Nabolagsprofil-3923499

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Krafts gate 4 - Tilstandsrapport

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører og kommune

Kontakt

Område
Leilighetens beliggenhet er et svært attraktivt utgangspunkt når du ønsker nærhet til noe av det beste byen kan tilby av forretninger, restauranter, rekreasjonsområder og kulturelle tilbud. Området er svært ettertraktet, og oppleves både rolig og tilbaketrukket.  

Servicetilbud
Like ved finner du et av Åpent bakeris hyggeligste utsalgssteder. Et stamsted for de lokale i nabolaget, hvor du her kan du innta morgenkaffen på fortauskanten eller inne ved et av de pent utformede kafébordene.  

Anerkjente restauranter som Kolonialen, nyåpnede Grotto, Smalhans og St. Lars er kun en kort rusletur unna. Området byr også på svært hyggelige vinbarer som Rouleur og Merkur. Mot St. Hanshaugen park ligger «gullrekken» med delikatessebutikken Gutta på haugen, kaffebaren Java, Pascal og Baker Hansen. Samme sted finner du også anerkjente nisjebutikker som Sanatorium, Studio Bazar, Frøken Flood og Alabaster Studio.  

Innenfor få minutters gangavstand finner du Coop Mega, Bunnpris og Rema 1000 samt Godt Brød og ett av Vinmonopolets utsalg. Et rikt utvalg naturlig og økologisk mat finner du hos Røtter, og veien er kort vei til St. Hanshaugen senter med et utvalg forretninger.

Grünerløkka med sitt pulserende liv, restauranter, nisjebutikker og utesteder finner du ca. 10 minutters gange unna. Alternativt kan du legge turen langs Akerselven som leder deg opp til marka den ene veien og ned til Bjørvika den andre. Et annet hyggelige besøksområde innenfor rusleavstand er Vulkan – et mekka for mat og kultur.   

For innendørs trening er SATS Bislett, Bislet bad og Bislett Stadion gode alternativer. På stadion kan du løpe ute eller innomhus i proffe omgivelser. I nærområdet finnes det også fotballbane, ballbinge, lekeplass og tennisanlegg. 

Rekreasjonsområder
Omkring leiligheten finner du flere vakre og frodige parker som er ypperlig for grilling og late dager i solen. St. Hanshaugen park er et naturlig samlingssted, sommer som vinter. Her kan du tilpasse aktivitetene etter årstiden, og nyte trening, fjordutsikt, sol, grilling og sosialt sommerliv, eller aking og skøyter i vannspeilet vinterstid.  

St. Hanshaugen park ble opparbeidet i 1850-årene, og er et flott turterreng med nydelig utsikt og dekorativ beplantning. Det er også verdt å spasere i Vår Frelsers Gravlund, som er en æresgravlund hvor norske storheter som Henrik Ibsen, Edvard Munch og Bjørnstjerne Bjørnson hviler. Andre parkområder i området inkluderer gressplenen i Idioten park og idylliske Stensparken.  

Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av hovedstadens mest attraktive handlegater, fasiliteter og spennende bydeler. Både Majorstuen med Bogstadveien, Slottsparken, Nationaltheatret og selve sentrumskjernen er innenfor en liten tur til fots eller med sykkelen.  

Offentlig transport
Det er et svært godt kollektivtilbud i området. I Ullevålsveien like bortenfor finner du flere linjer som tar deg i de fleste himmelretninger. Buss nr. 37 og 21 er i umiddelbar nærhet og tar deg effektivt til Oslo S, Nydalen, Solli plass, Tjuvholmen/Aker Brygge og Carl Berner.  

Alternativt kan du benytte deg av trikk nr. 17 og 18 som går fra Bislett og tar deg raskt til Ullevål sykehus, Blindern, Rikshospitalet med mer. Trikk nr. 19 stopper ved Frydenlund og tar deg til Majorstuen, Oslo S og Bjørvika. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Flybussen (FB5A). 

------------------

(Uteområde
Beliggenheten er utmerket, og rett utenfor døra har man tilgang på et rikt utvalg kafeer, butikker og restauranter. Her bor man tilbaketrukket i en rolig gate ved Bislett Stadion, hvor både bussen og trikken stopper i umiddelbar nærhet. Leiligheten går over to plan, og har to solrike balkonger i sjette etasje og en spektakulær takterrasse på det øverste planet. Alle uteplassene vender mot sørvest, og med sitt areal på ca. 24 kvm har takterrassen plass til både lounge og spisebord.

Terrassen er delvis overbygd og har storslått panoramautsikt over Oslos tak – her skimtes fjorden og Holmenkollen i det fjerne. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og sol fra morgen til kveld gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Utestikk er montert, og fine blomsterkasser er satt opp for beplantning langs glassrekkverket. Begge balkongene måler ca. 6,5 kvm og har adkomst fra hver sin stue. Balkongene vender mot et stille gårdsrom i sameiet. 
Markiser er installert, og rekkverkene er av stål og herdet glass i frostet utførelse. 

Sameiet har etablert et trimrom i underetasjen, der beboere kan booke tid og disponere rommet alene i 1 time. Tilgangen til trimrommet koster 300,- pr. år. 
I første etasje finner man en felles sykkelbod, der beboerne er tildelt faste parkeringsplasser for syklene. Vinterstid har boden et eget område for preparering av ski.)

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Bad i 6. etasje er fra byggeår 2006. Innredet bad i loftsetasje 2015. Alt arbeid utført av faglærte. Øvrige to bad i hovedetasje er fra byggeår 2006/2007.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Styret besitter informasjon om selskap som utførte jobben. Alt nytt i forbindelse med etablering av bad i loftsetasje 2015.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Nei -Loftsetasjen har ferdigattest som bod og teknisk rom. I forbindelse med oppføring av loftsetasjen i 2015 ble det etablert bad på teknisk rom.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
-Ja -I fbm etablering av hybelkjøkken: Koblet vann og avløp til det allerede eksisterende opplegget som lå klart i veggen -Kun av faglært -Firmanavn -Pilestredet Rørservice v/PHILIP SUNDGOT.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
-Ja -Tett taksluk som ble staket opp, trykket resulterte i vanninnsig i kjellerboder i ca 2010.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Nei -Det er eget pipeløp fra leiligheten opp til tak. Det er montert vifte på taket som styrer trekk. Styringsenhet er plassert i kjøkkenskap, over ventilatoren.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Det ble før taket ble tekket om i 2023 tidvis observert maur, sansynligvis fra beplantningsjord i blomsterkassene. Ikke observert etter at taket ble tekket om i 2023.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Utett tak, ble utbedret i regi av sameiet i 2022/2023.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Tak ble tekket om. Takterrassen fikk ny membran og nye fliser. Alt arbeid utført i 2022/2023 -Kun av faglært -Firmanavn -Moderne Bygg AS i regi av sameiet.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Byttet til LED spotter på begge bad, byttet belysning over speil på begge bad, byttet spotter i gang i hoveddel samt lampe i trapperom og lampe i gang i hybel. Alt dette utført 2024 -Kun av faglært -Firmanavn -Boligelektrikeren AS.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Det foreligger dokumentasjon på utført el‐arbeid .som nevnt i pkt 12.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -Det har vært utført kontroll og utbedring av brannvarslingsanlegget i gården.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Elbil lader tilknyttet plass i garasjekjeller, men garasjeplass medfølger ikke handelen.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Ja -Ferdigattest for loft, innredet som bod og teknisk rom foreligger. Senere innredet med bad og hybelkjøkken uten at dette er omsøkt.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
-Ja -Leiligheten har 2‐roms hybel med egen inngang.
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Dette er en tilhknyttet leilighet med direkte adkomst til hovedleilighet, men også med egen inngang. Den er godkjent for varig opphold.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja -Loftsetasjen ble bygget ut med nytt tak i 2016.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Loftsetasjen har ferdigattest. Etasjen er dog i ettertid ominnredet med bad og hybelkjøkken samt disponibelt rom, i dag benyttet som vinterhage/loftsstue.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Nei -Loftsetasjen har ferdigattest. Etasjen er dog i ettertid ominnredet med bad og hybelkjøkken samt disponibelt rom, i dag benyttet som vinterhage/loftsstue.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Nei -Kan være styret besitter mer informasjon om dette.
28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
-Nei -Sameiet / styret har vært bevisste på å følge med på dette.
Tilleggskommentar: Slitasje på gulv i hybel ved balkongdør. Ellers normalt med elde/slitasje fra byggeår 2006.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

7. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue, soverom og trappegang

7. etasje (hybel): Entré, bad/wc, stue/kjøkken og soverom. 

8. etasje: Bad/wc og loftstue med minikjøkken.

Annet: 2 stk disponible kjellerboder på ca. 5 kvm hver. Felles trimrom og sykkelbod.

Innhold

Areal

7. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue, soverom og trappegang. 

7. etasje (hybel): Entré, bad/wc, stue/kjøkken og soverom. 

8. etasje: Bad/wc og loftstue med minikjøkken.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loftstue med minikjøkken og dusj/wc er opprinnelig byggemeldt som bod og teknisk rom. Ombygging er utført i regi av dagens
eier i 2015. Ombygging/bruksendring er ikke byggemeldt.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle arealer er omtrentlige og oppmålt/kontrollmålt på stedet, og oppgis alltid som nærmeste hele kvadratmeter i rapporten. På grunn av avrundingsmetoder kan avvik på opptil ±2 % forekomme. Alle målinger er gjort med håndholdt lasermåler og gjelder for tidspunktet målingen ble utført.

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Arealene i denne rapporten er målt i henhold til de nye reglene i NS 3940:2023. Arealer oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Detaljer for enkelte arealbegreper og definisjoner ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling."

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved dør- og vindusåpninger i yttervegger er inkludert. Større åpninger enn nødvendige (for trapper, heiser, sjakter osv.) regnes ikke med i etasjearealet. Trappens horisontalprojeksjon regnes med dersom trapp er en del av åpningen.

Rom må ha adkomst og gangbart gulv, men bruken kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Rom oppfyller ikke nødvendigvis krav til varig opphold, og dagens bruk på befaringstidspunktet bestemmer rombetegnelsen, uavhengig av bygningstekniske godkjenninger.

Den bygningssakkyndige kan i enkelte tilfeller bruke skjønn i definisjon av oppholdsrom, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Hovedetasje med skråvegger/himlinger:

Måleverdige arealer beregnes ut fra områder med fri høyde på minst 1,90 meter over gulvet i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling.

Arealer: Oppmålt gulvareal er ca. 133 m². Seksjonen har balkonger og terrasse som inngår i TBA-arealet. Hver balkong er oppmålt til ca. 6,5 m², og takterrassen til ca. 24 m², hvorav ca. 8 m² er overbygget.

Seksjonen har bruksrett til en nettingbod i felles bodrom på ca. 5 m². Bruksretten kan endres av boligselskapet, og selger/takstingeniøren kan ikke holdes ansvarlig for fremtidige endringer.

Se rapportens avsnitt "Arealberegninger for boenheter" for ytterligere informasjon.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Krafts gate 4 - Nytt boligbygg - Ferdigattest - 2007

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

I Oslo kommune kan en eiendom få flere bunnfradrag i eiendomsskatten dersom den inneholder flere selvstendige boenheter. Denne boligen har to selvstendige boenheter Krafts gate (H0603 og H0604) og har derfor to bunnfradrag. 

Det betales kr. 1 664,- i eiendomsskatt for 2024 for denne leiligheten.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/ internett, a-konto strøm, m, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Felleskostnader betales kvartalsvis. 

Felleskostnader per kvartal:
• Felleskostnader: 14 355,-
• Kabel-TV: 2 154,-
• Internett: 615,-
• A konto strøm: 11 700,-
• Ekstra grunnet påbygg: 1 875,-
• Lånekostnader: 4 233,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

I boligen er det mulighet for utleie av hybel. I dag har denne delen av eiendommen eget bad, kjøkken, samt egen inngang og inngang fra hoveddelen. Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset. I dette tilfellet i form av døradkomst mellom delene. Utleie av hybel i slik form er ikke søknadpliktig. Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, peisinnsats med glassfront i hovedstuen samt gulvvarme på alle badene.

Varmtvannsberederne varmes opp av energibrønner, borret 70-80 meter ned i bakken under garasjeanlegget.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Om ønskelig er det mulighet for kjøp av inntil to garasjeplasser i samme bygg, og hver garasjeplass selges for kroner 750.000,- . Alt er tilrettelagt for en enkel hverdag, og heisen går fra garasjen i kjelleren og opp til leiligheten i sjette etasje. Nabolaget kan ellers by på beboerparkering i gatene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-132GO 
Vedtatt: 03.02.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 250 / 3520

Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for
rep. og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
Bruksrett til 18 parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 24 seksjoner 
- Sameiebrøk: 250/3520
- Dyrehold er tillatt men det finnes regler angående dette i sameiets vedtekter og ordensregler.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
Etter årsmøtevedtak i 2024 innføres det fra 12.03.24 et utflytningsgebyr på kr 2.000,- ved salg og ved utleie av seksjoner. Faktura sendes seksjonseier av forretningsfører.

Viktig informasjon

Teknisk: Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra badene, hovedkjøkkenet og kjøkkenet i hybelen. Bygården har felles varmtvann, og varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og både hybelen og leiligheten har et dørcallinganlegg med portåpner.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en funksjonell og gjennomgående leilighet med mulighet for separat hybel. Leiligheten ligger i syvende og åttende etasje med enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med parkettgulv, downlights og hvitmalte veggflater. 

Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Om ønskelig er det rom for ytterligere garderobeløsninger, og ved inngangsdøren har leiligheten et dørcallinganlegg med portåpner.

Entré

Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et langstrakt allrom; en åpen og sosial løsning med flott gjennomlys via store vinduer på begge sider av rommet. Vindusflaten mot sørvest inkluderer en stor skyvedør til den solrike balkongen, og sommerstid kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute. 

Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med langbord nærmest kjøkkenet. Parkettgulv kombineres med hvitmalte veggflater, og en flott peisinnsats glir sømløst inn i interiøret. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.

Stue

Kjøkkenet er praktisk og innholdsrikt, der store vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Under vinduene er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for koselige frokoster og rolige morgenstunder. Innredningen fra Marbodal har grå, glatte fronter, overskap i frostet glass og benkeplate av marmorsten med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. 

En smart barløsning mot stuen fungerer som romdeler og samlingspunkt mens middagen tilberedes. Kjøkkenet er ellers oppført langs to vegger, noe som gir god skap- og benkeplass. Over hovedbenken er det glassplater, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp og stekeovn i høyskap, i tillegg til oppvaskmaskin, kjøleskap og eget fryseskap.

Kjøkken

Øverst i leiligheten finner man en lys og kjærkommen stue med minikjøkken og eget bad, svært praktisk i forbindelse med den store og solfylte takterrassen. Store vinduer gir glimrende utsikt, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket. 
Kjøkkenet er enkelt, med hvite, glatte fronter, flislagt vegg og oppvaskkum av rustfritt stål nedfelt i en mørk benkeplate. Innebygd i innredningen er det platetopp, oppvaskmaskin og et lite kjøleskap.

Loftstue med hybelkjøkken

Planløsningen i hoveddelen byr på to bad i hver sin etasje. Badet nede er romslig, innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Downlights og varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare vegger i herdet glass. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med hvite underskap og et stort speil med belysning.

Bad/wc/vaskerom

Badet oppe ble etablert i 2016 og har beige fliser på overflatene. Varmekabler er montert, og badet har vegghengt toalett og et åpent dusjhjørne. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys.

Bad 2

Soverommet i hoveddelen er meget romslig, og kan enkelt inndeles i to separate rom – begge med tilgang fra entreen. Rommet er lokalisert på den nordlige enden av bygget, noe som gir et svalt tilholdssted om sommeren. Store takvinduer slipper inn godt med naturlig lys, og solskjerming er montert på vinduene.

I dag innredes rommet enkelt med både kontorkrok og stor dobbeltseng, og langs den ene veggen er det etablert en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Også entreen har en skyvedørsgarderobe, og begge skapene er utstyrt med hyller, skuffer og stenger for oppheng. Ekstra lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder, begge på ca. 5 kvm.

Soverom og garderobe

Med egen inngang fra oppgangen har leiligheten en 2-roms hybel, bestående av et separat soverom, et bad fra 2006 og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Hybelen kan enkelt integreres med de øvrige boarealene, og det er gjennomgang fra stuen til trappegangen i hovedleiligheten. Entreen er innredet med parkettgulv, dørtelefon og vegger malt i en stilig, lysegrå kalkmaling. 

Stuen er et pent oppholdsrom, med solrik balkong og gode lysforhold. Gulvet har parkett, mens veggene er malt i en dus kalkmaling. Kjøkkenet fra Ikea har hvite, profilerte fronter, stålhåndtak og heltre benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Stekeovn og induksjonstopp er integrert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Hvite plater gir fin beskyttelse over benkene.

Badet er helfliset og utstyrt med varme i gulvet. Downlights og vegghengt toalett er montert, og badet har opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare vegger i herdet glass. Et hvitt servantskap er plassert under et speil med belysning. På soverommet er det plass til både dobbeltseng og annet møblement.

Hybel

2 stk disponible kjellerboder på ca. 5 kvm hver.

I første etasje finner man i tillegg en felles sykkelbod, der beboerne er tildelt faste Parkeringsplasser for syklene. Vinterstid har boden et eget område for preparering av ski.

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Himling: Prefab betong himlinger med pussede og malte overflater og synlig V-fug i hovedetasjen.

Gulv: Gjennomgående parkettgulv i alle rom i hoveddelen og hybeldelen. Våtromsgulv er flisbelagt. 

Vegger og Himling: Veggene er pusset og malt. Himlingen har pussede og malte overflater, med innfelte spotter i loftstue.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av merke Marbodal med benkeskap, veggskap og høyskap. Benkeplater i marmorstein og benkebeslag i børstet rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Integrert avtrekksventilator med direkte utsug via egen luftekanal via loftsetasjen og ut. 

Bad: Flisbelagte vegger og gulv. Servantskap med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer
Vindusrammer og karmer er malt treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Hovedsoverommet har solskjerming på vinduene i skråtaket, og loftstuen har aluminiumrammer med 2-lags isolerglass. Vanlig levetid før utskifting av vindusrammer i tre er mellom 20 og 60 år, mens for isolerglass er det 15 til 20 år. Vinduene vurderes som funksjonelle. Det er normalt at vindusrammer og karmer utsettes for slitasje, og mindre overflateskader kan derfor forekomme, men disse spesifiseres eller bemerkes ikke.

Balkongdør/terrassedør
Dørrammer og karmen er malt og har heve-/ skyvefunksjon med 2-lags isolerglass fra byggeåret i leilighetene, og standard terrassedør med isolerglass til takterrassen. Levetiden før utskifting av dørrammer i tre er 20 til 60 år, og for isolerglass 15 til 20 år. Døren vurderes som funksjonell. Det er normalt med slitasje på dørrammer og karmer, og mindre overflateskader er ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører
Hovedinngangsdørene til hver leilighet er brannklassifisert og lydisolert (B30/DB40) med malte glatte overflater, dørpumpe og tittehull fra felles trappeoppgang. Normal levetid før utskifting av dørene er 30 til 50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Materialene krever oppfølging over tid, men strakstiltak anses ikke som nødvendige. Det er normalt med slitasje på dørkarmer, lister og dørblader, og mindre overflateskader spesifiseres ikke.

Balkong/terrasse
Leilighetene har solrike balkonger på omtrent 6,5 m² med adkomst fra stuen. Balkongene er laget i stålkonstruksjoner og betongdekker med flislagte overflater, og rekkverk i stål og herdet frostet glass. Rekkverket er målt til ca. 1,08 meter. Takterrassen er på ca. 24 m², hvorav ca. 8 m² er overbygget, med adkomst fra loftstuen i 7. etasje. Takterrassen har dekke med oppforede fliser og rekkverk i stål og herdet glass, samt blomsterkasser. Rekkverket er målt til ca. 1,03 meter med blomsterkasser på utsiden. Bygningsdelenes tilstand er ikke videre vurdert, da dette anses som boligselskapets ansvar.

Andre utvendige forhold
Bygget har en personheis med direkte tilgang til boder og garasje. Tilstanden er ikke videre vurdert i denne rapporten, da dette er en del av boligselskapets drift og ansvar.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Krafts gate 4, 0169 Oslo - 2. etg-01.jpg

Krafts gate 4, 0169 Oslo - 1. etg-01.jpg

alt Krafts gate 4, 0169 Oslo - 1. etg.ai - alternativ-01 kopi.jpg

hybel Krafts gate 4, 0169 Oslo - 1. etg-01 kopi.jpg

1498.99.jpg

1498.98.jpg

1498.95 kopi3.jpg

1495.64.jpg

1498.81.jpg

1498.89.jpg

Collage-1496.14.jpg

1498.85.jpg

1495 kopi-kopi.jpg

1495.39-kopi.jpg

1495.66.jpg

1495.41.jpg

1495.67.jpg

Collage-1495.10.jpg

Collage-1495.11.jpg

1498.94.jpg

1495.26.jpg

1495.23.jpg

Collage-1495.06.jpg

1498.90.jpg

1498.79.jpg

1495.22.jpg

Collage-1495.07.jpg

1495.29.jpg

1495.30.jpg

Collage-1495.08.jpg

1495.31.jpg

1495.32.jpg

1495.35.jpg

1495.36.jpg

1495.17.jpg

Collage-1495.05.jpg

1495.07.jpg

Collage-1495.02.jpg

1495.47.jpg

1495.46.jpg

1498.93.jpg

1498.92.jpg

1498.80.jpg

1495.48.jpg

1495.50.jpg

sov.jpg

Collage-1495.13.jpg

Collage-1495.01.jpg

1495.04.jpg

1495.01.jpg

1495.65.jpg

St. Hanshaugen (27) (2).jpg

St. Hanshaugen (28) (1).jpg

St. Hanshaugen (22) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en gjennomgående penthouse-leilighet over to etasjer, sentralt plassert i en stille og rolig gate på Bislett. Mulighetene er mange: Her kan man enten beholde løsningen med separat 2-roms hybel, eller gjøre om planløsningen og få inntil fire soverom i hoveddelen, samt 1-roms hybel med egen inngang. Tre solrike uteplasser: Stor takterasse med panoramautsikt over Oslos tak og to solrike balkonger. To garasjeplasser kan kjøpes i samme bygård.

- Fleksibelt: Mulighet for 4 soverom + 1. roms hybel. 
- Akonto strøm 3.900,- varmtvann og tv/internett  inkludert i f.kost
- Stor privat takterrasse på 24 kvm med spektakulær utsikt 
- Loftsetasje med minikjøkken nær terrassen. 
- Totalt 3 bad: Bad/wc i hoveddelen og hybel, samt bad i loftsetasje
- 2 balkonger
- Heis fra 7. etasje til garasje
- Mulighet for kjøp av 2 garasjeplasser
- Gjennomgående og romslig stue-/kjøkkenløsning
- 8. etg ble etablert i 2016
- Stille og rolig plassering
- Særdeles godt kollektivtilbud

I Oslo kommune kan en eiendom få flere bunnfradrag i eiendomsskatten dersom den inneholder flere selvstendige boenheter. Denne boligen har to selvstendige boenheter med to leilighetsnummer og har derfor to bunnfradrag. Det betales kr. 1 664,- i eiendomsskatt for 2024 for denne leiligheten.

Krafts gate 4

Duplex penthouse-leilighet. 24 kvm takterrasse med panoramautsikt. Heis. 2 balkonger. Garasjeplasser* Mulighet for 4 sov

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler