Salgsoppgave med vedlegg

Bråtaveien 14 - salgsoppgave

Carport

Eksklusiv bruksrett

Bråtaveien 14 - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-2995129

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det idylliske området Fagerstrand/Gaupemyr, perfekt for familier med barn. Med umiddelbar nærhet til sjøen, badestrender og båthavner er dette en drøm for de som elsker friluftsliv. Området byr også på vakre turområder, både langs kysten og i Nesoddmarka, med oppkjørte skiløyper om vinteren og kyststier for sommeren. Eiendommen har en solrik beliggenhet og et barnevennlig miljø.

Skoler og barnehager
Bråtaveien 14 ligger praktisk til for barnefamilier, med kort vei til gode oppveksttilbud. Myklerud barneskole (1.–7. klasse) ligger kun 1,7 km unna, mens Bakkeløkka ungdomsskole (8.–10. klasse) er bare 400 meter unna, noe som gjør hverdagen enkel for familier med skolebarn. For de minste finnes det flere barnehager i nærheten, blant annet Fager Skog Fus barnehage og Fagerstrand barnehage, begge under 10 minutters gange fra eiendommen.

Offentlig transport og kommunikasjon
Eiendommen er godt tilknyttet offentlig transport. Skogheim bussholdeplass ligger bare 2 minutters gange unna, og med busslinjene 575 og 576 kommer du deg enkelt til Nesoddtangen. Fra Nesoddtangen brygge kan du ta hurtigbåten som bringer deg direkte til Oslo sentrum på rundt 25 minutter, med hyppige avganger både morgen og kveld. Dette gjør pendling til Oslo svært enkelt og effektivt. For togpendlere ligger Ås stasjon kun 23 minutter unna, med direkte linjer til Oslo, Gardermoen og andre sentrale destinasjoner.

Fasiliteter og shopping
For daglige innkjøp ligger Spar Fagerstrand bare 4 minutter unna, mens større handlebehov kan dekkes på AMFI Drøbak City, som ligger en kort kjøretur på 14 minutter unna. I nærområdet finner du også apotek, restauranttilbud og servicetilbud, som gjør det praktisk å bo her.

Aktiviteter og rekreasjon
Fagerstrand er kjent for sitt rike aktivitetstilbud. Området har flere idrettsforeninger og fasiliteter, inkludert Bakkeløkka ungdomsskole som tilbyr ballspill og aktivitetsområder bare 5 minutter unna. Nesoddmarka og kyststiene gir fantastiske muligheter for rekreasjon, og for de aktive ligger Orange Studio innen kort rekkevidde.

Lokale steder og attraksjoner
Fagerstrand er et ettertraktet sted for familier som ønsker å bo nær naturen, men med enkel tilgang til urbane bekvemmeligheter. Med kort vei til Nesoddens flotteste badestrand, gode restauranter som Saga Restaurant, og aktiviteter året rundt, byr området på et fantastisk bomiljø for både voksne og barn. Hurtigbåttilbudet fra Nesoddtangen til Oslo gjør det enkelt å kombinere en rolig tilværelse ved sjøen med arbeid eller opplevelser i hovedstaden.

Beliggenhet

Her vil du bo i et tilbaketrukket og idyllisk nabolag på Fagerstrand/Nesodden, kort vei unna det meste du trenger i hverdagen.

Område

I nabolaget finner du flere barnehager, noe som legger til rette for enkel hverdagslogistikk. Veien er heller ikke lang bort til nærliggende skoler. I tillegg er området spekket med hyggelige samlingsplasser og lekeplasser, noe som gjør det enkelt for de yngste å samles. Ved Bakkeløkka ungdomsskole - kort gangavstand unna - finner du Bakkeløkka flerbrukshall og fotballbane med flere aktivitetstilbud for store og små.

Skole og barnehage

En spesielt attraktiv kvalitet ved denne beliggenheten, er den korte veien til vakre tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Herfra har du nærhet til skog og mark, så vel som flotte badeplasser. Fagerstrand båtforening finner du få minutters gange unna hjemmet.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/trappegang , kjøkken, stue, spisestue, dusj/wc, teknisk rom. 
2. etasje: Trappegang, TV-stue, bad/wc, vaskerom og tre soverom.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré/trappegang , kjøkken, stue, spisestue, dusj/wc. 
2. etasje: Trappegang, TV-stue, bad/wc, vaskerom, 3 soverom.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Boligen har overbygde treplattinger ved inngangsdørene og markterrasser som inngår i TBA arealet. Arealet er totalt oppmålt til ca. 61m2.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for tomannsboligen.

Byggeår

Eiendommen har ferdigattest datert: 12.01.2023

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det er pt. ikke beregnet kommunale avgifter for eiendommen. Ny eier vil bli fakturert for vann, avløp og renovasjon fra Nesodden kommune.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Vannbåren varme med bergvarmepumpe av typen Thermia calibra eco. 

I tillegg er det frikjøling i boligen. Dvs innvendig viftekonvektorer som henter kjøling fra energibrønnen. Fordelen med frikjøling er at det bruker omtrent ikke noe strøm i forhold til vanlig luft/luft varmepumpe.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i dobbel carport. Stor gårdsplass. Elbillader-infrastrukturen er ferdigstilt, men selve ladestasjonen er ikke anskaffet og installert

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser for ”Nedre Fagerstrand” Nesodden kommune med formål: Bolig, friområder, offentlig trafikk, spesialområder og fellesområder. 

Kommuneplaner: 
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP2021
Navn Kommuneplan 2022-2046
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf
Delarealer Delareal 72 m
KPHensynsonenavnH810_1
KPGjennomføring Krav om felles planlegging
Delareal 72 m
Arealbruk Veg,Nåværende
OmrådenavnV
Delareal 937 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn B

Reguleringsplaner: 
Id 20050106
Navn NEDRE FAGERSTRAND
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.11.2005
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1101/20050106_Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 67 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 919 m
Formål Boliger
Feltnavn A
Delareal 19 m
Formål Felles avkjørsel
Delareal 6 m
Formål Gang-/sykkelvei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): 
Id 20160204
Navn Fagerstrand sjøside
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 20150194
Navn Kveldsroveien
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt under opplysninger fra kommune.

Regulering

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets mange uteplasser vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret, hvor du her blant annet får gleden av en to terrasser med romslig areal i tillegg til en frodig hage med plen og beplantning. Uteplassene oppleves skjermet og privat, og vil være ypperlige steder for solbading, utemiddager og avslappende stunder. Hagen er et herlig eldorado for småbarn, med rikelig av areal for lek og moro.

Uteplasser

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av hjemmets topp moderne standard og dekorative innredning. Her kommer du inn i et romslig inngangsparti som er praktisk utformet med god plass til knagger, kommoder eller lignende. Veggoverflatene er lysmalte, gulvet er belagt med fliser og belysningen er god.

Entré

Hjemmets sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Her kommer du inn til et særdeles lyst og luftig samlingsrom, pent innredet med én-stavs laminatgulv og lysmalte veggoverflater. Rommet har gode lysforhold fra de mange vindusflatene, og i sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp døren mot terrassen, og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Et fantastisk samlingsrom med god plass til gjester.  

Hjemmets uttrykk er gjennomgående moderne, hvor alt av overflater og innredninger er fra byggeåret 2022. Her kan du med andre ord flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute!  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en omfangsrik KVIK-innredning fra 2022 med hvite fronter og mørk benkeplate. De integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish på uttrykket, og kjøkkenets tidløse design passer ypperlig inn med rommets innredning for øvrig. Et moderne og flott kjøkken du kan fryde deg over.

I tillegg til den sosiale sonen i første etasje, inkluderer hjemmet en hyggelig loftstue med god plass for innredning og møblering.

Stue/kjøkken

Tomannsboligen inkluderer tre soverom som alle er plassert i andre etasje. De mange soverommene legger godt til rette for en større husholdning, hvor alle rommene er praktisk utformet med god plass til seng, nattbord og annen innredning.

Soverom

Hjemmet inkluderer totalt to baderom og et vaskerom, hvor alle våtrommene er moderne innredet og romslig utformet, og har et lyst og stilrent uttrykk.  

Baderommet med adkomst fra entréen/mellomgangen i første etasje er nydelig innredet med mørke gulv- og veggfliser og lys baderomsinnredning. Uttrykket oppleves svært gjennomtenkt, og badet er innredet med vegghengt toalett, regndusj og servant med underskap.  

Badet med adkomst fra mellomgangen i andre etasje, er noe romsligere enn de øvrige, og er innredet med dobbel servant, vegghengt toalett, dusj og badekar. Dette baderommet fremstår som hjemmets hovedbaderom, og gir deg på mange måter “spa-følelsen” i eget hjem. Uttrykket er lyst og tidløst, og belysningen er pent sammensatt. 

Hjemmets kanskje med praktiske rom – vaskerommet – finner også sin plass i hoveddelens andre etasje. Dette rommet er bygget for å gjøre de ukentlige rengjøringene så enkle og effektive som mulig, noe som er svært praktisk i en større husholdning. Vaskerommet er innredet med servant, benkeflate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bad og vaskerom

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Fliser i entré/trappegang, ellers er det laminatbelagte gulvoverflater i alle rom.

Innervegger: Pussede og malte gipsplater.

Himling: Pussede og malte gipsplater. Innfelte LED-spotter i enkelte himlinger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik med benkestammer, veggstammer og høyskap med profilerte fronter. Keramiske benkeplater. Integrert
oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og kjøkkenutstikker med sitteplasser.

Bad: Bad/wc er innredet og utstyrt servantskap med glatte glansede fronter med integrerte grep. Heldekkende dobbelservant med 1-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj.

Vaskerom: Vaskerom er utstyrt og innredet med benkeskap med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfrlt vaskekum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri.

Bad: Dusj/wc er innredet og utstyrt servantskap med glatte glansede fronter
med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Standard

Taktekking 
Yttertaket er belagt med taksten. Normal tid før omlegging av taktekking er 30-40 år. Yttertaket er besiktiget fra hage. TG er satt på bakgrunn av alder. 

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i stål. Pipehatt tekket med blikk. Ingen avvik er observert/registrert. 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger er bestående av isolerte bindingsverkskonstruksjoner av tre med vindtetting og utvendig liggende panel med malte overflater. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Normal tid før maling av trekledning er 10-15 år. Ingen avvik er observert/registrert. 

Takkonstruksjon/Loft 
Isolert takkonstruksjon i tre Konstruksjonene er ikke kontrollert eller besiktiget da disse er innebygde. 

Vinduer 
Malte vinduskarmer og vindusrammer i tre med 3-lags isolerglass stemplet 2022. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkondør/terrassedør
Malte dørkarmer, dørrammer og dørblader i tre med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Normal tid før utskifting av dørrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører 
Hovedinngangsdører med glatte overflater, tettningslister og glassfelt. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger/terrasser/plattinger 
Overbygde treplattinger ved inngangsdørene Store markterrasser oppført i impregnerte trekonstruksjoner til hver enkelt boenhet. Treplatting ca. 3m2. Markterrasse er oppmålt til ca. 45m2. Levegg i trekonstruksjoner mellom terrassene. Det er registrert noe nivåforskjeller/skjevheter i konstruksjonene. Nivåforskjeller og skjevheter er kontrollert med krysslaser.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1375.76.jpg

1375.75.jpg

360 virtuell visning ny2.jpg

1375.72.jpg

1375.71.jpg

1375.73.jpg

Collage-1375.14.jpg

Collage-1375.12.jpg

1375.59.jpg

Collage-1375.11.jpg

1375.60.jpg

Collage-1375.13.jpg

Collage-1375.15.jpg

Bråtaveien 14, Fagerstrand 1454 - 2. etg UTEN HYBEL.jpg

1375.29.jpg

1375.30.jpg

Collage-1375.07.jpg

1375.39.jpg

1375.42.jpg

1375.36.jpg

Collage-1375.02.jpg

1375.31.jpg

Collage-1375.05.jpg

Collage-1375.06.jpg

1375.25.jpg

1375.26.jpg

Collage-1375.04.jpg

Bråtaveien 14, Fagerstrand 1454 - 1. etg UTEN HYBEL.jpg

1375.43.jpg

1375.44.jpg

1375.45.jpg

1375.47.jpg

Collage-1375.08.jpg

1375.53.jpg

1375.50.jpg

Collage-1375.09.jpg

1375.54.jpg

1375.55.jpg

1375.58.jpg

Collage-1375.10.jpg

1375.46.jpg

1375.74 (1).jpg

1375.77.jpg

1375.78.jpg

1375.79.jpg

1375.81.jpg

1375.83.jpg

1375.80.jpg

1375.82.jpg

Fast eiendom

Flermannsbolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en familievennlig og romslig del av tomannsbolig moderne standard fra byggeåret 2022. Her kan du flytte rett inn i et særdeles flott hjem, og nyte dagene både inne og ute. Hjemmet er innholdsrikt utformet, og kan blant annet skilte med romslige uteplasser, gode solforhold og carport. 

Hjemmet har en tilbaketrukket beliggenhet på Nesodden/Fagerstrand, kort vei unna vakre tur- og rekreasjonsområder. Herfra har du kort vei til dagligvare, bussholdeplass, skoler og barnehager, noe som legger til rette for enkel hverdagslogistikk. Et herlig bosted for hele familien.  

- Moderne del av tomannsbolig fra 2022
- Carport og velstelt gårdsplass
- Elbillader-infrastrukturen er ferdigstilt, men selve ladestasjonen er ikke anskaffet og installert
- Vannbåren gulvvarme 
- Bergvarmepumpe som gir lave og stabile strømkostnader
- Familievennlig planløsning over to etasjer
- To terrasser og idyllisk hage med plen og beplantning
- Idyllisk hage med plen og beplantning
- Kun fem minutters gangavstand til SPAR Fagerstrand
- Nærmest umiddelbar nærhet til vakre turområder og Oslofjorden!
- Kort vei til skoler, barnehager og aktivitetstilbud

Bråtaveien 14

NESODDEN/FAGERSTRAND: Del av tomannsbolig fra 2022. To terrasser og idyllisk hage. Moderne innredning. Carport.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler