Tilstandsrapport

Egenerklæringskjema

Seterbråten Brl samlet informasjon

Nabolagsprofil-3438150

Prospekt

Energiattest

Løsørelisten 2020

Offentlige opplysninger

Kontakt

Thorn Dønhaugs vei 36 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert område syd for sentrum av Oslo. Her vil du bo i idylliske omgivelser med høytliggende plassering og gode solforhold. I tillegg har man fordelen av kort vei til alt man trenger i hverdagen inkludert dagligvare, skole, barnehage, bussforbindelser og turområder.

Område

For en barnefamilie er det svært praktisk med nærhet til flere barnehager, skoler med alle trinn og et bredt aktivitetstilbud. Til både Bjørndal skole med 1. til 7. trinn og Bjørnholt skole med 8. til 13. trinn er det kort vei å gå via nabolagets gater. I nabolaget ligger også Bjørndal idrettspark, tilholdsstedet for Bjørndal IF som organiserer en hel rekke ulike aktiviteter, deriblant innebandy, håndball, klatring og ski.

Skole og barnehage

Nærmeste dagligvareforretning er Extra Bjørndal som ligger kun 900 meter unna ytterdøren samt Bjørndal Senter ca. 1km unna – og det er enda kortere vei dersom du tar snarveien over idrettsplassen. Her er det også post i butikk, frisør, frukt og grønt-utsalg samt Bjørndal Legesenter. Busslinjene 71 og 77 tar deg videre til henholdsvis Mortensrud og Holmlia. Ved Mortensrud og Senter Syd finner du et større utvalg forretninger, bussterminal og T-banestasjon med avganger til sentrum hvert kvarter. 

Med egen bil har du kort vei til firefelts E6 ved Klemetsrud, med sentrum innenfor cirka 10 minutters kjøring utenom rushtid. Tar du i stedet Ljabruveien vestover kommer du raskt ned til E18 ved Fiskevollbukta.

Servicetilbud

Bjørndal er innfallsport for en rekke turløyper i Sørmarka som egner seg godt for utflukter sommer som vinter. I tillegg til egen lysløype kan også nærliggende Grønliåsen i vest by på lysløype som prepareres når forholdene tillater. Ytterligere rekreasjonsmuligheter venter i Østmarka, med utallige turmuligheter som eksempelvis Skullerudstua eller Østmarkskapellet.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Det var veggdyr i soverommene. Disse ble sanert og renset av Nokas Skadedyrkontroll

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Underetasjen leies ut

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Utleiedelen er godkjent

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Det er bygget bod i underetasjen. Denne ble godkjent av Plan og Bygningsamyndighetene i 2022

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Det er bygget bod i underetasjen. Denne ble godkjent av Plan og Bygningsamyndighetene i 2022

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2022
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Ligningsverdi
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Kjedet bolig over i alt 3 plan+ garasje i forbindelse med 1. etasje. Boligen ligger på enden av husrekken.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Seterbråten borettslag
Andelsnummer: 18
Organisasjonsnummer: 982067243


Borettslag

2. etasje/loft: Trapperom, innredet rom og to soverom. 
1. etasje: Entré/bad, stue/kjøkken/spisestue med trapp. Terrasse.
U. etasje: Entré/stue, gang, vaskerom, kjøkken, bad og soverom. Terrasse. Bod med utvendig adkomst. 

Garasje i forbindelse med første etasje.

Innhold

Areal

2. etasje/loft: Trapperom, innredet rom, 2 soverom 
1. etasje: Entre, dusjbad, stue/spisestue/kjøkken m/trapp
U. etasje: Entre/stue, gang, vaskerom , kjøkken, bad, soverom

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal:
2. etasje/loft 32 kvm
1. etasje 57 kvm
U. etasje 51 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2008. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via borettslagets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, daglig drift og vedlikehold. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Ingen andel fellesgjeld pr. 29.01.2025, selger har innfridd sin andel av lånene.

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lånene for borettslaget:
Lånenummer: 11491755, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 29.01.2025: 1 700 738
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2028 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 259 851
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 123 250

Lånenummer: 11492364, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 29.01.2025: 2 181 183
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2028 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 331 272
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 157 126

Lånenummer: 11483758-30, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 29.01.2025: 1 400 511
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2030 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 167 857
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 103 123

Lånenummer: 11483758-40, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 29.01.2025: 108 287
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2030 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 13 335
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 8 330

Lånenummer: 11483758-50, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 29.01.2025: 1 036 105
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2031 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 125 610
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 79 700

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett

Framleie skal godkjennes av styret og kan vare 3 år av gangen (§5-5 i borettslagsloven).
Andelshaveren må selv ha bodd i boligen i minst ett år før den kan leies ut (§5-3 i borettslagsloven}:Andelshaveren har helt ut ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper. Framleietager må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Hvis andelseier ønsker å leie ut deler av sin bolig, skal styret informeres på forhånd.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2021

Kommentar (andel): Ingen andel fellesgjeld pr. 29.01.2025, selger har innfridd sin andel av lånene.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i vaskerom og begge badegulvet, panelovner ellers.
Peisovn i stuen i 1. etasje.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Egen garasje. Hver andelshaver kan ha 2 biler parkert ved sin bolig. Ved behov for flere parkeringsplasser, ta kontakt med styret.

Borettslaget har tre områder for gjesteparkering. Disse er forbeholdt besøkende, og skal benyttes slik at biltrafikken på stikkveiene begrenses. Vær vennlig å informere besøkende om dette. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

 Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

En spesielt attraktiv kvalitet ved dette hjemmet, er de mange flotte uteplassene som inkluderer to terrasser og en balkong. Terrassene måler hhv. 30 og 50kvm, og har adkomst fra stuen i underetasjen og entréen i første etasje, og vil begge være ypperlige steder for utemiddager, avslapning og rekreasjon i sommerhalvåret. Begge uteplassene oppleves skjermet og private, pent utformet med trebelagt gulv/gelender samt frodig beplantning. Balkongen måler ca. 4kvm og har adkomst fra spisestuesonen.

Uteplasser

Den sosiale sonen inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Her kommer du inn til et lyst og luftig samlingsrom, pent innredet med parkett og lysmalte veggoverflater. Rommet har gode lysforhold fra de mange vindusflatene, og i sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp døren mot balkongen og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Et herlig samlingsrom med god plass til gjester.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en omfangsrik kjøkkeninnredning med hvite fronter og lys laminat benkeplate. Hvitevarene er plassert i egne nisjer i innredningen.  

I tillegg til den sosiale sonen i første etasje inkluderer underetasjen både stue og kjøkken. Denne stuen er romslig utformet med god plass til møblering, og har den gode fordelen av direkte adkomst til terrassen. Kjøkkenet har en separat plassering, og er innredet med en eldre kjøkkeninnredning med over- og underskap.

Stue/kjøkken

Hjemmets tre soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Soverom

Baderommene er praktisk fordelt mellom etasjene, hvor du finner et i første etasje og et i underetasjen. Badet i første etasje er dekorativt innredet med grå fliser og moderne baderomsmøbler, og har et velholdt uttrykk. Badet i underetasjen er innredet med badekar, servant og toalett, og er dekorert med lyse gulv- og veggfliser.

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: 
- Gulv med parkett, laminat og fliser.
- Vegger med malte flater og fliser.
- Himlinger med malt flater og folierte/malte plater, skråhimlinger i 2.
etasje/loft.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med foliert, profilerte fronter som er montert i åpen løsning med stue/spisestue, noe forskjellige fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette, opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin samt fliser over benken. 

Kjøkken u. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter med dekorspor. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benken.

Bad 1. etasje: Dusjbad med heldekkende servant, underskap, speilskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger.

Bad u. etasje: Bad med heldekkende servant, underskap, wc og badekar.

Vaskerom: Skyllekum samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Grunn og fundamenter, generelt på inspiserte steder ble det ikke påvist svekkelser.
* Grunnmur av betong.
* Drenering antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid.
* Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning.
* Vinduer og balkongdører er fra byggeåret.
* Gulv-/etasjeskillere i 1. etasje og 2. etasje/loft er av trebjelkelag og fremstår i normal, forventet stand med nødvendig stiv- og planhet. Støpt gulv i U. etasje på komprimerte masser.
* Saltak i trekonstruksjoner med antar forenklet undertak av sutaks-plater og som er tekket med betongstein.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
* På tegningen av 2. etasje/loft er del av Innredet rom byggemeldt som Bod og som Tilleggsdel + Kjøkken i U. etasjen byggemeldt som Boder og som Tilleggsdeler.
Rommenes/arealene er i dag innredet til boligstandard/- formål og benevnes som: Innredet rom og Kjøkken/U. etasje.
Bruksendring av fra Tilleggsdeler til Hoveddel er ikke byggemeldt. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.
* Opprinnelig innvendig trapp mellom 1. etasje og U. etasje er fjernet - slik at U. etasjen kun har utvendig atkomst. Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig, og ikke med utleiedel.

Tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 4 m², tremmegulv.
* Rekkverkshøyden på balkongen ble målt til 93 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.
* Balkonggulvet er tekket med falset plate, og antar med underlagspapp, men falset plate er ikke avsluttet mot beslag og rennet - slik at vannet bare renner ned langs kanten og forårsaker skader i kantbjelke/bjelker. Det bør legges ny tekking + eventuelt utbedre skadet treverk.
Terrasseplattingene i 1. og U. etasje er ok, men sol- og værslitte gulvbord
samt skadet rekkverk med skjevheter i 1. etasje.

- Utvendig: Tretrapp ved gavlvegg mot syd, hvor det ikke er montert rekkverk eller håndløper på vegg.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
1. etasje) Stue/spisestue/kjøkken ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

- Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det ble målt høydeforskjell på 20 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør, forskriftskravet er min 25 mm. 

- Sluk, membran og tettesjikt / bad:
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Vaskerommet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et vaskerom.

- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det ble målt høydeforskjell på 17 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. 

- Vegger, himling, gulv, sluk, membran og tettesjikt:
Dusjbadet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Eldre/enkel kjøkkeninnredning som har blitt montert brukt i ettertid.
Kjøkkeninnredning med foliert, profilerte fronter, noe forskjellige fronter noe bruksslitasje.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med
hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Thorn Dønhaugs vei 36, 1271 Oslo - 3. etg.jpg

1523.07.jpg

Skillekort2.jpg

1L7A1010-HDR.jpg

1L7A1016-HDR.jpg

1L7A1019-HDR.jpg

1L7A1007-HDR.jpg

1L7A1004-HDR.jpg

1L7A0995-HDR.jpg

1L7A1028-HDR.jpg

1-1.jpg

1L7A1060.jpg

1L7A1078-HDR.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

1L7A1062-HDR.jpg

1L7A1065-HDR.jpg

1L7A1025-HDR.jpg

1L7A1071-HDR.jpg

1L7A1074.jpg

Skillekort5.jpg

1-3.jpg

1L7A1048-HDR.jpg

1L7A1057-HDR.jpg

1-2.jpg

1L7A1036-HDR.jpg

1L7A1034.jpg

1L7A1084.jpg

1523.02.jpg

1523.03.jpg

1523.01.jpg

1523.04.jpg

1523.05.jpg

1523.06.jpg

Thorn Dønhaugs vei 36, 1271 Oslo - 1. etg 1.jpg

Thorn Dønhaugs vei 36, 1271 Oslo - 2. etg 1 (1).jpg

Andel

Rekkehus

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Thorn Dønhaugs vei 39 er en familievennlig kjedet enebolig med innholdsrik planløsning over tre etasjer. Hjemmet er praktisk utformet med blant annet tre soverom, to bad og romslige oppholdsrom, og kan skilte med tre flotte uteplasser på hhv. 4, 30 og 50kvm. Et hyggelig hjem med gode kvaliteter.

Her vil du bo i et rolig og familievennlig område på Bjørndal, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Nærmeste dagligvareforretning finner du i nærområdet, og veien er kort både til skole, barnehage, kollektivtransport og turområder. Et hyggelig bosted for voksne og barn i alle aldre. 

- Kjedet enebolig fra 2005 med innholdsrik planløsning over tre etasjer
- Muligheter for utleie i underetasjen
- To terrasser på hhv. 30 og 50kvm samt balkong på ca. 4kvm
- Garasje på ca. 19kvm (innlagt strøm)
 -Lyse og hyggelige fargetoner samt parkett
- Inngjerdet lekeplass og hyggelig lekeområde like ved
- Få minutters gange til nærbutikk og servicetilbud
- Nærhet til Bjørndal skole og flere barnehager samt aktivitetstilbud for barn og voksne
- Kort vei til vakre turområder i skog og mark!
- Gode kollektivtilbud rett i nærheten

Thorn Dønhaugs vei 36

BJØRNDAL: Kjedet enebolig o/3 etasjeplan med to terrasser og balkong. Garasje. Utleid hybel

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler