Seksjonering

Energiattest

Nabolagsprofil

Meglerbrev og vedtekter

Løsørelisten 2020

Samlet informasjon kommunen

Egenerklæring med vedlegg

Kommunale avgifter for sameiet

Tilstandsrapport

Kontakt

Eiendommen ligger på Bekkelaget i bydel Nordstrand, et rolig og familievennlig område. Erlandstuveien 39D sokner til Bekkelaget skole og Brannfjell ungdomsskole.

Meget kort vei til Holtet som er et koselig handelssentrum der du kan få inntrykk av at tiden går litt saktere. Her ligger den velrenommerte delikatesseforretningen Jacob's som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer og er en hyggelig nærbutikk for hverdagslige innkjøp. I tillegg finner du søndagsåpen Joker like ved. Kjøp god kaffe fra enten Kaffebrenneriet eller Åpent Bakeri som holder åpent fra klokken 07 alle hverdager. Her blir det også Lofthus på kveldene som serverer byens beste pizza akkompagnert med gode viner.

Trikken passerer gjennom hjertet av Holtet og har holdeplass kun fem minutters gange fra hjemmet. Hyppige avganger hvert femte minutt gjør det enkelt å ta seg ned til sentrum og reisetiden til Jernbanetorget er på bare 13 minutter. Med buss fra Ekebergveien kommer man seg også enkelt ned til sentrum. Det er øvrig rask adkomst til Oslo sentrum (ca 10 min) og Oslo Lufthavn(ca 35 min).

Område

Nærheten til Ekeberg gir deg kort vei til fine turområder som er like ypperlige for løping som for søndagsturer i roligere tempo. Her er det i tillegg lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid, verdt et besøk er også den mye omtalte Skulpturparken. Rund gjerne av turen med et besøk på den koselige Karlsborg Kafé, lillesøsteren til den mer ærverdige Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt.   

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. Østmarka er på sin side ypperlig for lengre utflukter, her finner du storslått natur og utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Totalrenovering av hele boligen. Alt av elektrisk, rør, etterisolering, nye gulv, bad, kjøkken, overflater, peisovner, de
fleste vinduer og balkongdør byttet.
Arbeid utført av: MJ Bygg AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Begge badene og vaskerom ble totalrenovert.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Beskrivelse: Vi søkte om å sette inn ekstra vindu på enden og ekstra og større vinduer mot sjøen.

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja
Beskrivelse: Vi fikk pålegg om å renovere pipen med stålrør i pipen som ble gjort sammen med nabo i C i år 2021.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse: Gulvene i kjeller er litt skjeve noen plasser.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse:
Det ble oppdaget mus ved to anledninger rett etter vi flyttet inn. Vi involverte skadedyrskontroll og fikk de til å gå over og tettet mulige innganger. De trodde den hadde funnet veien inn gjennom en rusten ventil og denne ble byttet. Siden har vi ikke opplevd mus.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Hele det elektriske innlegget ble byttet, samt hovedledningen til huset.
Arbeid utført av: Linje Elektro

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: De hevet balkongen og byttet fundamentet og bjelkene/stolpene.
Arbeid utført av: MJ Bygg

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse: Kjelleren var kun grovkjeller som vi har innredet.

21 Er det foretatt radonmåling?  Ja

Beskrivelse: Det ble gjort før vi flyttet inn og nr 39 B har installert en radonvifte som skal dekke hele rekken. Vet ikke når.
21.1 Radonmåling
År 2014
Verdi 0

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter
Meglerbrev fra styret
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Trappegang, bad/wc og 3 soverom.

1. etasje: Entré, trappegang, kjøkken og stue/spisestue.

Underetasje: Trappegang, bod, teknisk rom/vaskerom med sluk, bad og stue med alkove.

Innhold

Areal

2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom
1. etasje: Entre, trappegang, kjøkken, stue/spisestue
U. etasje: Trappegang, bod, teknisk rom, bad, stue

Primærrom inkluderer

2. etasje: 40 kvm
1. etasje: 44 kvm
U. etasje: 38 kvm

Garasje: 24 kvm

Primærom per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er opparbeidet og beplantet.

Felles eiet tomt hvor man disponerer hver sin ideelle del.

Byggeår

Boligen har gjenpart av ferdigattest samt arkivkort utstedt 1960. Følger vedlagt.

Vedr. Innsetting av vindu og utvidelse av glassfelt ved veranda er det søkt om ferdigattest for tiltaket. Viser til saksnummer 202011473 hos Plan- og bygningsetaten.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og skadedyrkontroll.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Det er pr. i dag ingen vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Boligen kan fritt leies ut, styret skal informeres skriftlig om leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2020

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke boligen:
Hvit String hylle på soverommet, string hylle i gang
Hvit vegglampe i stue
Pendel i trappeløp
Sort Flos vaier lampe i stue
Tallerkenhylle på et soverom

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulvet i 2. etasje + alle gulv i U. etasje, bortsett fra i boden og teknisk rom. 
Forøvrig er det løse ovner.
Det er peisovner i stuene i 1. og U. etasje. 

 300 l varmtvannsbereder fra 2020, som er montert i teknisk rom m/gulvsluk.

Oppgitt strømforbruk på 17731 kWh  gjelder for 2023. Forbruket vil variere fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger del av dobbelgarasje med skillevegg. Dette utgjør en garasjeplass samt en parkeringsplass foran denne.  Leddport, med elektrisk portåpner.

Alle kostnader tilknyttet garasjen påløper eier av seksjonen/garasjen.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         20,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL. ERVERVSSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet har ingen lån.

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Det er utført radonmåling før selgers eiertid men de vet ikke resultatet.

Radon

Boligen ligger fint plassert på en lett skrånende tomt med skogen rett i bakkant og Holtet kun en spasertur unna. I tillegg er det kort vei til skoler, byen og sjøen som sikrer sommeridyllen. På fremsiden av boligen er det gruslagt gårdsplass avgrenset med forstøtningsmurer og naturlig vegetasjon. 

På nedsiden er det en koselig hage hvor endebeliggenheten gjør at man får ekstra tumleplass. Solforholdene er gode og sommertid er solen i hagen fra ca. kl 9 om morgenen til 22-tiden på kvelden. Hagen er opparbeidet med plenareal, prydbusker, bed og har en terrengbygget trapp ned til gressplenen. Det er god plass til lek og sittegrupper, og mot naboen er det levegg og trær.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en solfylt veranda og herfra er det fin utsikt mot frodig vegetasjon og Oslofjorden. Verandaen er på ca. 13 kvm og gir muligheter for en komfortabel sofagruppe, grill og velfylte blomsterkrukker.. 

På veggen er det montert markise som skjermer mot solen på dagtid, men som også fungerer som et lunt tak på kveldstid. Verandaen har tregulv, tett rekkverk, levegg mot naboen og trapp ned til hagen. Under verandaen er det en hellelagt markterrasse med utgang fra stuen i underetasjen.

Uteområde

Velkommen til et smakfullt oppusset rekkehus med innholdsrik planløsning og nydelig fjordutsikt fra flere rom. Boligen har adkomst via en støpt trapp til en entré med moderne, grå fliser over gulvvarme, lysmalte vegger med listefritt til tak og en åpen garderobe med justerbare hyller til sko, jakker og annet tilbehør.  

Videre inn er det en trappegang med plassbygd klesskap og tette, grønnmalte trapper som svinger seg mellom de tre etasjene. Veggene er malt i samme farge som entreen, mens det flislagte gulvet er erstattet med enstavs parkett. For å understreke det moderne uttrykket er det listefritt til slette, hvitmalte himlinger.

Entré

Kjøkkenet ligger i en egen sone i en del av stuen og har en stilren kjøkkeninnredning fra 2020. Innredningen er bygget i en arbeidsvennlig hestesko, med takoppforede skap på den ene siden og integrerte høyskap på den andre, så her får man god plass til kjøkkenutstyret, men også gode arbeidsflater til flere kokker. 

Skrogene er fra Ikea, mens slette fronter i en lys beigefarge med grep er fra Noremax. Benkeplaten er fra Granitop og har underlimt kum. Alle hvitevarer er integrerte og består av ventilator, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over benken er det en stilig nisje og  terracotta fliser i en brent, vinrød farge.

Kjøkken

Stuen har en luftig og god atmosfære og her kan familien samles til måltider og sofakos. Vinduer på to sider, flere ned til gulvet, fyller rommet med naturlig lys og gir fin utsikt mot Oslofjorden. Mellom vinduene er det dør ut til en solfylt veranda, og innerst i rommet er det en peisovn med stort flammebilde som setter stemningen på kjølige dager.

Stue

I underetasjen er det en trivelig ekstra stue med vinduer på to sider og utgang til hagen. Stuen har enstavs parkettgulv med gulvvarme, malte vegger i en lys beigefarge og listefrie overganger til slett, hvitmalt himling. I hjørnet av rommet er det en veggmontert peisovn og i en alkove er det plass til dobbeltseng. En stue som dette kan benyttes på ulike måter, alt etter familiens ønsker og behov.

Stue 2

Boligen har to stilige bad som ble renovert i 2020. Det ene badet er hensiktsmessig plassert i andre etasje, sammen med soverommene. Badet har grå fliser med sokkelflis og samme fliser på veggene i dusjnisje. Øvrige vegger er malt i en lys sandfarge og det er listefritt til hvitmalt himling som er stedvis lyssatt med downlights.

I dusjnisjen er det dusjvegg av glass, en integrert hylle til velværeartikler og integrert dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj. Baderomsinnredningen består av en hvit skuffeseksjon med slette fronter og heldekkende servant, en takhøy hylle i bjerk kryssfiner og et stort, tilpasset speil som også går opp til taket. Videre har badet vegghengt toalett, gulvvarme, dagslys fra et vindu og elektrisk avtrekksvifte.

Det andre badet ligger i underetasjen og her er det lyse fliser på gulvet, langs sokkel og på vegger i våtsone. Resten av veggene er malt i en varm grønnfarge, og det er listefritt til tak som er pent lyssatt med downlights. Det er gulvvarme, vegghengt toalett og badekar med hånddusj som både liten og stor vil sette pris på. 

Baderomsinnredningen består av vegghengt skuffeseksjon med slette, mørke fronter og heldekkende servant. Over servanten er det et speil med belysning som går helt opp til taket. Et smalt kjellervindu og elektrisk avtrekksvifte bidrar til dagslys og ventilasjon.

Bad 2

Oppe i andre etasje har boligen tre romslige soverom som gir muligheter lek, avslapping og god søvn. Alle rommene har enstavs parkettgulv, skråhimling og malte overflater – det ene i en frisk oker farge og to i duse nyanser av grønt.

To av rommene har vindu mot fjorden og garderobeløsninger, i form av plassbygde skap og åpen garderobe. Åpen garderobe og plassbygd skap finnes også i entreen og trappegangen i første etasje. Av lagringsmuligheter har boligen et kott i trapperommet i andre etasje, samt bod og teknisk rom i underetasjen.

Soverom og garderobe

Ventilasjonen i boligen er naturlig, kombinert med elektriske avtrekksvifter på badene og ventilator på kjøkkenet. I 2020 ble det gjort oppgraderinger på det elanlegg, vannrør og varmtvannsbereder. 

Alt elektriske er nytt, samtidig ble det montert ny innmat med jordfeilautomater i sikringsskapet. Vannrør er av plast og lagt rør-i-rør. 

Varmtvannsberederen er montert i teknisk rom med sluk og har et volum på 300 liter. Dette rommet fungerer også som et vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Get er dagens leverandør av kabel-tv/internett.

Teknisk og vaskerom

Gulv: 1-stavs parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himlinger: Malte flater, skråhimlinger i del av 2. etasje.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner.
Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
Grunnmur i betong/betongblokker.
Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt gulv på komprimerte masser i U. etasje.
Yttervegger i bindingsverk. Veggene er utvendig kledd med liggende kledning.
Vinduer, som hovedsakelig er fra 2020 + 3 vinduer, som er fra 2017, 1993 og 1987.
Verandadør med isolerglass som er fra 2020.
Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein, det antas at denne ble lagt på 80- tallet
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til veranda på ca 13 m². Fra stuen i U. etasje er det utgang til hage.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vedrørende avvik fra tegningene:
* Stuen i U. etasjen er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod eller rull-/tørkerom samt som tilleggsdel. Rommet/arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Stue m/alkove.
Rommet/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til
Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets
areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 2 som krever tiltak:
- Taktekking
Taket er trolig bygget opp etter eldre krav og det antas at innebærer
tynnere diffusjonssperre, tynnere trekonstruksjoner og mindre isolasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon
Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Huset er bygd i en tid hvor veggene opprinnelig var uisolerte, uvisst vedr eventuell etterisolering av yttervegger.
Totalt sett betraktes yttervegger å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.
Ingen observerbare sprekker eller skader i yttervegger.
- Takkonstruksjon/Loft
Taket er mindre isolert enn dagens krav.
- Vinduer - 2
I 2020 ble de fleste vinduene skiftet, bortsett fra kjøkkenvindu og i 1
soveroms i 2. etasje. Disse vinduene er fra henholdsvis 1987 og 1993.
Isolerglass med denne alder, 1987 og 1993 har dårligere isoleringsevne
enn dagens krav.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Dagens byggeforskrifter har større krav til rekkverkshøyde enn de regler som gjaldt ved boligens byggeår.
- Utvendige trapper
Det er åpninger i rekkverket ved trappen , som er langt større enn
dagens krav samt at det ikke er montert håndløper på veggen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
I stuen i U. etasje ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik
- Innvendige trapper
For begge trappene: Det er ikke montert håndløper på vegg samt at
åpninger i rekkverket er større enn 10 cm.
For trapp til U. etasje: Åpninger mellom trinnene er større enn 10 cm. 
- Avløpsrør - 2
Det antas at det er noe støpejernsrør fra byggeåret under gulvet i U. etasje og at disse rørene er mer enn halvparten av forventet levetid
overskredet.
- Ventilasjon
Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifter i begge
badene. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.
- Drenering
Drenering rundt grunnmuren er utført etter byggeårets relativt enkle
metoder. Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Grunnmuren har gammel/enkel drenering. Redrenere, isolere utvendig
og fuktsikre grunnmuren - for eventuelt å lukke avviket.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Erlandstuveien 39 D

BEKKELAGET: Lekkert og familievennlig enderekkehus. Nydelig fjordutsikt, solfylte uteareal og garasje.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler