Årsmøtepapirer 2024 (årsrapport for 2023)

Tilstandsrapport

Energiattest

5S Samsvarserklæring

Egenerklaering_Signed

Om borettslaget

Løsørelisten 2020

Nabolagsprofil

Informasjon fra kommunen

Formuesverdi

Kontakt

Leiligheten har en tilbaketrukket og samtidig lett tilgjengelig beliggenhet i rolige omgivelser på Rosenhoff/Sinsen, kort vei unna de kollektive knutepunktene på Sinsen og Carl Berner. Her får du også nærhet til Carl Berners gode shoppingmuligheter og kort avstand til det meste av uteliv, serveringer og forretninger omkring Gamle Oslo og Grünerløkka.

Område

Adkomsten til leiligheten er enkel med kollektive transportmidler, hvorav både trikk, buss og T-bane er innenfor få minutters gange. T-banen kan du enkelt ta fra holdeplassen Sinsen T som ligger ca. 650m unna, eller Carl Berner T som ligger ca. 1,2km unna. Carl Berner er holdeplass for linje 5 Ringen/Sognsvann, og Sinsen er holdeplass for linje 5 i tillegg til linje 4 Bergkrystallen/Vestli. Ta gjerne banen til Frognerseteren og Sognsvann for hverdagslige løpeturer, eller sett deg på bussen direkte opp til skisporene i Lillomarka vinterstid.

Offentlig transport

Dagligvarer kan du enkelt handle på Bunnpris Sinsen, Kiwi Rosenhoff eller Rema 1000 Rosenhoff. Det er også kort vei til Carl Berner-passasjen som åpnet i 2018, og blant annet inkluderer Kiwi, apotek og Vinmonopolet. Nedenfor finner du nyåpnede Carl Berner torg med Coop Mega, Kaffebrenneriet og Carls.

Matbutikk

Vakre Torshovdalen ligger få minutter unna leiligheten og er et ypperlig alternativ for hverdagslige gå- eller løpeturer i grønne omgivelser. Nærområdet inkluderer for øvrig flere av byens flotteste parker som Botanisk Hage, Tøyenparken og Ola Narr, som alle er innenfor en kort rusletur sydover.  

Utenom de fine parkområdene er også områdets mangfoldige tilbud av treningsstudioer gode alternativer for innendørs aktivitet. Byens største SATS, Fresh Fitness og Fighters Lab ligger alle innenfor kort gangavstand. Kanskje frister det også med en svømmetur i nye Tøyenbadet? Dette er en av landets mest besøkte svømmehaller, som har både badstue, solarium og klatrevegg.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Totalrenovering av baderom i regi av borettslaget i 2012
Arbeid utført av: Sans Bygg AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Ja, samme som over

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Rensing av avløpsrør i alle leiligheter mai 2024
Arbeid utført av: Enviro

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse: Igangsetting og gjennomføring av renovering krypkjeller 2024. Ferdigstilling før sommerferien 2024. Arbeidet utføres av: Veisikring AS og Proriv AS

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse: Bygget er fra 1935 med originale tregulv, så noe skjevhet kan forekomme, men ikke merkbart.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Totalrenovering av kjøkken 2023. Trekking av kabler, tilrettelegging for induksjonstopp og oppretting av nye uttak. Komplettering kjøkken
Arbeid utført av: Elenergi AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse: Radiatorene ble fornyet og installert tilbake av ER rørservice AS i 2019

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Lagt nytt tak i 2015
Arbeid utført av: Icopal Tak AS

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2024 (årsrapport for 2023)
Årsmøtepapirer 2023 (årsrapport for 2022)
Årsmøte ekstraordinært avholdt 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Bjørn Stallaresvei 21-29
Andelsnummer: 45
Organisasjonsnummer: 947790404


Borettslag

4. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Balkong. 

Leiligheten disponerer i tillegg en bod (1. etasje) på ca. 2,3kvm. Felles sykkelbod.

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1939. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via borettslagets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer fyring og varmt vann, internett (1000/1000 Mpbs fiber), trappevask, kommunale avgifter, og vaktmestertjeneste.

Herav:
Lån vindusrehab 2006 kr. 342,-
Internett kr. 219,-
Boligutgifter kr. 3.163,-
Lån rehab bad 2012 kr. 633,-
Lån balkong 2018 kr. 266,-
Lån krypkjeller kr. 1.823,-
Lån fasaderehab 2018 kr. 145,-

I mars 2024 ble felleskostnadene økt med ca 32% for å dekke utgiftene ved et lån på 22 mill. Når prosjektet med rehabilitering av krypkjeller avsluttes høsten 2024 og eksakt beløp er kjent, er det mulig felleskostnadene kan tilpasses kostnadene for det reduserte lånet, altså noe reduksjon i felleskostnadene.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 325.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 03.05.2024 

Hvorav:
Lånenummer - Restsaldo - Kapitalkostnader
* OBBK01-98207360317 / 10.912,- / 391,-
* OBBK03-98207647179 / 31.995,- / 206,-
* OBBK05-98207647365 / 58.962,- / 380,-
* OBOS02-98207602485 / 126.513,- / 817,-
* OBOS03-98208220748 / 95.662,- / 557,-

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207360317
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.695.102,-
Restløpetid: 2 år 7 md
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.05.2024: 5,68%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207647179
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.2.038.306,-
Restløpetid: 23 år 7 md
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.05.2024: 5,68%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207647179
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.2.038.306,-
Restløpetid: 23 år 7 md
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.05.2024: 5,68%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207647365
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.2.712.124,-
Restløpetid: 23 år 7 md
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.05.2024: 5,68%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: -98207602485
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.8.855.610,-
Restløpetid: 23 år 4 md
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.05.2024: 5,68%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98208220748
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.5.978.777,-
Restløpetid: 29 år 8 md
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.05.2024: 5,68%

Andel felles formue

Kommentar - Fellesformue: Null i formue pr. 31.12.2023

Forsikring

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Kommentar (andel): Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 325.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 03.05.2024 

Hvorav:
Lånenummer - Restsaldo - Kapitalkostnader
* OBBK01-98207360317 / 10.912,- / 391,-
* OBBK03-98207647179 / 31.995,- / 206,-
* OBBK05-98207647365 / 58.962,- / 380,-
* OBOS02-98207602485 / 126.513,- / 817,-
* OBOS03-98208220748 / 95.662,- / 557,-

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Radiatorer og varmtvann tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler i badegulvet.

900 kwh pr år har tilsvart ca. 150-250 kr i strømregning pr mnd.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selskapet har 16 parkeringsplasser til utleie (500kr/mnd). 
P-plass følger ikke boligseksjonen ved salg. 

Det er også innendørs sykkelparkering i 1. etasje i oppgangen, med enkel adgang på sørsiden av bygget. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-15, KDP-17

Regulering

Borettslaget består av 69 andelsleiligheter. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. 

Det er lov å holde hund eller katt etter søknad til styret.

Borettslaget har gratis fellesvaskeri.

Det ble i 2023 vedtatt en plan og budsjett for rehabilitering i underkjeller. 
Arbeidet vil bli ferdigstilt ila. sommeren/høst 2024.
I samarbeid med Civil Management AS valgte styret Proriv AS og Veisikring AS som hovedentreprenører for arbeidet. De startet opp arbeidet i desember 2023. 
 
Pr mai 2024 er arbeidet med rehabilitering under oppgang nr. 21 og 23 ferdig. Nr. 25 under varmesentralen blir gjennomført høsten 2024. Oppgang nr. 27 og 29 står på fast fjell og har ikke noen krypkjeller som trenger rehabilitering. 
 
Ref. styret: "Borettslaget tar opp lån for å dekke denne kostnaden. Vi har fått en ramme på 22 millioner fra Obos banken til prosjektet. Estimert budsjett på arbeider fra mars 2024 viser til en totalkostnad på ca 10,6 millioner. Dette inkluderer selvkost for Civil Management AS. Dvs. at vi ikke kommer til å bruke hele lånet vi har fått tilbud om."

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Leilighetens sosiale sone inkluderer en stor stue med gode lysforhold og romslig areal. Et herlig samlingsrom med god plass til innredning og møblering, som vil fungere utmerket for både avslappende kvelder og større sammenkomster. Veggflatene er pent malt med lyse fargetoner (2023) og gulvet består av originalt tregulv. I tillegg har rommet den ypperlige fordelen av direkte adkomst til hjemmets balkong, som på mange måter vil oppleves som en forlengelse av den sosiale sonen sommerstid.

Stue

Kjøkkenet har en separat plassering i leiligheten, og ble i 2023 påkostet med ny kjøkkeninnredning. Et moderne og stilrent rom – hvor innredningen oppleves gjennomtenkt og praktisk. Hvitevarene er integrert, og inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin (smal modell) og kjøle- og fryseskap.

Kjøkken

Balkongen ble etablert i 2018, og måler ca. 5kvm. Et herlig sted å tilbringe tid i det varme sommerhalvåret, med gode solforhold og luftig atmosfære. Herfra får du følge av en flott utsikt over den store felleshagen, hvor det er lang avstand til nabobygget på andre siden av hagen.

Balkong

Soverommet er romslig utformet, hvor du får plass til både dobbeltseng, garderobe - og til og med en hjemmekontorløsning hvis du måtte ønske det. Et hyggelig rom å starte dagene på, pent innredet i tråd med hjemmets tidsmessige uttrykk for øvrig.

Soverom

Badet ble renovert av borettslaget i 2012 og er pent utformet med klassiske fliser og moderne inventar. Her har du opplegg for vaskemaskin, og plass til det du måtte behøve i hverdagen. Badet er innredet med toalett, servant med underskap og dusj. 

Skulle det være behov for en storvask har borettslaget et praktisk fellesvaskeri i kjelleren med industrielle vaskemaskiner.

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: 
- Gulv med heltre originalt tregulv og fliser. 
- Vegger med malt tapet, malte flater og fliser.
- Himlinger med malte flater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin (smal modell), kjøle- og fryseskap. I 2023 ble det montert ny kjøkkeninnredning og det ble montert ny induksjonstopp, samt stoppekran og waterguard i kjøkkenbenken. I 2021 ble det montert nytt kjøle- og fryseskap.

Bad: Servant, servantskap, veggmontert wc og to svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel (smal modell).

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger er tilleggsisolert samt pusset og malt.
* Vinduer med isolerglass fra 2006 og 2017 samt balkongdør fra 2017.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere, med tilfarergulv.
* Oppforet tak som er tekket med papp/folie.
* Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.
* Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
 
Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: INGEN

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Våtrom - Ventilasjon:
Badet har naturlig avtrekk via ventil i yttervegg/himling og tilluftsspalte ved døren. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut
i fra funksjon. Det bemerkes at det i denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon.

- Kjøkken - Avtrekk:
Avtrekksvifte med kullfilter.
Det er ikke avtrekksventil i kjøkkenet.
Det er ikke lovlig å ha mekanisk avtrekk ut av vegg i denne type bygg.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg.
Tilluft via veggventiler, generelt lite tilluft i denne type bygg.
Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Plantegning.jpg

1L7A8611-HDR.jpg

1L7A8623-HDR.jpg

1L7A8614-HDR.jpg

1L7A8601-HDR.jpg

1-1.jpg

1L7A8607.jpg

1L7A8617-HDR.jpg

1-5.jpg

1L7A8620-HDR.jpg

1L7A8629-HDR.jpg

1-4.jpg

1L7A8671-HDR.jpg

1L7A8680-HDR.jpg

1L7A8674-HDR.jpg

1-2.jpg

1L7A8683-HDR.jpg

3.jpeg

1L7A8686-HDR.jpg

2-1.jpg

1L7A8654-HDR.jpg

1-6.jpg

1L7A8663-HDR.jpg

d1iQDqG5.jpeg

rycfA4QA.jpeg

2-5.jpg

1L7A8723.jpg

1L7A8718.jpg

1L7A8721.jpg

2-6.jpg

1L7A8722.jpg

1L7A8730.jpg

1L7A8610.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Dette er en dekorativ og stilren 2(3)-roms leilighet med gode lysforhold, innholdsrik planløsning og romslig areal. Et hyggelig og praktisk hjem, hvor du kan flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute. Leiligheten har en høytliggende plassering i byggets 4. etasje, hvor atmosfæren er luftig og usjenert.  

De senere årene er leiligheten påkostet med nytt kjøkken og malte/pussede overflater 2023 samt oppgradert baderom 2012.

Dersom det er behov for et ekstra soverom, kan du se på muligheten for å flytte kjøkkenet ut i stuen.

Her vil du bo i et sentralt og ettertraktet område på Sinsen. Innenfor kort gangavstand finner du alt du trenger til det daglige inkludert forretninger, kollektivtransport og vakre parker. Borettslaget inkluderer en idyllisk felleshage med rikelig av areal for solbading, utelunsjer og hagehygge.  

- Attraktiv 2(3)-roms leilighet med god planløsning
- Lys og luftig atmosfære
- Sydvestvendt balkong på ca. 5kvm med sol fra formiddag til solnedgang
- God takhøyde og stilren innredning
- Varmtvann og fyring inkludert
- Mulighet for leie av parkeringsplass
- Overflateoppgradert 2023
- Gratis fellesvaskeri
- Sentral beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen
- Kort vei til servicetilbud, forretninger, kafeer og restauranter
- Kort avstand til Torshov, Carl Berner, Løkka og Løren

Bjørn Stallares vei 27

Rosenhoff/Sinsen: Lys og moderne 2(3)-roms m/ solrik balkong. Nytt kjøkken 2023. God planløsning. V.vann + fyring inkl

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler