Nabolagsprofil-3701594

Nabolagsprofil_eldre_versjon-4

Nabolagsprofil_eldre_versjon-3

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Prospekt

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Kontakt

Eiendommen har en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet på Risebrutoppen, få minutters reisevei unna sentrum av Dal. Her vil du bo i frodige og landlige omgivelser – perfekt for barnefamilier som ønsker stor boltreplass og en rolig atmosfære.

Område

Beliggenheten er spesielt gunstig for deg som ønsker umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder. Her kan du enkelt spasere fra egen tomt og rett ut til flotte turområder sommer som vinter. Veien er heller ikke lang bort til hyggelige badeplasser som Hurdalssjøen.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. 

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Trappegang, gang, seks soverom og bad. Kott. 
1. etasje: Entré/hall med trapp, kjøkken, spisestue, tv-stue, peisstue og stue. 
Kjeller: Trapperom, bad, to innredete rom og entré.

Innhold

Areal

2. etasje: Trappegang, gang, 6 soverom, bad.  
1. etasje: Entre/hall m/trapp, kjøkken, spisestue,
TV-stue, peisstue, stue. 
Kjeller: Trapperom, dusjbad, 2 innredete rom, entre.

Primærrom inkluderer

Bolig: 
2. etasje: 133 kvm 
1. etasje: 177 kvm 
Kjeller: 77 kvm 

Garasje: 
Garasje: 128 kvm 

Lagerbygg: 
1. etasje: 282 kvm 
Underetasje: 79 kvm 
Kjeller: 25 kvm

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Enebolig: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Megler har bestilt tegninger via Infoland/kommunen - det er kun oversendt plantegning av tilbygget stue samt tilbygg av garasje/korntørke/lagerbygg. Det foreligger ingen øvrige tegninger av bolighuset eller uthusene.

Garasje: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. 

Garasje/korntørke/lagerbygning: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. 

Boligen er oppført i ca 1900, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Ferdigattest

Adkomstvei
Eiendommen ligger til felles privat veg, med ca. 120 m innkjørsel, på egen eiendom, fra Risebruvegen som er kommunal. Vegrett over den beskrevne eiendom for gnr. 90/bnr. 136, 145 og 147 er tinglyst den 01.06.2011 og 03.09.2018.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning.

Tilknytning avløp
Eiendommen har privat avløpsanlegg til terreng/bekk via septiktank tilknyttet tvungen kommunal tømmeordning. Pålegg om utbedring av utslippsanlegg, med bakgrunn i vanndirektiv fra EU, foreligger.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Gebyr Fakturert beløp i 2023: 
Eiendomsskatt: kr.14 232,32
Feiing: kr. 812,00
Renovasjon: kr. 11 561,00 
Slam kr. 1 457,00
Vann kr. 9 640,16

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Det er montert varmepumpe, vann-til-vann i fyrrommet. Varmepumpe gir varmtvann til radiatoranlegget samt vannbåren gulvvarme i i badegulvet i 2. etasje. Det er opplyst at anlegget fungerer tilfredstillende.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Eiendommen ligger i område avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift iht. gjeldende kommuneplans arealdel, men er uregulert. Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2021-2031. 

Kommuneplaner: 
Id 0237202001
Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.04.2021
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3240/0237202001/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf
Delarealer Delareal 8 553 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Områdenavna_LB
Delareal 651 m
KPHensynsonenavnH220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): 
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

På eiendommen er det, i tillegg de beskrevne bygninger, oppført en midlertidig brakkerigg som av Eidsvoll kommune er krevd fjernet innen 01.08.2024 iht. brev av 11.03.2024. Brev av den 05.04.2024 varsler om tvangs-/dagmulkt dersom dagens bruk ikke opphører umiddelbart eller relevant informasjon/dokumentasjon om at pålegget er overholdt innen 02.05.2024.

Viktig informasjon

Konsesjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen på grunn av tomtens størrelse.

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommens særdeles romslige areal på hele 8552,7kvm gir deg og familien rikelig med boltreplass. Her får du gleden av idylliske plenarealer, opparbeidete terrasser og nydelig beplantning, hvor alle uteplassene har skjermet atmosfære og gode solforhold. Legg også til den vakre alléen som bretter seg ut langs oppkjørselen, og du får gleden av noen av de mest idylliske kvalitetene en eiendom kan ha.  

Terrassene måler hhv. 12 og 40kvm, og vil være ypperlige steder for avslapning og rekreasjon sommerstid. Den største terrassen er pent opparbeidet, og inkluderer en herlig utepeis som vil varme godt på kveldstid. Et perfekt sted for utemåltider og avslappende stunder.

Uteplasser

Eneboligen strekker seg over to etasjeplan samt delvis innredet kjeller, og er innholdsrik utformet. Hjemmet inkluderer blant annet seks soverom, to bad og vaskerom, i tillegg til en rekke oppholdsrom til glede for familien.  

Første etasje er hjemmets sosiale etasje, og inkluderer stue, peisestue, tv-stue, spisestue og kjøkken i tillegg til hjemmets entré. De mange sosiale sonene legger godt til rette for en større husholdning, hvor man enkelt kan dele seg opp etter ønsker og behov. De ulike sonene er dekorativt innredet med lyse fargetoner og stilrent gulv, og har gjennomgående gode lysforhold og luftig atmosfære. 

Kjøkkenet har en separat plassering i hjemmet, og er praktisk innredet med en omfangsrik kjøkkeninnredning fra 2014. Innredningen har rikelig med lagringsplass for alt du trenger i det daglige, og er stilrent dekorert med hvite fronter og heltre benkeplater.  

Andre etasje oppleves som en mer tilbaketrukket etasje, og inkluderer hele seks soverom. De mange soverommene legger godt til rette for en familie, hvor du her får plass til en rekke personer. Hvis du ikke har behov for alle soverommene, kan du enkelt innredet ett eller flere som gjesterom, treningsrom eller kontor.  

I samme etasje finner du også et av hjemmets to baderom. Dette badet er romslig utformet, og inkluderer servant med underskap, speilskap, toalett og regndusj. Badet ble oppusset/modernisert 2012.

Kjelleretasjen inkluderer trapperom, bad, vaskekjeller, to innredete rom og entré, og har det samme uttrykket som hjemmet for øvrig. Etasjen har godt med lagringsplass, og strekker seg under deler av første etasje.  

Baderommet i etasjen ble oppusset/modernisert 2016, og har et moderne uttrykk med tidsmessige fliser og velvalgt innredning. Innredningen inkluderer toalett, servant med underskap og dusj.

Enebolig

Lagerbygningen måler ca. 420kvm, og inkluderer garasjeplasser, korntørke og lagringsplass. Denne delen ble bygget 1950, og er i senere tid påkostet med ny utvendig kledning på store deler av bygget (2022).  

Eiendommen inkluderer også et garasjebygg på ca. 130kvm, som har i likhet med lageret blitt påkostet med ny utvendig kledning.

Lagerbygg og garasje

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med parkett, furugulv, laminat og fliser. Gulv bod, vaskekjeller og fyrrom i kjeller er støpt/pusset.

Innervegger: Vegger med tapet, malt tapet, malt panel, malte panelplater, malte flater og fliser.

Himling: Himlinger med panel, malt panel, malte panelplater, malte plater og malte flater, med "bjelker" i peisestue og med ramme i TV-stue.

Kjøkken: Høy kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter fra HerjedalsKjøkken. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og malte fliser over benken. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjølseskap. I 2014 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken.

Bad (2. etasje): Bad med heldekkende servant, underskap, speilskap, veggmontert wc, boble-/massasjekar og 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel, i egen nisje.

Bad (kjeller): Dusjbad med heldekkende servant, underskap, speil m/lys, veggmontert wc og dusjvegg.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Nedløp og beslag,TG2
Snøfangere, takstige, isbordbeslag og takrenner/nedløp av metall i tillegg til heldekkende pipebeslag. Eiers representant opplyser om fornyelse/montering av snøfangere, takstige, isbordbeslag, takrenner/nedløp og pipebeslag i 2012.
Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er ikke montert på inngangsparti - kun utkast. Takstige mangler ved skorstein i stue. Det foreligger pålegg om montering av stigesikringer. Det er ikke montert snøfangere over inngangsparti - dette synes å være i orden pga. ru takstein og lite takfall.
Tiltak: Montering av manglende takstige og stigesikringer er nødvendig. System for permanent bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur må etableres.

Veggkonstruksjon,TG2
Isolerte trevegger av antatt tømmer/lafteplank og bindingsverk med utvendig beiset panel. Eiers representant opplyser om etter-/tilleggsisolering og ny kledning i 2012.
Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Tiltak: Mangelfull lufting er ikke i tråd med bransjeanbefalinger, men utførelsen er mye benyttet og det er ingen tegn til at konstruksjonen har sviktende funksjon. Ingen tiltak synes nødvendig.

Veggkonstruksajoner - stue,TG2
Isolert trebindingsverk med malt panel.
Det er avvik: Værslitt og noe oppsprukket trevirke med avslitt/blæret maling.
Tiltak: Oppussing/fornyelse nødvendig/ønskelig.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Salet sperrekonstruksjon av tre med bordtro og isolasjon over 2. etasje.
Det er avvik: Det er lite lufting i nedre kant av konstruksjonen.
Tiltak: Forbedring av lufting nødvendig.

Takkonstruksjon/Loft - stue,TG2
Salet takkonstruksjon med isolasjon mot kaldt loft.
Det er avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Det er det ingen ventilering/lufting av takkonstruksjonen.
Tiltak: Etablering av inspeksjonsluke og lufting av takkonstruksjonen må etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Vinduer - stue og kjeller,TG2
Dobbelte trevinduer i malt utførelse. Ukjent alder på kjellervinduer.
Det er avvik: Værslitt og delvis oppsprukket trevirke.
Tiltak:Oppussing eller fornyelse nødvendig/ønskelig.

Dører,TG2
Ytterdør, med glassfelt, av tre i malt utførelse. Kjellerdør av tre. Verandadør, med isolerglass, av tre i malt utførelse. Verandadør fornyet i 2022.
Det er avvik: Kjeller- og ytterdør mangler terskelbeslag.
Tiltak: Montering av terskelbeslag er ønskelig.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Treveranda med adkomst terreng og dør fra tilbygget stue - 38 m². Flislagt veranda/inngangsparti av betong - 14 m². Veranda utvidet og pålagt nye bord i 2022.
Det er avvik: Rekkverkshøyde er for lavt i forhold til dagens krav Rekkverkshøyde på inngangsparti er målt til 82 cm - dagens krav er 100 cm. Gulv på inngangsparti er støpt inntil veggkledning - fliser er avsluttet langt fra vegg.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Montering av beslag i overgang gulv/vegg på inngangsparti er ønskelig.

Utvendige trapper,TG2
Tretrapp, med ett trinn, til veranda. Flislagt betongtrapp til inngang.
Det er avvik: Det mangler håndløper på trapp til inngang.
Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak både for utvendige og innvendige byggningsdeler.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Risebrutoppen 13 drone (12).jpg

Risebrutoppen 13 outside (15).jpg

Risebrutoppen 13 outside (16).jpg

Risebrutoppen 13 outside (11).jpg

Risebrutoppen 13 outside (13).jpg

Risebrutoppen 13 outside (12).jpg

Risebrutoppen 13 outside (1).jpg

Risebrutoppen 13 drone (4).jpg

Risebrutoppen 13 outside (9).jpg

Risebrutoppen 13 outside (8).jpg

Risebrutoppen 13 outside (10).jpg

Risebrutoppen 13 outside (3).jpg

Skillekort2.jpg

455_1401800526.jpeg

029_Risebrutoppen 13.jpg

030_Risebrutoppen 13.jpg

026_Risebrutoppen 13.jpg

027_Risebrutoppen 13.jpg

028_Risebrutoppen 13.jpg

024_Risebrutoppen 13.jpg

023_Risebrutoppen 13.jpg

025_Risebrutoppen 13.jpg

032_Risebrutoppen 13.jpg

031_Risebrutoppen 13.jpg

040_Risebrutoppen 13.jpg

034_Risebrutoppen 13.jpg

035_Risebrutoppen 13.jpg

037_Risebrutoppen 13.jpg

038_Risebrutoppen 13.jpg

039_Risebrutoppen 13.jpg

036_Risebrutoppen 13.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

455_1042697890.jpeg

013_Risebrutoppen 13.jpg

011_Risebrutoppen 13.jpg

009_Risebrutoppen 13.jpg

007_Risebrutoppen 13.jpg

006_Risebrutoppen 13.jpg

019_Risebrutoppen 13.jpg

018_Risebrutoppen 13.jpg

016_Risebrutoppen 13.jpg

015_Risebrutoppen 13.jpg

017_Risebrutoppen 13.jpg

Skillekort5.jpg

455_1163308686.jpeg

003_Risebrutoppen 13.jpg

005_Risebrutoppen 13.jpg

001_Risebrutoppen 13.jpg

002_Risebrutoppen 13.jpg

004_Risebrutoppen 13.jpg

Risebrutoppen 13 outside (6).jpg

Risebrutoppen 13 drone (19).jpg

Risebrutoppen 13 drone (15).jpg

Risebrutoppen 13 drone (16).jpg

Risebrutoppen 13 outside (7).jpg

021_Risebrutoppen 13.jpg

Risebrutoppen 13 drone (5).jpg

Risebrutoppen 13 drone (6).jpg

Risebrutoppen 13 drone (8).jpg

Risebrutoppen 13 drone (10).jpg

Risebrutoppen 13 outside (19).jpg

Risebrutoppen 13 outside (20).jpg

Risebrutoppen 13 outside (21).jpg

Risebrutoppen 13 outside (22).jpg

Risebrutoppen 13 outside (23).jpg

Fast eiendom

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Drømmer du om en idyllisk eiendom i landlige omgivelser, kun ca. 40 minutters kjørevei fra Oslo sentrum? Nå har du muligheten!  

Via en vakker allé kommer du frem til nydelige “Holmen Gård” på Dal. Eiendommen måler hele 8552,7kvm, og inkluderer enebolig, garasje, lagerbygg og frodige grøntarealet. Her kan du bo stille og tilbaketrukket til, og samtidig ha kort reisevei til Dal sentrum med det meste av servicetilbud.

Eneboligen strekker seg over tre etasjeplan, og er innholdsrikt utformet med blant annet romslige oppholdsrom, seks soverom, to bad og vaskerom. I tillegg får du gleden av flotte uteplasser inkludert to terrasser på hhv. 12 og 40kvm.

Lagerbygget måler hele 420kvm, og inkluderer garasjeplasser, korntørke og rikelig med lagringsplass. I tillegg har eiendommen en ekstra garasje med gode parkeringsmuligheter.

- Attraktiv eiendom med idyllisk atmosfære
- Innholdsrikt hovedhus o/3 etasjeplan
- Lagerbygg med garasje, korntørke og lagring samt eget garasjebygg
- Vakre plenarealer med frodig beplantning
- Landlig beliggenhet på Dal
- Kort vei unna servicetilbud, skoler og offentlig kommunikasjon
- Nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder
- Få minutters reisevei til Oslo Lufthavn Gardermoen
- Kort vei til vakre badeplasser sommerstid! 
- Ca. 40 minutters kjørevei inn til Oslo sentrum

Risebrutoppen 13

DAL: Idyllisk beliggende “Holmen Gård” m/enebolig, garasje og lagerbygg. Vakre uteplasser og nydelig allé.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler