Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Kommunale avgifter

Samlet informasjon kommunen

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3874787

Kontakt

Fra boligen er det kort avstand til Sloreåsen slalåmbakke, og både Hallagerjordet og Hallager idrettsplass med fotballbaner ligger i nærheten. Hauketo IL har to store kunstgressbaner ved Prinsdal skole, hvor den ene banen gjøres om til skøyteis om vinteren. Her finner du også tennishall, samt hall for innendørs aktivitet. Idrettsanlegget grenser til Grønliåsen, som byr på herlige lysløyper og fine turveier. En kort kjøretur unna ligger Fiskevollbukta, Hvervenbukta, Ingierstrand, Bestemorstranda og Katten, som alle er populære badestrender langs Bunnefjorden.

Område

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Trygve Strømbergs vei, som ligger rett ved feltet. Nærmeste togstasjon er Holmlia og Rosenholm, som begge ligger ca. 1,8 km fra boligen. Fra Holmlia stasjon bruker toget ca. 10 min til Oslo sentrum. Med bil fra Prinsdal tar det ca. 5 min til Kolbotn, 8 min til Hvervenbukta, 20 min til Oslo S og 47 min til Oslo lufthavn.

Offentlig transport

Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Prinsdal barneskole, og ca. 1,6 km til Hauketo ungdomsskole som ble rehabilitert i 2010-11. Det er ellers kort vei til Steinerskolen på Nordstrand, flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skole og barnehage

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Meny, Extra og Kiwi. Det er for øvrig kort vei til Kolbotn sentrum med gågater, kulturhus og kjøpesenter. Kolbotn Torg har 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Trygve Strømbergs vei, som ligger rett ved feltet. Nærmeste togstasjon er Holmlia og Rosenholm, som begge ligger ca. 1,8 km fra boligen. Fra Holmlia stasjon bruker toget ca. 10 min til Oslo sentrum. Med bil fra Prinsdal tar det ca. 5 min til Kolbotn, 8 min til Hvervenbukta, 20 min til Oslo S og 47 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Prinsdal barneskole, og ca. 1,6 km til Hauketo ungdomsskole som ble rehabilitert i 2010-11. Det er ellers kort vei til Steinerskolen på Nordstrand, flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Enderekkehus over i alt 3 plan + lagringsloft som har atkomst via nedfellbar stige.

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Vindfang og stue/spisestue/kjøkken. 
2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom. 
Kjelleretasje: Trappegang, toalettrom, kjellerstue og bod.

Annet: Utebod på ca. 5 kvm og lagringsloft.

Innhold

Areal

2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom
1. etasje: Vindfang, stue/spisestue/kjøkken
Kjeller: Trappegang, bod, separat toalett, kjellerstue

Primærrom inkluderer

2 etasje 45 kvm
1 etasje 48 kvm
Kjeller 43 kvm

Primærom per etasje

Internt bruksareal (BRA-i):
2. etasje 45 kvm
1. etasje 48 kvm
Kjeller 43 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Oppgitt tomteareal er for tomteparsellen for bnr. 604, i tillegg medfølger ideell andel av fellesareal.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1987. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via interne stikkveier. Den er tilknyttet offentlig vann. Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter: Følgende inngår i kommunale avgifter 2024:
Feie- og tilsynsgebyr kr. 272,00
Renovasjonsgebyr kr. 5 646,02
Vann- og avløpsgebyr kr. 11 237,84

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2024

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker snømåking, bygningsforsikring og kabel-TV m/internett.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i vindfang, separat toalett og kjellerstuen + varmefolie under laminat i alle 3 soverom. Forøvrig er det panelovn i badet. 
Varmtvannsbereder fra 2008 er innkasset på badet og har et volum på ca. 200 lite

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering i rekkegarasje på ca. 14 kvm, med elbillader. Garasjerekkene ligger rett på østsiden av huset og det finnes felles gjesteparkering på feltet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Det er pliktig medlemskap i Bergly Interesselag.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Markterrassen ble etablert i 2015 og har adkomst fra stuen, dekke av terrassebord, utebelysning, levegg på siden og god plass til utemøbler, slik at dagene kan nytes med komfort. Langs hele sydsiden av terrassen er det plantet høy hekk som bidrar til rikelig med privatliv, og langs leveggen klatrer det storblomstrende klematis.

Uteplasser

Stuen ligger i en sosial, åpen løsning med kjøkkenet, og dekker nesten hele arealet på hovedplan. Allrommet har gode vindusflater på tre sider, og utgang til en sydvendt terrasse på ca. 35 kvm – en solfylt og godt skjermet forlengelse i sommerhalvåret. Terrassedøren har felt med farget blyglass som gir en nostalgisk sjarm.  Arealet er stilrent utformet med enstavs laminatgulv, lysmalte, glatte veggflater, steinsatt pipeløp, og listefri himling med nedfelte downlights langs kanten. Det er god plass til spisebord i overgangen til kjøkkenet og en romslig tv-lounge i ytre del.

Stue

Kjelleren er innredet med en lun og romslig kjellerstue som har gulvvarme og peis med innsats. Rommet har lysmalte, glatte vegger, listefri himling og kjellervindu. Endeveggen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og det er god plass til både sofa og tv-løsning. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men har stor nytteverdi, spesielt for familier som trenger litt ekstra spillerom og privatliv.

Kjellerstue

Kjøkkenet ble åpnet mot stuen og fikk ny innredning i 2015, i et moderne og stilrent design som står seg. Innredningen er plassert langs én vegg og har i tillegg høyskap vis-à-vis langs innerste del. Kjøkkenet har takoppforede skap, hvite, høyglansfronter og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum i kompositt. Stekeovn, mikrobølgeovn og bred induksjonstopp er integrert, og det er nisje for oppvaskmaskin og side-by-side-kjøleskap. Over kokesonen er det montert en sort ventilator, som står godt til sorte backsplashplater over benken. Downlights i himling og dagslys fra vindu, bidrar til en ekstra lys arbeidssone

Kjøkken

Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og de andre har garderobeskap med sjalusidører. Rekkehuset har også skyvedørsgarderobe i entreen og kjellerstuen, samt lagringsplass på loft, i kjellerbod og i utebod ved inngangen.

Soverom

Eldre bad i andre etasje, og et separat toalettrom i kjelleren. Badet er smart innredet med dusjkabinett som hindrer unødig vannsøl, og har ellers opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et hvitt servantskap, speil, veggskap og toalett. Gulvet har lyst vinylbelegg, veggene er lysmalte, det er dagslys fra vindu og oppvarming med panelovn.

Toalettrommet i kjelleren fremstår som pent med sorte fliser på gulvet, lyse flisplater på veggene, gulvvarme og hvitmalt himling med taklampe. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap, servantspeil og veggmontert toalett.

Toalett

Overflater og innredninger hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med laminat, fliser og våtromsvinyl

Innervegger: Vegger med malte flater, malt tapet, stein-/skiferfliser og
baderomsplater

Himling: Himlinger med malte flater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med høyglansfolierte fronter, som er montert i åpenløsning med stue/spisestue. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate.Avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovn og mikrobølgeovn. 
Bred nisje for kjøleskap.I 2015 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Bad 2. etasje:  Bad med våtromsvinyl på gulvet. Nedfelt servant, servantskap, wc og dusjkabinett + opplegg for vaskemaskin

Toalett kjeller: Separat toalett med servant, servantskap og veggmontert wc.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Grunnmur av betong, som antas å være fundamentert på komprimerte masser/leire.
* Drenering fra byggeåret, med noe synlig grunmursplast.
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som kjellergulv
* Vegger av bindingsverk som utvendig har liggende kledning.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass som alle er fra byggeåret og er vurdert til TG etter isoleringsevne og alder samt knust glass i terrassedøren.
* Saltak trekonstruksjoner som er tekket med shingel.
* Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 35 m².

Vedrørende garasje:
Rekkegarasje med gulvareal på 14 m². Støpt gulv. Vegger av åpent
bindingsverk. Saltak i trekonstruksjon, som er tekket med shingel.
Vippeport. Det er montert ladepunkt for el-bil.

 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
* Bortsett fra boden er kjeller i dag innredet til boligstandard/ -formål og benevnes som: Trappegang, Separat toalett og Kjellerstue. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Rommene er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i
arealoppstillingen.
Det er i Approbasjon i opprinnelig byggesak/-søknad anmerket: Ingen rom i kjeller kan godkjennes for varig opphold. 

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad 2.etasje
Baderommet er trolig fra byggeåret og av den grunn med en
konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og
metoder for utførelse. 

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Taktekking er ok og det det er ikke tegn til lekkasjer, men noe mosevekst over inngangspartiet/boden som bør fjernes - det antas at det samme gjelder hovedtaket.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
-  Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. 
- Veggkonstruksjon
Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav, opprinnelige
vegger trolig uisolerte. Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder. 
- Vinduer 
Det påpekes at vinduer er ca 40 år gamle og har oversteget forventet
levetid. Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
- Dører 
Inngangsdøren er fra byggeåret, men ok stand.
Balkongdør, med trekarm og isolerglass fra byggeåret.
Dørene er fra byggeåret.
Det er sprekk i glasset i balkongdør.
Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av dører. Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav.
- Rom Under Terreng 
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er noe synlig saltutslag i nedre del av grunnmuren, der den er synlig og som antas å komme av alder på drenering.
- Innvendige trapper 
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
- 1. etasje/ stue/spisestue/kjøkken  Overflater og innredning - 2
Benkeplate på kjøkkeninnredningen har synlig bruksslitasje, og bør byttes. 
- Kjeller / separat toalett / Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tekniske installasjoner / Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
- Tekniske installasjoner / Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tomteforhold / Drenering
På innsiden av grunnmuren er det synlige saltutslag, som trolig kommer av kapillært sug.
Det antas dreneringen ble utført i henhold til praksis og krav på
byggetid.
Drenering og fuktsikring av grunnmuren er trolig utført etter normale
metoder i byggeåret - som er etter enklere enn dagens metoder og
materialer. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1433.02.jpg

1433.01.jpg

1433.06.jpg

1433.04.jpg

1433.03.jpg

Collage-1433.01.jpg

Collage-1433.02.jpg

1433.09.jpg

Skillekort2.jpg

1433.32.jpg

1433.36.jpg

1433.37.jpg

1433.42.jpg

1433.38.jpg

1433.39.jpg

Collage-1433.11.jpg

1433.31.jpg

1433.44.jpg

1433.33.jpg

Collage-1433.10.jpg

1433.43.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

Collage-1433.07.jpg

1433.19.jpg

1433.20.jpg

Collage-1433.05.jpg

1433.14.jpg

Collage-1433.04.jpg

Collage-1433.06.jpg

1433.13.jpg

Skillekort5.jpg

Collage-1433.09.jpg

1433.28.jpg

1433.27.jpg

Collage-1433.08.jpg

Collage-1433.03.jpg

Nedre Prinsdals vei 145 - 1. etg.jpg

Nedre Prinsdals vei 145 - 2. etg.jpg

Nedre Prinsdals vei 145 - Kjeller. etg.jpg

Fast eiendom

Rekkehus

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Nedre Prinsdals vei 145 er et pent enderekkehus med innholdsrik planløsning over tre etasjer. Den gode internplasseringen gir uteareal på tre sider, sydvendt terrasse på 35 kvm, og umiddelbar nærhet til egen garasjeplass med elbillader. Terrassen har utepeis, skjermende hekk og ble etablert i 2015, samtidig som det ble gjort oppgraderinger og ombygging inne.  Et hyggelig hjem med god atmosfære.

- Laminatgulv fra 2015 og 2022
- Kjøkken fra 2015 i åpen løsning
- Dels integrerte hvitevarer
- Luftig stue med utgang til terrasse
- Downlights i stue/kjøkken
- Entré med skyvedørsgarderobe
- Kjellerstue med gulvvarme og peis
- Tre soverom med gulvvarme
- Eldre bad/wc/vaskerom i 2. etasje
- Pent toalettrom i kjelleren 
- Kjellerbod, loft og utebod
- Jordfeilautomater fra 2015
- Bussholdeplass rett utenfor
- Nærhet til skogen og marka

Nedre Prinsdals vei 145

NEDRE PRINSDAL: Pent og innholdsrikt enderekkehus med sydvendt terrasse og garasje m/elbillader. Flotte uteområder

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler