Nabolagsprofil-3911336

Løsørelisten 2020

Samlet informasjon fra kommunen

Egenerklæring med vedlegg

Tilstandsrapport

Dok nr

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Energiattest

Kontakt

Eneboligen er en del av det veletablerte og familievennlige villaområdet på Nordstrand/Munkerud. Et herlig bosted for barn og voksne, med kort vei til barneskole, barnehage, aktivitetstilbud og forretninger. Nabolaget er idyllisk og rolig, og preges av velstelte gateløp og godt naboskap.

Område

Muligheten er mange enten du skal reise med buss, trikk eller tog. Nærmeste trikkeholdeplass er Ljabru, hvor du enkelt kan ta linje 13 eller 19 ned til Jernbanetorget på ca. 20 minutter. Nabolaget inkluderer også en rekke bussruter. Skal du reise med toget kan du ta beina fatt og rusle bort til Hauketo stasjon på ca. 20 minutter.

Offentlig transport

Det er kort vei til en rekke barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet. Adressen sogner til Munkerud skole, som du finner knappe 5 minutters gange unna. Elevene går så videre til Nordseter ungdomsskole, som ligger ca. 5 minutters sykkelvei unna hjemmet. Like ved finner du Bakketoppen barnehage, Munkerudsletta barnehage og aller nærmest Kirkebakken barnehage som er helt nyoppbygget m.m.

Skole og barnehage

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Legg gjerne turen ned til Nordstrand Bad eller Katten for en morgendukkert, her venter både fin badestrand og gyldne svaberg samt en stor gressbakke. Badeplassen ble for få år siden oppgradert med blant annet nye sanitærfasiliteter og kiosk. Ulvøya og Skinnerbukta på Malmøya er andre populære badesteder i nærheten, og legger du turen sydover kommer du straks til herlige plasser som Hvervenbukta og ærverdige Ingierstrand Bad. 

Veien er kort også ut til de store friluftsområdene i Østmarka som er ypperlige for utflukter året gjennom. På få minutter kommer du ned til Østmarka og Ljanselva. Klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet er alle ypperlige for utflukter i hverdagen eller helgene, med eller uten ski på beina. 

På Ekeberg finner du fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Det er for øvrig også kort avstand til områdets lokale alpinbakke Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.

For innendørs trening er EVO det nærmeste treningssenteret på Sæter, i tillegg er SATS på både Lambertseter og Karlsrud gode alternativer. Fresh Fitness Hauketo finner du ved Hauketo Stasjon, en kort sykkeltur på ca. seks minutter unna.

Rekreasjonsområder

Hyggelige Sæter Torg finner du ca. fem minutters kjørevei unna. Her finner du handlesenter, koselige småforretninger og flere hyggelige spisesteder som Egon, Norlaks, Joe and the Juice, Kaffebrenneriet og Samson som også har kveldsåpent med servering og pizza på menyen. De nyeste tilskuddene er Gutta på Haugen og Poppel Vinbar. Rema 1000 og MENY ligger også her og har blant annet god ferskvaredisk. Om du vil unne deg noe spesielt så er det heller ikke langt bort til den velrenommerte delikatesseforretningen Jacobs på Holtet.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Hovedbad/vaskerom i kjeller totalrenovert kun av håndtverkere. Underleverandør på elektrisk var Abildsø Elektriske AS
Arbeid utført av Kris Bygg AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Ny membran og nye sluk etablert

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Utført kontroll av avløp helt ut. Alt var OK
Arbeid utført av: Avløp & Vannmiljø AS

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse: Vi har hatt mistanke om fukt fra utside av grunnmur, men dette er ikke påvist. Ble heller ikke avdekket ved målinger utført i forbindelse med tilstandsrapport utført av Taksator AS

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Som beskrevet under våtrom ifbm renovering av bad/vaskerom i kjeller
Arbeid utført av: Abildsø Elektriske AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse: Kontroll utført av Elvia. Påpekte forhold ble utbedret

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Utbedret terrasse. Arbeid utført på egenhånd

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse: Eiendommen har adskilt utleiedel.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse: Fikk forståelse for at det er godkjent da det ble foretatt Tilstandsrapport

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?  Ja
Beskrivelse: Bygget ut ihht beskrivelse i Tilstandsrapport. Forlengelse av huset som har gitt 2 soverom i 1 etg. og hybel/leilighet i kjeller

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?Ja
Beskrivelse: Forståelse av at det er godkjent. Se Tilstandsrapport

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja
Beskrivelse: Utarbeidet Tilstandsrapport

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré, trapperom, bad/wc, 4 soverom og stue/spisestue/kjøkken. 

Kjeller, hoveddel: Trapperom, 2 ganger, 2 boder, kott, bad/wc/vaskerom, badstue, innredet rom og kjellerstue. 

Kjeller, hybel: Kjøkken, bad/wc/vaskerom, gang/garderobe og stue.

Innhold

Areal

1. etasje: Entre/hall, trapperom, 4 soverom, dusjbad, stue/spisestue/kjøkken
Kjeller: Trappegang, 2 boder, kott under trapp, gang, stue, entre /kjøkken, innredet rom/trimrom, dusjbad, bad/vaskerom, badstue, kjellerstue, innredet rom/trimrom

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal (BRA-i)
1. etasje: 125 kvm
Kjeller: 118 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet tomt. Flat tomt, som er opparbeidet med plen samt belegningsstein på gårdsplass.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1977. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen/eiendommen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk.  Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:
Eiendomsskatt kr. 16 214,00
Feie- og tilsynsgebyr kr. 272,00
Renovasjonsgebyr kr. 9 766,58
Vann- og avløpsgebyr kr. 20 448,40
Totale avgifter kr. 46 700,98

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt:
1. termin forfaller 25. mars
2. termin forfaller 25. mai
3. termin forfaller 25. august
4. termin forfaller 25. oktober

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2024

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Boligen kan fritt leies ut.
Hybelen står byggemeldt som entre/kjøkken og dusjbad samt kjellerstue/opprinnelig del og innredet rom/trimrom er byggemeldt som hobbyrom eller disp. rom - og som tilleggsdeler + at mellomgang er byggemeldt som bod. Rommene er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
Klesskap, bokhyller og garderobeløsninger. 
Skrivebord på bibliotek/kontor.  

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Peisovner i stuen i 1. etasje og kjellerstuen, elementpipe med fotbeslag over tak.
Elektrisk oppvarming ved varmekabler i entre/hall og badegulv i 1. etasje samt i kjøkken, stue i tilbygd del og begge badegulvene i kjeller.
Forøvrig er det panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en steinbelagt gårdsplass. Garasjen fra 2006 er på ca. 30 kvm, og har gangdør og motorisert leddport.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Plan- og bygningsetaten (PBE) har startet arbeidet med å revidere den eksisterende reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220 (småhusplanen).

Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Når en revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Følgende heftelse/avtale hviler på eiendommen: 
Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 
Følger vedlagt.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med kort og trygg skolevei til Munkerud skole, nærhet til barnehager og gangavstand til Sæterkrysset med matbutikk, treningssenter, trikkestopp, busstopp og spisesteder. Tomten på 786 kvm er flat, skjermet og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og steinbelagt gårdsplass, og den lettstelte hagen rammes inn med gjerde og tett, vintergrønn hekk. 

Fra spisestuen i første etasje er det utgang til en nordvendt terrasse på ca. 40 kvm. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og høye levegger sørger for lune og usjenerte forhold. Terrassen har dekke i tre uten skjøter og kun hele bordlengder. Det er montert utebelysning i overbygget ved terrassedøren, samt på leveggen for å få stemningsbelysning om kvelden. Fra terrassen er det adkomst til hagen fra begge sider, og foran huset, ved inngangspartiet er det en hellelagt, sydvendt uteplass.

Uteområde

Boligens hoveddel har et pent, dels overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, tretrapp og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en flott entré med gråmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en takhøy, plassbygd skyvedørsgarderobe. Adgang til kryploft med god lagringsplass.

Entré

Kjøkkenet har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen ble oppgradert med nye, hvite fronter i 2017, og i den mørke heltrebenkeplaten er det en oppvaskkum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, stekeovn og bred induksjonstopp fra 2017, samt integrert oppvaskmaskin fra 2022. veggene over benken beskyttes med glassplater, og over kokesonen er det montert ventilator.

Kjøkken

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider.

Veggene i allrommet er malt i en delikat gråtone som fremhever det gylne parkettgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger. Ved stuesonen er det en klebersteinskledd peisovn, og ved spisestuen er det utgang til en nordvendt terrasse på ca. 40 kvm og videre ut til hagen.

Stue

I hoveddelens kjeller er det både kjellerstue og trimrom – to kjærkomne elementer for storfamilien. Begge rommene er av god størrelse, og byr på spennende bruksmuligheter og mye ekstra spillerom. Veggene har hvitmalt panel på begge rommene, og i kjellerstuen er det gyllent parkettgulv og en god vedovn i støpejern. På trimrommet er det lagt grått vegg-til-vegg teppe på gulvet.

Kjellerstue og trimrom

Boligens hoveddel inneholder et bad/wc og et bad/wc/vaskerom. Førstnevnte ligger ved entreen i første etasje, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og blågrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og en dusjnisje med regnfallsdusj.

Bad/wc

Badet i kjelleren ble pusset opp i 2016, og fremstår som moderne og delikat. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hvite skyvedørsgarderobe, hvite over- og underskap og en grå laminatbenkeplate med nedfelt, hvit kum.

Under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, og badet er videre utstyrt med et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med regnfallsdusj. I tilknytning til badet i kjelleren er det en snerten badstue med elektrisk ovn og plassbygd sittebenk.

Bad/wc/vaskerom

Det er hele fire soverom i boligens hoveddel, og alle ligger samlet i en egen del av første etasje. Soverommene har mørkmalte vegger og matchende vegg-til-vegg teppe, og hvert rom har store vindusflater som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsning på tre av soverommene, i entreen og i gangen i kjelleren, og boligen har for øvrig god lagringsplass i flere boder.

Soverom og garderobe

Eneboligen har en velholdt og pen hybel med egen inngang i kjelleren – en super mulighet for en skattefri ekstrainntekt hver måned. Hybelen har kjøkken, stue, gang/garderobe og bad/wc/vaskerom, og fremstår med stilrene farger og gulvvarme i kjøkken, stue og bad. I gangen ved stuen er det en åpen, innholdsrik garderobeløsning. Eget sikringsskap for hybelen og at tilhørende vanntank er tilkoblet dette.

Kjøkkenet er arealeffektivt og pent, med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, koketopp og ventilator, og det er avsatt plass til kjøleskap. Gulvet og veggene over benken er flislagt, og rommet for øvrig har lysmalte overflater. 

Badet i hybelen har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, en glasshylle og et speil. Videre er badet utstyrt med et toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett.

Hybel

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og alle bad. Begge sikringsskapene har automatsikringer. Boligens hoveddel har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter på bad/wc/vaskerom i kjeller, og hybelens bereder på ca. 120 liter er koblet til det separate sikringsskapet.

Teknisk

Gulv: 1-stavs parkett, parkett, teppe og fliser.

Vegger: Malt panel, malt strie, malte panelplater, malt puss, malte flater og fliser.

Himlinger: Malte plater, malt panel, malte panelplater og malte flater.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser.
* Grunnmur av Leca-blokker.
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som kjellergulv
* Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig, stående kledning.
* Vinduer og terrassedør er hovedsakelig fra byggeåret, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne + vinduer i tilbygd del og 1 stuevindu i 1. etasje som er av nyere dato, antar 2006.
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein, som trolig ble lagt om i forbindelse med tilbyggingen i 2006.
* Utvendig, støpt og skiferbelagt trapp til kjellerinngang, med sluk/rist i nederste repos.
TRAPPEHALS SKAL SLEMMES FØR ANNONSERING 

Dobbelgarasje med støpt plate som gulv. Vegger i åpent bindingsverk, som er montert på Leca-ramme og som utvendig har stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein. Leddport med elektrisk portåpner. Det er flere doble stikk-kontakter i garasjen. Det er gangdør i sidevegg

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
* Det er noe avvik i rominndelingen av kjeller.
* Det er på byggemeldte og godkjente tegninger av kjeller er
Entre/kjøkken og Dusjbad samt kjellerstue/opprinnelig del og innredet rom/trimrom er byggemeldt som Hobbyrom eller Disp. rom - og som Tilleggsdeler + at Mellomgang er byggemeldt som bod. Rommene er ikke bruksendret/omsøkt
fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.
* Bod som er atskilt fra trappegang i kjeller er på tegningene
enten ikke tegnet eller som separat toalett.

Boligen holder en normal standard. Forhold som er vurdert til TG 2 dreier seg stort sett om alder på badene 1. etasje og i del av kjeller med egen inngang + ytterveggers isoleringsevne
og alder samt alder på vinduene.
Badene som er vurdert til TG 2, ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer.
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad med denne konstruksjon/oppbygging.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon
Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.
Forøvrig er det ok høyde fra treverk til terreng.
Totalt sett betraktes yttervegger å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon. Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder.
- Vinduer
Vinduer og terrassedør er med trekarmer og isolerglass fra byggeåret, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
- Dører
Terrassedør er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.
- Dusjbad kjeller, overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.
- Dusjbad kjeller, overflater gulv
Sluket er under dusjkabinettet og ikke mulig å måle høydeforskjell eller fall. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.
- Dusjbad kjeller, sluk, membran og tettesjikt
Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- 1. etasje dusjbad, overflater vegger og himling
Dusjbadet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- 1. etasje dusjbad, gulv
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
Det ble målt høydeforskjell på 7 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav.
I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel.
- 1. etasje dusjbad, sluk, membran og tettesjikt
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Overflater og konstruksjon badstue
Badstuen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere. Gjeldene badstue er trolig ikke bygget etter dagens anbefalinger med luftespalter rundt - som et "rom-i-rommet". Dette for å forhindre kondensering. Det er ingen synlig luftspalte. 
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Ventilasjon
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via
spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
- Varmtvannstank
200 l varmtvannsbereder er 24 år og 120 l varmtvannsbereder er 19 år. Eier opplyser at varmtvannsberedere fungerer tilfredsstillende, men på grunn av 120 l bereders alder er det påregnlig at levetiden snart er utløpt. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 på grunn av at berederen nærmer seg alder på 20 år/2025. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Ole Moes vei 2 - 1. etg-01.jpg

Ole Moes vei 2 - 2. etg-01.jpg

Ole Moes vei 2 - 2. etg.ai - alternativ-01[14].jpg

1487.59.jpg

1487.55.jpg

1487.45.jpg

1487.46.jpg

1487.58.jpg

1487.60.jpg

1487.56.jpg

1487.54.jpg

1487.53.jpg

1487.52.jpg

1487.51.jpg

Collage-1487.12.jpg

Unknown-1.jpeg

1487.15.jpg

1487.16.jpg

1487.14.jpg

Collage-1487.04.jpg

1487.18.jpg

1487.17.jpg

Collage-1487.05.jpg

1487.21.jpg

1487.24.jpg

1487.28.jpg

Collage-1487.06.jpg

1487.25.jpg

Collage-1487.03.jpg

1487.07.jpg

1487.08.jpg

1487.04.jpg

Collage-1487.02.jpg

1487.09.jpg

1487.10.jpg

1487.11.jpg

1487.01.jpg

Collage-1487.01.jpg

Underetasje.jpeg

Collage-1487.11.jpg

Collage-1487.10.jpg

Collage-1487.09.jpg

1487.40.jpg

1487.36.jpg

1487.37.jpg

1487.39.jpg

1487.38.jpg

Unknown.jpeg

Unknown-15.jpeg

1487.32.jpg

1487.33.jpg

1487.31.jpg

Collage-1487.07.jpg

Collage-1487.08.jpg

1487.63.jpg

1487.57.jpg

A82T5624 (2) (2).JPG

A82T5634 (2) (1).JPG

IMG_3985 (6) (3).jpg

1487.62.jpg

1487.61.jpg

Lambertseter Senter (6) (1).jpg

Seterkrysset (3) (1).jpeg

1L7A6831-3 (2) (3) (1).jpg

DSC07148 (6) (1).jpg

Unknown-3 (1) (1).jpeg

Fast eiendom

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Ole Moes vei 2 – en velholdt, innholdsrik og innbydende enebolig over to plan. Beliggenheten er særdeles barnevennlig og attraktiv, med nærhet til skoler, barnehager, skatepark og idrettsanlegg, samt kort vei til butikker, trikkestopp og busstopp. Videre kan eiendommen skilte med en skjermet, lettstelt hage, steinbelagt gårdsplass, stor dobbelgarasje og lun, nordvendt terrasse på ca. 40 kvm. 

- Eneboligen er stilfullt oppgradert i senere år
- Hybel med egen inngang i kjelleren
- Hybelen har stue, kjøkken og bad
- Gode muligheter for ekstra, skattefri inntekt
- Pen entré med garderobe i hoveddelen
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Stilfullt og velutstyrt kjøkken
- Stue og kjellerstue har ildsteder
- Helfliset bad/wc/vaskerom pusset opp i 2016
- Snerten badstue i kjelleren
- Helfliset bad/wc med regnfallsdusj
- 5 soverom, 3 med garderobe
- God lagringsplass i kjeller og i garasjen
- Stor plass med fleksible bruksområder
- Mulighet for ytterligere soverom
- Solfylt tomt hele dagen i de ulike sonene rundt huset 
- Mulighet for å bygge på en etasje, må søkes

Velkommen til Ole Moes vei 2!

Ole Moes vei 2

NORDSTRAND: Stor og fin enebolig over 2 plan. Hybel. Skjermet hage med stor terrasse. Dobbelgarasje. Barnevennlig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler