Nabolagsprofil-3863579

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Prospekt

Egenerklaering_Signed

Tilstandsrapport_Frydenbergveien 46 D, 0575 OSLO

Løsørelisten 2020

Seksjonering

Offentlige opplysninger

Sameiet Frydenbergveien 46

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Kontakt

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Frydenberg/Løren, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Innenfor få minutters gange finner du dagligvareforretning, treningssenter og kollektivtransport, og veien er kort til vakre tur- og rekreasjonsområder. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre.

Område

Moderne Løren T-banestasjon ble åpnet i 2016 og er lett tilgjengelig bare noen få hundre meter fra leiligheten. Her passerer linje 4 – som frakter deg effektivt inn til sentrum. Herfra kan du enkelt reise til både Majorstuen, Blindern og Nydalen på under kvarteret. Det gode kollektivtilbudet i området inkluderer også flybussen til Gardermoen som passerer ved Lørenvangen og Økern, samt en rekke øvrige bussforbindelser.

Offentlig transport

Leilighetens adresse sogner til Sinsen skole som du finner på andre siden av Sinsenparken, en kort rusletur unna hjemmet. Videre går elevene fra Sinsens skole på Frydenberg ungdomsskole, som ligger rett til høyre for leiligheten. En praktisk nærhet som legger til rette for enkel hverdagslogistikk for deg med barn! I tillegg er det flere barnehager i nærområdet, både på Løren, Hasle, Sinsen og Økern.

Skole og barnehage

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja
Beskrivelse Kommer opp 3-5 cm vann fra håndvask på badet med vaskemaskin når man vasker klær.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Beskrivelse Satt inn en dør fra gang til bod/ walk in closet

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja
Beskrivelse Det har vært snakk om å få private strømmålere. Men da det ikke var plass har vi ikke hørt noe mer om det. Så
usikker på om dette vil komme i fremtiden.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2022
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

4. etasje: Entré, stue/kjøkken, to bad, to soverom og bod. 

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i første etasje på ca. 5 kvm, merket "20".

Innhold

Areal

Entré , Stue/kjøkken , Bad , Bad 2, Bod , Soverom , Soverom 2

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet, og i hovedsak bebygd.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2020. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Adkomst til boligen via felles oppgang med heis. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Fjernvarme kr. 864,-
Felleskostnader kr. 2.675,-
Berdbånd kr. 109,-
Digital-TV kr. 261,-

Kostnader til fjernvarme dekkes via felleskostnadene iht brøk.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har ingen banklån.

Andel felles formue

Forsikring

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. 

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Balansert ventilasjonsanlegg. Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer, samt gulvvarme i baderommene.

Oppvarming

Energimerking

Eiendommen er regulert til forretning, kontor, industri og bevertning. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-15

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 1946

Bestemmelse om veg
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Frydenbergveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til kommunen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Gjensidg rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet består av 25 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. 

Leiligheten ble etablert i 2020. 

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. 

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. 
eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Leilighetens sosiale sone er romslig utformet, og inkluderer stue, spisestue og kjøkken. Et hyggelig samlingsrom med god plass til både sofagruppe, spisebord og annen innredning. Veggflatene er lysmalte og gulvet er belagt med parkett, og rommet har særdeles gode lysforhold fra høyreiste vindusflater. Legg også merke til det frie utsynet over nærområdets tretopper. 

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i den sosiale sonen, og er praktisk innredet med en moderne L-formet kjøkkeninnredning med over- og underskap. Innredningens mørke uttrykk står i fin kontrast til rommets ellers lyse innredning, og kjøkkenet er smart utformet med rikelig av lagring- og benkeplass. De integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish på uttrykket.

Stue/kjøkken

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent malt med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Hovedsoverommet er praktisk plassert med direkte adkomst via hjemmets innvendige bod/walk-in closet. Herfra har du også adkomst til hovedbaderommet, som sammen med de øvrige rommene utgjør en flott masteravdeling.

Soverom

Leiligheten inkluderer to fullverdige baderom, noe som vil oppleves svært praktisk i en større husholdning. Hovedbaderommet har adkomst fra boden/walk-in garderoben ved hovedsoverommet, og det øvrige har adkomst fra entréen. Begge badene er innredet med lyse store fliser og topp moderne baderomsinnredning, og har godt med areal for alle hverdagslig gjøremål. Himlingen er godt belyst, og gulvflatene er belagt med varmekabler.

Entréen er romslig og lys, og er innredet med en bred skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass for yttertøy og sko.

Entré

Leiligheten har enkel adkomst med heis, og disponerer en praktisk bod på ca. 5 kvm (merket “20”) som du finner i første etasje. I sommerhalvåret vil sameiets flotte fellesområder være gull verdt. Her får du gleden av en stor takterrasse med gode solforhold i tillegg til et pent opparbeidet fellesområde på bakkeplan. Fellesområdet er utformet med sittebenker, gressplen og idrettsområde.

Fellesområde

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: Gulvflatene består av parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Glatte fabrikkmalte innvendige dører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning grå matte fronter, benkeplater i laminat, underlimt oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer.

Bad med adkomst fra bod: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. 

Bad med adkomst fra entre: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap med belysning. Slukrenne ved vegg i dusjsonen.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det
presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen
geotekniske undersøkelser og derved har
begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og
stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte
betongdekker. Bærende konstruksjon i betong
innfelt med bindingsverk, antatt isolert med
mineralull, i henhold til forskrifter som var
gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig
kledd med plater, utvendig teglstensforblending,
fasadeplater og med store glasspartier. Yttertak i
betongkonstruksjon antatt tekket med papp.
Trapper i betong. Heis med kommunikasjon til
vaktselskap fra heiskupe. Balkongdører og
vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.
Brann- (EI 30) og lydklassifisert (40 db) entredør.
Franskbalkong i stue/kjøkken som er orientert
mot syd/sydøst. Franskbalkong i soverom som er
orientert mot nord/nordvest.

 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig
av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det foreligger
godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, men det bemerkes i den sammenheng at det er
utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene
i kommunen. Det er etablert en døråpning mellom entre og
bod. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres
interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se
vedlegg.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Sanitærutstyr og innredning
Eier opplyser om at det samler seg vann i servant på badet ved bruk av vaskemaskin. Punktet må sees i sammenheng med bygningsdelen "Avløpsrør".
- Avløpsrør
Eier opplyser om at det samler seg vann i servant på badet ved bruk av vaskemaskin.
Punktet må sees i sammenheng med bygningsdelen "Sanitærutstyr og innredning" i bad med adkomst fra bod.
Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. 

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Overflater
Parkettgulv med normal bruksslitasje, og med knirk. 
- Avtrekk
Belysning under ventilatoren lyste ikke på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Heis

Barnevennlig

Frydenbergveien 46D-1.jpg

BOA 1437.14.jpg

BOA 1437.15.jpg

Collage-1437.07.jpg

BOA 1437.16.jpg

BOA 1437.17.jpg

Collage-1437.08.jpg

Collage-1437.06.jpg

BOA 1437.21.jpg

Collage-1437.05.jpg

Collage-1437.02.jpg

Collage-1437.01.jpg

BOA 1437.05.jpg

BOA 1437.07.jpg

Collage-1437.03.jpg

Collage-1437.04.jpg

Collage-1437.09.jpg

BOA 1437.33.jpg

BOA 1437.34.jpg

BOA 1437.32.jpg

BOA 1437.29.jpg

BOA 1437.26.jpg

BOA 1437.27.jpg

BOA 1437.28.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Frydenbergveien 46 D er en innholdsrik og praktisk 3-roms selveierleilighet med moderne standard fra byggeåret 2020. Her kan du flytte rett inn i et stilrent og flott hjem, som er praktisk utformet med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to bad, walk-in closet og entré. Leiligheten har enkel heisadkomst, og du kan fritt benytte deg av sameiets flotte fellesområder. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre.  

Her vil du bo i et tilbaketrukket, men sentralt nabolag på Frydenberg/Løren. Innenfor få minutters gange finner du alt du trenger til det daglige, og veien er kort til vakre tur- og rekreasjonsområder. 

- Attraktiv 3-roms leilighet fra 2020 
- Enkel adkomst med heis 
- Flott felles takterrasse med gode solforhold 
- Stilren og moderne innredning
- To baderom og to soverom
- Walk-in closet med mye lagringsplass
- Hyggelig sameie med topp moderne preg!
- Kun et par meter til nærmeste KIWI-forretning
- Kort vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager
- Nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder
- Godt kollektivnettverk med buss og T-bane

Frydenbergveien 46 D

FRYDENBERG / LØREN: Moderne 3-roms leilighet. Familievennlig planløsning. To bad & to soverom. Heis. Felles takterrasse.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler