Nabolagsprofil-3274269

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Tilstandsrapport

Energiattest

Prospekt Konows gate 3 A

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Eiendommen er beliggende i et nyere og allerede godt etablert boligområde i Gamlebyen, ved foten av Ekebergskrenten. Enkel adkomst fra E6/E18. Umiddelbar nærhet til dagligvareforretninger, ellers er det gangavstand til forretninger, butikker ellers i Gamlebyen og Bjørvika. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med kort spasertur til Gamlebyen, Middelalderparken med vannspeilet, Tøyenparken, Botanisk Hage og Ekebergskrenten. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med trikk rett utenfor døren. Kort gangavstand til Bjørvika, Barcode, Operaen og Oslo sentrum og ikke minst Ekebergparken med skulpturparken og hundesletta, samt Ekebergrestauranten som tilbyr nydelig mat kombinert med fantastisk utsikt. På Ekebergsletta finnes det et rikt fritidstilbud med store, flotte turområder sommer som vinter. Det
kan nevnes lysløype, fotballbaner, idrettshall, minigolfbane samt ridesenter. Kort vei til Sørenga, Operaen BarCode og og Fjordbyen/Bjørvika.

Beliggenhet

En vellykket blanding av nybygg og omfattende rehabilitering av gammel, historisk bebyggelse har gjort Gamlebyen til et svært attraktivt boområde på rekordtid. Her får du en unik kombinasjon av en litt stille, skjermet atmosfære ved foten av Ekebergskrenten, kombinert med sentral beliggenhet midt i byen.   

Utbygging av den nye Fjordbyen og Bjørvika har åpnet bydelen opp mot sjøen, og nå er det gangavstand til den populære Sørenga bystrand og alle de nye serveringsstedene som ligger langs bryggekanten. Alle de nye forretningene og arbeidsplassene i Barcode bidrar også til forventet vekst i området.

Område

Nærmeste dagligvareforretning er Bunnpris Konows gate som du finner kun få meters gange fra leiligheten. Butikken har lange åpningstider til kl. 23 alle dager, hvor du enkelt kan rusle innom her tidlig som sent. For øvrig er alle sentrums handels- og servicetilbud også innenfor gangavstand.

Matbutikk

Med utgangspunkt i Konow gate 3 A kan du enkelt benytte deg av alle Gamlebyens tilbud:   

- Spaser opp den idylliske "Kjærlighetsstien" og ta formiddagskaffen på terrassen til Ekebergrestauranten.   
- Utforsk Skulpturparken i Ekebergparken og avslutt med lunsj på Karlsborg, en sjarmerende kafe med eget bakeri.   
- Ta en tur til den spennende Middelalderparken, Oslos eldste grønne lunge  
- Kast deg i vannet på byens populære bystrand - Sjøbadet på Sørenga.   
- Ta med grillen ned til Middelalderparken på bra sommerdager og sett deg godt til rette i strandkanten.   
- Gå en tur blant de små husene og trange gater som klorer seg oppover åsen, til den samme utsikten som Munch gjorde verdenskjent i sitt maleri Skrik.   
- Utforsk Bjørvika med sine nye forretninger og de kritikerroste restaurantene.   
- Spaser rundt i byens nye hovedsete for kultur; Operaen er på plass mens nytt Munch-museum og Deichmanske hovedbibliotek er under bygging eller planlegging.   
- Sykle ned til Barcode på få minutter og tren på et av byens mest velutstyrte og moderne SATS-sentre

Rekreasjonsområder

Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til sentrum og få minutters gange til både bysykler, busstopp og trikkestopp: 

Trikk: 
- Linje 18: Ljabru - Rikshospitalet  
- Linje 19: Ljabru - Majorstuen

Buss:  
- Rute 32: Voksen skog - Kværnerbyen  
- Rute 34: Ekeberg Hageby - Tåsen  
- Rute 70: Skullerud - Vika  
- Rute 74: Mortensrud - Vika   
- Rute 73: Jernbanetorget - Bjørndal   
- Rute 501: Oslo - Enebakk/Lillestrøm

For øvrig er det ca. 15 minutters gange til Oslo S med Flytoget, samt Oslo Bussterminal.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Feil fra Norac baderomskabiner. Feil utbedret og baderom rehabilitert desember 2019.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Ja -Membranen på badet ble utbedret, nye moderne fliser på vegg. Ny benkplate, servant, bidé, batteri og speil -Kun faglært -Firmanavn -BM Service.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Gamle fliser og membran ble pusset ned, og erstattet med ny membran og fliser. Arbeidet ble utført av BM service som var underleverandør av Norac baderomskabiner -Firmanavn -BM Service.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja -Dokumentasjon på epost.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Gjennom styre og Norac.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Ja -Det har vært tette sluk og behov for spyling av avløpsrør i bygget. Vi har ikke erfart problemer med sluk eller rør i leiligheten.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Se punkt 3, spyling av avløpsrør/sluk -Kun faglært- Firmanavn -Usikker.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja -Det har vært funktinnsig i byggets felles garasjeanlegg/bod. Utbedret med vannpumpe 2023. Dette har ikke påvirket oss da boden vår er på motsatt side av bygget.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Se tidligere kommentar.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Varmepumpe har blitt satt i boder/ garasje på motsatt side -Kun faglært -Usikker.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja -Schneider hjemmelader betjent av Mer.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Ja -1: Varsel om riving av lagerhall, Konowsgate 5.
2: Varsel om flerbrukslokaler inkludert kafé som skal bygges på tomten til Oslo Hospital
3. Planlagt bygging av leiligheter og butikklokaler på nabotomta.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Nei -Sameiet er veldrevet, man bør påregne økte kostnader i tråd med inflasjon.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
-Ja -Ble oppdaget i en leilighet i annen oppgang. Skadedyrtekniker har gjennomført behandling av alle boenheter mars 2021, også der det ikke var påvist. Ingen tilfeller meldt siden gjennomført behandling og aldri observert i leiligheten vår.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, to soverom, bad og walk-in garderobe. To balkonger. 

Leiligheten disponerer i tillegg en nettingbod i felles kjeller, ca. 5,5kvm. Eier eier en garasjeplass i felles garasjeanlegg i sameiet.

Innhold

Areal

Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, bad, walk-in garderobe.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom vil med tid utgå ifbm. de nye reglene for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Walk-in garderobe på ca. 3,5m2. er medtatt i P-romsarealet. Er iht. originale tegninger betegnet som innvendig bod, men er innredet og blir benyttet som walk-in garderobe. 

Boligen har ved befaring bruksrett til bod i kjeller på ca. 5,5m2. Bodene tildeles av boligselskapet og er en midlertidig bruksrett. Denne retten kan gjelde så lenge eieren er innehaver av eiendommen, og bruksretten overføres vanligvis til neste eier. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte og betongbelagte gang- og kjørearealer. Fellesområdet er beplantet med plener, prydbusker og
blomster. Lekeapparater og sittegrupper.

Byggeår

Konows gate 1 - 3 - Oppføring av boligblokk med forretning - Ferdigattest - 2016

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Felleskostnader kr 3 629,- pr. md.
Bredbånd kr 200,- pr. md.
Garasjeplass kr 180,- pr. md.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Ingen felles lån

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. Kr 442.800,- (+/- 3%) brutto pr. år, inkl. andel fellesutgifter og garasjeplass.

Garasjens utleieverdi er cirka kr 2.000,-/mnd + strøm.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Utleier skal påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter,
ordensregler og andre vedtak fattet av årsmøtet eller styret.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selger eier en garasjeplass i felles anlegg med direkte heis adkomst.
Garasjeplassen kan omsettes separat. ta kontakt med megler for mer info*

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er bl.a underjordisk Parkeringsanlegg med 22 plasser i regi av Kiwi. Anlegget er åpent mellom mandag-lørdag 07:00-23:00 med 45.min gratis parkering. Etter det så er det egne satser i regi av forvalter.

Ellers mulighet for å kjøpe og leie flere parkeringsplasser.
Det er restriksjoner med hensyn til salg eller overføring av parkeringsplasser i beboernes garasjeanlegg. Dette er regulert i § 7.1 i garasjesameiets vedtekter. 
​
«Parkeringsplasser som tilhører eiere av eierseksjoner i Eierseksionssameiet kan ikke selges eller på annen måte overføres til andre enn eiere av eierseksjon i Eierseksjonssameiet.»
 
Vi oppfordrer alle seksjonseiere med planer om å kjøpe parkeringsplass til å kontakte styret og undersøke om det er p-plasser til salgs internt i sameie.

Fra Oslo S, Jernbanetorget.

Følg Prinsens gate til Langkaia (70 m)

Fortsett på Langkaia. Ta E18 og Avkjøring 3 til Konows gate i Nordstrand (3,2 km)

I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Konows gate

Ditt mye hjem er på høyre hånd - Velkommen

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-3030 
Vedtatt: 08.02.1989
Formål: Bolig/forretning/kontor

S-3551 
Vedtatt: 28.08.1996
Formål: Offentlig gang-/sykkelvei

S-4601 
Vedtatt: 24.08.2011
Formål: Naturområde - grønnstruktur

S-4626 
Vedtatt: 14.12.2011
Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, Bevaring kulturmiljø, Byggegrense, Båndlegging etter lov om kulturminner, Fortau, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Regulert støyskjerm, RegulertHøyde, Torg

201203416 
Formål: Pågående plansak

S-4821 
Vedtatt: 17.12.2014
Formål: Naturområde - grønnstruktur

201806906 
Formål: Pågående plansak

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78 / 8766

Reseksjonering
SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78 / 8766

Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Mossev. 2
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. overdekking
av gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel over området regulert til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur-Torg.
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Opplysninger om sameiet: 
- Sameiet er et kombinert sameie som består av 83 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner hvorav 2 næringsseksjoner (snr. 1 og snr. 87) utgjør parkering på eiendommen. 
- Sameiebrøk: Sameiebrøk: 78 / 8766
- Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Viktig informasjon

Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann

Der det foreligger boligsalgsrapport følger et sammendrag av rapporten vedlagt. Sammendraget inneholder QR-kode og lenke for nedlastning av komplett boligsalgsrapport. Interessenter er selv ansvarlig for å sette seg inn i den komplette versjonen, da det er denne som inngår i avtalegrunnlaget. Komplett boligsalgsrapport kan også fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Det er ikke foretatt måling av radonnivået i boligen.

Radon

Leilighetens sosiale sone er praktisk utformet og dekorativt innredet. Et innholdsrikt og luftig samlingsrom, pent innredet med stue-, spisestue- og kjøkkensone. Det er godt med areal for sofagruppe, spisebord og annen innredning, og rommet har gode lysforhold og luftig atmosfære. Veggoverflatene er stilrent malt i klassiske gråtoner, og gulvet er belagt med tre-stavs parkett. Et hyggelig rom – perfekt tilrettelagt for sosiale sammenkomster.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en dekorativ JKE kjøkkeninnredning fra byggeåret 2014. Innredningen er dekorativt utformet med slette grå fronter og lyse komposittlaminerte benkeplater, og har godt med lagringsplass i over- og underskap så vel som langstrakte benkeflater for matlaging. Et praktisk kjøkken med gode kvaliteter. Hvitevarene er integrert i innredning, og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Stue/kjøkken

Hjemmets to balkonger vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Balkongene måler hhv. 7 og 14kvm, og har adkomst fra kjøkkenet/stuen og hovedsoverommet. Begge uteplassene har godt med areal for utemøbler, og vil være ypperlige steder å rusle rett ut til sommerstid.

Uteplasser

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. Hovedsoverommet har direkte adkomst til terrassen.

Soverom

Baderommet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og er stilrent innredet med flislagte gulv- og veggoverflater. Uttrykket er moderne, og baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet. Badet er innredet med servant med underskap, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet er lunt som følge av varmekabler. Baderommets Italienske fliser fra Moderna ble lagt nye 2019.

Entréen oppleves lys og romslig i likheten med leilighetens øvrige rom, og er praktisk innredet med garderobeløsning.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: 3-stavs eikeparkett i entré/gang, kjøkken, stue og soverom. Det er iflg. eier lagt nytt parkettgulv i kjøkken og stue.

Innervegger: Betongvegger med pussede og malte overflater. Gipsvegger med pussede og malte overflater. Kalkmaling i entré/gang.

Himling: Leca/betonghimlinger med pussede og malte overflater. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater i entré/gang.

Kjøkken: JKE (dansk) kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med integrerte grep. Flisbelagte vegger og LED underbelysning. Komposittlaminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og avsatt nisje for kjøleskap. Integrert avtrekksventilator. Synlig komfyrvakt. Praktisk U-formet kjøkken med god skap- og benkeplass og åpen løsning mot stue/spisestue.

Bad: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med nytt servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Benkeplate i ask-finer. Overmontert servant og 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.

Standard

BYGGEMMÅTE HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Veggkonstruksjon 
Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i betong- og stålkonstruksjoner. Brannskillende vegger mellom seksjonene er oppført i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er belagt med pusset fasadesystem og fasadeplater. Innvendige vegger mellom bærende elementer er oppført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner. Veggkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for herværende bygningsdel, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer 
Malte vindusrammer/vinduskarmer i tre med 3-lags energiglass merket 2013. Innvendige plissegardiner på de fleste vinduene.. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Elementene/materialene kan ha en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører
Malt dørramme og dørkarm med brannklassifisert/lydisolert entrédør med glatte overflater, tittehull og kodelås fra felles korridor. Malte dørrammer og dørkarmer med 2-lags isolerglass til balkong og terrasse. Normal tid før utskifting av entrédør er 30-50 år. Normal tid før utskifting av terrassedører i tre er 20-25 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Inntrukket og overbygget balkong på ca. 7,0m2. med adkomst fra kjøkken. Balkongen er oppført i betong og stålkonstruksjoner. Rekkverk i stål og glass. Balkongdekket er belagt med tretremmer. Utsyn mot gate. Terrasse på ca. 14,0m2. med adkomst fra hovedsoverommet. Terrassen er oppført i betong og stålkonstruksjoner. Rekkverk i stål og glass. Balkongdekket er belagt med tretremmer. Utsyn mot gate og gangvei. Balkongen og terrassen oppfyller sine tiltenkte funksjoner.

Andre utvendige forhold 
Personheis i bygget. Heisen er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Heis har direkte tilkomst til kjeller/garasje og alle leilighetsplan. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 

Skjult og åpent elektrisk spredernett.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobe/bod. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. 

Elektriske installasjoner er ikke kontrolletr og lamper/spotter er ikke løsnet/tatt ut for kontroll. 

Det elektriske anlegget ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 
Felles dokumentasjon og samsvarserklæring ved nyinstallasjon er fremvist 
Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 
Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektriker utfører en elkontroll på det elektriske anlegg hvor dette ikke er utført siste 5 år. 
TG er satt på bakgrunn av manglende eltilsyn siste 5 år.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Garasje/P-plass

Barnevennlig

BOA 1310.02.jpg

BOA 1310.29.jpg

Konows gate 3A, 0192 Oslo (1).jpg

Konows gate 3A, 0192 Oslo.jpg

Collage-1310.03.jpg

Collage-1310.09.jpg

BOA 1310.34.jpg

BOA 1310.35.jpg

BOA 1310.33.jpg

BOA 1310.30.jpg

Collage-1310.08.jpg

BOA 1310.17.jpg

Collage-1310.04.jpg

BOA 1310.15.jpg

BOA 1310.16.jpg

Collage-1310.05.jpg

BOA 1310.22.jpg

BOA 1310.26.jpg

Collage-1310.07.jpg

BOA 1310.25.jpg

Collage-1310.06.jpg

BOA 1310.10.jpg

Collage-1310.02.jpg

Collage-1310.01.jpg

BOA 1310.07.jpg

BOA 1310.04.jpg

BOA 1310.05.jpg

BOA 1310.06.jpg

BOA 1310.03.jpg

BOA 1310.01.jpg

BOA 20.27.jpg

IMG_4512.jpg

Selveier

Leilighet

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en innholdsrik, lys og luftig 3-roms leilighet fra 2014 med en rekke attraktive kvaliteter. Leiligheten er praktisk utformet med stue/kjøkken, to soverom, bad og entré, og kan skilte med to flotte balkonger på hhv. 7 og 14kvm. Et moderne og stilrent hjem, hvor du her kan flytte rett inn.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og tilbaketrukket nabolag, kort vei unna sentrumskjernen og Oslofjorden. Innenfor kort gangavstand finner du alt du trenger til hverdagen inkludert dagligvareforretninger, servicetilbud og kollektivtransport. I tillegg er det kort vei til vakre tur- og rekreasjonsområder samt badeplasser.

- Attraktiv og romslig 3-roms leilighet fra 2014
- To balkonger på hhv. 7 og 14kvm
- Enkel adkomst med heis og egen garasjeplass m/el-lader
- God planløsning med romslige og praktiske rom
- A-konto fyring/varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnader
- Veletablert sameie med flott fellesområde
- Kollektivtransport og shoppingmuligheter like ved!
- Kort vei til Ekebergparken og idylliske rekreasjonsområder
- Nærhet til matbutikker, bussholdeplass og bysykkelstativ

Konows gate 3 A

EKEBERGPORTALEN: 3(4)-roms hjørneleilighet m/ 2 balkonger - Garasjeplass - Heis - Familievennlig - Inkl. vann/fyring.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler