Avtale om bruk av boder

Energimerke

Egenerklaering_Signed

Seksjonering

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Løkenhagen II sameie

Likningsverdi

Ferdigattest, info fra kommunen

Garasjesameiet

Løsørelisten 2020

Kontakt

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Løkenhagen som ligger i umiddelbar nærhet. Lørenskog Storsenter, bedre kjent som Triaden, ligger ca. 4 minutters gange unna. Kjøpesenteret er i full gang med ut- og ombygging, og vil stå helt ferdig i 2023. Det tar heller ikke mange minutter å gå til Metro senter. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området har et godt kollektivtilbud og nærmeste holdeplass er Bergerveien. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: I garasjen. Egen plass

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Info Garasjesameiet
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

5. etasje:L Entre/gang, 3 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stuen er 2,48 m.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca 12 m².

Det medfølger:
- Bod i 2. kjellerplan, som er merket "H0508" på 7,5 m².
- Garasjeplass nr 133 i lukket fellesgarasje i byggets sokkel, med ladepunkt for el-bil.

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
Entre/gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Boligen har Midlertidig brukstillatelse utstedt 2018. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via sameiets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr. 4 880,-
Tilleggsytelser: Renovasjon kr. 454,-
Kabel-TV/Bredbånd kr. 484,-

Garasjeplass kommer i tillegg kr. 295,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Garasjesameiet:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 93727003841, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.09.2024: 8.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 12.09.2024: kr 232 652,-
Andel av saldo: kr. 969,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.12.2026 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Leiligheten ligger i et nyere boligkompleks med sentral og attraktiv beliggenhet i Lørenskog, postadresse Finstadjordet. Like rundt hjørnet er det bussholdeplass og på andre siden av gaten ligger Triaden kjøpesenter. Mellom sentrum og Finstadjordet er Skårerbyen under utvikling.  Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser. Ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan, får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter sentrum, ligger Lørenskog Hus. Her finnes kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m- Lørenskog har et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane. Få minutters gange fra boligen er det fine turmuligheter innover i marka. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane.

Beliggenhet

Forkjøpsrett

I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny leietakers navn.

Utleie må registreres slik at styret er orientert om hvem som bor i leilighetene. Dette meldes skriftlig til sameiets styret v/ bruksoverlating@usbl.no 
Seksjonseier skal informere leietaker om vedtekter og husordensregler.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmt vann og radiatorer, som er tilknyttet fellesanlegg.
Varmekabler i badegulvet.

Det er separat måling av fjernvarme og akontobetaling avregnes årlig.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Seksjonen disponerer garasjeplass nr. 133 i lukket fellesgarasje i byggets sokkel, med ladepunkt for el-bil. 

Det følger egne vedtekter for garasjesameie. Det påløper eget eierskiftegebyr for parkeringsplass.

Parkeringsplasser er registrert i eget garasjesameie som heter Løkenhagen garasjesameie - orgnr 918964681. 

Usbl må ha informasjon om salg av p-plasser. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83 / 3449

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk, drift- og vedlikehold av felles uteoråder
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Gjelder for reparasjon av bygning og konstruksjoner på egen eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelsen omfatter også fjernvarmerør, kabler og andre rørføringer.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Enerett til bruk av bod nr. 7, 14, 16, 22 og 24
Bestemmelse om renhold og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal ikke luftes ved de utvendige fellesarealene. 

Sameiet består av 60 seksjoner. Eiendommer er oppført på g.nr. 100 b.nr. 788 i 3029 Lørenskog kommune. Eiertomt på 1.545,2 kvm.

- Garderobeskap i alle 3 soverom.
- Skyvedørsgarderobe i entre/gang.
- Elektronisk dørlås på entredør.
- Dørtelefon/-calling til oppgangens inngangsdør.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger
er ikke relevant.

Radon

Entréen er romslig og lys i likhet med leiligheten for øvrig, og har godt med areal for innredning og møblering.

Entré

På gulvet er det gyllen, enstavs parkett, veggene er malt i en dus, delikat beigetone, og det er listfrie overganger til hvit himling. Store vindusflater i to himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting, og ved stuesonen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 12 kvm med fint utsyn over de velstelte fellesarealene.

Stue

Kjøkkenet har et stilrent og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

Kjøkken

Det er tre gode soverom i leiligheten – alle med store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene på soverommene er malt opp i delikate og tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene, og det er listfrie overganger til hvit himling. Det er garderobeløsninger på alle soverommene, og i entreen er det god oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm.

Soverom

Badet er velholdt og pent, med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

I sommerhalvåret vil hjemmets flotte uteplasser være gull verdt. Her får du gleden av en romslig terrasse på ca. 12kvm samt en hyggelig platting med tilhørende plenareal, som begge utgjør ypperlige steder for avslapning og rekreasjon sommerstid.

Balkong

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: 
- Gulv med 1-stavs parkett  og fliser.
- Vegger med malte flater og fliser.
- Himlinger med malte flater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter, som er montert i åpen løsning med stuen og med barløsning. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat
benkeplate. Avtrekksvifte. Integrert induksjonstopp, stekeovn,
oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.

Bad: Bad med heldekkende servant, servantskap, speil, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørn

Bad/dusj: Servant, underskap, wc og dusjkabinett

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, elementdekker og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger av bindingsverk, som utvendig er forblendet med teglstein og malt puss.
* Vinduer og balkongdør med isolerglass.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Flatt tak som er tekket med papp/folie.
* Fra stuen er det utgang til balkong på ca 12 m², plastfliser på gulvet og glassrekkverk.

Nyere leilighet, hvor det ikke er noen kommentarer til utførelsen ei heller registrert synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er ikke oversendt tegninger fra megler, men det antas at leiligheten har sin opprinnelig rominndeling.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN
Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: INGEN
Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak: INGEN

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

1466.16.jpg

1466.11.jpg

Plantegning.jpg

1466.15.jpg

1466.13.jpg

1466.14.jpg

1466.17.jpg

1466.25.jpg

1466.26.jpg

Collage-1466.05.jpg

1466.20.jpg

Collage-1466.06.jpg

1466.19.jpg

1466.22.jpg

1466.23.jpg

1466.24.jpg

1466.05.jpg

1466.06.jpg

1466.07.jpg

1466.08.jpg

1466.01.jpg

1466.02.jpg

1466.03.jpg

1466.04.jpg

Collage-1466.03.jpg

1466.09.jpg

1466.10.jpg

1466.27.jpg

1466.28.jpg

Collage-1466.08.jpg

Collage-1466.09.jpg

1466.32.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Dette er en innbydende, luftig og velholdt 4-roms selveierleilighet fra 2018 med endebeliggenhet i femte etasje. Her bor man i umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og kjøpesenter, samt med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesarealer, en stor, solrik og felles takterrasse, egen garasjeplass med lader og en egen, overbygd balkong på ca. 12 kvm. 

- 5. etasje med heisadkomst
- Høy standard
- Sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm
- Varmtvann og fyring ink.
- Delikate farge- og materialvalg
- Rikt, naturlig lysinnslipp via store vinduer
- Pen entré med skyvedørsgarderobe
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Stilfullt kjøkken med hvitevarer
- 3 gode soverom med garderobe
- Lagring i en disponibel kjellerbod

Bjarne Haugens gate 4

FINSTADJORDET: Moderne, luftig 4-roms endeleilighet - Selveier fra 2018 - 12 kvm balkong - Garasjeplass m/lader

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler