Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Prospekt

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Egenerklaering_Signed

Løsørelisten 2020

Seksjonering

Tilstandsrapport_Ekebergveien 31 B

Eierseksjonssameiet Ekebergveien 31-37B

Samlet informasjon fra kommunen

Kontakt

En vellykket blanding av nybygg og omfattende rehabilitering av gammel, historisk bebyggelse har gjort Gamlebyen til et attraktivt boområde på rekordtid. Her får du en unik kombinasjon av en stille, skjermet atmosfære ved foten av Ekebergskrenten, kombinert med sentral beliggenhet midt i byen. 

Nabolaget har også et koselig grendehus - Utsikten Grendehus. Et perfekt sted å leie hvis man ønsker et selskapslokale med både hus og hage.

Mer info: https://www.utsiktengrendehus.no/

Område

Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til sentrum, samt kort vei til Kværner holdeplass, der busslinjene 34, 70 og 74 tar deg til Jernbanetorget/Oslo S på mellom 7 og 10 minutter. Det er også kort gangavstand til Oslo Hospital der 13- og 19-trikken går. For øvrig er det ca. 30 minutters gange til Oslo S med Flytoget, samt bussterminalen.

Offentlig transport

Nærområdet inkluderer en rekke hyggelige samlingssteder. Til fots tar det omtrent 10-15 minutter å nå de koselige smågatene på både Vålerenga og Kampen som begge har sjarmerende samlingssteder som Smia galleri; Vålerengas skjulte perle, og Kampen Bistro; byens mest kjente strøkskafé.     

Veien er også kort til Bjørvika, kun fem minutter på sykkel. Dette området er i ferd med å bli et nytt tyngdepunkt i byen gjennom løpende utvikling av forretninger, serveringstilbud og kulturinstitusjoner som Operaen, hovedbiblioteket og Munch-museet, samt utfoldende gateliv etter hvert som utbyggingen tar form. Badestranda og badeparken ytterst på Sørenga åpnet i 2015 og har på kort tid rukket å bli favoritter blant byens borgere.

Servicetilbud

Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og inkluderer den velstelte Svartdalsparken som er bare få skritt unna. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når du har hele den trolske eventyrskogen for seg selv. Videre er det kort vei opp til Ekebergsletta med turstier, ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse: Det er et lite søkk foran sluket som medfører en liten vannansmaling. det er gjensidig fall rundt resterende

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Ny membran (forrige Eier, hentet fra salgsoppgave)
Arbeid utført av: ÅLØYA HÅNDVERKERTJENESTER AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: ÅLØYA HÅNDVERKERTJENESTER AS Smurte 4 lag med membran på hele badet. (forrige Eier, hentet fra
salgsoppgave)

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Beskrivelse: Ingen mulighet til å skrive kommentar ved "Nei". det er forrige eier som har pusset opp badet og informasjonen kommer fra salgsoppgaven når jeg kjøpte. spørsmålet er ikke spurt der, og jeg er derfor ikke sikker

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: BE elektro harr for forrige eier lagt varmekabler på gulv i bad. jeg jobber selv som elektrikker og har byttet sikringer i sikringsskap, kontrollert hele anlegget, rettet opp i feil og montert ny stikkontakt i kott.
Arbeid utført av: Be Elektro AS og meg selv

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse: Av meg selv i egen leilighet

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: Sameie har ladeanlegg til elbil montert av Ekeberg elektro. pt. er det ledige plasser til leie med mulighet for lader.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Beskrivelse: forrige eier har lektet ned og gipset tak i stue

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Denne våren byttes vinduer av palmgren og front pusser opp fasade, arbeidet blir ferdig før salg
Arbeid utført av Front Entreprenør og Palmgren AS

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Hall m/entré, stue, kjøkken, bad og soverom. 

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 5kvm og en kjellerbod på ca. 8kvm.

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
Hall m/entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Exdok (uattestert) - datert 1941 . Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann og fyring, internett, trappevask, felles forsikring av bygget, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og betjening av fellesgjeld.

Herav:
Felleskostnader kr. 5.054,-
Lån kr. 755,-

Felleskostnadene endres fra 01.07.2024. Enkelte seksjoner får da økt felleskostnadene grunnet kjøp av ekstra areal m.m.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Dnb
Lånenr: 16367837199
Type lån: Serie
Restsaldo total: kr.665.252,-
Restløpetid: 18 år 2 md.
Terminer pr år: 4
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.05.2024: 7,60%

Bankforbindelse: Dnb
Lånenr: 16368123254
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.7.457.400,- 
Restløpetid: 19 år 9 md.
Terminer pr år: 4
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.05.2024: 7,40%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Taklampe bibliotek/spisestue og soverom medfølger ikke.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Boligen er oppvarmet med radiatorer, samt varmekabler i bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Sameiet disponerer 21 plasser som fordeles av styret etter ansiennitet, faktureres i januar måned etter liste som styret utarbeider.
Leie koster per d.d.  kr. 2000,-/året. Ledige plasser både med og uten elbillader.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Generelle opplysninger om Eierseksjonssameiet Ekebergveien 31-37 B:
Sameiet består av 57 leiligheter og en næringsseksjon, totalt 58 seksjoner.
Eierseksjonssameiet Ekebergveien 31-37 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931 769 340 og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Sameiet er etablert i 2023 med oppstart 01.10.2023. Sameiet var tidligere en velforening som besto av 8 ulike sameier. Disse er nå slått sammen og blitt til ett sameie.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. 

Iht. protokoll årsmøte avholdt i 2024:
Salg av fellesarealer i Ekebergveien 31B ble behandlet i årsmøtet for Sameiet Ekebergveien 31B før re-seksjoneringen. Det var flertall for salg av fellesarealer i henhold til innspill fra takstmann.
Salget blir bli gjennomført om aktuell eier fremdeles er interessert. Det bemerkes at inntekter fra salget vil tilfalle Eierseksjonssameiet som helhet.
Når eventuelt salg er gjennomført vi fordelingsnøkkel i Eierseksjonssameiet bli justert tilsvarende.

Diverse

Det er ikke foretatt måling av radonnivået i boligen.

Radon

Hjemmets stuesone har en hyggelig plassering i leiligheten, hvor du får gleden av flott utsikt over byen. Her kan du skue utover et herlig utsiktsbilde tidlig som sent, hvor byens lys skaper magisk stemning på kveldstid. 

Stuen har godt med areal for sofagruppe og annen innredning, og er dekorativt innredet med spreke fargetoner og livlig tapet. Gulvflatene består av originale tregulv som tilfører rommet et mer rustikt preg - som står i dekorativ kontrast til veggflatene. Et hyggelig samlingsrom for familie og venner.

Stue

Hallen/entréen er romslig utformet, og er i dag innredet med en hyggelig en bibliotekskrok. Denne sonen vil også kunne fungere utmerket som hjemmekontorplass med rom for innredning.

Hall m/entré

Via den hallen/entréen kommer du inn til kjøkkenet. Dette rommet har et lyst og moderne preg, og er praktisk innredet med en stilren kjøkkeninnredning fra 2016. Innredningen byr på rikelig med lagringsplass for alt du trenger i det daglige, og er praktisk utstyrt med et godt utvalg integrerte hvitevarer. Rommets gode areal gir også plass til en ekstra spiseplass ved behov.

Kjøkken

Soverommet har det samme lyse og luftige preget som leiligheten for øvrig. Rommet har en god plassering vendt ut mot baksiden av bygget helt uten gjenboere, hvor du kan sove i stille og rolige omgivelser. Soverommet har godt med areal for dobbeltseng og nattbord, og er pent innredet.

Soverom

Baderommet ble oppusset 2021, og er dekorativt innredet med moderne fliser og stilrene baderomsmøbler. Badet er innredet med dusj, toalett og servant med underskap, og er lunt som følge av varmekabler.

Sameiet har et trivelig fellesareal med flere plantekasser, vårblomster på plenen, syriner, peoner, magnoliatre, roser, epletre, solsikker, ripsbusker, rabarbra, amerikanske blåbær med mer! Et supert samlingspunkt for venner og familie!

Fellesareal

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: 
Gulvflatene består av tregulv. Veggflatene består av malte veggflater, tapet og panel. Takflatene består av malte takflater. Malte profilerte innvendige dører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning type Ikea med hvite matte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum i kompositt, ventilator, plass for vaskemaskin, og integrerte hvitevarer.

Bad:  Gulv- og veggflatene består av fliser.
Takflatene består av malte takflater. Veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med innredning og speil. Sluk i rustfri stål.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Betongsåle antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i
betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med spekket tegl, pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Trapper i betong. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (EI30) og lydklassifisert (35 db) entredør.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse:
Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig
av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. I forbindelse
med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg. 

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Våtrom - Bad - Overflater Gulv:Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 45 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Våtrommet fungerer med ujevn gulv i dusj og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. 

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Dører:
Brann- (EI30) og lydklassifisert (35 db) entredør fra 2004. Utskiftning av døren er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal.

- Overflater:
Tregulv med normal bruksslitasje, slitasje og med enkelte sår.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene.

- Bad - Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet fungerer med dette avviket, men elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. 

- Tekniske - Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene.
Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. 

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt.
Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.
Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. 

- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme:
Eldre radiatorer fra byggeperioden.
Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Ekebergveien 31B-1.jpg

1406.01.jpg

1406.02.jpg

Collage-1406.01.jpg

Collage-1406.02.jpg

1406.28.jpg

1406.06.jpg

1406.05.jpg

Collage-1406.03.jpg

1406.17.jpg

Collage-1406.09.jpg

Collage-1406.07.jpg

Collage-1406.04.jpg

Collage-1406.05.jpg

1406.23.jpg

1406.24.jpg

1406.27.jpg

1406.25.jpg

1406.26.jpg

Collage-1406.06.jpg

1406.29.jpg

1406.30.jpg

3-2.jpg

Collage-1406.10.jpg

1L7A2240-HDR.jpg

1L7A2230.jpg

wngetbilde.jpeg

BOA 20.31.jpg

Ekebergrestaurant en.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Dette er en innholdsrik og urban 2(3)-roms leilighet med attraktiv intern beliggenhet i bygårdens andre etasje. Leiligheten er praktisk utformet med stue, hall m/entré, kjøkken, soverom og bad, og byr på gode lysforhold og flott utsikt. 

De senere årene er leiligheten påkostet med malte flater, nytt kjøkken 2016 og oppusset baderom 2021.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Gamlebyen, kort vei unna forretninger, kollektivtransport og vakre turområder. Sommerstid er nærheten til fjorden et herlig gode, og vinterstid har du fordelen av kort vei til hyggelige lysløyper på Ekeberg. 

- Praktisk og lys 2(3)-roms leilighet
- Fantastisk utsikt over byen
- Dekorativ innredning og utforming
- Stilren kjøkkeninnredning fra 2016 m/integrerte hvitevarer
- Baderom oppusset og modernisert 2021
- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnader
- Hyggelig fellesområde med idyllisk beplantning
- God lagringsplass i to disponible boder (kjeller og loft)
- Kort vei til byens fasiliteter og vakre rekreasjonsområder
- Buss, trikk, matbutikker og restauranter i umiddelbar nærhet

Ekebergveien 31 B

EKEBERGÅSEN: Lys og luftig 2(3)-roms leilighet. Flott utsikt! Kjøkken fra 2016. Bad oppusset 2021. VV og fyring inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler