Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3768662

Borettslaget Christian Krohgs gate 43

Fra kommunen

Energiattest

Egenerklæring m dokumentasjon

Løsørelisten 2020

Tilstandsrapport

Kontakt

Området preges av ærverdige fabrikkleiligheter med mye historie og kultur. Et spennende bysentrum, men nærhet til alt av anerkjente caféer og restauranter. Leiligheten har en beliggenhet som er skjermet, men samtidig svært sentral.

Område

Nærheten til Grønland T-banestasjon med alle fem linjer, få minutters gange til både bussterminalen og jernbanestasjonen med Flytoget gjør beliggenheten spesielt gunstig og til et meget sentralt utgangspunkt. 37-bussen går hele døgnet gjennom og 60-bussen kjører deg nesten fram til døra. Buss 30 og 31 samt trikk 17 går fra Heimdalsgata, mens 11-, 12-og 13-trikken passerer i Hausmannsgate.

Offentlig transport

Kort vei unna venter Botanisk hage, og ovenfor denne Tøyenparken. Legg til den mer intime Kampen park med vannspeil og nydelig utsikt utover byen, Ola Narr samt Sofienbergparken og du har samlet noen av byens mest attraktive parkområder for rekreasjon så vel som treningsøkter i behagelig tusleavstand fra leiligheten. Nærmeste grøntområdet er Elgparken rett ved leiligheten, her finner du både aktivitetspark og sandvolleyballbane.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Satt inn dusjvegger og skiftet dusjarmatur.
Arbeid utført av: Bademiljø Ringside Rørleggerbedrift AS

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse: Det har vært vannlekkasje i første etasje som lakk ned til kjelleren, dette utbedres gjennom forsikringsselskap i mai 2024. Det er luftfukter i kjelleren. Ikke kjennskap til vannskader eller lekkasje utenom dette.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Det har vært rotter i kjelleren, men dette var før jeg flyttet inn, så før mars 2023. Sameiet ordnet opp i dette.

Tilleggskommentar:
Varmtvannsbereder gikk i stykker i mars 2023, denne er byttet ut av rørlegger. Ingen skader på leiligheten oppstod grunnet dette.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Festeavtale
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Andelsleilighet i frittstående borettslag

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Christian Krohgs gate 43
Andelsnummer: 20
Organisasjonsnummer: 990682518


Borettslag

3. etasje: Entré/gang, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken. Balkong. 

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5kvm.

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
Entre/gang, bad, bod, 2 soverom, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Exdok(Attestert) - datert 1898. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. 

Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via borettslagets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, ordinær drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene svinger i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenummer: 11501711 
Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.04.2024: 4.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 160
Saldo per 28.04.2024: kr. 19 051 240
Andel av saldo: kr. 0,-
Første termin/første avdrag: 01.07.2023 ( siste termin 01.08.2037 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr. 1 316 133,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr. 1 316 133,-

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Framleie av leiligheten må godkjennes av borettslagets styre, og ingen får anledning til å flytte inn før slik godkjenning er gitt. Den som eier leiligheten, er til enhver tid ansvarlig overfor borettslagets styre vedrørende forhold i leiligheten. Maksimalt fremleietid er normalt to år. Det søkes for ett år av gangen.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke boligen:
Lampe på soverom og stue
Vaskemaskin, 
Hylle over vaskemaskin på badet

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmekabler i badegulv, forøvrig panelovner.

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er mulig å leie garasjeplass i bygget ved siden av.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17, KDP-4

Regulering

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet, må overholdes strengt.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Leilighetens sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Et lyst og luftig samlingsrom - pent innredet med lyst parkettgulv og slette veggflater. Rommet har gode lysforhold fra de mange vindusflatene, og i sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp døren mot balkongen, og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Et herlig samlingsrom med god plass til gjester. 

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en omfangsrik kjøkkeninnredning med hvite fronter og grå laminat benkeplater. Innredningen har godt med lagringsplass i over- og underskap, og sonen oppleves særdeles lys og luftig. Et hyggelig sted å tilberede måltidene! Hvitevarene er plassert i egne nisjer.

Stue/kjøkken

I sommerhalvåret vil leilighetens balkong være et hyggelig sted å rusle rett ut til, tidlig som sent. Her kommer du ut til et romslig uterom på ca. 3,5kvm som er praktisk utformet med god plass til utemøbler. Alternativt kan du benytte en av borettslagets to flotte takterrasser, som begge har rikelig med areal og gode solforhold.

Balkong

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Soverom

Baderommet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og er stilrent innredet med flislagte gulv- og veggoverflater. Uttrykket er delikat, og baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet. Badet er innredet med servant med underskap, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet er lunt som følge av varmekabler.

Her kommer du inn i et romslig inngangsparti som er praktisk utformet med god plass til knagger, kommode eller lignende. Veggoverflatene er lysmalte, gulvet er belagt med parkett og belysningen er god. I fellesgangen utenfor finner du heisen, som vil ta deg enkelt og effektivt ned til bakkeplan.

Entré

En spesielt attraktiv kvalitet ved dette borettslaget er de to flott takterrassene som beboerne fritt kan benytte seg av. Terrassene er opparbeidet med sittebenker, plantekasser og diverse beplantning, og byr på gode solforhold og luftig atmosfære.

Fellesområde

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: 
- Gulv med parkett og fliser.
- Vegger med malte flater og fliser.
- Himlinger med malte flater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter som er montert i åpen løsning i stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. I 2007 ble det montert ny kjøkkeninnredning.

Bad: Heldekkende servant, servantskap, speilskap m/lys, veggmontert wc og to svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Bygård i mur- og trekonstruksjoner.
* Såler er fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger i murkonstruksjoner.
* Vinduer med isolerglass fra 2007.
* Brann- og lydklassifisert entredører.
* Trebjelkelag som etasjeskillere.
* Saltak, som er tekket med betongstein.
* Støpejernstrapp og malte vegger i oppgang.
* Heis i oppgangen.
* Fra stuen er det utgang til balkong på ca 3,5 m², tremmegulv.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Innvendig - Overflater:
Bruksslitasje på parkett i 1 soverom.

- Overflater vegger og himling:
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.

- Overflater Gulv:
Det ble målt nivåforskjell på 30 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er ok.
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.

- Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk med synlig klemring.
Det er støpt helt inntil klemringer.
Tilstandsgraden for sluk og fuktsikring vurderes til TG 2, på grunn av alder og forventet levetid for bad med denne konstruksjon/oppbygging. Badet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Barnevennlig

Christian Krohgs gate 43C.jpg

BOA 1416.15.jpg

Collage-1416.06.jpg

BOA 1416.18.jpg

BOA 1416.16.jpg

Collage-1416.05.jpg

BOA 1416.14.jpg

BOA 1416.17.jpg

BOA 1416.13.jpg

Collage-1416.04.jpg

BOA 1416.05.jpg

BOA 1416.06.jpg

Collage-1416.01.jpg

Collage-1416.02.jpg

Collage-1416.03.jpg

Collage-1416.07.jpg

BOA 1416.27.jpg

BOA 1416.25.jpg

BOA 1416.26.jpg

BOA 1416.24.jpg

BOA 1416.29.jpg

BOA 1416.01.jpg

BOA 1416.02.jpg

4-3.jpg

BOA 11.87 (2).jpg

BOA 11.105 (2).jpg

BOA 451.38 (2).jpg

IMG_9280.jpg

Andel

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Christian Krohgs gate 43 C er en innholdsrik og lys 3-roms leilighet med praktisk planløsning og ettertraktede kvaliteter. Leiligheten er stilrent innredet med tidsmessige farge- og materialvalg, og har gode lysforhold og luftig atmosfære. Et herlig hjem som må oppleves. Leilighetsbygget ble totalrenovert og ombygget til leiligheter 2007.  

Leiligheten har en sentral, men tilbaketrukket plassering på Nedre Grünerløkka, kort vei unna Akerselva og vakre Botaniske hage. Et flott bosted for deg som ønsker få minutters gange til alt av kollektivtransport, servicetilbud, restauranter og vakre parker. 

- Gjennomgående 3-roms leilighet 
- Balkong på ca. 3,5kvm med luftig atmosfære
- Enkel adkomst med heis
- To felles takterrasser med romslig areal og gode solforhold
- Stilren og tidsmessig innredning
- Gode lysforhold
- Praktisk planløsning 
- Sentral beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter
- Nærhet til T-bane, buss og trikkelinjer
- Kort vei til en rekke vakre park- og rekreasjonsområder
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
- Ingen forkjøpsrett

Christian Krohgs gate 43 C

NEDRE GRÜNERLØKKA: Gjennomgående, lys og luftig 3-roms leilighet med balkong. Heis. Flotte felles takterrasser.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler