Nabolagsprofil

Egenerklaering_Signed

Seksjonering

Tilstandsrapport

Energiattest

Eierseksjonssameiet Leirskallen Panorama

Reg kart, ferdigattest, planskisse

Tinglyste avtaler

Løsørelisten 2020

Kontakt

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde akkurat på grensen mellom Søndre Nordstrand og Nordstrand. Rolige og barnevennlige miljø med minimalt trafikk, og området byr på et bredt utvalg av servicetilbud, gode kollektivforbindelser og kort vei til barnehager, skoler og flotte rekreasjonsområder. Kort vei til større kjøpesentre på Lambertseter og Mortensrud, samt kafeer og butikker i nærheten på Sæter på Nordstrand.
Med både buss og t-bane i relativt kort avstand fra boligen er det enkelt å ta seg inn til Oslo sentrum. For familier byr området på godt utvalg av både private og kommunale barnehager samt skoler som Munkerud barneskole, Lambertseter videregående og flere andre anerkjente skoler.

Turmuligheter og friluftsliv står sentralt, og med umiddelbar nærhet til Østmarka og turveier som du kan enkelt nyte i vakre naturomgivelser. For de aktive finnes også Grønmo golfklubb, samt idrettsanlegg og treningssentre i nærmiljøet.

Område

Eiendommen sokner til populære Munkerud barneskole, og området tilbyr et godt utvalg av barnehager både private og kommunale i gangavstand. Området har også flere gode videregående skoler i nærheten, inkludert Lambertseter videregående.

Skole og barnehage

Det er kort gangavstand til både buss og t-bane. Området har også sykkelveier og god tilrettelegging for dem som ønsker å bruke bil, med enkel tilgang til E6 for rask forbindelse til øvrige deler av Oslo.

Kollektivtransport

Shopping og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Nordstrand, samt større kjøpesentre som Lambertseter Storsenter. Her finner du vinmonopol, apotek, matbutikker, banker, interiørbutikker, kafeer og restauranter.
Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med t-bane, buss eller bil.

Shopping og servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse Funnet enkelte maur innendørs på vårparten 2024.

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja
Beskrivelse En av naboene hadde et utbrudd av skjeggkre i 2023. Anticimex gjennomførte gift utplassering, ikke sett noe siden.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Utbyggers el leverandør har gjort noen bytte av Lamper og downlights.
Arbeid utført av Østfold Elektriske

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Det ble utført kontroll av elbillader.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Lader i garasjen.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Baldakin montert over inngangspartiet.
Arbeid utført av Styret hentet inn leverandøren.

22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei Ja
Beskrivelse Ferdigattest foreligger.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Ekstraordinært årsmøte avholdt i 2024
Ordinært årsmøte avholdt i 2024 
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. plan: Vindfang, gang, dusjbad og soverom.  
3. plan: Gang og 2 soverom. 
1. plan: Stue/kjøkken og bod. 
Underetasje: Gang, bad, 2 soverom og teknisk rom.

Annet: Utebod på ca. 3 kvm ved inngangen.

Innhold

Areal

Plan 3. etasje: Trappegang, 2 soverom
Plan 2. etasje: Vindfang, trappegang, dusjbad, soverom 
Plan 1 etasje: Stue/spisestue/kjøkken, bod
U. etasje: Trappegang, teknisk rom, bad, 2 soverom

Primærrom inkluderer

Plan 3. etasje: 26 kvm
Plan 2. etasje: 26 kvm
Plan 1 etasje: 45 kvm
U. etasje: 43 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet og er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon.

Tomten er pent opparbeidet og beplantet, og er asfaltert ved inngangssiden.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2023. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via intern stikkvei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann (herunder også gulvvarme), felles husforsikring, drift av fellesareal (snømåking, feiing, strøing, strøm til utebelysning/teknisk rom, drift av fjernvarmeanlegg), vann og avløp, tømming av søppelkasser, internett og kabel-TV.

Herav:
Kabel TV/internett kr. 490,00
Fellesutgifter kr. 5 626,00

Fellesutgiftene inkluderer nedbetaling av et lån som sameiet tok opp da de satte opp skillevegger mellom husene. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 83987213275
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,50%
Restsaldo kr. 582 732,00
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Type rente: Flytende

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Utleie er tillatt.

Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

3 TV'er som er skrudd fast i veggen via fester følger ikke boligen.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Vannbåren gulvvarme i alle gulv, bortsett fra i boligens øverste plan. Det er også vannbåren gulvvarme i garasjen - som er tilknyttet fjernvarme.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i egen garasje ved siden av inngangsdøren, med ladepunkt for el-bil. Det er også plass til en bil foran garasjen om ønskelig.

Alle enheter har en garasjeplass, og 10 felles parkeringsplasser disponeres av styret på vegne av sameiet.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler. 

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-7

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 27

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om fordeling av kostnader i forbindelse med vei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Entreprenørens garanti løper i 5 år - fra juni 2020

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Iht. tilstandsrapport:
Bygget antas å være utført med forskriftsmessig radonsperre.

Radon

Nabolaget er rolig og barnevennlig, med nærhet til alle hverdagsfasiliteter. Her bor man sentralt, men samtidig landlig, i en trafikkstille blindvei med grense til skogholt. Huset har en utmerket plassering på enden av rekken, noe som gjør tilførelsen enklere – spesielt om vinteren. Det er ingen gjenboere, og boligen har fin utsikt mot skogen. Til barnas store glede er det en felles lekeplass rett utenfor døra, med sandkasse, huskestativ og sittegruppe.

Boligen er oppført i en moderne og funksjonell stil, med rene linjer og royalimpregnert kledning. Tomten er pent beplantet og opparbeidet, og det er asfaltert gårdsplass foran inngangen og en felles trapp på siden av huset. Trappen tar deg ned til en nordvendt markterrasse utenfor et av soverommene. Terrassen måler ca. 22 kvm, utstyrt med belysning og levegg mot naboen. Sommerstid er det ekstra deilig å trekke ut på en herlig takterrasse, med adkomst fra plan 3. 

Takterrassen har utestikk, glassrekkverk og et areal på ca. 18 kvm. Som tilvalg ble det lagt komposittgulv, og på terrassen får man godt utsyn over de skogkledde omgivelsene. Begge terrassene innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sola er på terrassen fra klokka 16 og på takterrassen fra ca. 14.00, og den holder seg på begge til rundt klokka 22. Her kan man med andre ord virkelig nyte varme dager til fulle.

Uteområde

Velkommen inn i et delikat og svært funksjonelt familiehjem med innholdsrik planløsning. Inngangen er trappefri og overbygd, med belysning, ringeklokke og plass til benker eller kafésett. Vel inne gir vindfanget et godt førsteinntrykk, med downlights, gulvvarme og store, grå fliser på gulvet. Veggene er malt i en mørk og trendy grønnfarge, og i vindfanget passer det fint å innrede med knagger og skohyller.

Vindfang

Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og romslig allrom for hele familien, med gode lys- og utsiktsforhold via store vinduer mot skogen. Det er ingen gjenboere, og dagslyset suppleres fint av downlights i deler av himlingen. Lyst 1-stavs parkettgulv med varme kombineres med hvitmalte veggflater for et delikat uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen.

Stue

Kjøkkenet er stilig og moderne, og en rekke tilvalg inkluderer nye fronter, steinfliser over benken, montering av kjøkkenøy og oppgraderte hvitevarer levert av Miele. Innredningen fra Huseby har glatte, bærrøde fronter, vitrineskap og grå benkeplate av laminat med sort oppvaskkum. Både skap- og benkeplassen er god; her kan både store og små bli med på matlagingen.

Øya har barløsning og er samlingspunktet, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Flisene over benken er store og delikate, og over kokesonen er en ventilator i stålhette installert. Downlights i taket tilfører lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av bred induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Kjøkken

Planløsningen byr på to lekre bad, ett i andre etasje og ett på det nederste planet. Boden på plan 1 har røropplegg, og det er mulighet for bygging av et ekstra bad. Begge badene er stilrene med gulvvarme, store, grå fliser og vegghengt toalett. Badet nede har god størrelse, downlights i taket og et deilig badekar med dusjvegg. 

I en egen nisje er det montert et hvitt benkeskap med tilhørende overskap, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med belysning. På det andre badet finner man et nedsenket dusjhjørne med stor regnfallsdusj og innfellbare vegger. Et sort servantskap er plassert under et matchende speil.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har til sammen fem smakfulle soverom, fordelt med to på plan 3, to i underetasjen og ett i etasjen på bakkeplan. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Utenom de to øverste, er alle soverommene utstyrt med vannbåren gulvvarme. 

På hovedsoverommet nede er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og rommet har tv-uttak og en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Her våkner man til en fin utsikt over skogen, og det andre soverommet i etasjen har utgang til en solrik markterrasse. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i en utebod ved inngangen, i et teknisk rom nede og i en bod tilliggende kjøkkenet.

Soverom og garderobe

Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater. Varmtvannet er tilknyttet fjernvarmeanlegget, og I tillegg til fyring og varmtvann er kabel-tv og internett (grunnpakke) inkludert i fellesutgiftene. Downlights er montert i vindfanget, på badet nede og i det store allrommet.

Teknisk

Gulv: 1-stavs parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himlinger: Malte flater

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 
* Støpte såler/-plate på komprimerte
steinmasser.
* Grunnmur av betong, som er drenert og med
grunnmursplast.
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate
på komprimerte masser som gulv i U. etasje
* Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig, liggende kledning.
* Vinduer, takvinduer og terrasse-/balkongdører, som er ok.
* Pulttak i trekonstruksjoner som er tekket med papp/folie.
* Fra trappegangen i plan 3 er det utgang til takterrasse på ca 18 m² og fra soverom i U. etasje er det utgang til terrasse på ca 22 m². 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligen har sine opprinnelige flater og utstyr, og holder en normalt god standard.

Utdrag fra tilstandsrapport:

- Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN
- Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: INGEN

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Stenbråtveien 138

STENBRÅTEN: Flott enderekkehus fra 2020. Vannbåren varme. 2 store og solrike terrasser. Garasje med lader. Barnevennlig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler