Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Nabolagsprofil_eldre_versjon-3

Fredheimveien 2 - Salgsgaranti 2023-10-24

HUS AB_Rammegodkjent

HUS C Rammegodkjent

HUS DE Rammegodkjent

P4024 Fredheimveien 2 - Leveransebeskrivelse - Rev 1

Doknr

Offentlig informasjon om eiendommen

Bustadoppføringslova - Lovdata

Kontakt

Plan- og bygningsetaten utstedte 19.04.2023 rammetillatelse for oppføring av fem boliger.

Det skal søkes om ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest vil kunne foreligge en stund etter overtagelse.

Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer i utforming og arealer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid for midlertidig brukstillatelse i Plan og Bygningsetaten.

Ferdigattest

Oppvarming er dekket ved;
• El-kabler i flislagte gulv i entre og bad /wc.
• Panelovner med termostat i oppholdsrom.
• Tysk design vedovn modell Shiedel Sirius 3 med stålpipe eller tilsvarende produkt.

Ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning.

Garasjen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg eller port, som hindrer fuktansamling.

Oppvarming

Boligene seksjoneres i fem eierseksjoner samt utearealer som fellesarealer.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene, jf. eierseksjonsloven § 25.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). 
Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Diverse

Hver bolig har egen garasje. I tillegg noen plasser på felles parkeringsplass.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Parkeringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Prosjektet oppfyller alle krav i gjeldende reguleringsbestemmelsene.

Pågående plansak:
Saksnummer 202102096
Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Pågående byggesaker i området:
Linjeveien 51 A - Riving av bolig
Saksnummer 201905159
Siste bevegelse. Siste dok. 13.01.2020

Regulering

Det er prosjektert inn tilkobling til offentlig vann og avløp i  rammetillatelsen. 

Det er offentlig vei, offentlig vann og offentlig kloakk. Fra det offentlige tilknytningspunktet er eierne selv ansvarlig for fremtidig drift og vedlikehold av private stikkledninger til boligen.

Vei, vann, avløp

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Boligkjøperforsikring

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst/ tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Forhold ved boligen

Det er pliktig medlemskap i sameiet som vil kreve inn årlige innbetalinger for å betjene felles-kostnadene (drift og vedlikehold av fellesarealer).

Det foreligger ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, evt. kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, innboforsikring og kabel-tv/bredbånd.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. 

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring.

Felleskostnader inkluderer

Prosjektet igangsettes basert på tre solgte boliger.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig og utomhus forhold. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

Overtakelse av bolig og fellesarealer skjer fra totalentreprenør via byggherre og til den enkelte kjøper / sameiet. Senest en uke før overlevering skal totalentreprenør sammen med sluttbruker og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal totalentreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter BUF §15.

EIERFORHOLD:
Boligene selges som selveierbolig med eget gnr, bnr og snr.

BETALINGSPLAN:
10 % ved signering av kjøpekontrakt etter utstedt garanti, resterende ved overtakelse.
Det må påregnes å betale akontobeløp ved tilvalg.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøpsbetingelser

Kommunenr: 0301
Gårdsnr: 107
Bruksnr: 82


Matrikkel

Fundament:
Det etableres isolert betongplate på fundament av sprengstein. Det monteres radonduk.

Yttervegger, etasjeskille og tak:
Tre konstruksjonsvirke med kledning 19 x 148 over terreng. Gipsplater innvendig som sparkles og males. Innvendige isolerte delingsvegger med gipsplater, som sparkels og males. Etasjeskille som tre bjelkelag. 1-etasje vegger mot terreng i sprøytebetong. Takkonstruksjoner utføres i tre. Takstein Benders – type Carisma Benderet Granitt, flat stein.
Forskriftsmessig med snøfangere og stigetrinn for feier.
Takrenner og nedløp i sort farge, med utvendige nedløp.

Vinduer og dører i fasader:
Vinduer og terrassedører leveres med trekarmer. Farge NCS S8500N matt sort. Hoveddør i glatt utførelse i samme farge.
Velux takvinduer leveres med hvite innvendige karmer (NCS S0502-Y).
Det tas forbehold om hvilke vinduer som vil kunne åpnes / fastkarm. Endelig vindusutforming kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet. Beslagsløsning i sort matt benyttes for inntrukne kontrast felt og mellom vinduer.

Garasjeport type Instant Classic L-panel leddport i farge antrasitt RAL 7016. Innsiden av porten er lys grå RAL 9002 utførelse. Det leveres 2 stk elektriske åpner.

Bygginformasjon / byggemåte

Innvendige vegger og dører:
Innvendige delevegger leveres med gips platekledning og isolasjon. Vegger i baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av baderoms- og kjøkkeninnredning. Vegger på bad flislegges. Nødvendige vertikale og horisontale bæringer, og innkassinger/sjakter for føring av tekniske anlegg, er ikke påført tegningene. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger.

Listverk:
• Tak - listefritt
• Gerikter vinduer 12x58 slett klassisk hvit S0500-N. Listefritt som tilvalg.
• Gerikter dører 12x58 slett klassisk hvit S0500-N.
• Fotlist 12x58 slett klassisk hvit S0500-N. Alternativt i eikelist med farge tilnærmet parkett.

Spikerhull i listverk vil ikke bli overmalt på byggeplass (tilvalg).

Innvendige dører leveres som massiv glatt dør i definert NCS. Standard farger er klassisk hvit S0500-N. Karm med dempelist. 

Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. Dørstoppere.

Garasje: Vegger og himling med ubehandlede osb plater. Gulv i ubehandlet betong.

Fargevalg
Vegger og himling males i klassisk hvit eller en annen NCS farge. Bruk av flere ulike farger kan velges som tilvalg.

Innredninger:
Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Se egne kjøkkentegninger.
• Modell Bistro østerbeige, slett malt 19mm MDF.
• HG75 børstet metall håndtak.
• Benkeplate 20mm rett kant laminat mørk grå (2435)
• 20 års garanti på skuffer og hengsler. 10 års garanti på skrog.

Electrolux integrerte hvitevarer, og ventilator i stål fra Røroshetta.

Hvitevarer:
Innbyggingsovn
Induksjonstopp
Vegghengt eller fritthengende ventilator
Integrert kjøleskap/fryseskap
Oppvaskmaskin

Garderobeskap leveres ikke.

Baderom leveres med følgende utstyr:
Servantbatteri, 
Dusjbatteri &garnityr
Dusjvegger
WC

Baderominnredning:
Modell Mie fra Vikingbad. Basis er mørk grå matt.

Fliser:
Det leveres flislagte gulv i:
• Entre og tilstøtende gang
• Boder / teknisk rom
• Bad
Fliser fra Living Ceramics levert av Flisekompaniet, avd. Studio Bergsersen. Showrom tilgjengelig på Ryen i Oslo. Format 60 x 60 på gulv. Samme for vegger i bad. Sokkelflis på vaskerom og teknisk rom. Fliser fra produktseriene Bera & Beren. Overflatefinish Natural i tilgjengelige farger.

https://livingceramics.com/en/productos/beraberen-6/

Trapper:
Innvendige trapp med lukkede trinn fra 1-2 et og åpne trinn fra 2-3 et:
• Hvitpigmentert beisede trinn
• Hvitmalte vanger, meglere, spiler og håndløpere.

Overflater gulv, vegger og himlinger:
Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder leveres som sparklet og malt 2 strøk.
Farge – standard klassisk hvit. Samme farge vegger og himlinger.

Gulv i beboelsesrom leveres med 1-stavs 180mm parkett type Tilje Hvaler Natur eller tilsvarende.

Markterrasser og balkong 2 etg:
Balkong og markterrasse leveres med CU impregnerte bord 28x120.

Det monteres 1 stk. frostfrie utekran på vegg utenfor kjøkken

Elektro:
Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv.

Det legges tomme trekkrør for kabel-TV til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift, og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør Telenor trekker fiberkabler. Kjøper bestiller selv internett/fiber + tv tjenester fra innholdsleverandør.

Hovedfordeling med målere plasseres i utvendig fordelings skap for hver bolig. Det leveres 1 stk utvendig el-skap, innvendig el-skap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg.

Komfyrvakt medfølger.
SG Standard bryter og stikk.

I pris inngår forskriftsmessig antall elektropunkter iht NEK 400. Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom.

Belysning:
• 2 utelamper på vegg.
• 2 downlights ute i himling over inngangsdør.
• Taklamper i garasje og boder.
• Tilrettelegge for billader i garasje. (Billaderen er tilvalg).

I stue, spisestue, tv-stue og soverom leveres takpunkter uten lyskilde. I trapp takpunkt eller veggpunkt uten lyskilde.

Ved hoveddør monteres ringeklokke. Det er inkludert 2 stk multimedia uttak pr bolig. Leveres som rør med kabel. Innholdsleverandør kobler dekslene når kunden har bestilt innholdspakken.

Det utarbeides detaljerte elektrotegninger som viser komplett installasjon.

Sikkerhet:
Det leveres seriekoblet brannvarsleranlegg i hver etasje i tråd med krav i NEK 400. I tillegg leveres ett pulverslukningsapparat i hver etasje.

Det skal leveres boligsprinkleranlegg til hver bolig, dersom byggsystemet ikke kan dokumentere EI30 krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett og 2 garasjeport åpnere til hver boenhet.

Egen tomt:
Adkomstvei og gårdsplass asfalteres. Gangarealer inn mot hoveddør leveres med drensstein.

Tomten leveres opparbeidet med ferdigplen og vil fremstå som grønn og pen. Det vil være noe synlig fjell i dagen. Det opparbeides noen regnbed, som del av overvannssystem.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealet kan ha en senere ferdigstillelse pga årstiden.

Flettverk gjerde mot vei.

Fellesarealer:
Felles bilveier asfalteres. Felles avfallssystem.

TILVALG:
Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg, som avtales og koordineres direkte med totalentreprenør, innenfor totalentreprenørens tilvalgkategorier. Dette vil bli spesifisert i egen oversikt fra totalentreprenør, (se bl.a. side 16 i vedlagt Leveransebeskrivelse).

Pristillegg utarbeides som et tilbud fra hovedentreprenør til kjøper. Det skal for hvert enkelt tilvalg foreligge en endringsordre som definerer;
• Endringsbeskrivelse.
• Prisendring (fratrekk standardleveranse med tillegg for endringsleveranse).
• Tidskonsekvens.

Endringsordren skal signeres av både kjøper og totalentreprenør og er kontraktsmessig bindende på samme måte som kjøpsavtalen for boligen.

Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke.

Merk at status på prosjektets fremdrift avgjør kjøperens grad av muligheter for endringer/tilvalg.

Standard

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - A 2. etg.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - A 3. etg.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - A 1. etg.jpg

HUS AB_Rammegodkjent_Side_10.jpg

Fredheimveien_2_Eksteriør_Drone-01_DJI-0752_v2_3destate.no.jpg

Fredheimveien_2_Eksteriør_Vinkel-01_Miljøbilde_v2_3destate.no.jpg

HUS AB_Rammegodkjent_Side_01.jpg

Fredheimveien_2_Interiør_Detailbilde_Hus_B_3destate.no (1).jpg

HUS AB_Rammegodkjent_Side_02.jpg

Fredheimveien_2_Eksteriør_Vinkel-02_Miljøbilde_v2_3destate.no.jpg

HUS AB_Rammegodkjent_Side_06.jpg

HUS AB_Rammegodkjent_Side_05.jpg

HUS AB_Rammegodkjent_Side_07.jpg

Fredheimveien_2_Interiør_Vinkel-02_Hus_B_Stue_V2_3destate.no (2).jpg

Fredheimveien_2_Interiør_Vinkel-03_Hus_B_Kjøkken_V2_3destate.no.jpg

HUS AB_Rammegodkjent_Side_09.jpg

HUS AB_Rammegodkjent_Side_08.jpg

HUS AB_Rammegodkjent_Side_04.jpg

Fredheimveien_2_Interiør_Vinkel-05_Hus_B_Bad_V2_3destate.no.jpg

Fredheimveien_2_Eksteriør_Drone-02_DJI-0741_v2_3destate.no.jpg

Fredheimveien_2_Interiør_Vinkel-06_Hus_C_Stue_v3_3destate.no.jpg

HUS AB_Rammegodkjent_Side_03.jpg

Fredheimveien_2_Interiør_Vinkel-07_Hus_C_Kjøkken_v4_3destate.no.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - B 3. etg.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - B 2. etg.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - B 1. etg.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - C 3. etg.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - C 2. etg.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - C 1. etg.jpg

HUS C Rammegodkjent_Side_7.jpg

HUS C Rammegodkjent_Side_1.jpg

HUS C Rammegodkjent_Side_3.jpg

HUS C Rammegodkjent_Side_4.jpg

HUS C Rammegodkjent_Side_6.jpg

HUS C Rammegodkjent_Side_5.jpg

HUS C Rammegodkjent_Side_2.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - D 3. etg.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - D 2. etg.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - D 1. etg.jpg

HUS DE Rammegodkjent_Side_8.jpg

HUS DE Rammegodkjent_Side_1.jpg

HUS DE Rammegodkjent_Side_3.jpg

HUS DE Rammegodkjent_Side_6.jpg

HUS DE Rammegodkjent_Side_5.jpg

HUS DE Rammegodkjent_Side_4.jpg

HUS DE Rammegodkjent_Side_2.jpg

HUS DE Rammegodkjent_Side_7.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - E 3. etg.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - E 1. etg.jpg

Fredheimveien 2, 1087 Oslo - E 2. etg.jpg

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Hage

1L7A4696.jpg

1L7A4695.jpg

1L7A4699.jpg

Selveier

Prosjekt

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Fem moderne boliger organisert som et hyggelig tun med attraktiv beliggenhet i et veletablert villaområde ved anerkjente Høybråten barneskole i Oslo kommune.

Det vises til vedlagte salgstegninger og utomhusplan. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og TEK-17 byggeforskrifter.

Hele tomten er på 1.802 kvm.

HØYBRÅTEN: 5 moderne prosjekterte boliger. Balkong og markterrasse. Familievennlig. Garasje.

Fredheimveien 2

HØYBRÅTEN: 5 moderne prosjekterte boliger. Balkong og markterrasse. Familievennlig. Garasje.

Enheter

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler