Egenerklæring

Nabolagsprofil-4070233

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Darres gate 10 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Darres gate 10 har en lett tilgjengelig plassering på Alexander Kiellands plass midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her vil du bo i et mellomstadium mellom Grünerløkkas puls og St Hanshaugens fredelige gater. Omgitt av parker, kaféer og spennende spesialforretninger, samt gode kollektivtilbud rett utenfor døren er beliggenheten ypperlig for en sosial tilværelse.

Område

Holdeplass for 21-bussen finner du få meter unna, denne linjen tar deg ned til Aker Brygge på kun 10 minutter. Velger du 33-bussen, tar du deg enkelt fra St. Hanshaugen og ned til Jernbanetorget med omtrent samme reisetid. Fra Kiellands plass, fem minutters gange unna, kan du i tillegg ta 54- og 34-bussen til sentrum. 

Ved Birkelunden passerer trikkelinjene 17 Rikshospitalet-Grefsen og 18 Rikshospitalet-Ljabru som tar deg til Stortorvet på noen knappe minutter, og fra Holbergs plass er reisetiden kort med linje 11 Majorstuen-Kjelsås. 

Sentrumskjernen er også lett tilgjengelig til fots og en kortere rusletur via Pilestredet og kvartalene lenger syd. 

Med egen bil har du kort vei både opp til Ring 1, 2 og 3.

Offentlig transport

Leiligheten er en del av Waldemars hage, og har fortrinnsrett til Waldemars barnehage (0-5 år). Ellers er Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år) 9 min gange unna og Akersbakken barnehage (1-5 år) 11 min gange unna.

Skole og barnehage

Like om hjørnet ligger St. Hanshaugen Senter med blant annet REMA1000 der du enkelt kan handle dagligvarene. Det tar heller ikke mange minuttene å traske ned til Kiellands Hus med et utvalg forretninger som inkluderer Mega og Vinmonopolet. På Kaffe & Juice i samme hus får du både italienskbrent espresso og brasiliansk juice ved siden av egenproduserte småretter. 

Ytterligere noen få kvartaler bortenfor er kjernen av St. Hanshaugen, kjent for sin egen atmosfære og en rekke renommerte spesialforretninger vel verdt gjentatte besøk. Hos Gutta På Haugen får du delikatesser fra fjern og nær, her finner du også den gamle kjøpmannsdisken med spennende oster, oljer og andre kuriositeter av kvalitetsvarer. 

Noe lenger ned i Ullevålsveien finner du Røtter, butikken for økologisk og naturlig mat. Utvalget inkluderer et stort sortiment av frisk frukt og grønnsaker, kjøtt fra norske økobønder og økologisk brød.

Matbutikk

Langs Akerselva er det flotte turveier i begge retninger som slynger seg gjennom små parker og variert terreng, perfekt både for rusleturer eller hverdagslige treningsturer. Foretrekker du innendørs trening, er SATS Ringnes Park eller SATS Bislett vis á vis Bislett Stadion et godt alternativ. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Forrige eier fjernet dør og tettet igjen fra soverom til bad -Kun av faglært -Firmanavn -Utførelse gjennom forrige eier.
Tilleggskommentar:
Vesentlig oppgraderingsarbeid utført av KM Bygg AS i 2021: ‐Installert spiletak i eik i himling i hele kjøkken/stue/gang ‐ Innbygde designlamper i himling. ‐ Malt kjøkken og vegger i samtlige rom. Parketthuset AS la ny eikeparkett med eikelister i 2021.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré, gang, garderobe/bod, kontor, stue/spisestue med åpent kjøkken, dusjbad/wc, 2 soverom.

Innhold

Areal

Entré, gang, kontor, stue/spisestue med åpent kjøkken, dusjbad/wc, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere eier har blendet dør mellom dusjbad/wc og hovedsoverommet.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom vil med tid utgå ifbm. de nye reglene for arealmåling. I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger fra 2012. 
Garderobe/bod i tilknytning til entré er medtatt som P-rom pga. bruken av rommet på befaringstidspunktet. 

Fordelingen mellom BRA-i og BRA-e er basert på retningslinjer og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som Prom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Darres gate 10-12 (Oppg A-B) - Boligblokk - Midlertidig brukstillatelse datert: 2010

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: A-konto varme/strøm, TV/bredbånd, digital nøkkel, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
A-konto varme/strøm: 1 605,-
Unlock/digital nøkkel: 17,-
Felleskostnader: 4 067,-
TV/bredbånd: 445,-

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte
beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner
faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp.

Felleskostnadene øker i takt med kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Ingen langsiktige lån er registrert på selskapet.

Andel felles formue

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme til gulvmonterte radiatorer. Oppvarmingen er basert på fjernvarme.
Badet er utstyrt med varme i gulvet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Muligheter for leie og kjøp av parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget. Garasjen har enkel adkomst via heis.

Bilen som parkeres kan være maks 1,5 meter høy og veie maks 2000 kilo. Øvrig gateparkering 
etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. 

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

15179 
Vedtatt: 31.05.1979
Formål: Fortau

S-3673 
Vedtatt: 17.06.1998
Formål: Spesialområde bevaring annet

S-3893 
Vedtatt: 07.05.2002
Formål: Bolig/forretning/kontor, Grense for bebyggelse, Inn-/utkjøring, Oppheving av eiendomsgrense, Privat institusjon, Underjordisk anlegg

S-4569 
Vedtatt: 23.03.2011
Formål: Felles avkjørsel, Felles gangareal, Underjordisk anlegg

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

KDP-4  Formål: byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering siktsektor næring (industri, kontor, garasjeanlegg). 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 91 / 10694

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Felles stikkledning.
Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har felles stikkledninger for vann og avløp.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av utearealer utenom barnehagens åpningstider
fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bruksrett til avfallsrom, varmesentral og tavlerom
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet er et kombinert sameie som består av 159 boligseksjoner og 3
næringsseksjoner. 
- Sameiebrøk: 91 / 10694
- Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Viktig informasjon

Teknisk: 
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Sikringsskapet har automatsikringer, og enkelte vinduer er utstyrt med persienner.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en lys og meget funksjonell leilighet, med høy standard og god planløsning. Leiligheten ligger i fjerde etasje og har enkel adkomst via en oppgang med heis. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med 1-stavs parkettgulv og gråmalte veggflater. 

Taket har trendy spiler og sorte spotter, og ved inngangsdøren er et dørcallinganlegg med portåpner installert. Oppbevaringsplassen er prima, og ved entreen har leiligheten en bod med klesheng og et walk-in closet skjult bak store skyvedører med speilfronter. Garderoben er innredet med hyller, skuffer og stenger for oppheng.

Entré

Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et luftig og særdeles flott allrom, med god møbleringsfrihet og fint lysinnslipp via store vinduer i front. Vinduene inkluderer en skyvedør til den sørvendte balkongen, en solrik romforlengelse i sommerhalvåret. 

Spiletaket i entreen fortsetter inn i stuen, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen. Belysningen er montert i plater malt i en dus og delikat gråtone. Samme farge er valgt på veggene, og gulvet har 1-stavs parkett av god kvalitet. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass ved kjøkkeninnredningen.

Stue

Kjøkkenet er pent og praktisk, med god skap- og benkeplass for enkle arbeidsforhold. Innredningen har sorte, glatte fronter, fargede stålgrep og laminert benkeplate med oppvaskkum av kompositt. En smart barløsning fungerer som romdeler og samlingspunkt, med ekstra oppbevaring og arbeidsplass. 

Over benken er det belysning, og over kokesonen er en speilplate og en ventilator montert. Av hvitevarer har kjøkkenet vinskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin integrert. Bak speildørene i entreen er det avsatt plass for kjøleskap.

Kjøkken

To lyse soverom ligger i en egen fløy, adskilt fra de sosiale sonene med en mellomgang i bruk som kontor. Om ønskelig er det mulighet for å etablere et tredje soverom i leiligheten. Begge soverommene har utgang til den solrike balkongen vendt mot vest. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, og et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys.

Plassen er godt utnyttet, der to av veggene dekkes av skyvedørsgarderober med speil- og glassdører. Også det andre soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe, og begge skapene har hyller, skuffer og stenger for oppheng. Entreen har mye oppbevaring, og ekstra lagringsplass finnes i en tørr kjellerbod med dør lett tilgjengelig fra heisen.

Soverom og garderobe

Badet er stilrent og moderne, der lyse mosaikkfliser kombineres med store, grå fliser på endeveggen. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med glassvegg, regnfallsdusj og innfelt nisje for hygieneartikler. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med skuffer og et stort speil med belysning.

Bad/wc/vaskerom

Beliggenheten er utmerket, rett ved Akerselva, Grünerløkka og kjøpesenteret Kiellands hus. Nærmeste butikk ligger rett utenfor døra, og man har enkel tilgang på et rikt utvalg kafeer og restauranter. Leiligheten er en del av Waldemars hage, og har fortrinnsrett til en barnehage i sameiet. Boligprosjektet er tegnet av DARK Arkitekter, og ble i 2007 nominert til Statens byggeskikkpris. 

Fellesområdet er parkmessig opparbeidet med gressplen, trær, sittegrupper og prydbusker. Det er flere sykkelskur for beboerne, og fellesarealet har lekeplasser til glede for de minste. Leiligheten har en fin plassering på hjørnet i tredje etasje, og det er to solrike og overbygde balkonger ved henholdsvis stuen og begge soverommene.

Området

Balkongen utenfor stuen vender mot sør, med utestikk, varmelampe og et areal på ca. 10 kvm. Den andre balkongen ligger på vestsiden og måler ca. 7,55 kvm. Belysning er montert, og balkongen har fint utsyn over fellesområdet. Sommerstid er det sol fra klokka 12 til 20 på kvelden, og siden balkongene ligger på ulike sider kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

Balkong

Innredning og standard hentet fra tilstandsrapport:
Gulvene i boligen består av 1-stavs parkett i entré, gang, bod, garderobe og alle oppholdsrom. På badet er det flisbelagte gulv med støpt betongdekke. 

Innerveggene har pussede og malte betongvegger samt stenderverksvegger med pussede og malte gipsplater. På badet er det flisbelagte vegger, og nye fliser er lagt på vegg mot hovedsoverom ved oppussing.

Himlingene består av pussede og malte betonghimlinger. Det er nedforet spilehimling i entré, gang, stue og spisestue med kjøkken, samt lyskasser med LED-spotter. På badet er det en nedforet gipshimling med innfelte LED-spotter.
Kjøkkenet har en moderne innredning med benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter og fargede stålgrep. Benkeplaten er laminert med integrert oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer, inkludert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vinkjøleskap. 
Kjøkkenet har også en integrert avtrekksventilator med direkte utsug via felles lufteanlegg.

Badet har flisbelagte gulv og vegger, samt støpt betongdekke med nedsenket dusjsone og synlig plastsluk. Sluk har klemringsfunksjon med synlig banemembran. Innredningen består av et servantskap med glatte fronter og integrerte grep, en heldekkende servantplate med integrert servant og 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og glassvegg. Opplegg for vaskemaskin.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Veggkonstruksjon 
Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i betong- og stålkonstruksjoner. Isolerte bindingsverksvegger mellom bærende elementer. Utvendige fasader er belagt med spekket teglsten, plater og trepaneler på balkonger. Normal tid før reparasjon av lettklinker og teglsten er 20-60 år. Veggkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Vinduer 
Malte vinduskarmer og vindusrammer i tre med 2-lags isolerglass fra 2009. Persienner på enkelte vinduer. Normal tid før utskifting av vindusrammer er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med dørpumpe og glatte overflater fra felles korridor. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Entrédøren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkongdører 
Malte dørkarmer, dørrammer og dørbalder i tre med 2-lags isolerglassvinduer fra 2009. To-fløyet dør til balkong i stue/spisestue og enkle dører fra begge soverom. Persienne på én balkongdør. Normal tid før utskifting av dørrammer er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Balkongdørene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt at dørrammer, dørkarmer og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger 
Solrik sydvendt overbygget balkong ca. 10m2. med adkomst fra stue/spisestue. Balkongdekke i betong, belagt med tretremmer. Rekkverk i stål. Stråleovn montert i himling. Veggkontakt. Solrik vestvendt overbygget balkong på ca. 7,55m2. Balkongdekke i betong, belagt med tretremmer. Rekkverk i stål. Belysning. Utsyn over felles gårdtun/gårdsplass. Balkongene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Darres gate 10, 0175 Oslo-01.jpg

1537.19.jpg

1537.20.jpg

1537.28.jpg

Collage-1537.05.jpg

1537.04.jpg

1537.03.jpg

Collage-1537.06.jpg

1537.17.jpg

1537.18.jpg

Collage-1537.03.jpg

1537.23.jpg

Collage-1537.04.jpg

1537.10.jpg

1537.12.jpg

1537.11.jpg

1537.09.jpg

1537.07.jpg

1537.08.jpg

1537.06.jpg

1537.15.jpg

Collage-1537.02.jpg

1537.35.jpg

Collage-1537.09.jpg

1537.36.jpg

Collage-1537.07.jpg

Collage-1537.08.jpg

Collage-1537.10.jpg

1537.05.jpg

BOA 629.31.jpg

BOA 629.46 (2).jpg

BOA 629.44 (1).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en stor, lys og pent holdt 3-roms selveierleilighet fra 2010. Standarden er høy, med spiletak, fjernvarme og 1-stavs parkett. Leiligheten ligger på hjørnet i 4. etasje, med heisadkomst og to solrike balkonger. Heisen tar deg ned til en kjellergarasje og en tørr, praktisk bod med dør lett tilgjengelig fra heisen. Om ønskelig er det mulighet for et tredje soverom, og leiligheten har mye oppbevaringsplass i gode skapløsninger. 

- Lave kostnader for oppvarming
- Varmtvann inkl. i fellesutgiftene
- I 2021 ble det lagt spiler i himling, ny parkett og leiligheten ble malt. 
- Mulighet for kjøp av garasjeplass for 200.000,- 
- Varmelampe på hovedbalkong
- Stilren belysning i spiletakene
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- Kjøkken med barløsning
- God skap- og benkeplass
- Vinskap integrert på kjøkkenet
- Moderne bad med gulvvarme
- To soverom med store skap
- Ligger i en fløy med kontor
- Prima beliggenhet ved Akerselva
- Butikk like utenfor leiligheten
- Rett ved Løkka og Kiellands hus
- Bussforbindelser i alle retninger

Velkommen!

Darres gate 10

Lys og romslig 3-roms hjørneleilighet m/heis, 2 solrike balkonger. Garasje*. Mye oppbevaring og mulighet for 3 soverom.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler