Spro Havn Seilet brev 01

Prospekt Seilet

Prospekt

Kontakt

Her vil du bo i første rekke mot fjorden, og ha gleden av umiddelbar nærhet til badeplasser og båthavn. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre, med kort vei til hverdagslige fasiliteter.

Område

Med egen bil er reiseveien inn til Oslo sentrum effektiv og enkelt. Kjøretiden er beregnet til ca. 45 minutter utenom rushtid. Reiser du med kollektivt kan du enkelt ta bussen inn til Nesoddtangen, og videre benytte deg av sjøveien med ferge til Aker Brygge. Nærmeste bussholdeplass er “Nordre Spro” som du finner noen minutters gange unna.

Offentlig transport

Beliggenheten i seg selv byr på umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder, enten du vil rusle langs fjorden eller trekke innover mot idylliske grøntområder. Her er den enkelt å finne noe for enhver! Legg gjerne turen til en av de nærliggende skogsvannene – Sprodammen og Bråtadammen - eller spaser innover en de mange skogstiene. Området er utmerket tilrettelagt for sykkelturer, joggeturer og annen aktivitet.  

Legg også turen til Spro Gruve - en kul og spennende attraksjon som er bokstavelig talt kun et steinkast unna moloen. Stranda består av kråkesølv og byr derfor på vakkert lysspill. Et herlig sted for store og små.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Fremdriftsplan og ferdigstillelse hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

Fremdriftsplan og ferdigstillelse: 
Overtakelse: 21. januar 2025. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt. 

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. 

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. 

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. 

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken. 

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjør- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. 

Ovenfor nevnte gir ikke grunnlag for å nekte overtakelse.

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Utbyggers salgsoppgave 
- Kommunale opplysninger

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

4. etasje: Stue/kjøkken, to bad, tre soverom, bod og entré. Balkong.

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Informasjon om eiendommen hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

Prosjektet Spro Havn skal oppføres på eiendommen gnr. 26, bnr. 3. m. fl. i Nesodden kommune, og er planlagt gjennomført som en trinnvis feltutbygging. Prosjektet er planlagt å bestå av blokker, frittliggende småhusbebyggelse, garasjeanlegg og småbåthavn. Selger planlegger å dele opp tomten slik at hvert boligselskap ligger på egen eiendom. 

Garasjeanlegget planlegges også skilt ut som egen eiendom. Utbyggingseiendommen skal sammenslås/grensejusteres og fradeles, og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. 

Det samlede tomteareal for hele utbyggingsområdet er av kommunen oppgitt til ca. 68 552 m². Tomteareal for byggetrinn 1 (ca. 139 leil.) vil først komme frem etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Eiendommene tilhørende det enkelte byggetrinn i prosjektet vil bli opprettet som egne eiendommer/matrikler og vil bli organisert som eierseksjonssameier. 

De enkelte eierseksjonssameier i prosjektet vil bestå av seksjoner hvor hver seksjon utgjør en bolig eller næringsseksjon med tilhørende sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. 

Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg. Det er planlagt oppført ett/flere underjordiske garasjeanlegg hvor alle/ deler av boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser og sportsboder. 

Det enkelte byggetrinn i prosjektet vil kunne bestå av ett eller flere bygg som vil bli organisert i ett eller flere selskap, herunder eierseksjonssameier. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

Byggeår

Ferdigattest/ brukstillatelse hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Ferdigattest

Vei, vann og avløp hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Adgang til utleie hentet fra utbyggers salgsoppgave:  

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarer / Tilbehør

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 

Mulighet for kjøp av parkeringsplass for kr 375 000.

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

Eiendommen er regulert til formål boligbebyggelse, offentlig og privat tjenesteyting, kombinert bebyggelse og anleggsformål i flere nivå, grønnstruktur og lekeplass, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, sikringssone og gjennomføringssone i reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for Spro Havn (plan nr. 20100138), vedtatt 26.04.2012 og kunngjort 21.08.2013. 

Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med Nesodden kommune. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 09.04.2021 og omhandler oppføring av boligbygg (ca. 139 boenheter på felt B2) med tilhørende parkeringsanlegg. Videre så følger det av reguleringsplanen at det skal bygges inntil 316 boenheter i felt B1-B4. Det gjøres her oppmerksom på at det vil være byggeaktivitet flere år fremover. Det gjøres ellers oppmerksom på at området nedenfor dette byggetrinn er avsatt til veg, parkeringsanlegg, lager (båtlagring m/servicefunksjoner) og offentlig/ privat tjenesteyting (museum, svømmehall, grendehus) og boliger. Se vedlagt utenomhusplan vedlagt prospekt. Det er søkt om og gitt dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om lokk/tunnel over vei. 

I informasjon fra kommunen datert 22.03.2021 opplyses det om at ingen reguleringsplaner er under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Regulering

Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontrakt på leiligheten i Nordre Sprovei 21 (Spro Havn, leilighet D 401). Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom utbygger (selger 1) og selger (kjøper 1), hvor kjøper overtar selgers (kjøper 1) sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 18.08.21.Totalprisen som er oppgitt omfatter kjøpesummen for boligen (opprinnelig kjøpesum), omkostninger og kjøpesum for å overta kontrakten (merverdi til selger). 

Merverdi til selger kr. 340 000,- utgjør prisantydningen på kjøp av kontrakten. Ny kjøper trer inn i avtalen kjøper 1 har med utbygger og overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten av 18.08.21.

Merverdien  kr. 340 000,- innbetales omgående etter inngått avtale. Kjøpesummen for boligen + omkostninger betales iht. opprinnelig kjøpekontrakt i forbindelse med overtagelse av boligen (jfr. kjøpekontrakten).

Det er stilt samlegarantier for Hagen Johansens vei 8-10 etter §47 og §12 med utgangspunkt i opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien.

Viktig informasjon om kontraktsposisjon: 

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Omkostninger: 

Kr 6 650 000,- (Opprinnelig kjøpesum)
Kr 340 000,- (Merverdi til selger) 

Omkostninger: 

Kr 585,- (Tinglysing pantedokument)
Kr 585,- (Tinglysing skjøte)
kr 9 555,- Oppstartskapital
Kr 9 770,- (Dokumentavgift av tomteverdi)
Kr 172,-  Pantattest kjøper 

20 667,- (Omkostninger totalt)

Andre kostnader: 
Kr 50 000,- Tillatelse til transport av kontrakt fra utbygger 

50 000,- (Andre kostnader totalt)

7 060 667,- (Totalpris inkl omkostninger)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Ligningsverdi hentet fra utbyggers salgsoppgave:

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www. skatteetaten.no.

For beregning av likningsverdi, gå inn på: http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-ogbolig/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator/.

Omkostninger hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 500,-
Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 740,-
Oppstartskapital til sameiet tilsvarende 3 ganger månedlige felleskostnader.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 4.300, - per kvm BRA, hvilket gir en dokumentavgift på ca. kr 107,- pr kvm BRA. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og
dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Forsikring hentet fra utbyggers salgsoppgave:

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring. 

Lovverket hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. 

Selgers kontrakt: 

Selgers kontrakt ligger som vedlegg i prospektet og forutsettes benyttet og aksepteres av kjøper. Kjøper og selger vil signere en avtale om transport av denne kjøpekontrakten. 

Betalingsbetingelser:

Det forutsettes en innbetaling på kr. 340 000,- for merverdi ved kontraktssignering. (Selger / utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum.) Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes og skal innbetales til meglers klientkonto (Boa Eiendomsmegler Oslo Vest As).

Viktig informasjon

Informasjon om sameie hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet for byggetrinn 1 er planlagt å bestå av totalt 130 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Eiendommens faste, løpende kostnader hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

1. Felleskostnader 
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er estimert til ca. kr. 35,- per BRA og kommer frem i prislisten per leilighet. Forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, drift av heiser, alarm, styrehonorar, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, kabelTV/bredbånd, vedlikehold, forretningsfører og revisjon er inkludert. Fyring og varmtvann (estimert til kr 12,- per kvm) faktureres den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk/egen måler. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter ved prosjektets salgsstart, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. 

Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til kr 250,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget. 

2. Kommunale avgifter 
Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og eventuell feiing direkte til kommunen. 

Vann 
Årsgebyret for vann i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2024 er kr 3.450, -- og forbruksgebyret kr 19,53 per m³. 

Avløp 
Årsgebyret for avløp i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2024 er kr 2.935, - og forbruksgebyret kr 24,93 per m³. 

Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp koster til sammen kr 44,46 pr. m³. Estimert årlig kostnad utgjør kr 8.670, -. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 3 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året. 

Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning utgjør kr 4.951, - for hver seksjon. 

Vann, avløp og renovasjon koster pr seksjon med 3 beboere ca. til sammen ca. kr 20.000, - pr år, avhengig av antall medlemmer i den enkelte husstand. 

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for (2024). Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser. 

3. Info eiendomsskatt 
Det er ikke eiendomsskatt på privatboliger i Nesodden kommune per 2024, men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelse.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Byggemåte hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

Vegger i kjeller, etasjeskiller og tak blir utført av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Det kan bli synlige V-fuger i himlingen der det er betong. Bæresystem blir stålsøyler og betongvegger/søyler. 

Fasadeveggene består hovedsakelig av lys tegl og pussede overflater i kombinasjon med trevirke. Andre fasadevegger i hovedsakelig lys platekledning av sementfiber type Cembrit eller tilsvarende. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. 

Yttertak er utført med fallskåret isolasjon og tekket med 2-lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedfôret og isolert. 

Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gips-plater der det ikke er bærevegger i betong.

Balkong leveres med glassrekkverk og stål. Balkongdekker leveres i støvbundet sklisikker betong eller tretremmer. Tretremmer på terrasser i øverste etasje. Betongheller på bakkeplan. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Terrasser og sekundære balkonger har ikke takoverbygg utover det som dekkes av eventuell overliggende balkong/terrasse. Noen terrasser har kantdragere og evt. bæresøyle. Plassering av søyler fremgår av salgstegninger. Der det ikke er søyler vil det bli brukt stag. Selger tar forbehold om endelig plassering etter detaljprosjektering. På tegninger er det vist slag- og skyvedører.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Barnevennlig

Nordre Sprovei 21, 1454 Fagerstrand.jpg

DJI_0201.jpg

Kjøkkenutsikt.jpg

DSC05997.jpg

DSC06018.jpg

DSC06012.jpg

DSC06029.jpg

image_123650291-2.JPG

Masterbadet.jpg

image_123650291-3.JPG

Masterbad.jpg

Mastersov.jpg

Sov1.jpg

Sov2.jpg

Bod.jpg

image_123650291-4.JPG

image_123650291-1.JPG

DSC05572.jpg

DSC05511.jpg

DSC05866.jpg

DSC05479.jpg

DSC05641.jpg

DJI_0191.jpg

DSC05651.jpg

DSC05672.jpg

DSC05677.jpg

DSC05700.jpg

DSC05715.jpg

DSC05787.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Er du på utkikk etter et nytt og topp moderne hjem med nydelig fjordutsikt? Nå har du muligheten. I første kvartal 2025 ferdigstilles bygningen “Seilet” som er en del av det unike prestisjeprosjektet Spro Havn på Nesodden. Prosjektet byr på spennende arkitektur og en fantastisk strandsone, og er virkelig et prosjekt som hører til sjeldenhetene.  

Leiligheten finner sted i byggets fjerde etasje, og inkluderer entré, tre soverom, to bad, bod og stue/kjøkken. I tillegg får du gleden av en romslig balkong på ca. 12,2kvm og flott fjordutsikt. Se leilighetens utforming og illustrasjon av utsyn her: https://sprohavn.no/vare-boliger/salgstrinn-1/d-401. Prosjektet vil bestå av ca. 300 båtplasser og 400-450 leiligheter ved ferdigstillelse.  

Her vil du bo i et ettertraktet område på Nesodden, hvor moderne komfort kombineres med naturskjønn idyll. Med nærhet til Oslo og enkel tilgang til båtliv, strand og turstier, er Spro Havn det perfekte stedet for deg som ønsker en rolig, men likevel sentral tilværelse.  

- Ny 4-roms leilighet, ferdigstilles første kvartal 2025
- Mulighet for kjøp av garasjeplass
- Mulighet for båtplass
- Salg av kontraktsposisjon
- Flott fjordutsikt 
- Enkel adkomst med heis
- Herlig balkong på ca. 12,2kvm med gode solforhold
- Innholdsrik og familievennlig planløsning
- To bad og romslig innvendig bod
- God lagringsplass
- Moderne og stilren innredning
- Sportsbod og felles sykkelparkering
- Umiddelbar nærhet til fjorden og badeplasser
- Kort vei til servicetilbud og vakre rekreasjonsområder

Salg av kontraktsposisjon, overtakelse: 21. januar 2025: 
Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontrakt på leiligheten i Nordre Sprovei 21 (Spro Havn, leilighet D 401). Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom utbygger (selger 1) og selger (kjøper 1), hvor kjøper overtar selgers (kjøper 1) sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 18.08.21.

Annonsen du leter etter er ikke tilgjengelig