Nabolagsprofil-3712991

Nabolagsprofil_eldre_versjon-3

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Ilabakken 12 e-takst_z2j6t med meglers verdivurdering

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Ilabakken 12 plantegninger med mål

Ilabakken 12 - Tilstandsrapport

Kontakt

Eiendommen har en sentral beliggenhet ved Gjelleråsen. Gangavstand til dagligvareforretning, servicetilbud og offentlig kommunikasjon (buss) i Trondheimsveien og T- bane på Vestli. Barnehager og skoler i nærområdet. Kort vei til marka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter hele året.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et familievennlig område i Hagan, Nittedal kommune. Dette området er kjent for sin rolige atmosfære, flotte natur og gode nabolagsfølelse, noe som gjør det til et ideelt sted for småbarnsfamilier. Området er omringet av vakre skogområder og grønne lunger, perfekt for rekreasjon og friluftsliv. 

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Rema 1000 og Bunnpris i nærområdet. For større shoppingturer er det kort vei til både Stover senter og Hagansenteret.

Område

Hagan er et eldorado for friluftsentusiaster, med flotte turstier, skiløyper og sykkelruter i umiddelbar nærhet. Området ligger nært til både Varingskollen alpinanlegg og Lillomarka, som byr på varierte turmuligheter året rundt. Her kan man nyte både lange skiturer, hyggelige spaserturer og utfordrende sykkelruter. Det finnes også flere lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten, noe som gjør det til et attraktivt område for aktive familier.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Kjeller: Trappegang, fire boder og garasje. 
1. etasje: Trappegang, 3 entré/gang, 3 dusj/wc, 3 kjøkken, 3 stuer, 5 soverom, 1 alkove. 
2. etasje: Trappegang, entré, ganger, sep. toalett, bad/wc, dusj/wc, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom. 
Loft: Trappegang, entré , dusjbad/wc,
kjøkken , stue/spisestue, 3 soverom, Bod.

Innhold

Areal

1. etasje: Trappegang, 3 entré/gang, 3 dusj/wc, 3 kjøkken, 3 stuer, 5 soverom, 1 alkove.  
2. etasje: Trappegang, entré, ganger, sep. toalett, bad/wc, dusj/wc, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom  
Loft: Trappegang, entré, dusjbad/wc, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom.

Primærrom inkluderer

Kjeller/garasje: 215 kvm
1. etasje: 230 kvm 
2. etasje: 234 kvm 
Loft: 120 kvm

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort mindre innvendige endringer i forhold til de byggemeldte tegningene. Arbeidene er ikke søknadspliktige. Stor parkeringskjeller, og tre godkjente utleiedeler. Boligens 2. etasje er å betrakte som boligens hovedetasje. 3. etasje/loft er en del av leiligheten i 2. etasje og benyttes praktikantdel. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Boligen har terrasser/balkonger som inngår i TBA arealet. Terrasser/balkonger er oppmålt til ca. 64m2. og oppmålt fra innsiden av rekkverket.  

Oppmålte arealer samsvarer ikke med arealer iht. ferdigattest datert 22.06.2011. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er oppmålt ved 3D skanning i regi av Romly AS. Arealer etter oppmåling er gjengitt i herværende tilstandsrapport. Arealene er oppgitt iht. fremlagt arealoversikter/tegninger. Boligens 3. etasje/loft har skråtak. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Totalt oppmålt gulvareal er ca. 149m2.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Inngjerdet hage og gårdsplass. Hellebelagte gangarealer til hovedinngang og stensatte kjørearealer på gårdsplass til parkeringskjeller. Hagen forøvrigbeplantet med plen og diverse prydbusker/trær. Åpent fjell i bakkant av boligen. Overbygget markterrasse med stensatte overflater, markterrasse i trekonstruksjoner og tre balkonger i trekonstruksjoner.

Byggeår

Eiendommen har ferdigattest datert: 22.06.2011

Ferdigattest

Kommunal og privat vei. Offentlig vann og avløp, private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert i 2023 for denne boligen: 

Målerleie – 4 stk kr. 950
Feie/tilsynsgebyr kr. 541
Renovasjon 360 liter restavfall og papir kr. 12 059,-
Abonnementsgebyr vann 4 boenheter kr. 9 025,-
Abonnementsgebyr avløp 4 boenheter kr. 10 630,- 

Variable gebyr (målt over vannmåler): 
Forbruksgebyr vann (per m³ kr 29,43) kr. 17 747,- 
Forbruksgebyr avløp (per m³ kr 34,90) kr. 21 045,- 

Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år. I denne boligen er det brukt 603 kubikk i 2023. Kommunale avgifter varierer etter forbruk. 

Det betales eiendomsskatt for eiendommen, i 2024 er eiendomsskatten på kr. 19 258,-

Forsikring

Eiendommen har fire boenhetsnummer, eiendommen kan leies ut til boligformål.

Utleie avtaler som foreligger iht. eier:
- Loft/praktikantdel pr. 01.09.2023 på kr 25.000,-/mnd med 3 måneder gjensidig oppsigelse. (Nåværende leietaker har sagt opp leieforholdet som avsluttes den 31.01.2025. Leiligheten vil bli lagt ut til leie på nytt til samme pris i løpet av 2025)
- Hybel 1 pr. 01.06.2023 på kr 15.000,-/mnd med 2 måneder gjensidig oppsigelse. Eier opplyser om at husleien indeks reguleres til kr 15.400,-/mnd pr. 01.11.2024.
- Hybel 2 pr. 05.10.2023 på kr 14.000,-/mnd med 3 måneder gjensidig oppsigelse. Eier opplyser om at husleien indeks reguleres til kr 14.350,-/mnd pr. 01.10.2024
- Hybel 3 pr. 01.11.2023 på kr 13.600,-/mnd med 1 måneders gjensidig oppsigelse. Eier opplyser om at kontrakten skal forlenges med ytterligere 1 år på ny leiepris kr 17.000,-/mnd pr. 01.10.2024.
- Hoved del (2. etg) er bebodd av nåværende eier og har en stipulert utleieverdi på ca. kr 35.450,-/mnd.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formueverdi er opplyst av selger iht. det som ble oppført i skattemeldingen for 2023.

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av selger kr 8 996 196,-. Verdien gjelder som primærbolig.

Kr 19 280 280,-. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en sekundærbolig.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Kun de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig og omfatter kun hoveddelen, fellesarealet og 2 el-bil ladere, da de øvrige utleide enhetene har individuell strømmåler med egne private avtaler.
Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Varmepumpe i stue i 2. etasje.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i stor parkeringskjeller med plass til ca. 6 bilder. Biloppstillingsplass på gårdsplass. parkering i vei. Opplegg for lader for elbil. Pt. benyttes ikke garasjen om vinteren ved mye snefall, da det ikke er varme i nedkjørselen, og nedkjørselen blir for glatt.

Fra Tokerudbekken bussholdeplass

Kjør mot nordøst på Trondheimsveien/Rv4 mot Gamle Trondheimsvei (1,1 km)

Sving til høyre og inn på Carl Bergersens vei (42 m)

Sving til venstre og inn på Ilabakken
Ditt nye hjem er på venstre hånd (140 m)

Adkomst

Eiendommen ligger under reguleringsplasn for Skillebekk - Putten - Gjelleråsen med formål: Frittliggende småhusbebyggelse. 

Reguleringsplaner:
Id 124
Navn Skillebekk - Putten - Gjelleråsen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.02.1976
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/124/Dokumenter/124_Reguleringsbestemmelser%20for%20Skillebekk%20-%20Putten%20-%20Gjelleråsen.pdf
Delarealer Delareal 341 m
Formål Felles avkjørsel
Delareal 950 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn E

Kommuneplaner: 
Id 201801
Navn Kommuneplan 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.08.2019
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/201801/Dokumenter/Kommuneplanbestemmelser%20Kommuneplan%20NK%202019-2030%20stadfestet.pdf
Delarealer Delareal 950 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 341 m
Arealbruk Veg,Nåværende

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Plikt til å fjerne, forandre eller opphøre bygg når
bygningsrådet forlanger det.

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om vannledning
felles med d.e.
Traktorgarasje som står i dele av bnr 180 og 364 skal stå
til 1989.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Elektriske kraftlinjer
Rett for Nittedal Energiverk til å sette opp en utvendig
betjent fordelingskiosk med uhindret adgang til drift og
vedlikehold av stasjon og kabelnett

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Bruksrett

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 3 bnr. 239.

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
PB A 17

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Forhold ved boligen: 
For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Bakgrunn for salgsoppgaven: 
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Budgivning: 
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Boligkjøperforsikring: 
Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring.

Viktig informasjon

Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke opplyst om det er utført måling av radon. Eiendommen ligger i ett område som av NVE betraktes som 'moderat til lav'.

Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er påkrevet å utføre radonmålinger i boliger med utleieenheter.

Radon

Første etasje inkluderer eneboligens tre utleiedeler, hvor alle har egne innganger fra bakkeplan. To av utleiedelen er utformet som tre-roms leiligheter, mens den siste er utformet som en to-roms leilighet. De mange utleiedelen legger utmerket til rette for å leie ut deler av eget hjem – noe som vil være en god inntektskilde i utleid tilstand.  

Utleiedel 1 – inkluderer stue/kjøkken, entré, gang, soverom og bad. 
Utleiedel 2 – inkluderer kjøkken/stue, to soverom, gang og bad. 
Utleiedel 3 – inkluderer kjøkken/stue, to soverom, gang og bad.

Første etasje (tre utleiedeler)

Andre etasje utgjør hjemmets hoveddel sammen med deler av loftsetasjen. Her finner du hele tre soverom, to bad, badstue, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og hall, noe som gjør denne delen godt tilpasset en større husholdning. Eneboligen ble oppført 2009-2011 og er jevnlig vedlikehold, men det er allikevel behov for kosmetisk oppussing og fornying.  

Denne etasjen inkluderer også hele tre balkonger på hhv, 3,27 – 4,96 og 13,47 kvm. Balkongene byr på gode solforhold og luftige atmosfære, og vil være herlige steder å benytte seg av i det varme sommerhalvåret.

Andre etasje (hoveddel)

Loftsetasjen inkluderer trappegang, entré, bad, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom og bod, hvor deler av denne etasjen vil utgjøre en praktisk praktikantdel. Denne delen kan enkelt leies ut i likhet med hjemmets utleiedeler, eller benyttes som gjesteavdeling, ungdomsrom eller som en del av hoveddelen.

Loft (hoveddel og praktikantdel)

Kjelleren er romslig utformet og inkluderer et underjordisk parkeringsanlegg med plass til seks biler i tillegg til fire lagringsboder. Parkeringskjelleren er utstyrt med elbil-lader.

Kjeller

Overflater og innredning henter hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Åpne betongdekker i kjeller/parkeringskjeller og boder. Flisbelagte gulv i trappegang, ellers én-stavs eikeparkett på øvrige gulvoverflater

Innervegger: Ubehandlede og malte overflater i kjeller/parkeringskjeller og boder. Pussede og malte spon- og gipsplater.

Himling: Pussede og malte plater.

Kjøkken (2. etasje): Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte overflater. Laminerte benkeplater. Integrert oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkken (loft): Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte overflater. Laminerte benkeplater. Integrert oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkken (1. etasje): Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte overflater. Laminerte benkeplater. Integrert oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Våtrom (2. etasje): Våtrommene er utstyrt med servantskap og vegghengte servaner med 1-greps blandebatterier. Gulvmonterte eller vegghengte toaletter med innebygde sisterner. Dusjkabinett eller badekar med veggmonterte blandebatterier med hånddusj. Opplegg vaskemaskin.

Våtrom (1. etasje): Våtrommene er utstyrt med servantskap og vegghengte servater med 1-greps blandebatterier. Gulvmonterte eller vegghengte toaletter med innebygde sisterner. Dusjkabinett eller dusj direkte på gulv med veggmonterte blandebatterier med hånddusj. Opplegg vaskemaskin.

Våtrom (loft): Våtrommene er utstyrt med servantskap og vegghengte servaner med 1-greps blandebatterier. Gulvmonterte eller vegghengte toaletter med innebygde sisterner. Dusjkabinett eller dusj direkte på gulv med veggmonterte blandebatterier med hånddusj. Opplegg vaskemaskin.

Standard

BYGGRMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking  
Taktekking bestående av taksten. Normal tid før omlegging av taksten er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er kun besiktiget fra gårdsplassen. 

Nedløp og beslag  
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Veggkonstruksjon  
Grunnmur er oppført i armerte og plasstøpte betongkonstruksjoner. Grunnmur forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Yttervegger over grunnmur og bærende konstruksjoner er oppført i isolert bindingsverk/stenderverk i tre. Utvendige fasader er belagt med pussede og malte fasadeplater. Yttervegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Normal tid før reparasjon av grunnmur av betong er 40-80 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk/stenderverk er 40-60 år. Normal tid før reparasjon av fasadeplater er 20-30 år. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Takkonstruksjon/Loft  
Takkonstruksjoner oppført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Vinduer og balkong/terrassedør 
Vinduskarmer og vindusrammer, og dørkarmer og dørrammer til balkong-/terrassedører er produsert i PVC. 3-lags isolerglass fra byggeåret. Normal brukstid/levetid for karmer, rammer, vinduer og dørblader er 20 -60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører  
Entrédør ti felles trappeoppgang med malte overflter. Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédører til hver enkelt boenhet med malte overflater. Normal brukstid/levetid for dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - Elektrisk leddport i aluminium til parkeringsgarasje. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1453.12.jpg

1453.06.jpg

Ilabakken 12_1.etg. (Salg).jpg

Ilabakken 12_2.etg. (Salg).jpg

Ilabakken 12_3.etg. (Salg).jpg

Ilabakken 12_U.etg. (Salg).jpg

1453.07.jpg

1453.11.jpg

1453.10.jpg

1453.08.jpg

1453.09.jpg

1453.04.jpg

1453.03.jpg

1453.05.jpg

1453.01.jpg

1453.02.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Ilabakken 12 er en unik villaeiendom med særdeles romslig areal og innholdsrik planløsning. Hjemmet måler hele 799 kvm (889 kvm BRA), og inkluderer hele fem boenheter (hoveddel, tre utleiedeler og en praktikantdel). Hjemmet holder en velholdt standard fra byggeåret 2009, og inkluderer hyggelige uteplasser og en romslig underjordisk parkeringskjeller.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Gjelleråsen/Vestli - et område hvor storbyen møter marka. Herfra er det kort vei til alt man trenger i hverdagen, inkludert kollektivtransport, forretninger, skoler, barnehager og vakre rekreasjonsområder.

- Herskapelig villaeiendom o/4 etasjer
- Tre godkjente utleiedeler og en praktikantdel
- Underjordisk garasjeanlegg
- Markterrasser og balkonger
- Totalt 11 soverom og 6 baderom
- Særdeles gode utleiemuligheter
- Hyggelig og familievennlig nabolag
- Kort vei til forretninger og servicetilbud
- Nærhet til kollektivtransport
- Vakre tur- og rekreasjonsområder like ved!

Følgende leieavtaler foreligger pr. d.d
Loft: kr 25.000,-/mnd
Hybel 1: Kr 15.000,-/mnd 
Hybel 2: kr 14.000,-/mnd
Hybel 3: kr 13.600,-/mnd
Totalt, kr 67.600,-/mnd + egne strømavtaler individuelt.

Utleie avtaler som foreligger iht. eier:
- Loft/praktikantdel pr. 01.09.2023 på kr 25.000,-/mnd med 3 måneder gjensidig oppsigelse. (Nåværende leietaker har sagt opp leieforholdet som avsluttes den 31.01.2025. Leiligheten vil bli lagt ut til leie på nytt til samme pris i løpet av 2025)
- Hybel 1 pr. 01.06.2023 på kr 15.000,-/mnd med 2 måneder gjensidig oppsigelse. Eier opplyser om at husleien indeks reguleres til kr 15.400,-/mnd pr. 01.11.2024.
- Hybel 2 pr. 05.10.2023 på kr 14.000,-/mnd med 3 måneder gjensidig oppsigelse. Eier opplyser om at husleien indeks reguleres til kr 14.350,-/mnd pr. 01.10.2024
- Hybel 3 pr. 01.11.2023 på kr 13.600,-/mnd med 1 måneders gjensidig oppsigelse. Eier opplyser om at kontrakten skal forlenges med ytterligere 1 år på ny leiepris kr 17.000,-/mnd pr. 01.10.2024.
- Hoved del (2. etg) er bebodd av nåværende eier og har en stipulert utleieverdi på ca. kr 35.450,-/mnd.

Ilabakken 12

GJELLERÅSEN/VESTLI: Herskapelig villa fra 2009 m/ 3 utleiedeler + 1 praktikantdel - Garasjeanlegg - Totalt 889 m2 BRA.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler