Energiattest-2024

Vedtekter R 96

Romskollen 98 - Tilstandsrapport

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Opplysninger fra kommune

Boligkjøperforsikring

Kontakt

Hjemmet har en familievennlig, stille og rolig beliggenhet i et nyere og moderne boligfelt på Romskollen i Askim. Her vil du få gleden av umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder så vel som kort vei til skoler, barnehager og dagligvareforretninger. Askim sentrum finner du ca. 8 minutters kjørevei unna hjemmet. 

Nærheten til en rekke hyggelige tur- og rekreasjonsområder er spesielt attraktiv ved denne hjemmet. Foruten den nærliggende plasseringen i forhold til marka, er det kort vei til flere hyggelige samlingssteder. Legg også turen til hyggelige steder som Askim bærpresseri og café, Solbergfossen og Glomma.

Område

Nærmeste bussholdeplass er Tovengen som ligger ca. 7 minutters gange fra hjemmet, og videre har Askim togstasjon effektive linjer som blant annet tar deg inn til Oslo sentrum på knappe timen.

Offentlig transport

Nærheten til Rom skole, Steinerskolen og flere barnehager legger godt til rette for enkel hverdagslogistikk. Rom skole og Rom barnehage ligger like ved hverandre og er idyllisk omkranset av hyggelige turområder for store og små. Skolen har i dag 267 elever, og har trinn fra 1. til 7. klasse, og finnes innenfor kort gangavstand. Les mer om skolen her: https://www.io.kommune.no/tjenester/skole-og-utdanning/alle-grunnskoler/rom-skole/ Det er tursti til Rom barnehage og barneskole gjennom skogen ved huset. 

Steinerskolen ligger også innenfor gangavstand, og har trinn fra 1-10 klasse. Les mer om skolen her: https://askim.steinerskolen.no/klassene/.

Skole og barnehage

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Nybygg. Nye bad utført 2021 -kun av faglært -Firmanavn -Viken Montasje as.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Nybygg. Nye bad utført 2021.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Godkjent oppføring av nybygg ved Indre østfold kommune.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
-ja -Nybygg. Nye rør 2021 -kun av faglært -Firmanavn -Dalen VVS AS.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Nybygg oppført 2021 -kun av faglært -Firmanavn -TL Bolig as.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Nybygg el anlegg 2021 -kun av faglært -Firmanavn -Elektrikergruppen as.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Elektriker gruppen as 2022. Nybygg.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -Elektriker gruppen as hadde kontroll på el‐anlegget 2023.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -På utsiden av garasjen.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
-Ja -Kommunen informere om at der skal legges nytt asfalt i fremtiden på veien. Dertil skal der legges ned et drensrør over innkjørsler ved asfalt kant . Tid og dato vites ikke.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Nei -Ferdigattest foreligger fra Indre østfold kommune.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Ja -Tilstands vurdering registrert med befaring 2024.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja -Badstuen som er plassert i hagen på eiendommen overskrider bebyggelse areal (BYA). Dertil om ny eier ønsker og kjøpe denne, skal man søke til kommunen ang plassering. Denne medfølger ikke bolig salget om ny eier ikke
ønsker og kjøpe denne. Da vil den fjernes før overtakelse.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse etter avtale med selger via megler.

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/gang, trappegang, stue/spisestue med åpent kjøkken, dusjbad/wc, vaskerom og trappekott. Garasje/sportsbod. 

2. etasje: Trappegang, 3 soverom, omkledningsværelse og bad/wc.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré/gang, trappegang, stue/ spisestue med åpent kjøkken, dusjbad/wc, vaskerom. 
2. etasje: Trappegang, 3 soverom,
omkledningsværelse, bad/wc.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt med Romskollen 96 og 98

Byggeår

Gbnr 92/92 - Romskollen 96 og 98 - To boliger i rekke med garasjer - Ferdigattest datert: 29.09.2022

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det ble i 2023 fakturert kr. 41 733,- i kommunale avgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke denne handelen:

- El bil lader Eassy. (selve boks og ladekabel) Enkelt og montere opp sin egen om ønskelig. 

- Badstua medfølger ikke med kan kjøpes om ønskelig for pris gunstig pris.
Hvis ikke vil badstua kranes bort, og tilbakeføres med terrassebord impregnert. Terrassebord er impregnert som monteres. Der vil kunne beises etter en sommer tilbake samme farge som øvrige terrasser. Om man heller ønsker et blomsterbed eller lignende kan avtales også som tilbakeføring.  

-Varmelampe på terrasse. 

-Hyller i bod. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med varmekabler på alle gulve i 01 etasje. Ikke i bod unner trapp.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkeringsplass til en bil i garasje samt parkeringsplasser på gårdsplass.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Romskollen Id 012420090008 men formål frittliggende småhusbebyggelse. 

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 3014202101
Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.02.2024
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf
Delarealer Delareal 778 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 3014202101
Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 012420090008
Navn Romskollen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.11.2009
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/2489/20090008_Gjeldende_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 778 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Eiendommen skal seksjoneres før overtakelse. 

Badstuen som er plassert i hagen på eiendommen overskrider bebyggelse areal (BYA). Dersom ny eier ønsker å kjøpe denne må de søke til kommunen ang plassering. Badstuen medfølger ikke boligsalget om ny eier ikke ønsker og kjøpe denne vil den bli fjernes før overtakelse.

Det betales kr. 1 500,- pr år for Romskollen velforening. 

Veien frem til eiendommen er kommunale og brøytes av kommunen. 

Det er gitt pålegg fra kommunen om å legge drensrør på 3,5 meter over innkjørselen til veien. Dette gjelder alle eiendommene i gaten. Dette er foreløpig ikke gjennomført på noen av eiendommene, planen er at velforeningen tar tak i dette og at kostnaden kan fordeles på alle eierene. 

Når drensrør er lagt på alle eiendommene har kommunene planer om å asfaltere innover de fastlagte innkjørslene. Det er ikke avklart når dette vil skje.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets flotte uteplasser vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Her får du gleden av en fantastisk markterrasse på hele 108 kvm, i tillegg til en herlig takterrasse på ca. 24 kvm og en idyllisk hage med plen og beplantning. Begge uterommene har særdeles gode solforhold, og byr på hyggelig utsyn mot det frodige nærområdet. Flott utsikt over åkeren fra boligen og som ligger usjenert direkte mot friarealer og skog.

Markterrassen er opparbeidet med impregnert beiset terrassegulv , og byr på gode solforhold og idyllisk atmosfære på dags og kveldstid. Det romslige arealet gir rikelig med plass for sofagruppe, lounge og solstoler, og uteplassen vil være et utmerket sted å invitere venner og familie hjem til. Den frittstående badstuen i kvalitets materialer er pent opparbeidet med sittebenk, og vil være et hyggelig sted for avslapning og ro.

Takterrassen er plassert over carporten, og måler ca. 24 kvm. Uteplassen er opparbeidet med terrassebord og glassgelender i design, og byr på ypperlige solforhold og idyllisk utsyn.

Uteplass

Eneboligens nyere byggeår gjør at du her kan flytte rett inn i et topp moderne hjem. Alle farge- og materialvalg er nøye gjennomtenkt, og hjemmet er påkostet med innfelte LED-spotter, gulvvarme og dekorativt 1-stavs laminatgulv. Et herlig hjem med flotte kvaliteter.   

I hjemmets sosiale samlingsrom kommer du inn i en lys og romslig stue med tilhørende åpen kjøkkenløsning. Et hyggelig rom med god plass til sosiale sammenkomster med gode venner og familie så vel som avslappende tv-kvelder. Rommet er pent innredet med lyse veggoverflater, og har godt med areal til møblering. Legg også merke til den moderne peisovnen som vil bidra med lun varme i vinterhalvåret.   

Kjøkkenet har en god plassering i rommet og består av en topp moderne innredning med over- og underskap samt integrerte hvitevarer. Det er rikelig med lagringsplass til alt du trenger i hverdagen samt brede benkeflater med god plass til matlaging. Integrerte hvitevarer sørger for et helhetlig uttrykk, og det mørke designet passer godt inn med rommets øvrige innredning. Hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stue/kjøkken

Eneboligens tre soverom finner sin rettmessige plass i hjemmets andre etasje. Rommene har et tilbaketrukket, stille og rolig preg, hvor du umiddelbart får følelsen av å kunne sove godt i avslappende omgivelser. De tre rommene legger godt til rette for en større familie, og dersom du ikke har behov for alle soverommene kan du enkelt innrede et eller flere som gjesterom, treningsrom eller kontor. 

Hovedsoverommet er romslig utformet og inkluderer et praktisk åpent walk-in closet. Et herlig soverom, hvor du her kan starte dagene på behagelig vis. Rommet har i tillegg en svært lys atmosfære og har godt med areal til dobbeltseng og nattbord.

Soverom

Baderommet og vaskerommet i første etasje har en samlet plassering, og er rikelig utstyrt med alt du trenger i hverdagen. Rommene har et stilfullt og moderne preg med tidsmessige fargevalg og delikat innredning, hvor du enkelt kan se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. Baderommet inkluderer toalett, servant og dusj, mens vaskerommet inkluderer en omfangsrik skapinnredning samt servant og opplegg for vaskemaskin. 

Baderommet i andre etasje har adkomst fra loftstuen og er nydelig innredet og møblert. Rommet inkluderer servant med underskap, toalett, dusj, badekar og speil med belysning, og har et særdeles flott og moderne uttrykk.

Bad og vaskerom

Entreen er romslig utformet, og har direkte adkomst til hjemmets garasje. Et pent innredet rom som gir deg et godt førsteinntrykk av hjemmets moderne karakter.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Flisbelagte gulvoverflater i entré/gang. Gjennomgående 1-stavs laminatgulv på kjøkken og oppholdsrom i 1. etasje og 2. etasje. Malt betongdekke i garasje og sportsbod.

Innervegger: Gipsplater med pussede og malte overflater i alle rom. Gipsplater med pussede og malte overflater i garasje og sportsbod.

Himling: Gipshimlinger med pussede og malte overflater i alle rom. Perforete himlingplater i stue i 1. etasje og trappegang i 2. etasje. Innfelte LED spotter i flere rom (spotter er ikke kontrollert). Gipshimlinger med pussede og malte overflater i garasje.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med 
fargede stålgrep. Komposittbaserte benkeplater. Integrert oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Malte veggoverflater. Underbelysning. Integrert induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Åpen løsning mot spisestue. 

Bad: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap og veggskap med glatte skap- og skuffefronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd/regndusj. Innfellbare rette dusjvegger i herdet glass. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj.

Toalett: Vegghengte toaletter med innebygget TECE sisterne med utstyrt med Safetybag. Med Safetybag ledes eventuelt lekkasjevann fra sisternen direkte til toalettet. Toaletter med safetybag krever ikke lekkasjehull/spalte for lekkasjevann. 

Bad (1. etg): Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte skuffefronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd/regndusj og veggnisje. Innfellbare rette dusjvegger i herdet glass.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking  
Taktekking på boligen er belagt med takpapp. Taktekkingen er besiktiget fra gårdsplass. Taktekking er vurdert og ingen avvik er registrert. 

Nedløp og beslag  
Takrenner og nedløpsrør i stål. Takrenner og nedløpsrør er vurdert og ingen avvik er registrert.  

Veggkonstruksjon  
Yttervegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre, utvendig belagt med beisede/malte trepanel. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjoner er ikke videre vurdert da disse er skjulte/tette. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonene er oppført i trekonstruksjoner, antatt belagt med suplater og lekter/sløyfer. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonen er uisolert og gjenbygget, og er ikke besiktiget. Himlingsluke i 2. etasje var tilgjengelig, men tettet med isolasjonsmatter. 

Vinduer 
Malte vinduskarmer og vindusrammer med 3-lags isolerglass. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.  

Dører 
Entrédør med glatte malte overflater, glassfelt i dørblad og sideglass. Dør til sportsbod fra terrasse med malte glatte overflater. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Terrassedører 
Malte dørkarmer og dørrammer med 3-lags isolerglass til terrasser i 1. og 2. etasje. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Garasjeport  
Elektrisk leddport til garasje. 

Balkonger/terrasser 
Platting på ca. 3,2m2. ved hovedinngang til boligen, oppført i trekonstruksjoner med terrassebord av tre. Markterrasse/terrasseareal på ca. 108m2. med adkomst fra gårdsplass og stue, oppført i trekonstruksjoner med terrassebord av tre. Takterrasse oppå garasjen på ca. 24m2. med adkomst fra trappegang i 2. etasje. Rekkkverk i glass og terrassebord i tre. På deler av terrassen (på siden av garasjen) er det oppført en pergola i trekonstruksjoner. Ved befaring er det montert frittstående badstue. Badstuen følger iflg. eier ikke med ved salget, men kan kjøpes separat. Det er ikke lagt tretremmer/terrassebord under badstuen. Dersom denne fjernes må det legges terrassetremmer/terrassebord på ca. 8m2. Det kan stedvis registreres noe ujevheter i kontruksjonene. Dette er trolig grunnet nyoppføring og varierende tørking. Terrassedekkene vil med tiden sette seg. - Det er ikke foretatt vurdering av et eventuelt krav til rekkverk på terrassen mot nabotomten nedenfor boligen. Dersom høyde avviker fra forskrift må det etableres rekkverk. Merknad: Iflg. eier er ikke takoverbygg ved platting og hovedinngangen til boligen byggemeldt.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Plantegninger 1. etg-01.jpg

Plantegninger.jpeg

1448.56.jpg

1448.58.jpg

360 virtuell visning ny2.jpg

1448.63.jpg

1448.57.jpg

1448.60.jpg

Collage-1448.10.jpg

1448.38.jpg

1448.44.jpg

1448.41.jpg

1448.34.jpg

Collage-1448.09.jpg

1448.36.jpg

Collage-1448.11.jpg

1448.35.jpg

1448.31.jpg

Skillekort2 2.jpg

1448.18.jpg

1448.16.jpg

1448.17.jpg

1448.21.jpg

1448.20.jpg

1448.19.jpg

Collage-1448.05.jpg

Collage-1448.07.jpg

1448.24.jpg

Collage-1448.06.jpg

1448.64.jpg

Collage-1448.08.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

1448.12.jpg

Collage-1448.04.jpg

1448.69.jpg

1448.01.jpg

1448.02.jpg

1448.03.jpg

1448.71.jpg

Collage-1448.01.jpg

Collage-1448.02.jpg

1448.70.jpg

Collage-1448.03.jpg

Collage-1448.12.jpg

Collage-1448.13.jpg

1448.47.jpg

1448.45.jpg

1448.55.jpg

1448.48.jpg

1448.49.jpg

1448.50.jpg

1448.51.jpg

1448.53.jpg

1448.54.jpg

Fast eiendom

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en topp moderne kjedet enebolig fra 2022 med innholdsrik planløsning over to etasjer. Hjemmet er nydelig innredet med tidsmessige designer farge- og materialvalg, og byr på gode lysforhold og luftig atmosfære. I tillegg får du gleden av ettertraktede fasiliteter som 108 kvm terrasse, 24 kvm takterrasse og frittstående badstue. Planløsningen er familievennlig og praktisk, og inkluderer blant annet tre soverom, to bad, vaskerom og romslige oppholdsrom. Et herlig hjem for hele familie. 

Eiendommen er en del av et nyetablert nabolag på Romskollen. Boligen har en ypperlig plassering i blindvei med gode solforhold, og har et barnevennlig preg med kort vei til barnehage, skoler og vakre turområder. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre!

- Moderne kjedet enebolig fra 2022 
- Familievennlig planløsning over to etasjer 
- Tre store soverom, to baderom og vaskerom 
- Mulighet for ekstra barne rom eller inndeling mot fire rom 
- Garasje, sportsbod. Oppbevaringsrom unner trapp 
- Badstue i design og elektrisk ovn via app 
- Flott markterrasse på hele 108 kvm og herlig takterrasse 
- Balansert ventilasjonssystem 
- Innfelte LED-spotter med dimmefunksjoner - Moderne rentbrennende peisovn 
- Dekorativt kjøkken med integrerte hvitevarer 
- Barnevennlig, stille og rolig beliggenhet 
- Gå avstand til barnehager og skoler 
- Umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder 
- Nærhet til Askim og Spydeberg sentrum

Romskollen 98

ROMSKOLLEN/ASKIM: Ny og lekker kjedet enebolig fra 2022. Garasje og badstue. TG0. 108 kvm markterrasse. Takterrasse.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler