  
Malte vinduskarmer og vindusrammer i tre med 3-lags isolerglass stemplet 2017. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkongdør  
Malte dørkarmer, dørrammer og dørblader i tre med 3-lags isolerglass merket 2017. Normal tid før utskifting av dørrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører  
Hovedinngangsdør med glatte overflater, tetningslister og glassfelt. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger og terrasser  
Store markterrasser/terrasser som går rundt hele huset på tilsammen ca.169m2. med adkomst fra gårdsplass, spisestue og hage. Pergola med glasstak. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Stensatt bålplass. Solrik balkong på ca. 8m2. med adkomst fra soverom i 2. etasje. Rekkverk oppført i trekonstruksjoner. Det er registrert noen mindre skjevheter i konstruksjonene på markterrassene. Nivåforskjeller og skjevheter er kontrollert med krysslaser. Skjevheter kan forekomme da treverk er et levende materiale. Veggbelysning.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Moløkka 25, 1827 Hobøl - 1.etg.jpg

Moløkka 25, 1827 Hobøl - 2.etg.jpg

1452.65.jpg

1452.71.jpg

1452.69.jpg

360 virtuell visning ny2.jpg

1452.68.jpg

1452.63.jpg

Skillekort2 2.jpg

1452.79.jpg

1452.74.jpg

1452.73.jpg

Collage-1452.13.jpg

1452.75.jpg

1452.29.jpg

1452.30.jpg

Collage-1452.04.jpg

1452.27.jpg

1452.36.jpg

Collage-1452.06.jpg

1452.28.jpg

1452.33.jpg

1452.37.jpg

1452.14.jpg

1452.15.jpg

1452.11.jpg

Collage-1452.02.jpg

1452.12.jpg

Collage-1452.01.jpg

1452.13.jpg

1452.18.jpg

1452.17.jpg

Collage-1452.03.jpg

1452.24.jpg

1452.23.jpg

Collage-1452.08.jpg

1452.40.jpg

1452.41.jpg

Collage-1452.07.jpg

Collage-1452.09.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

1452.48.jpg

1452.56.jpg

Collage-1452.11.jpg

1452.54.jpg

1452.55.jpg

1452.22.jpg

1452.53.jpg

1452.52.jpg

1452.49.jpg

Collage-1452.10.jpg

1452.59.jpg

1452.60.jpg

Collage-1452.12.jpg

1452.10.jpg

1452.08.jpg

1452.09.jpg

1452.07.jpg

1452.03.jpg

1452.67.jpg

1452.64.jpg

1452.01.jpg

1452.02.jpg

1452.04.jpg

1452.06.jpg

1452.05.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Moløkka 25 er en attraktiv frittliggende enebolig med innholdsrik planløsning over to etasjer. Hjemmet har en topp moderne standard fra byggeåret 2019, og inkluderer flotte uteplasser inkludert terrasse, hage og balkong. Et herlig hjem for hele familien. 

I sommerhalvåret vil hjemmets uteplasser være gull verdt. Her får du gleden av et stort terrasseområde på hele 169 kvm i tillegg til balkong på ca. 8 kvm og en idyllisk hage med plen. Uteplassene har gode solforhold, og oppleves skjermet og private. Tomten er også utstyrt med dobbelgarasje med sportsbod.

Beliggenheten er tilbaketrukket og idyllisk, hvor du blant annet får gleden av umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder. Et fredelig og rolig nabolag, med kort vei til barnehage, skole, aktivitetstilbud, servicetilbud og kollektivtransport. Nabolaget er veletablert og hyggelig, og reiseveien inn til Oslo S er på kun tre kvarter utenom rushtid. Et flott bosted for barn og voksne i alle aldre.

- Moderne enebolig o/2 etasjer
- Nyere standard fra byggeåret 2019
- Dobbelgarasje med 8 kvm sportsbod og lader
- 169 kvm terrasse og idyllisk hage
- Balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Fire soverom, to bad og vaskerom
- Kort vei til skole, barnehager og dagligvareforretning
- Nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder

Moløkka 25

HOBØL: Moderne enebolig fra 2019. Familievennlig planløsning o/2 etasjer. Dobbelgarasje. 169 kvm terrasse. Balkong.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler