Nabolagsprofil_eldre_versjon-3

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Reseksjonering til barnehage

Seksjonering

Løsørelisten 2020

Reseksjonering til bolig

Sameiet Oscars Gate 79

Samlet informasjon kommunen

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.
Beskrivelse: Vi har sett kondens på ett av rørene (det tynneste) samt bak toalett på vaskerommet. Det har vært kondens på toalettet på badet, samt noe mugg på vegg bak toalettet. Etter samtale med takstmann er dette vasket med klor og malt. Toaletthåndtak setter seg fast innimellom, toalettet står da og "renner" inntil vi dytter det ned. 

2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Dusjkabinett koblet til på bad, usikker på år, mellom 2016-2018 engang.

8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Beskrivelse:
Mindre skader på utvendig murvegg på sokkel mot Behrensgate. Ettersom bygningen er av eldre dato kan det være skjevheter på gulvflater, men ikke noe vi har lagt merke til. Det gjøres oppmerksom på at gulvene i de tre største rommene (kjøkken, mellomstue og stue) har hevet gulv med varmekabler av eldre dato, (ca 1982). Usikker på status på originalt gulv under. Taket i alle rom er senket for lydisolering da det var barnehage i leiligheten på 80- og 90-tallet. Det er stukkatur og rosett i hvert fall på kjøkkenet, trolig i alle rom over senket tak. Vi forsøker å få dette bekreftet med f.eks et lite kamera.

10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja.
Beskrivelse:
Det har blitt funnet sjeggkre i bygningen. Her i leiligheten har det blitt fanget ca tre stk i en skjeggkrefelle på badet og vi har sett en stk ved en annen anledning i det lille kottet i gangen. Det ble utført kontroll og sikring mot skjeggkre av Anticimex 28.09.23.

14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja.
Beskrivelse: Usikker på hvem som installerte lyskilder i rommene i leiligheten.

21 Er det foretatt radonmåling? Ja.
Beskrivelse:
Det ble foretatt radonmåling i bygningen i 2023. Info fra Radonmannen AS 23. mai 2023: "Målingen som er gjort i leiligheten din med sporfilm har slått ut på 230Bq/m3, og du benytter elektronisk måler, her ligger snittet noe lavere, når målingene er mellom 100-200Bq/m3 kan det ofte være tilstrekkelig og gjøre enklere tiltak for å redusere verdiene nokk til å komme i mål. Det første jeg bemerket er alle utettheter i etasjeskillet fra kjeller og opp til 1etg, spesielt rundt rørføring og overgang mellom tak/vegg, her ville jeg tatt noen bokser med bygge skum og tettet rikelig, det er ingen hemmelighet at i gamle bygårder så er det mye utettheter i konstruksjonen som lager rom for radon og vandre videre opp i beboelig del, det som må være deres mål er å gjøre kjelleren så tett som mulig sånn at dere minimerer mulighet for at radonen sprer seg opp i videre bo-enheter hvor man oppholder seg. Det andre som er bemerket er at bruken av spaltene i vinduene er varierende, her vil min anbefaling være å la disse stå åpen hele året (sett at ikke vann/soilrør fryser), dette både for å ventilere kjellere luften og for å utligne undertrykket som normalt er i bygget. Et tredje poeng som kanskje ikke ble nevnt under befaringer er at behandling av kjellergulvet i form av sparkling og maling vil kunne ha en positiv effekt, da får man tettet en del porer som er i betongen og får laget et ekstra skille mellom grunnforholdene og resten av bygget, dette kan også vurderes. Fungerer ikke disse enklere tiltakene vil det neste på listen være å trykksette kjelleren, da øker risikoen for økt fuktighet, men da skaper man et undertrykk i kjelleren for å presse radonen ut i friluft før den går videre opp i bygget, man kan også vurdere flere radonsug, bygget har en del fundamentale skiller, men om man plasserer ut flere radonsug vil man kunne klare å få god nokk effekt, radonsuget skal skape undertrykk under sålen på bygget, så istedenfor at radonen kommer opp igjennom mange små utettheter så går det via dette lukkede systemet og ut i friluft, her må dere muligens søke om aksept fra riksantikvaren om bygget er på gul/rød liste." Jeg spurte styret i sameiet i oktober 2023 hvilke tiltak som var tenkt for Radon i bygget, men har ikke fått svar. 

21.1: Radonmåling
År: 2023
Verdi: 230Bq/m3

26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.
Beskrivelse: Usikker på hvilken konklusjon styret kommer til mhht. utbedring av radonnivå og evt. hvilke kostnader knyttet til dette.

27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur
eller lignende. Ja.
Beskrivelse: Jeg har aldri hørt om rotter i bygget, men det er rotter i bakgården sannsynligvis på grunn av flere restauranter/kafeer/barer som har sine søppelkasser i bakgårder som grenser til vår.

28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja.
Beskrivelse: Ja, se punkt om skjeggkre over.

Tilleggskommentar:
Det har vært en mindre lekkasje fra rør under vask på kjøkkenet som vi forsøker å få fikset.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Exdok(attestert) - 1898. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr. 4 125,-
Avdrag IN-lån kr. 630,-
Renter IN-lån kr. 383,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lånenummer: 16363094914, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 24.06.2024: 760 370,-
Andel av saldo: 63 593,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 
( siste termin 30.09.2030 )

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Vegglamper i stuen og på soverom medfølger ikke. 
De integrerte hvitevarene på kjøkken, samt garderobe og bokhylle medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Området har beboerparkering.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Det foreligger et nabovarsel på vegne av tiltakshaver Riis Retail Norge AS som søker om diverse arbeider i forbindelse med etablering av Joe & The Juice virksomhet i Skovveien 5. (Følger vedlagt).
Dette anses ikke å ha betydning for gjeldende seksjon.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 139 / 1554

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Vaktmestertjenester leies inn ved behov.
Sameiet har avtale med firmaet Fortrinn om renholdstjenester.

Diverse

Det henvises til egenerklæringsskjema for nærmere detaljer.

Radon

Denne klassiske leiligheten på 114 kvm i Oscars gate 79 byr på en sjelden mulighet til å skape ditt eget drømmehjem. Leiligheten har 2 romslige stuer, stort separat kjøkken og 2 soverom, samt separat vaskerom og toalett. Man kan enkelt gjøre om boligen til 3 soverom - Her får du mye plass og fleksibilitet til å tilpasse boligen etter dine behov. 

Boligen har behov for modernisering, men med sin unike planløsning ligger alt til rette for å oppnå et skreddersydd hjem. Den ligger i 1. etasje med egen inngang via baktrappen, noe som gir ekstra praktiske løsninger. Mulighet for å etablere en utleiedel, eller tilpasse boligen med flere soverom.

Med romslige, klassiske detaljer og et stort utviklingspotensial er dette en bolig som kan tilpasses mange behov. Her kan du skape en moderne familiebolig eller investere i utleie, og utnytte alle mulighetene denne leiligheten tilbyr.

Boligen

Oscars gate 79 ligger i hjertet av Frogner, et av Oslos mest ettertraktede og elegante boligområder. Gaten er omkranset av vakre bygårder og rolige, grønne gater, som skaper en idyllisk atmosfære midt i byen. Her finner du en unik kombinasjon av historie og moderne livsstil, perfekt for dem som verdsetter kvalitet og sentral beliggenhet.

I nærområdet ligger flere av Oslos mest populære rekreasjonsområder. Slottsparken, Dronningparken og Frognerparken ligger kun en kort spasertur unna. Her kan du nyte lange turer, pikniker eller trene i naturskjønne omgivelser blant skulpturer og frodige grøntområder. Parken er et naturlig samlingspunkt for både familier, joggere og de som ønsker å slappe av i fredfulle omgivelser.

Frogner byr på et bredt spekter av fasiliteter, inkludert eksklusive butikker, delikate spisesteder og hyggelige kafeer langs gatene. Området har også gode kollektivforbindelser, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Her får du alt du trenger for en komfortabel og urbant liv, med en touch av luksus.

Nærområdet

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Klassisk bygård i mur oppført i 1898. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller.
Yttertak i trekonstruksjon. Trapp med smijernsrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Entredør i profilert utførelse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. 
- Vaskerom/wc
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato/Byggeforskrifter fra før 1997, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300, er normal levetid for baderom 15-25 år.
Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år.
Normal levetid for armaturer 10-30 år. Klosetter og servanter 25- 45 år.
Det bemerkes at våtrom bygget etter forskrifter fra før 1997, automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. 
- Bad/wc
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 
Det bemerkes at våtrom bygget etter forskrifter fra før 1997, automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. 

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Dører
Innvendige dører med bruksslitasje og med sår. Det ble registrerrt enkelte trege dører.
Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
- VASKEROM/WC
Det var utslag ved bruk av fuktindikator på gulv- og veggflatene i våtrommet.
- BAD/WC
Det ble registrert muggsopp på overflatene bak klosett. Etter anbefaling fra undertegnede rengjør eier dette med klorin.
- KJØKKEN M/SPISESTUE innredning
Eldre kjøkkeninnredning fra 1982 med normal bruksslitasje, slitasje, svelling/fuktskjolder og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Utskifting av kjøkkenet må påregnes.
- KJØKKEN M/SPISESTUE avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Vannledninger
 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det ble registrert irr og kondens på enkelte av kobberrørene.
Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. 
- Avløpsrør
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
- Ventilasjon
Stue, stue/soverom og kjøkken m/spise uten ventiler, kun vinduer.
- Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Barnevennlig

Oscars gate 79-1[13].jpg

Oscars gate 79 alt.plan-1.jpg

1468.13.jpg

1468.14.jpg

Collage-1468.04.jpg

1468.15.jpg

1468.33.jpg

1468.34.jpg

Collage-1468.08.jpg

Collage-1468.10.jpg

1468.29.jpg

Collage-1468.11.jpg

1468.30.jpg

Collage-1468.07.jpg

Collage-1468.06.jpg

1468.24.jpg

1468.25.jpg

Collage-1468.02.jpg

Collage-1468.03.jpg

1468.39.jpg

Collage-1468.05.jpg

1468.40.jpg

Collage-1468.01.jpg

1468.08.jpg

1468.07.jpg

BOA 130.41.jpg

BOA 130.42.jpg

1468.04.jpg

1468.03.jpg

Majorstuen (16).jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Her får du en sjelden mulighet til å skape ditt eget drømmehjem i en klassisk Frogner-leilighet! Denne romslige leiligheten på 114 kvm i Oscars gate 79 består av to stuer, stort separat kjøkken, to soverom og bad, med separat vaskerom og toalett. Med sin unike planløsning og behov for modernisering, ligger alt til rette for å forme en bolig etter eget ønske.

Leiligheten ligger rolig til på attraktive Frogner, men likevel sentralt med kort vei til alt byen har å by på – koselige kafeer, restauranter, butikker og parker er i umiddelbar nærhet. Her kan du nyte det beste av begge verdener – en fredelig tilværelse midt i hjertet av Oslo.

Boligen har også stort potensial for tilpasning. Om du ønsker å oppgradere til en moderne familiebolig eller etablere en utleiedel, er mulighetene mange. Med potensial for flere soverom kan denne boligen også enkelt tilpasses som en investeringseiendom. Den ligger i 1. etasje med egen inngang fra baktrappen, som gir ekstra fleksibilitet.

Kort sagt:
- Klassisk leilighet med stort potensiale
- Innholdsrik med mange rom
- Mulighet for å endre planløsning
- To innganger fra entreen, kan etablere hybel
- Behov for modernisering – skap ditt eget drømmehjem!
- Rolig, men sentral beliggenhet på Frogner

Velkommen til visning!

Oscars gate 79

FROGNER: Innholdsrik 5-roms leilighet med stort potensial. Store rom. Hjørnebeliggenhet. Moderniseringsbehov.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler