Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Prospekt

Herman Foss' gate 21 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Boligkjøperforsikring

Kontakt

St. Hanshaugen har en attraktiv beliggenhet mellom Grünerløkkas puls og Frogners fredelige gater, to karakteristiske bydeler som fra hver sin kant påvirker og bidrar til St. Hanshaugens egen unike atmosfære. En del av denne egenarten skapes også av de mange renommerte spesialforretningene og det rike utelivet blant St. Hanshaugens kvartaler.

Område

37-bussen går mellom Helsfyr og Nydalen med busstopp i Ullevålsveien. Fra Waldemar Thranes gate tar 21-bussen fra Helsfyr deg ned til Aker Brygge på 12 minutter. 34 og 54 bussen går fra Kiellands plass og rett ned til byen og opp til Ekebergparken eller til marka.  Med egen bil har du kort vei både opp til Ring 2 ved Ila og ned til Ring 1. 

Bogstadveien med shoppingmuligheter ligger i gangavstand fra leiligheten. Sentrumskjernen er også lett tilgjengelig til fots og en kortere rusletur via Høgskolens område og kvartalene lenger syd.

Offentlig transport

Området bugner av kvalitetsforretninger som Gutta på Haugen og Røtter osv. De hverdagslige innkjøpene kan du enkelt utføre ved St. Hanshaugen Senter med REMA1000 som også har post i butikk, Joker Diriksgate eller Coop Mega på Alexander Kiellands plass.

Matbutikk

Parken på St. Hanshaugen er perfekt for rusleturer, piknik, utsikt fra toppen av haugen eller utendørs trening i Tufteparken. Langs Akerselva er det også flotte turveier i begge retninger som slynger seg gjennom små parker og variert terreng, ned til havet eller oppover til badeplasser i Nydalen og videre inn i marka. For innendørstrening er Fresh Fitness kun 550 m unna leiligheten eller SATS Bislett gode alternativer. Besøk gjerne Bislett stadion for gratis innendørs eller utendørs løping i proffe omgivelser.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja -Badet ble pigget ned, utvidet og bygd på nytt høsten 2020 -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. -Firmanavn -Elektrokonsept AS, Frogner VVS, A‐Membran AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-ja -Ny membran, nytt sluk.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

-Ja -Vinderen Entreprenør AS (2016) ‐ opplegg av rør‐i‐rør‐system til servant, oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og nytt avløp med pumpe ‐ alt i forbindelse med bygging av nytt kjøkken. Frogner VVS (2020) ‐ rør‐i‐rør tappevannssystem og avløp til dusj, vask, WC, varmtvannsbereder og vaskemaskin. I tillegg er detmontert nytt gulvsluk ‐ alt i forbindelse med nytt bad -kun av faglært -Firmanavn -Vinderen Entreprenør AS (2016), Frogner VVS (2020)

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja -Fasade pusset opp i 2021, i regi av sameiet -kun av faglært -Firmanavn -Oslo Murmester AS. 

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja -Nytt kjøkken og oppussing i 2016 i regi av Vinderen Entreprenør med nye kurser, nye stikkontakter, lys. Nytt bad i 2020 med varmekabel, isolasjon under varmekabel, jording av sluk og rørleggerskap, termostat, nytt sikringsskap, bytte av gamle sikringer til jordfeilautomater, overspenningsvern, nye kurser ‐ alt fra Elektrokonsept AS -kun av faglært -Firmanavn -Vinderen Entreprenør AS (2016), Elektrokonsept AS (2020)

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

-Ja -2016: Nytt elektrisk anlegg til nytt kjøkken. Nye kontakter og lyspunkter i eksisterende og nytt soverom. 2020: Varmekabel, isolasjon under varmekabel, jording av sluk og rørleggerskap, termostat, nytt sikringsskap, bytte av
gamle sikringer til jordfeilautomater, overspenningsvern, nye kurser.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

-Nei -Kommunale elbilladeplasser rett utenfor.

20. Er det foretatt radonmåling?

-Ja -Verdi -Uvisst, ikke fått beskjed om at noe var galt -Når -2023.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

-Ja -Tilstandsrapport på vinduer i sameiet foreligger. Noen vinduer i sameiet skal byttes ut på sikt. Ingen fremdriftsplan eller konkrete tiltak foreligger.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken med spisestue, stue og to soverom. Balkong.  

Leiligheten har bruksrett/disposisjonsrett til kjellerbod på ca. 10,1m2. i felles kjeller og loftsbod på ca. 6,7m2. på felles loft.

Innhold

Areal

Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken med spisestue, stue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort innvendige bruksendringer og opprinnelig planløsning er endret. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere stue, og opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Våtrommet er utvidet. Det er ikke registrert bruksendring av rom i saksinnsyn hos PBE. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Boligen har balkong som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 5,2m2. og oppmålt fra innsiden av rekkverket.  

Leiligheten har bruksrett/disposisjonsrett til kjellerbod på ca. 10,1m2. i felles kjeller og loftsbod på ca. 6,7m2. på felles loft. Bodene tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er festet med Oslo kommune som bortfester - 70 år fra 01.11.1951. Avtalen blir forlenget med samme vilkår fra 01.11.2021 og til sameiet eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten.

Byggeår

Fougstads gate 24-34 + Herman Foss gate 21-29 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1928

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Kapitalkostnader utgjør kr. 
1.499,- De månedlige kapitalkostnadene
(renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. 

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: OBOS02-98207585807
Type: Annuitet 
Restsaldo: 1.899.150,-
Restløpetid: 12 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 6,95%

Lånenr: OBOS03-98207964727
Type: Annuitet 
Restsaldo: 17.473.723,-
Restløpetid: 27 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 6,95%

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Vaskemaskin, tørketrommel, pendel på kjøkken, pendel i stue og vegglampe i stue følger ikke med leiligheten.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: 

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ Muligheter for leie av parkeringsplass i Ilagarasjen og Kiellands Hus.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-171GO 
Vedtatt: 04.06.1942
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

V110861 
Vedtatt: 11.08.1961
Formål: Fortau

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Bygningen er vernet som kulturminne/ kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK          1,742
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER

Seksjonering
SNR: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76 / 6604

Reseksjonering
SNR: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76 / 6921

Reseksjonering
SNR: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76 / 7061

Reseksjonering
SNR: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76 / 7166

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør
for Bolig-og eiendomsetaten.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.219 bnr.61, 63, 65, 67, 70, 120, 122, 124, 126 og 127.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 89 boligseksjoner. 
- Sameiebrøk: 76 / 7166
- Dyrehold er tillatt. 
- Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse vdr. vedlikehold: 
Tilstandsrapport på vinduer i sameiet foreligger. Noen vinduer i sameiet skal byttes ut på sikt. Ingen fremdriftsplan eller konkrete tiltak foreligger iht. selger. 

Diverse utført vedlikehold: 
- Fuktutbedring i kjelleretasje 2021/22 total koostnad ca. kr 6 mill - finansiert ved låneopptak.
- Det var i 2021 påbegynt rehabilitering av fasader. Finansiert ved opptak av lån. Lånebeløp er ca 18 mill.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens sosiale sone inkluderer en romslig stue med direkte adkomst til balkongen i tillegg til et nydelig kjøkken med tilhørende spisestue. Her vil du ha rikelig med boltreplass for alle og enhver, hvor hjemmet er godt tilrettelagt for større sosiale sammenkomster.  

Stuen er pent innredet med originalt furugulv og lyse veggflater, og byr på romslig areal for innredning og møblering. I tillegg har rommet den ypperlige fordelen av direkte adkomst til balkongen samt peis. I sommerhalvåret vil det være veldig hyggelig å sette opp dørene ut til balkongen, og i vinterhalvåret vil peisen bidra med lun stemning.

Stue

I sommerhalvåret vil leilighetens balkong være et hyggelig sted å rusle rett ut til når været tillater. Her kommer du ut til et luftig uterom på ca. 5,2 kvm, som har en stille og rolig plassering. Et fint sted å nyte morgenkaffen eller en god bok.

Balkong

Dette rommet er særdeles lyst og luftig, og er praktisk utformet med god plass til et langstrakt spisebord. Et hyggelig sted for familiemiddager og andre sammenkomster. Rommet har gode lysforhold fra vinduet, og er pent innredet med lys kjøkkeninnredning og nordiske fargetoner.  

Kjøkkeninnredningen ble satt inn ny 2016, og har et moderne uttrykk med slette hvite fronter og eikelaminerte benkeplater. Det er godt med lagringsplass for alt du trenger i det daglige, samt brede arbeidsflater for matlaging. Hvitevarene er integrert i innredningen, og inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vinskap.

Kjøkken/spisestue

Leiligheten inkluderer to soverom som gjør at hjemmet er godt tilrettelagt for en familie. Et av rommene utpeker seg som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent innredet med lyse fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. Hovedsoverommet er innredet med en særdeles praktisk garderobeinnredning med rikelig av oppbevaringsplass. Legg også merke til at Herman Foss gate er en svært trafikkstille gate, hvor du her kan sove godt i rolige omgivelser.

Soverom

Baderommet ble bygget nytt 2020, hvor du her kan starta dagene på et svært behagelig vis. Rommet er nydelig innredet med store fliser og en vakker servant med eikefinerte MDF-fronter, og inkluderer innebygd regnfallsdusj, integrert speil og vegghengt toalett. Rommet har et lunt preg som følge av varmekabler, og er godt belyst. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Entréen er romslig og lys, og er praktisk utformet til sitt formål. Herfra har du adkomst til alle leilighetens rom med unntak av kjøkkenet/spisestuen, og rommet er pent innredet med lyse veggflater, vegg til vegg kokosmatte og to integrerte skap med rottingdører.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport:  

Gulv: Originale furugulv med slipte overflater vokset med pigment. Kokosmatte i entré/gang. 

Innervegger: Pussede og malte veggoverflater. 

Himling: Pussede og malte betonghimlinger. 

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med benkestammer og høyskap med glatte fronter med integrerte grep. Eikelaminerte benkeplater. Integrert oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Veggmontert avtrekksventilator med kullfilter. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, og åpen løsning mot spisestue. 

Bad: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med høyskap med avsatt plass for både vaskemaskin og tørketrommel samt servantskap med eikefinerte MDFfronter med heldekkende servant og innebygget 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, hånddusj/regndusj og dusjvegg i herdet glass. Synlig avrenningshull fra sisterne og innebygde blandebatterier.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Veggkonstruksjon  
Yttervegger er oppført i hulmurskonstruksjoner/teglsten, vegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige fasader er pussede og malte. Fasader er pusset opp i 2021 i regi av boligselskapet. Normal tid før omfuging av teglsteinsmur er 20-60 år. Normal tid før reparasjon av lettklinker, teglsten er 20-60 år. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer  
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglassvinduer og enkle vareglass merket 1995. Normal brukstid/levetid for vindusrammer er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av isolerglassene er punkterte/knust. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning på befaringstidspunktet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører  
Nyere brannklassifisert/lydisolert B30 hovedinngangsdør med tittehull, dørpumpe og malte profilerte overflater fra felles trappeoppgang. Normal brukstid/levetid for entrédører 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkongdør 
Balkongdør med dørrammer og dørkarm i malt tre med 2-lags isolerglass merket 1989. Normal brukstid/levetid for dørrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Terrassedøren med isolerglass vurderes å være i funksjonell stand. Terrassedøren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Terrassedøren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.  

Balkonger/terrasser  
Solrik og overbygget balkong på ca. 5,2m2. med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner med metallplater. Balkongen er belagt med tretremmer med beisede/malte overflater. Rekkverk er oppmålt til 1,05 meter. Det er normalt at balkongtremmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Merknad: Det gjøres oppmerksom på at rekkverk ved sittebenker er lavere enn 0,90 meter. 

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:  

Utvendig - Vinduer  
Utvendig - Balkongdør  

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Innvendig - Overflater gulv  
Innvendig - Pipe og ildsted  
Kjøkken - 2. etasje &gt; kjøkken med spisestue - Avtrekk  
Tekniske installasjoner - Vannledninger  
Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Plantegning Herman Foss' gate 21.jpg

1447.27.jpg

1447.17.jpg

1447.16.jpg

1447.06.jpg

1447.07.jpg

Collage-1447.07.jpg

1447.18.jpg

Collage-1447.06.jpg

1447.25.jpg

1447.24.jpg

1447.31.jpg

1447.30.jpg

1447.28.jpg

1447.29.jpg

Collage-1447.03.jpg

1447.36.jpg

Collage-1447.10.jpg

1447.10.jpg

1447.11.jpg

Collage-1447.04.jpg

Collage-1447.05.jpg

Collage-1447.01.jpg

1447.03.jpg

St. Hanshaugen (6).jpg

St. Hanshaugen (8).jpg

St. Hanshaugen (10).jpg

St. Hanshaugen (20).jpg

St. Hanshaugen (22).jpg

St. Hanshaugen (23).jpg

St. Hanshaugen (31).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Herman Foss' gate 21 er en nydelig 3(4)-roms leilighet med gjennomgående planløsning og dekorativ innredning. Leiligheten er utformet med spisestue/kjøkken, to soverom, bad og entré, og kan skilte med en hyggelig balkong på ca. 5,2 kvm.  

Leiligheten har et velholdt uttrykk, og er de senere årene påkostet med nytt bad 2020 og nytt kjøkken 2016. Farge- og materialvalgene er stilrent sammensatt, og hjemmet har et nordisk preg med lyse fargetoner og originalt furugulv.  

Her vil du bo rett ved St. Hanshaugen park - et supert utgangspunkt for å oppleve kafé- og utelivet, spennende spesialforretninger og de flotte parkområdene nærområdet er kjent for. Innenfor få minutters gange finner du bussholdeplass, dagligvareforretninger, treningssenter og idylliske rekreasjonsområder. 

- Nordisk 3(4)-roms leilighet
- Gjennomgående og praktisk planløsning
- Flott balkong på ca. 5,2 kvm med luftig atmosfære
- God takhøyde og stilrene farge- og materialvalg
- Baderom renovert 2020
- Velholdt og moderne kjøkken fra 2016
- Svært stille og rolig gate
- Beboerparkering (sone B) og kort vei til kommunal el-bil lader
- God lagringsplass i to eksterne disponible boder
- Mulighet for leie av garasjeplass kort vei unna
- Spennende småforretninger og spisesteder i nabolaget
- Vakre St. Hanshaugen park like ved!
- Enkel adkomst med buss, trikk eller bil
- Sentrumskjernen innenfor ca. 15 minutters gange

Herman Foss' gate 21

ST. HANSHAUGEN: Dekorativ 3(4)-roms selveierleilighet med balkong. Nordisk innredning. Bad fra 2020 og kjøkken fra 2016.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler