Nabolagsprofil-3902442

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Tilstandsrapport - Fougstads gate 8 A

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Kontakt

Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på St. Hanshaugen i Oslo kommune, rett over veien for Ila skole og ca. 400 meter sydvest for Aleksander Kiellands plass. Området ligger tilbaketrukket i møtet mellom øst og vest, men svært sentralt i gangavstand til alt man har behov for. 

Et par minutters gange fra leiligheten ligger St. Hanshaugen park, med frodige arealer og mulighet for rekreasjon på helårsbasis. Området har ellers nærhet til grønne lunger som Idioten, Stensparken, Iladalen park og Birkelunden, sistnevnte med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Langs Akerselva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet. 


I nærområdet finnes fotballbane, lekeplasser, svømmehall, samt skøytebane om vinteren. I tillegg kan man benytte seg av flere treningssentre, deriblant Fresh Fitness St. Hanshaugen, Sats Ila, Evo og tufteparken i St. Hanshaugen park. Bislett Bad & Trening ligger ca. 10-15 min gange fra leiligheten. 

Området er rikt på opplevelser innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke, med flere kafeer og restauranter i nærområdet. Det er kort vei til Vulkan med mathallen, og populære Gutta på Haugen. Beliggenheten er et fantastisk utgangspunkt som gir enkel tilgang til alle deler av byen, enten til fots, på sykkel eller via god offentlig kommunikasjon.

Område

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Ila eller  Coop mega, på Alexander Kiellands plass. I området ligger også St. Hanshaugen senter og Kiellands hus, med blant annet apotek, Vinmonopolet, dagligvare og post i butikk. 


Det er kort vei til Ringnes senter, handelsgatene på Grünerløkka og Vulkansenteret med Mathallen. Grünerløkka er kjent for sitt spennende utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter og uteserveringer. Med sykkel tar det ca. 9 min til Bogstadveien på Mojorstuen, og ca. 11 min til Karl Johans gate.


Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er knutepunktet Alexander Kiellands plass, som ligger ca. 350 meter fra bygget. 


Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Ila barneskole og ca. 1,6 km bort til Fagerborg ungdomsskole. I tillegg ligger St. Sunniva barne- og ungdomsskole i nærområdet. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager, der Pioner barnehage ligger kun 200 meter unna. Fra leiligheten er det gangavstand på ca. 1 km til OsloMet – storbyuniversitetet.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Utskifting av alle vann og avløsrør i blokken. Rehabillitering og modernisering av alle bad. Prosjektert etter tek 17 -kun av faglært -Firmanavn -Engenius AS Sanitæranlegg (prosjekterende), VBM byggfornyelse AS (Utførende)
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Totalrenovert 2020.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Byggemeldt. Saksnummer: 201917371.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Nei -Oppgradering av piper og sikring av tak i 2014.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Nye elektriske føringer og sikringer til nytt kjøkken, nye stikkontakter i stue, kjøkken og på soverom. Nytt uttak til taklampe i stue. Ny dimmer på baderom -kun av faglært -Firmanavn -KW elektro.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Sluttkontroll 23.03.2022.
20. Er det foretatt radonmåling?
-Nei -Ikke relevant i 3.etg.
Tilleggskommentar: 
Vinduene mot Fougstadsgate er punktert. Vi har hentet inn tilbud fra glassmester på nye glass i eksisterende vinduer. Pristilbud på ca 24.200NOK inkl moms og montering. Sameiet vurderer å skifte vinduer i hele gården i regi av sameiet og skal hente inn et tilbud på dette. Utenpåliggende sprosser på vinduer mot gaten ble tatt ned i 2022 ifm. mindre vedlikehold. Disse er ikke satt opp igjen og står oppbevart i kjellerbod. Ifbm utskifting av vinduer skal det hentes inn tilbud på vinduer med og uten sprosser. Ny eier kan måtte belage seg på å måtte sette på sprossene igjen.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Entré/gang, mellomgang, bad/wc, kjøkken m/spiseplass, stue og 2 soverom. 
Annet: 2 disponible kjellerboder på ca. 2,3 kvm og 4,5 kvm, og en loftsbod med gulvareal på ca. 6,4 kvm.

Innhold

Areal

Entré/gang, mellomgang, bad, kjøkken med spiseplass, stue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 

Det er gjort innvendige bruksendringer og opprinnelig planløsning er endret. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere stue, og opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Våtrommet er utvidet. Det er ikke registrert bruksendring av rom i saksinnsyn hos PBE.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Boligen har balkong som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 4,0m2. og oppmålt fra innsiden av rekkverket.  

Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. Leiligheten har bruksrett/disposisjonsrett til to kjellerboder på ca. 2,3m2. og 4,5m2., samt loftsbod med skråtak * og oppmålt gulvareal på ca. 6,4m2. Bodene tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.  

* Areal med skråtak: Arealet beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skråhimling.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Festet tomt fra Oslo kommune, festeavgift kr. 42 362 pr. år. Avg. reguleres: 01.11.2031.

Byggeår

Hermann Foss gate 3+3 B og Fougstads gate 8 B - Vaaningshus - Exdok (uattetsert) datert: 1923

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Renter og avdrag: 1 882,- 
Felleskostnader: 4 110,- 
Bredbånd (brøkfordelt): 401,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94927035132, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.08.2024: 7.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 306
Saldo per 23.08.2024: 7 890 338
Andel av saldo: 324 057
Første termin/første avdrag: 15.12.2020 ( siste termin 15.02.2050 )

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
Taklamper, vegghengt eikehylle i stue.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering.  

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ Muligheter for leie av parkeringsplass i Ilagarasjen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-171GO 
Vedtatt: 04.06.1942
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK            298
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Seksjonering
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 109 / 2574

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
rett til bruk av uteareal/gårdsrom.
arealet tillates ikke brukt til parkering eller lagring.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for bolig- og eiendomsetaten.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.219 bnr.56, 108 og 109.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 28 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 109/2574
- Dyrehold skal styregodkjennes. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Sameiet har avtale med Global Connect som leverer kabel/digital-tv tjenester og bredbånd.
- Sameiet har avtale om vaktmester- og rengjøringstjeneste med Coor Service Management AS.

Diverse vdr. vedlikehold:
Vinduene mot Fougstadsgate er punktert. Vi har hentet inn tilbud fra glassmester på nye glass i eksisterende vinduer. Pristilbud på ca 24.200NOK inkl moms og montering. Sameiet vurderer å skifte vinduer i hele gården i regi av sameiet og skal hente inn et tilbud på dette. 

Større utført vedlikehold:
2023: Skiftet 2 ytterdører i bakgård og malt de andre dørene. Skiftet til elektronisk låssystem på fellesarealer.
2022: Rehabilitering av bakgård.
2021: Maling av oppganger.
2019-2020: Soil-/våtromsprosjekt.
2017-2018: Nødvendige reparasjoner og vedlikehold.
2016: Bestilling av dører til alle leiligheter og loft/kjeller
2015: Filming og vurdering av soilrør
2014/2015: Reparasjon takterrasse og leilighet i Herman Foss Gate 3B. 
2014: Oppgradering av piper og sikring av tak. 
2011-2013: Nødvendige reparasjoner og vedlikehold. 
2010: Nytt el- og calling-anlegg, samt oppgradering av vaskemaskiner.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en smakfullt oppusset leilighet med gjennomgående planløsning og nærmest «skreddersydde» innredninger, designet av  arkitekt. Flere av rommene ble malt opp i 2024, og er holdt i et helhetlig, lyst fargevalg med utstrakt bruk av detaljer og innredninger i eik. 

Entreen er innredet med grønne terrazzo-fliser på gulv, lysmalte veggflater, listefri himling og downlights. Garderobeinnredningen er plassbygd, med grønn sittebenk, matchende vegghylle og speilgarderobe. Ved ytterdøren er det montert en dørtelefon.

Entré

Stuen er lys og luftig – et sosialt rom som skilles fra kjøkkenet av takhøye bokhyller i eik. Rommet får rikelig med dagslys fra syd-østvendte vinduer med dyp karm, og fra en tofløyet dør ut til luftig balkong. Stuen har listefri himling og vinduskarmer heltre eikegulv, lyse, glatte veggflater og god takhøyde på ca. 2,6  meter. 

I forlengelsen av en nyere hjørnepeis med glass på to sider, er det bygd en sittebenk i sort stål, med underliggende vednisje. Stuen har ellers god plass til en romslig tv-lounge og annet møblement, mens kjøkkensonen har rom til spisestue.

Stue

Kjøkkenet fra 2021 er snekkerbygd, innholdsrikt og spesialtilpasset, med skuffeseksjoner fra Unoform og høyskap fra ikea. Innredningen er plassert langs to sider – den ene med høyskap fra gulv til tak, og den andre en langstrakt, veggmontert benk og god arbeidsflyt. Bokhyller i eik fra gulv til tak skaper en romdeler mot stuen, og det er god plass til et stort spisebord midt i kjøkkensonen. 

Benkeseksjonen har benkeplate i silestone med underlimt vaskekum, nedfelt induksjonstopp og skuffefronter i eik. Høyskapene har glatte, hvite fronter, med innslag av hyller i eik på sidene. Her er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser. Fra kjøkkenet er det eikekledd døråpning mot mellomgangen, hvor det er plassbygde skap til fleksibelt bruk.

Kjøkken

Leiligheten har to gode soverom – begge vendt mot rolig bakgård. Rommene har lysmalte vegger, listefri himling og gulv i  heltre eik. Hovedsoverommet har direkte inngang til badet via skyvedør i eik, dels skjermet av en vegg med eikespiler. 


Rundt sengeplassen er det laget en kledelig nisje med leselys, omsluttet av plassbygde garderobeskap fra gulv til tak. På motsatt vegg er det plassert en strømlinjeformet skjenk med flere skuffer. Nisjen og skjenken er i eik, som står godt til grønne fronter på garderoben. 

Det minste soverommet har god plass til både seng, skrivepult og garderobe. Gangen utenfor dette soverommet er innredet med plassbygd skap i eik fra gulv til tak. Det er speilgarderobe, plassbygd sittebenk og veggskap i entreen, samt lagringsplass i to kjellerboder og en loftsbod. Den ene kjellerboden har plassbyggede hyller.

Soverom

Badet er praktisk plassert med adkomst både fra entreen og fra hovedsoverommet. Rommet ble smakfullt pusset opp i regi av sameiet i 2020, med både innfliset badekar og separat dusjnisje. Innredningen består av en heldekkende servantplate i corian  på servantmøbel med rillefronter i eik, et speilskap med overlys,  vaskesøyle bak  eikefronter og et vegghengt  toalett. Badet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himling.

Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 4 kvm, med langstrakt utsyn mot Grefsenkollen. Den høye plasseringen gir lite innsyn, og det er sol fra soloppgang og frem til 16-tiden på ettermiddagen. Balkongen har dekke av treheller, sort spilerekkverk og fin plass til kafésett og grill. 

Bakgården er særdeles innbydende, inndelt i flere soner med langbord, sittegrupper og vakker beplantning, i tillegg til sykkelparkering. Et perfekt sted for sosiale sammenkomster i luftige frodige omgivelser. 


Nærområdet er svært hyggelig, kjent for sin sjarmerende atmosfære, med nærhet til flere sosiale møteplasser, kafeer, restauranter og barer, samt Mathallen Vulkan og Gutta på Haugen. Kun et par min fra leiligheten ligger St. Hanshaugen park, med flotte arealer for helårs rekreasjon. Her bor man både rolig og sentralt, i overgangen mellom øst og vest.

Uterom

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT:  

Vinduer  
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglassvinduer og enkle vareglass merket 1975. Plissegardiner på enkelte vinduer. Normal brukstid/levetid for vindusrammer er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring registrert/opplyst at flere isolerglassene kan være/er punkterte Vindusrammer/karmer vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning på befaringstidspunktet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører  
Nyere brannklassifisert/lydisolert B30 hovedinngangsdør med tittehull og malte overflater fra felles trappeoppgang. Normal brukstid/levetid for entrédører 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkongdør  
Balkongdør med dørrammer og dørkarm i malt tre med 2-lags isolerglass. Normal brukstid/levetid for dørrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring registrert/opplyst at isolerglassene kan være/er punkterte Dørrammer/karmer vurderes å være i funksjonell stand. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at dørrammer/karmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger/terrasser  
Solrik og overbygget balkong på ca. 4,0m2. med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk i smijern. Balkongen er belagt med tretremmer. Rekkverk er oppmålt til 0,84-0,87 meter. Det er normalt at balkongtremmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT  

Våtrom - 3. etasje - bad/wc - Hulltaking i tilliggende konstruksjoner 

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Vinduer  
Utvendig - Balkongdør Gå til side Innvendig - Overflater gulv  
Kjøkken - 3. etasje - kjøkken med spiseplass - Avtrekk  

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Balkonger/terrasser  
Tekniske installasjoner - Ventilasjon 

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Fougstads gate 8B, 0173 Oslo.jpg

dsr-1.jpg

dsr-2.jpg

1-1.jpg

dsr-6.jpg

dsr-43.jpg

1-3.jpg

dsr-7.jpg

1-7.jpg

dsr-8.jpg

1-16.jpg

dsr-59.jpg

dsr-18.jpg

dsr-24.jpg

dsr-23.jpg

1-2.jpg

dsr-4.jpg

dsr-3.jpg

dsr-9.jpg

1-4.jpg

dsr-11.jpg

dsr-10.jpg

1-12.jpg

dsr-15.jpg

1-15.jpg

1-10.jpg

dsr-12.jpg

dsr-13.jpg

dsr-14.jpg

1-6.jpg

1-5.jpg

dsr-17.jpg

dsr-16.jpg

1-14.jpg

dsr-22.jpg

dsr-21.jpg

dsr-19.jpg

1-18.jpg

dsr-20.jpg

1-19.jpg

dsr-25.jpg

dsr-26.jpg

St. Hanshaugen (6).jpg

St. Hanshaugen (31).jpg

St. Hanshaugen (10) (1).jpg

St. Hanshaugen (22).jpg

St. Hanshaugen (20).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Arkitekttegnet, lys og luftig 3-roms selveierleilighet i ærverdig bygg fra 1928. Leiligheten er smakfullt oppusset i senere år og har gjennomgående planløsning og utgang til en luftig sydvendt balkong med langstrakt utsyn. Området er rolig og tilbaketrukket med nærhet til St Hanshaugen parken, restauranter, kafeer, shopping og et utmerket kollektivtilbud. 


- Høy kvalitet på materialer og finish
- Snekkerbygget kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer
- Benkeplate i Silestone
- Bad fra 2020 med badekar og dusj
- Hovedsoverom tilknyttet bad
- Soverom vendt mot bakgård
- Flere plassbygde garderober 
- Detaljer og innredninger i eik
- Peisovn med plassbygd benk
- God takhøyde og heltregulv i eik
- Flere rom er malt opp i 2024
- 2 disponible kjellerboder på ca. 2,3 kvm og 4,5 kvm, og en loftsbod med gulvareal på ca. 6,4 kvm.

Fougstads gate 8 B

Stor, luftig 3(4)-roms selveierleilighet med sydøstvendt balkong. Bad fra 2020. Unoform kjøkken fra 2021.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler