Nabolagsprofil-3938064

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport (1)

Kontakt

Beliggenhet:
Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Ormåsen, ca. 5,1 km nordvest for Vestfossen og ca. 7 km fra Hokksund i Øvre Eiker kommune. Området er naturskjønt og ligger tett opp mot skog og mark med flott turterreng og lysløype, samtidig som det er kort gangavstand til barneskole, barnehage og dagligvare. 

Ved skolen er det flott lekeplass og fotballbane. Vinterstid er det supert skileikanlegg i skogkanten og tilgang til et mylder av oppkjørte løyper. Her kan du legge ut på langtur mot Hoensvannet og vakre Holtefjell, eller ta en kortere rundtur i lysløypa. Det er bålplass med gapahuk ved skisporet, og innover i marka mot Darbu er det søndagsservering på Hallhytta.

Følger du veien innover mot Kolbergtjernet og Jungeren finner du en rekke godt skjermede og bortgjemte badeplasser. I dette området ligger små, idylliske tjern som perler på en snor, og byr på godt fiske og avslappende naturopplevelser. Her kan man også sanke mengder med sopp og bær på sensommeren.

Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, som er et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. Røkebergtjern og Åletjern er også fine badevann, omkranset av turstier. Røkebergtjern er et yndet turmål, med servering på Røde Kors-hytta hver søndag fra nyttår til påske.

Vestfossen idrettspark er et stort anlegg med blant annet kunstgressbane, tennisbane og frisbeegolf. Idrettsforeningen har et bredt tilbud innen fotball, håndball, turn, tennis, ski og allidrett. Svømmehall, flerbrukshall og bibliotek finnes i Hokksund. Området har et stort kormiljø, TenSing, korps, speider og revygruppe. Kirken i Vestfossen er et av områdets beste konsertlokaler. 

Vestfossen blir kalt Øvre Eikers kulturhovedstad og har flere etablerte, profesjonelle kunstnere og kulturvirksomheter. Vestfossen kunstlaboratorium, Arena Vestfossen og Fredfoss kulturpark, er noen av virksomhetene som holder stand på kulturfronten og Fossesholm Herregård er også verdt et besøk. I sommerhalvåret går båten MS Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Ormåsen som ligger kun 500 meter fra boligen, eller i butikker i Vestfossen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Hokksund sentrum på klær og interiør, samt vinmonopol og et solid utvalg av spesialforretninger. Det er også kort vei til Eiker Senter med butikker og bakeri, samt ALTI Buskerud, et av områdets ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ormåsen nord, som ligger ca. 280 meter fra leiligheten. Fra Vestfossen stasjon og Hokksund stasjon er det gode togforbindelse til Kongsberg og Drammen/Oslo. For øvrig er det enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Vestfossen, 9 min til Hokksund, 16 min til Krokstadelva, 14 min til Mjøndalen, 27 min til Drammen, 24 min til Kongsberg og 56 min til Oslo S. 

Fra eiendommen er det gangavstand til Ormåsen kommunale barnehage og ca. 500 meter bort til Ormåsen barneskole med NFO – naturfritidsordning. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Vestfossen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og Eiker videregående skole er den nærmeste.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht til selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Litt dårlig fall mot sluk i dusj 1.etg, men ikke noe stort problem.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Mus ved én anledning, døde i felle og siden borte. Tidvis mus i garasje vinterstid.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -2024: byttet defekt stikkontakter og koblingsbokser, montert elbil‐lader -Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Firmanavn -Comteq AS.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Nei -Alt arbeid er på eksisterende sikringskurser.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Ladeboks på garasje.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Ja -Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.03.1988.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, bad, kontor og bod. 
2. etasje: Gang, trapperom, bad/vaskerom, 3 soverom og garderobe.

Innhold

Areal

1.etasje: stue, spisestue, kjøkken, kontor, bad, hall, entré. 
2. etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, bad/vaskerom, garderobe, trapperom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er flere avvik fra tegninger ihht innredning og bruk. Bod/ kontor i 1.etg er tilbygget. Uvisst om byggesøkt.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er noen mindre avvik.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene. Det kan forekomme avvik ihht krav til rom for varig opphold. Romfordelingen er kun beskrevet ihht bruken/tenkt bruk ved befaring, og hensyntar ikke eventuelle avvik fra gjeldene byggeforskrift.
Definisjon av de ulike rom, og fordelingen av disse som P-rom/ S-rom, vil kunne endre seg etter den til enhver tids bruk.

Det anbefales å innhente siste godkjente byggetegninger, og kontrollere disse mot bruk/ innredning av rom. Bruksarealet er målt. Arealer bak skyvedører på soverom i 2.etasje er skjønnsmessig valgt å medregnes i arealene.

Garderobeløsning i 2.etasje er valgt å medregnes som P-rom, da denne har åpen løsning med gang.

Bod, som er innredet som kontor er skjønnsmessig valgt å medregnes som P-rom.
Rom i 1.etasje som ved befaring er innredet som bod, er skjønnsmessig valgt å medregnes som S-rom.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Eneboligen har midlertidig brukstillatelse datert: 29.03.1988

Garasje - tiltak unntatt fra byggesaksbehandling datert: 04.10.1990

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: I 2023 ble det fakturert kr. 14 099,- for vann og avløp. Kommunale avgifter varierer etter forbruk. 

Priser vann og avløp 2024: 
Vann kr 25,05 + mva. pr. m³
Avløp kr 36,65 + mva. pr. m³
Vann fastledd kr 1490,- + mva. pr. boenhet i året
Avløp fastledd kr 2177,- + mva. pr. boenhet i året

Renovasjon: Satsen for renovasjon var på kr. 4 010,- i 2023.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom i første etasje og har varmekabler på bad/vaskerom oppe. Det er i tillegg vedfyring i åpen peis i stuen. Ventilasjonen er naturlig med noe mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er montert elbillader i senere år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering i frittstående dobbelgarasje med leddport, automatisk portåpner og nyere elbillader. Det er også plass til biler på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert under reguleringsplanen for Ormåsen B1, med formål om boligbygging.

Kommuneplaner
ID 0503-407
Navn Kommuneplanens arealdel 2015-2027
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.09.2015
Bestemmelser Samfunnsdel med bestemmelser og retningslinjer
Delareal 697 m²
Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende

Kommuneplaner under arbeid
ID 0503-408
Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
ID 0082
Navn Reguleringsplan for Ormåsen B1
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.07.1985
Bestemmelser Reguleringsbestemmelser
Delareal 696 m²
Formål Boliger

Kopi av situasjonskart, målebrev, og reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

- Ventilasjonen er naturlig med noe mekanisk avtrekk. 
- Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. 
- Sikringsskapet har automatsikringer. 
- Det er montert elbillader i senere år. 
- Nextgentel, fiber (500/500).
- Egen parkeringsplass ved garasje, med el-billader på garasje (3-fas, 32A).
- Huset ble sist malt i 2024

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en romslig og innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning over to etasjer. Boligens inngangsparti er overbygd og fører inn til en lys entré med vindu, gulvbelegg og trapp opp til andre etasje. Det er takvindu over trapperommet som gir ekstra dagslys. 

Fra entreen er det dør inn til en romslig gang med plassbygd garderobeskap, lysmalte vegger og laminatgulv. Gangen har plass til flere møbler som kommoder, konsollbord eller lignende. Fra gangen er det inngang til bad, stue, kontor og en fleksibel bod med vindu, innredet med garderobeskap og hyller.

Entré

Stuen er lys og luftig med god plass til møblering i flere soner. Den innerste delen av stuen har hygge fra en peisovn og den ytterste delen har store vinduer, karnapp og utgang til en solfylt, vestvendt terrasse på ca. 50 kvm. Stuen har lysmalte vegger, hvite takplater, laminatgulv og en innfelt bokhylle i den ene veggen. Gulvet under ildstedet er belagt med lyse fliser.

Stue

Kjøkkenet ligger i eget rom tilknyttet stuen og har god plass til frokostbord i et stort karnapp. Innredningen er plassert i en hendig L-form, pluss et innfelt høyskap i den ene veggen. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i eik med nedfelt, dobbel vaskekum. 

Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, samt fliser og belysning over benken. Det er opplegg for oppvaskmaskin i benken og avsatt plass til kjøleskap i et høyskap i enden av innredningen.

Kjøkken

Boligen har to bad – ett i hver etasje, der badet i andre etasje er kombinert vaskerom. Dette badet har gulvbelegg, varmekabler i gulvet, mønstret vinyltapet på veggene, skråhimling og et vindu. 

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er plassert under vinduet. Den øvrige innredningen består av et toalett, bidé, et badekar, og en hvit servantinnredning med firedørs benkeskap, to veggskap og speil med belysning.

Bad/wc/vaskerom

Badet i første etasje har et dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt regnfallsdusj og hånddusj i sort, trendy design. Rommet er ellers innredet med toalett, en servant nedfelt i hvit benkeplate, servantskap med profilerte, trehvite fronter, matchende veggskap, høyskap, speil med overlys og håndkletørker. Overflatene består av belegg på gulv og vinyltapet på veggene.

Bad 2

Boligen har tre gode soverom i andre etasje, pluss et kontor og et bodrom med vindu i første etasje. Hovedsoverommet har utgang til en vestvendt, skjermet balkong med fint utsyn til nærområdet. Rommet er innredet med en innebygd skyvedørsgarderobe og har luker i kneveggen. 

Rett utenfor hovedsoverommet er det et garderoberom med spotbelysning, flere hyller og oppheng for tøy. Alle soverommene har laminatgulv, lysmalte vegger og skråhimling. Kontoret i første etasje er lyst og romslig med dør ut til tomten, og bodrommet har vindu, garderobeskap, vegghyller og god plass til annet møblement. Boligen har også garderobeskap i gangen og lagringsplass i garasjen.

Soverom og garderobe

Eiendommen ligger i et naturskjønt område, tett opp mot skog og mark, samtidig som man har kort avstand til alt man trenger i hverdagen og et bredt tilbud av aktiviteter for barn og unge. Tomten er flat og pent opparbeidet med hage, gruset gårdsplass, samt hekk, busker og trær i tomtegrensen. I hjørnet mot nordøst er det flere høye trær som gir følelsen av å bo i skogkanten. 

Hagen ligger i hovedsak mot syd og vest, slik at man får det beste ut av solforholdene. En stor terrasse på ca. 50 kvm er bygd langs vestsiden og strekker seg over mot syd. Den store uteplassen har noe overbygg, dekke av nyere terrassebord, utebelysning og prydbusker langs kanten. I hjørnet av terrassen er det murt opp en utepeis – et ekstra hyggeelement på sene sommerkvelder. 

Boligen har også en vestvendt balkong på ca. 4,5 kvm utenfor det største soverommet i andre etasje. Balkongen ligger godt inntrukket under husmønet og har fint utsyn til nærområdet. Boligens inngangsparti ligger skjermet på østsiden, med overbygg, plass til kafésett og adkomst via en steinsatt sti.

Uteområde

Gulv: Laminat og belegg.

Vegger: Malte plater, malt strie og vinyltapet.

Himling (tak): Himlingsplater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har profilerte fronter, heltre eik benkeplate, vaskekum i stål, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, og kjøl/frys. Veggene er belagt med tapet, og veggen mellom over- og underskap er flislagt. Gulvet er belagt med laminat. Ventilatoren er eldre og har avtrekk ut.

Bad (1. etasje): Badet er fra byggeåret og inneholder klosett, vask, dusjhjørne med dusjgarnityr, og håndkletørker. Veggene er belagt med vinyltapet, og gulvet er belagt med belegg. Himlingen er belagt med takessplater. Rommet har mekanisk ventilasjon, men mangler tilluft i døren. 

Bad/Vaskerom (2. etasje): Inneholder klosett, vask med innredning, badekar med dusjgarnityr, bidé, og opplegg til vaskemaskin. Himlingen er belagt med takessplater. Veggene er belagt med vinyltapet, og gulvet har varmekabler og er belagt med belegg. Rommet er mekanisk ventilert, og har tilluft i døren. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass, fra byggeår.
Terrassedør av tre med isolerglass, fra byggeår.

Boligen har en dels takoverbygget terrasse på 50m2, med adkomst fra stue/ terreng. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon. Det er nylig lagt nytt gulv. Murt utepeis.
Boligen har en takoverbygget terrasse på 5 m2, ved inngangsparti. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Elgfaret 2

Vestfossen/Øvre Eike: Enebolig m/god planløsning, stor terrasse, utepeis og dobbelgarasje. Vannbåren varme i gulv.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler