Prospekt

Tilstandsrapport Vendla 58

Tegninger fra Arkitekt Gedde-Dahl

Egenerklaering_Signed

Energiberegning, Evaluering mot TEK17

Tinglyst avtale om felles vei

Nabolagsprofil

Tinglyst avtale om brygge, trapp m

Løsørelisten 2020

Offentlig informasjon

Ferdigattest 2022

Kontakt

Nesøya er en idyllisk øy beliggende i Asker kommune. Øya er kjent for sin naturskjønnhet og eksklusive boligområder, og er et svært ettertraktet bosted for barn og voksne i alle aldre. Nesøya har enkel adkomst via bro fra Slependen, og er vakkert omkranset av fjorden.

Område

Skal du inntil Oslo S. tar du enkelt bussen til Ikea Slependen, og videre benytter deg av buss inntil sentrum. En total reisetid på ca. 35-40 minutter.
På morgenen er det ekspressbusser fra Vendla bussholdeplass til Nationaltheatret med en reisetid på ca. 30 minutter.
Med bil, utenom kø, så vil det ta ca. 20 minutter.

Offentlig transport

For barnefamilier er det kort vei til Nesøya Barnehage og Nesøya Skole, som begge har gode rykter for sitt fokus på kvalitet i undervisningen. Øya har også flere lekeplasser og grønne områder, som gir trygge og innbydende miljøer for lek og rekreasjon. Nesøya Idrettslag tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter, inkludert fotball, håndball og tennis. Her er mulighetene mange.

Skole og barnehage

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: 3 stk. DEFA av siste modell. To i garasje, 1 på søyle på utvendig parkering

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse En leilighet på ca. 92 m2 hører til boligen

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse: Det er gitt ferdigattest

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Beskrivelse: Nabo i Vendla 56 har tinglyst rett til å bruke brygge. Det foreligger tinglyst avtale.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Informasjon fra kommunen
Egenerklæring
Tilstandsrapport
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiberegning
Tinglyste avtaler
Tegninger
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Enebolig med strandeiendom beliggende i Vendelsundet på Nesøya

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Hall, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, tre soverom, tre bad, vaskerom, omkledningsrom, sluse, garasje og gang.

Underetasje: Trapperom med bod under, vinrom, gang , to stuer, tre soverom, tre bad, teknisk rom med tekjøkken og to boder.

Innhold

Areal

1. etasje: 
Hall, Stue, Spisestue, TV-stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Hovedbad, Dusjbad, Gjestebad, Vaskerom, Omkledningsrom, Sluse, Garasje og Gang

Underetasje: 
Trapperom, Gang, Stue 1, Stue 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad m/badekar, Dusjbad m/oppl. for vaskemaskin, Dusjbad, Teknisk rom, Kjøkken

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal:
1. Etasje: 230 kvm
Underetasje: 232 kvm

Eksternt bruksareal
Sjøbod: 17 kvm

Bruksareal per etasje

TBA 1.etasje: 48 kvm
TBA underetasje: 62 kvm

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Det er byggegrunn av løsmasser.
Dreneringen er fra 2022.
Alle forstøtningsmurer er av betong.
Skrånende tomt som er oppfylt og terrassert.
Utvendige vann- og avløpsrør er av plast fra 2022.
Det er installert 2 avløpskummer med pumpeløsninger til kommunalt nett.

Byggeår

Boligen har Ferdigattest - Nybygg enebolig utstedt 01.12.2022. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har vannmåler.

Boligen har atkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Herav:
Avløp kr. 4 833,-
Renovasjon kr. 3 969,-
Vann kr. 4 199,- 

Asker kommune har ikke eiendomsskatt pr dags dato.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2023

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne bygnings- og innboforsikring.

Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er forsøkt innhentet fra Skatteetaten, men formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Samtlige gulv har elektriske varmekabler med unntak av garasje. 

Boligen har 2 ildsteder med moderne innbygde peisinnsatser med glassdører i 1. etasje tilkoblet isolerte stålpiper

Det er lagt ned varmekabler både til parkering ute og opp bakken. I tillegg er det montert kabler i utvendige sluk, trapp ned til underetasje, platting foran inngang underetasje og foran inngangsdør hovedetasje.

Ventilasjon:
Det er et anlegg for utleiedel og et for hoveddelen. Begge aggregater er montert i teknisk rom sammen med sikringsskap.

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere etter bruk og fra år til år.

En detaljert energirapport følger vedlagt med navn "Energiberegning, Evaluering mot TEK17"

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Dobbelgarasje integrert i boligen. Det er montert to elbilladere i garasje og en ute på parkering. Alle tre av merket DEFA og den siste og oppdaterte utgaven.

En parkeringsplass utendørs på eiendommen med elbillader montert på stolpe.

Det er lagt ned varmekabler både til parkering ute og opp bakken. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig. 

Det foreligger en tinglyst Drifts- og vedlikeholdsavtale vedrørende felles vei/adkomst. Følger vedlagt.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 med ikrafttredelse den 13.06.2023.

Reguleringsplaner Navn: Brønnøya med ikrafttredelse 28.06.1995.
Reguleringsplaner Navn: Vendla 40-65, del av GNR.40, Nesøya med ikrafttredelse 08.12.1993.

Tinglyste avtaler:
- Vendla 56 har tinglyst bruksrett til halve bryggeanlegget på Vendla 58. Avtalen følger vedlagt.

- Det er tinglyst av drifts- og vedlikeholdsavtale vedrørende felles vei/adkomst. Avtalen følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om veg
Drift og vedlikeholdsavtale vedrørende felles vei
Gjelder også senere utskilte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om brygge/flytebrygge
Bestemmelse om brygge/flytebrygge

Erklæring/avtale
Bestemmelse vedrørende trapp

Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vann/kloakk

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring



Tinglyste heftelser

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten.

Diverse

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Radon

Hovedhuset ble oppført 2022, og strekker seg over to etasjer (første etasje og u. etasje). Eneboligen er særdeles innholdsrikt utformet, og holder høy standard på alt av innredninger og materialvalg. Et vakkert hjem som må oppleves i sin helhet.  

Første etasje inkluderer hjemmets sosiale hovedsone i tillegg til tv-stue, master bedroom m/walk-in og bad, ytterligere to soverom, to baderom, vaskerom og hall/entré. En innholdsrik og praktisk etasje som er smart utformet for en større husholdning. 

Stuen, spisestuen og kjøkkenet er samlet i en delvis åpen løsning, og byr på rikelig med areal så vel som fantastisk fjordutsikt. Et vakkert og stilrent samlingsrom, pent innredet med eksklusiv Mafi parkett fra Østerrike, lysmalte veggflater og moderne peiser. Et ypperlig sted for middagsselskaper og andre sosiale sammenkomster.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og inkluderer en topp moderne kjøkkeninnredning fra Mobalpa med integrerte hvitevarer fra Miele. Hvitevarene inkluderer to stekeovner, kaffemaskin, mikrobølgeovn, planlimt platetopp med integrert avtrekksvifte med kullfilter, et kjøleskap og et kombiskap. Benkeplaten er utformet av mørk stein. 

TV-stuen har adkomst fra hovedstuen, og er først og fremst forbeholdt gode film- og serieopplevelser. Rommet har godt med areal for sofagruppe og stuebord. 

Etasjens tre soverom er praktisk plassert, og omfatter hjemmets masteravdeling i tillegg til to mindre soverom. Masteravdelingen vil være et herlig sted å starte dagene, og byr på et særdeles romslig soverom med eget walk-in closet og baderom. Rommet er vakkert innredet med tidsmessige fargetoner, og baderommet er praktisk utstyrt med dobbel servant, dusj og spyletoalett fra Geberit. Walk-in garderoben har rikelig med oppbevaringsplass.  

Etasjens to øvrige baderom samt separate vaskerom har hhv. adkomst fra mellomgangen og hallen/entréen, og er praktisk utstyrt til sitt formål.  

Underetasjen er innholdsrikt utformet i likhet med første etasje, og inkluderer tre soverom, tre bad, stue/kontor, vinrom og teknisk rom. Denne etasjen er lagt opp slik at du potensielt kan benytte deler av etasjen til utleie. Den ene delen inkluderer stue/kjøkken, bad og soverom, og har egen adkomst via felles mellomgang. Alternativt vil denne delen kunne utgjøre et utmerket gjesteværelse. Per i dag så er 92kvm. leid ut, denne delen har egen inngang.

Etasjens tre baderom er praktisk utstyrt, og inkluderer toalett, servant og dusj. Det romsligste baderommet inkluderer i tillegg badekar.

Hovedhus

I sommerhalvåret vil eiendommens vakre uteplasser utgjøre utmerkede steder for avslapning og rekreasjon. Her får du gleden av en frodig plen med idyllisk naturlig strandsiv i tillegg til terrasse på 62kvm, og to balkonger på hhv. ca. 34 og 3kvm. Eiendommen inkluderer også et vakkert badehus med terrasseplatting på 15kvm samt dypvannsbrygge, og byr på lang strandlinje mot fjorden. En unik eiendom som må oppleves.

Uteplasser

Badehuset er idyllisk plassert nede ved vannkanten, og måler ca. 17kvm. Et vakkert og koselig tilholdssted, pent innredet med flislagte gulvflater, lysmalte veggflater og praktisk kjøkkeninnredning. Et utmerket sted for sommerlige utemiddager med gode venner og familie, eller som lunsjplass mellom bading og soling sommerstid. Her finner du også en praktisk bar-løsning med to kjøleskuffer, tappetårn av porselen og spylesystem for glass. Badehuset inkluderer også et tilhørende terrasseareal, og byr på nydelig fjordutsikt og gode solforhold.

Dypvannsbryggen er utformet med 2-3 båtplasser, og er utstyrt med badetrapp og belysning. Her vil du ha godt med plass til gjester som kommer via sjøveien. Et hyggelig sted også for bading og krabbefiske. (Vendla 56 har tinglyst rett til å få bruke bryggen på den nordøstlige siden).

Badehus og dypvannsbrygge

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Innvendig i begge etasjer er det gulv av parkett og fliser.

Innervegger: Veggene har malte glatte overflater og eksponert hvit betong.

Himling:  Innvendige tak har malte plater med mye integrert belysning. 

Kjøkken: Stor innredning og kjøkkenøy med glatte fronter. Benkeplaten er av stein med underlimt vaskekum og induksjonstopp med integrert ventilator Det er integrerte hvitevarer fra Mièle med kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, micro og 2 stekeovner. Det er kjøkkenventilator integrert i induksjonstoppen med kullfilterløsning. 

Bad u. etasje (1): Rommet har innredning med brede skuffer, benkeplate med frittstående servant, stort speil med belysning, veggmontert toalett og innbygget badekar med dusjvegg.

Bad u. etasje (2): Rommet har innredning med benkeplate og frittstående servant, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Bad u. etasje (3): Rommet har innredning med skuffer, benkeplate med frittstående servant, speil, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne.

Bad 1. etasje (1): Rommet har innredning stor innredning med brede skuffer, benkeplate og 2 frittstående servanter, stort speil med integrert belysning, veggmontert toalett i egen nisje og separat dusjnisje. 

Bad 1. etasje (2): Rommet har innredning med brede skuffer, benkeplate med frittstående servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjvegg.

Bad 1. etasje (3): Rommet har innredning med skuffer, benkeplate med frittstående servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjvegg.

Vaskerom 1. etasje: Rommet har innredning med glatte hvite fronter og heltre benkeplate med nedfelt skyllekar. Opphøyet innredning med plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Taktekkingen er av glasert tegltakstein.
Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål.
Alle ytterveggs konstruksjoner er i isolerte betongelementer med eksponert hvit glatt betong (fra Egersund Betongteknikk AS). Innvendig er det skillevegger av både stenderverk med platekledninger og støpte betongvegger.
Prefabrikerte takstoler med 40 cm isolert himling mot 1 etg og undertak av rupanel.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig lakkerte aluminiumsprofiler. Det er montert utvendige elektriske screens på 3 store vindusfelt.
Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre med isolerglass og utvendige lakkerte aluminiumsprofiler.
Delvis overbygget stor terrasse på 34 m2 med gulvfliser, varmelister og glassrekkverk.
Store terrassearealer med impregnerte terrassebord på bakkeplan utenfor u.etg.
Støpte betongtrapper ved inngangsparti og fra terrasse i 1 etg. til hagedel.

Sjøbod/badehus oppført i 2022, i betongkonstruksjoner med valmet takkonstruksjon. Det er isolerte konstruksjoner og innlagt vann, avløp m/pumpesystem og strøm.

Enebolig:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er gjort mindre endringer i underetasjen i etterkant.
Sjøbod:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 2 som krever tiltak:
- Terrengforhold:
Skrånende tomt som er oppfylt og terrassert.
Vurdering av avvik: På baksiden av boligen er det kraftig skrånende tomt inn mot boligen. I henhold til byggeforskrifter og anbefalinger skal det være fall ut fra bygning. Det er bygget støttemur i betong og ytterveggskonstruksjoner er også i armerte isolert betongkonstruksjoner som tåler store påkjenninger.
Konsekvens/tiltak: Det er utført de tiltak som er mulige for å beskytte bygningkonstruksjonen på en forsvarlig måte.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Vendla 58 - 1. etg[31].jpg

Vendla 58 - 2. etg[75].jpg

Unknown-8.jpeg

Unknown-9 kopi cropped ny.HEIC

1413.04.jpg

1413.85.jpg

1413.92.jpg

1413.86.jpg

1413.87.jpg

1413.83.jpg

1413.06.jpg

1413.07.jpg

1413.08.jpg

1413.09.jpg

1413.22.jpg

1413.25.jpg

1413.26.jpg

1413.27.jpg

Collage-1413.04.jpg

1413.88.jpg

Collage-1413.02.jpg

1413.14.jpg

1413.13.jpg

1413.12.jpg

1413.29.jpg

1413.30.jpg

1413.91.jpg

Unknown-2.jpeg

1413.93.jpg

1413.94.jpg

1413.99.jpg

1413.100.jpg

1413.40.jpg

1413.49.jpg

1413.42.jpg

Collage-1413.08.jpg

1413.44.jpg

Collage-1413.06.jpg

1413.33.jpg

1413.32.jpg

1413.31.jpg

1413.50.jpg

1413.103.jpg

Collage-1413.09.jpg

1413.53.jpg

Collage-1413.10.jpg

Collage-1413.15.jpg

Collage-1413.14.jpg

Collage-1413.16.jpg

Unknown-1.jpeg

Collage-1413.17.jpg

cropped1413.70 kopi.HEIC

1413.71.jpg

1413.72.jpg

1413.73.jpg

1413.74.jpg

Collage-1413.18.jpg

Collage-1413.03.jpg

1413.17.jpg

1413.05.jpg

1413.02.jpg

1413.01.jpg

Collage-1413.21.jpg

1413.109.jpg

1413.108.jpg

1413.107.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Vendla 58 er en unik strandeiendom med topp moderne bebyggelse fra 2022. Eiendommen inkluderer enebolig m/dobbelgarasje, badehus og dypvannsbrygge, og byr på vakre uteplasser samt privat strandlinje. En eiendom som må oppleves.  

Eiendommens bebyggelse er tegnet av Arkitekt Lorentz Gedde-Dahl. 

Hovedhuset strekker seg over to etasjer, og måler hele 462kvm. BRA. Et innholdsrikt og vakkert hjem - innredet med materialer av høy kvalitet. Her er det enkelt å se at ingenting er overlatt tilfeldighetene, både hva gjelder planløsning og materialitet.  

Badehuset vil være et herlig sted å tilbringe tid på varme sommerdager. Her får du gleden av et hyggelig spisestueområde med tilhørende kjøkken, i tillegg til terrasse ved fjorden. Dypsvannbryggen vil også utgjøre et hyggelig rekreasjonsområde. 

Nesøya er et av Askers mest ettertraktede boområder, og byr på idylliske naturområder og velstelte gateløp. En nydelig øy i indre Oslofjord, forbundet til fastlandet via bro fra Slependen. Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet med utsyn over Vendelsund og Brønnøya.  

- Arkitekttegnet strandeiendom 
- Enebolig, badehus og dypvannsbrygge
- BRA 462kvm.
- Mulighet for utleie av hele eller deler av underetasjen
- Samtlige gulv har elektriske varmekabler med unntak av garasjen
- Eksklusiv hellimt enstavs parkett fra Mafi (Østerrike)
- Eiet tomt 1.871kvm.
- Dobbelgarasje med to elbil-ladere
- Parkering på tomten med elbillader tilknyttet p-plassen
- Inngjerdet tomt med elektrisk port
- Nyasfaltert og varmekabler i innkjørselen
- Betongskiller mellom etasjene
- Meget godt fundamentert på 42 stålkjerner 
- Idyllisk hage med plen og naturlig strandsiv
- Flotte terrasseområder med gode solforhold
- High-end innredning
- Gode muligheter for utleiedel/hybel
- Vakker tomt med skjermet atmosfære og gode solforhold
- Strandlinje mot fjorden og flotte badeplasser
- Idylliske rekreasjonsområder og nærliggende til Brønnøya
- Kort vei til forretninger, barnehage og skole
- Bygget i vedlikeholdsvennlig, hvit sandwichbetong.

Vendla 58

NESØYA: Arkitekttegnet strandeiendom fra 2022, av L. Gedde-Dahl. Høy standard. Badehus og dypvannsbrygge. Usjenert tomt.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler