Tilstandsrapport

Egenerklæring

Løsørelisten 2020

Nabolagsprofil

Offentlig informasjon

Rabben borettslag

Kontakt

Her vil du bo i et veletablert nabolag med grønne og tilbaketrukkede omgivelser like syd for sentrumskjernen av Lambertseter. Et stille og hyggelig bosted med attraktive kvaliteter. Borettslaget ligger tett på både lysløyper og marka  nesten rett utenfor døren.

Område

To nærbutikker i nabolaget gjør det enkelt å handle dagligvarene, hvorav REMA1000 ligger nærmest cirka fem minutters gange unna ytterdøren.    

Et bredt shoppingtilbud finner du på Lambertseter Senter som inneholder et rikt utvalg av butikker samt servicetilbud som apotek, post i butikk og bank, koselige spisesteder samt bibliotek og Symra kino. Tar du beina fatt, er du fremme ved senteret på cirka femten minutter.   

I nærområdet omkring Lambertseter eksisterer et godt utvalg fritidsaktiviteter, inkludert Lambertseter Bad og tennis- og idrettsanlegg. Treningsøktene innendørs kan du gjerne gjennomføre ved SATS Lambertseter som også har badstue. I nabolaget finner du en moderne lysløype som starter ved idrettsanlegget og fortsetter sydover i en oval sirkel gjennom skogholtene.

Servicetilbud

Bergkrystallen T-banestasjon med linje 1 og 4 tar deg effektivt bort til sentrum av Lambertseter og videre ned til Jernbanetorget på cirka tyve minutter. Gjennom sentrum av Lambertseter passerer også busslinjene 74 Mortensrud-Jernbanetorget og 79 Åsbråten-Grorud. Med bil har du enkel og kort vei ned til E6 og videre til Ring 3. Uten kø tar det bare 10 minutter å kjøre til Oslo sentrum.

Offentlig transport

Lysløypa  i Lamberseterskogen rett utenfor dørstokken og nærheten til Østmarka gir deg ellers et ypperlig utgangspunkt for utflukter i storslått natur, sommer som vinter. Vinterstid kan du spenne på deg skiene utenfor døren og gå over Skullerud direkte ut til markas store nettverk av skiløyper. I marka finner du også en hel mengde turstier og sykkelveier som byr på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet. Et mer nærliggende alternativ er det idylliske Østensjøvannet, hit går det sti helt fra nabolaget. Det er i tillegg kort vei å sykle ned til sjøen med flere badesteder og strandliv sommerstid. 
Ellers er det også kort kjøretur til Sandbakken og  Bysetermosan som er blant de flotteste utgangspunktene for markaturer.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Rabben borettslag
Andelsnummer: 428
Organisasjonsnummer: 948776812


Borettslag

4. etasje: Entré , bad/wc , kjøkken , 3 stk.
soverom og stue med utgang til balkong.

Det medfølger/disponeres 2 stk. kjellerboder på ca. 2,6 kvm. og ca. 3,5 kvm. 1 stk. loftsbod med gulvareal på ca. 14,5 kvm. og målbart areal på ca. 3,2 kvm. grunnet skråtak. Utebod på ca 0,7 kvm. Alle boder er medtatt i BRA-e.

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
Entré , Bad/wc , Kjøkken , 3 stk. soverom , Stue m/utg balkong

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Det foreligger et dokument utstedt 1959. Denne følger vedlagt sammen attester på nyere arbeid utført på bygget/i borettslaget.

Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via borettslagets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Felleskostnader kr. 4.017,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN kr. 1.032,-

Herav:
Kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, snømåking, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, daglig drift og vedlikehold. 

Styret har i budsjettmøte vedtatt å øke felleskostnadene med 4% fra og med 01.01.2025.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.210,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Handelsbanken
Lånenr: 83987140049
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.55.616.589,-
Restløpetid: 17 år 6 mnd
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.11.2024: 5,50%

Bankforbindelse: Handelsbanken
Lånenr: 83987171076 
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.19.707.834,-
Restløpetid: 17 år 8 md. 
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.11.2024: 5,50%

Bankforbindelse: Handelsbanken
Lånenr: 83987213607
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.21.013.862,-
Restløpetid: 22 år 7 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.11.2024: 5,50%

Andel felles formue

Forsikring

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmtvannstanken er på ca 120 liter. 

Leiligheten varmes opp via elektrisitet, varmekabel på bad og peisovn stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-7

Regulering

Generelle opplysninger om Rabben Borettslag
Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Det er flere fellesvaskerier i borettslaget.

Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til
de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med
eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Iht. årsmøtepapirer:
Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 – 2031, og avtalen ble signert i september 2021.
Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode;
Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode.
Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 – 66, 68 – 70, 72 – 74 og 147 – 155 Steinspranget 57 – 67 og 52 – 62 og Kvartsveien 10 – 14 planlegges også utført i løpet av 5 – 10 års periode.

Diverse

Det er ikke foretatt måling av radonnivået i boligen.

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Gulv:
Parkett i alle oppholdsrom, fliser på bad.

Vegger:
Malte flater, fliser.

Himling:
Malte flater.

Kjøkken:
Tidsriktig glatt innredning fra KVIK, soft close, komfyrvakt, vannstoppesystem. Led lys under overskap, laminat benkeplate med nedfelt kombi avtrekk/induksjonstopp og planlimt kum, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys.

Bad:
Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, downlights, speil med belysning, servant med innredning, vegghengt toalett, dusj hjørne med nedsenk og innfellbar glassdør, vindu i våtsonen.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Lavblokker over 4 etasjer samt kjeller og loft oppført i 1957. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført.
Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vegger er åpnet opp mellom stue og kjøkken.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Dører
Bygningen har malt hovedytterdør, B30 dB35.
Det er bestilt ny dør som skal monteres iht eier.
Lås er boret opp, det er laget hull i døren.
- Ventilasjon bad/wc
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Avtrekk kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 
Det er ikke tillatt med elektrisk avtrekk i borettslaget.
- Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Steinspranget 54, 1156 Oslo-01[63].jpg

1510.20.jpg

1510.21.jpg

1510.05.jpg

1510.03.jpg

1510.22.jpg

Collage-1510.05.jpg

1510.28.jpg

1510.27.jpg

Collage-1510.06.jpg

1510.30.jpg

1510.29.jpg

Collage-1510.02.jpg

1510.10.jpg

1510.16.jpg

Collage-1510.04.jpg

1510.17.jpg

1510.13.jpg

Collage-1510.03.jpg

1510.11.jpg

1510.12.jpg

1510.07.jpg

1510.06.jpg

Collage-1510.01.jpg

1510.04.jpg

1467.02.jpg

1L7A6831-3 (4) (1) (1) (1).jpg

BOA 289.59 (7) (1).jpg

Lambertseter Senter (7) (1).jpg

Andel

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til denne strøkne og moderne 4-roms toppleiligheten i Rabben Borettslag.

Dette er en unik mulighet til å sikre deg en nylig oppusset leilighet som byr på moderne komfort og funksjonelle løsninger. Boligen ligger i 4. etasje og har gjennomgående høy standard etter full modernisering i 2023. Her kan du flytte rett inn!

Med tre romslige soverom, en gjennomtenkt planløsning og moderne fasiliteter, er denne leiligheten ideell for barnefamilier eller dem som ønsker god plass og høy standard.

- Romslig planløsning
- Moderne bad 2023
- Lekkert Kvik-kjøkken 2023
- Integrerte hvitevarer
- Vestvendt og solrik balkong.
- Vegghengt vedovn
- Hardwood-gulv og nye Scanflex innerdører
- Praktisk oppbevaring med fire boder
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
- Rask avklaring av forkjøpsrett

Steinspranget 54

Lekker 4‐roms toppleilighet. Nyoppusset i 2023. Vestvendt og solrik balkong. Marka som nærmeste nabo. Sjelden mulighet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler