Nabolagsprofil-3915113

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Losbyveien 159 - Tilstandsrapport

Kontakt

Eiendommen ligger langs Losbyveien mellom Lørenskog sentrum og Losby Gods ved Losby Golfklubb. Området består av spredt bebyggelse med gårder og bolighus. Området grenser til Østmarka med badevann, lysløyper og flott turterreng sommer og vinter. Skogsområde i bakkant av eiendommen. Beliggenheten er landlig, men med relativt kort avstand til barnehager, skoler, forretninger og bymessige fasiliteter. Lørenskog er en urban forstad til Oslo med et godt utbygd servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Kommunen har et godt tilbud for barn og unge innen både idrett og kultur.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig område, langs Losbyveien i Lørenskog kommune, ca. 1,3 km nordvest for Losby Gods og ca. 3,4 km syd for Lørenskog sentrum. Eiendommen ligger helt på grensen til skogen mot Østmarka, som byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøren. Innover i marka finnes skiløyper, flere vann og helårs turterreng. 

Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, kafe og besøksgård. Følger man Losbyelva forbi golfbanen kommer man til en fin badeplass ved Mønevannet. Nærområdet har en fredfull og landlig atmosfære, samtidig som det kun er ca. 20 min kjøring inn til Oslo. Fra boligen er det kort vei til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter i Lørenskog sentrum, Strømmen og Lillestrøm.

 Mellom sentrum og Finstadjordet er Skårerbyen under utvikling med en fantastisk ny bypark på 1500 kvm, flere ballplasser og ikke minst en attraktiv bygate. Butikker og kafeer på gateplan, har en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. Her ligger også Triaden kjøpesenter som ble betydelig oppgradert for kort tid siden. I tillegg er det gratis skoleskyss.

I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus. Her finnes kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m. Lørenskog har et godt utbygd nett av gang/sykkelveier, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane. 

I området ved Lørenskog stasjon finner vi verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, med ski-inn/ski-out rett fra hotellet.

Område

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -2005 Innredet nytt vaskerom/bad i kjeller -un av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Mannskjett og membran.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
-Nei -2003 Garasje drenering rør byttet.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -1990 Membran på terrasse, 2003 terrassetak, 2009 nytt tak på resten av huset og panelt -kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -2003 Automatsikringer byttet, 2003 ‐ 2010 det meste av elanlegg -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Firmanavn -Arve Gaupset tavlemontør.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Nei -Har hatt to 9 niårskontroller fra el‐tilsynet
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-ja -1990 grunnmur under terrasse utført av meg.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
-Ja -Planer om fortau langs Losbyveien.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja -Kjeller under terrasse.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Byggeanmeldt i kommunen.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Kjeller: Kjellerstue, bad/wc/vaskerom, hobbyrom og redskapsbod/sportsbod.
1. etasje: Entré/hall, kjøkken med spiseplass, spisestue og stue.
2. etasje: Trappegang, 3 soverom og dusjbad/wc.
Kaldtloft: Lagringsplass

Innhold

Areal

Kjeller: Kjellerstue, bad/vaskerom. 
1. etasje: Entré/hall, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue. 
2. etasje Trappegang, 3 soverom, bad.

Primærrom inkluderer

Kjeller: 64 kvm 
1.etasje: 111 kvm 
2.etasje: 61 kvm

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort mindre endring av innvendig planløsning i forhold til de byggemeldte tegningene. Arbeidene er ikke søknadspliktige.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom vil med tid utgå ifbm. de nye reglene for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Boligen har to terrasser som inngår i TBA arealet. Terrassene er oppmålt til ca. 17,´m2. og ca. 31m2. Terrassene er oppmålt fra innsiden av rekkverkene. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.  

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er på bakgrunn av bygningsmessige konstruksjoner, grunnmurer av natursten og innvendige konstruksjoner vanskelig å måle opp helt nøyaktig areal med håndholdt laser. Arealet er derfor oppgitt som ca. areal. Granittvegg mellom eldre og nyere del utgjør ca. 7m2. Arealet er ikke medtatt i arealberegningen. Kun døråpning mellom eldre og nyere del.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Gruslagt gårdsplass foran hus og øvre del av garasjen. Stensatte overflater utenfor nedre del av garasjen. Stor åpen hage, inngjerdet mot vei, pent ooarbeidet med plener, trær og diverse prydbusker. Godt med parkeringsplasser på gårdsplass.

Byggeår

Eiendommen har byggeanmeldelse for hovedbygg og uthus/ lager datert: 1925
Eiendommen har byggeanmeldelse for tilbygg av lager og garasje datert: 1948 
Brukstillatelse for tilbygg til bolig datert: 1974 
Ferdigattest tilbygg underetasje datert: 1992

Ferdigattest

Offentlig vei frem til privat avkjørsel. 

Privat vann og avløp. 

Selger opplyser at det er grunnvannsbrønn til drikkevannskilde (kaldt hele året). Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp, det benyttes septiktank som blir tømt igjennom kommunen en gang i året.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det er forespeilet at det skal betales kr. 7 534,- for feiing og renovasjon i 2024 for denne eiendommen. 

Tømming av septiktank via kommunen koster ca kr 3000,- til 3500,- pr år.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2024

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er tinglyst en forkjøpsrett på eiendommen som selger bekrefter ikke lengre er gyldig og vil frafalle/slettes ved salg.

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. Kr 538.560,- (+/- 5%) brutto pr. år, inkl. andel offentlige utgifter.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Kun de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. To varmepumper med to separate utedeler.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.
Opplegg for motorvarmer.

Fra Triaden Lørenskog Storsenter

Fra Fv353/Gamleveien Kjør mot vest mot Skårersletta (56 m)

Kjør ut av rundkjøringen på Gamleveien (160 m)

Fortsett rett frem ut på Losbyveien (400 m)

Ta til høyre for å holde deg på Losbyveien

Ditt nye hjem er på høyre hånd om 2,2 km

Adkomst

Eiendommen ligger i et LNRF område. 

Kommuneplaner: 
Id 2022003
Navn Kommuneplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.03.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf
Delarealer Delareal 1 642 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Kommunedelplaner: 
Id 2003005
Navn Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.06.2003
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/7530/00-8-06_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 642 m
Arealbruk LNF-område,Nåværende

Reguleringsplaner: 
Id 2020004
Navn Losbyveien - gang-/sykkelvei
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.2020
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/8465/045_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 94 m
BestemmelsesområdeMidlertidig bygge- og anleggsområde

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan/ kommuneplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Forkjøpsrett
KJØPER OG SELGERS FELLES BARN

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB 48/IX-389 ELDRE REG D-984



Tinglyste heftelser

Eiendommen er registrert på sefrakminne med Id: 230 4 38 - Bolighus, Grinda, Lørenskog.

Viktig informasjon

Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Det er ikke opplyst om det er utført måling av radon. Eiendommen ligger i ett område som av NVE betraktes som 'moderat til lav'.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radon

Velkommen inn i en familievennlig og solid enebolig, med god planløsning, velholdt standard og store, lyse rom. Entreen har flislagt gulv, lysmalte vegger med brystningspanel, hvitmalt panelhimling og dagslys fra to vinduer. Ytterdøren er utstyrt med kodelås, et must for mange barnefamilier. Rommet har en fin størrelse som gir godt armslag, og er innredet med et garderobeskap i furu.

Entré

Hovedplanet har en stor stue og en tilknyttet spisestue, begge med god møbleringsfrihet og utgang til hver sin terrasse. Spisestuen har utgang til en stor, overbygd terrasse mot vest, mens stuen har utgang til en sydvendt, åpen terrasse mot syd. Begge rom får dagslys fra vinduer på to sider og nyter godt av utsyn til åkerlandskapet. 

 Stuen har lysmalte paneloverflater, enstavs parkettgulv og en varmepumpe som sørger for jevn innetemperatur. Spisestuen har originale tregulv, lysmalte paneloverflater, hvite brystningsspeil, hvitmalte dragere i taket og en liten glugge i veggen mot kjøkkenet. På en flislagt avsats er det plassert en peisovn, og på endeveggen er det montert varmepumpe.

Stue

Kjellerstuen fremstår moderne og lys, med gode vindusflater, grå fliser på gulv, lysmalte paneloverflater og downlights i taket. Rommet er innredet som et soverom med garderobeskap og har god plass til fleksibel møblering. Et rom som dette er uvurderlig for barnefamilier og byr på ekstra spillerom i hverdagen.

Kjellerstue

Kjøkkenet ligger i eget rom, med skjermet spisedel og østvendte vinduer. Kjøkkeninnredningen fra 2010, av typen Virigina i italiensk design, er plassert i L-form, pluss en ekstra modul langs veggen mot spisedelen. Dette gir god gulvplass til et lite frokostbord inne i kjøkkensonen, i tillegg til et større spisebord i spisedelen. 

 Spisedelen av rommet har en hjørnepeis med glassdører, for ekstra hygge og varme. 
Kjøkkeninnredningen er klassisk i stilen, med takhøye skap, profilert listverk, hvite, profilerte fronter, noen vitrineskap og benkeplate i grå kompositstein med nedfelt vaskekum i kompositt. 

 Over benken er det lagt fliser og montert rikelig med belysning. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryser, samt en ventilator med komfyrvakt, bygd inn i en hette som matcher innredningen.

Kjøkken

Eneboligen har tre gode soverom, alle plassert i andre etasje, hvor det også er et bad. To av soverommene har heltre gulv i furu, og ett har gulvteppe. Sistnevnte har tapet på veggene og hvitmalte panelplater i taket. 

 Det største har lysmalte paneloverflater på vegger og gulv, og et seksdørs garderobeskap langs den ene veggen. Det tredje rommet har lysmalte vegger med brystningspanel og en innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har garderobeskap i entreen og rikelig med lagringsplass i kjellerbod.

Soverom

Boligen har to bad, det ene fra 2005 i kjelleren og det andre av eldre dato i andre etasje. Badet i kjelleren har grå fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og panelhimling med downlights. 

 Rommet er familievennlig innredet med både et hjørnebadekar, et dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen består ellers av en heldekkende servant på massivt servantmøbel i brunt tre, matchende speil og et toalett med trelokk.

Badet i andre etasje har gulvbelegg i linoleum, lysmalte paneloverflater, panelovn og godt med dagslys fra vindu. Rommet er eldre, men smart innredet med dusjkabinett som hindrer unødig vannsøl. Videre er det et toalett og en hvit servantinnredning med benkeskap, veggskap, speil og heldekkende servantplate.

Bad i 2. etg

Gode lagringsmuligheter i kjelleren i tillegg til utvendig bod og garasje. Garasjen er innredet med flere hyller og to bord som medfølger.

Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler i bad/vaskerom i kjelleren, stedvis panelovner og to varmepumper. I tillegg er det peisovn i vedovn i spisestuen og peis med innsats på kjøkkenet. Ventilasjonen har avtrekk fra kjøkkenventilator og vifte på bad i andre etasje. 

Varmtvannsbereder fra 2013, på ca. 198 liter, er plassert på bad/vaskerom i kjelleren. Borrevann med pumpe er montert i hobbyrom i kjeller. Sikringsskapet fikk nye automatsikringer i 2003, og det meste av elanlegget er byttet ut i perioden 2003–2010. Trådløst internett kan overføres til ny eier hvis ønskelig. Det medfølger komplett anlegg til sentralstøvsuger.

Teknisk installasjoner

Det er parkering i dobbelgarasje med garasjeplass i kjeller og første etasje. Hver etasje er innredet med hhv. hobbyrom og sportsbod, slik at det er god plass til hobbysysler og lagring. For øvrig er det god plass til biler på gårdsplassen foran hver etasje av garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser med skog og mark rett over veien i øst, og landbruksområder i nord, syd og vest. Tomten på 1642 kvm er pent opparbeidet med stor hage hovedsakelig mot sydvest, samt gruset gårdsplass og garasje på nordøstsiden. Plasseringen gir utmerkede solforhold, ro i sjelen og nydelig utsikt til åkerlandskapet og skogen.

Hage

Boligen er oppført i solide, kortreiste materialer av norsk kvalitet, og bygd med tanke på å få mest mulig ut av utsikt og gode solforhold. Mot vest har spisestuen utgang til en overbygd terrasse på ca. 31 kvm, med dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk og downlights i overbygget. Taket på terrassen ble tekket om i 2003, mens hustaket ble tekket om i 2009, samtidig som en stor del av kledningen ble skiftet ut. 

 Konstruksjonen på terrassen er tilrettelagt for innbygging, hvis man skulle ønske et ekstra oppholdsrom. En port leder mot en trapp som fører ned til hagen, hvor det er god boltreplass på plenarelene. Hagen rammes inn av noe hekk og har ellers fine prydbusker og trær. Mot syd har stuen utgang til en åpen terrasse på ca. 17 kvm, utstyrt med markise og utelampe, samt dekke av terrassebord og hvitmalt rekkverk. 

 Terrassene har god plass til ulike utemøbler, slik at dagene kan nytes med maksimal komfort. Boligen har hovedinngang i første etasje, vendt mot gårdsplassen, samt en biinngang til kjelleren fra hagen. Foran garasjekjelleren er det steinsatt areal, og i hjørnet av tomten er det bygd et vedskjul. Garasjen huser hobbyrom i kjelleren og sportsbod i første etasje, perfekt for ulike interesser.

Takterrasse

Veggkonstruksjon:
Yttervegger/grunnmur i underetasjen er oppført i natursten og plasstøpte kontruksjoner. Pussede og malte overflater.
Opprinnelige vegger i stuen er oppført i laftetømmer, utvendig utlektet og belagt med trepaneler. Innvendig er vegger utlektet og belagt med plater/gips.
Veggkonstruksjoner i resten av boligen over grunnmuren er oppført i
stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med trepaneler.

Takkonstruksjon/Lof:
Saltakskonstruksjoner oppføt i tre. Undertak av rupanel.
Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Stedvis noe svertesopp og fuktmerker av eldre dato. Ingen synlig fukt på gulv.
Tregulv på bjelkelag.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra 1998. Noen vinduer/terrassedør er av nyere dato

Dører:
Inngangsdør til kjeller og hovedinngang til boligen med heltre utførelse og glass.

Balkongdør/terrassedør:
Malte dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra 1998. Noen vinduer/terrassedør er av nyere dato

Balkonger/terrasser:
Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med støpte betongpåler og rekkverk i malt tre. Veggmontert markise.

Overflater gulv:
Åpent mur-/betonggulv i hobbyrom og redskapsbod/sportsbod.
Flisbelagt gulv i kjellerstue og entré/hall.
Heltregulv og parkettgulv i 1. etasjen.
Heltregulv, originale furugulv og tepper i 2. etasje.

Overflater vegger og himlinger:
Pussede og malte mur-/betongvegger og natursten i kjeller.
Utforete vegger belagt med brystningspaneler i heltre/MDF og malte overflater med miljøstrie og glassfiberstrie/tapeter.
Pussede og malte plater og malte heltre/MDF panel i himlinger.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Jord- og fjellgrunn i krypkjeller under den eldste delen (stue).
Støpt betongdekke mot grunn i kjeller i øvrig del av huset. Betonggulv mot grunn er uisolert, og forventes oppført i henhold til byggeforskrifter
som var gjeldende da boligen og tilleggsdelen ble oppført.
Etasjeskillere mellom kjeller, 1. og 2. etasjen er oppført i trekonstruksjoner. Antatt belagt med sponplater som mellomgulv.
Etasjeskiller mellom krypkjeller og stue i hoveddelen er oppført i tømmer.

Pipe og ildsted:
Pipestokk er oppført i teglsten, med pussede og malte overflater og beleggningsmaterialer/teglsten på hovedsoverom.

Rom Under Terreng:
Kjellervegger/grunnmur er oppført i natursten i den eldste delen.
Kjellervegger/grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner i den nyere delen.

Innvendige trapper:
Åpen tretrapp fra kjeller med malte trinn.

Innvendige dører:
Malte, beisede og ubehandlede trefyllingsdører.

Kjeller: Bad/wc/vaskerom:
Flisbelagte veggoverflater.
Panelhimlinger av tre med innfelte spotter.
Himlingsoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.
Flisbelagte gulvoverflater.
Åpne sluk i gulv i dusjhjørnet, i hovedgulv og under hjørnebadekaret.
Synlige sluk med klemringsfunksjon, fiberduk/smøremembran i gulvene.
Gulvene ligger mot grunn.

Støpt betongdekke. Dusj direkte på gulv i dusjhjørnet med gulvmontert skinne.

Vegger på våtrom består av antatt utlektede våtromsplater med smøremembraner og flisbelagte murvegger med smøremembraner.

Bad/wc/vaskerom er utstyrt og innredet med servantskap i heltre med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og
innfellbare dusjvegger i herdet glass. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Opplegg vaskemaskin.

Avtrekk via ventil og luftehull i dørblad.

Varmekabler i gulv.

Malte trepaneler.
Pussede og malte gipshimlinger.

Linoliumsbelegg på gulv.

Åpent sluk i gulv. Synlige plastsluk med vannlås fastskrudd i underliggende linoliumsbelegg. Linoliumsbelegget er å anse som våtrommets membran.

Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med blandebatteri, hånddusj og skyvedører i
herdet glass.

Elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte og luftehull i dørblad.

Kjøkken:
Nyere kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med profilerte fronter. Enkelte overskapsfronter med glass. Veggfliser og underbelysning. Benkeplater i kompposittsten. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilatorhette. Synlig komfyrbakt.

Ventilatorhette med integrert ventilator med direkte utsug via yttervegg.

Teknisk installasjoner:
Synlige og åpne kobberør, plasttrukkede kobberør og PEX-rør. Skjulte rørføringer på dusjbad/wc og bad/wc. Stengeventiler er lokalisert.
Lekkasjevarsler med automatisk stengeventil i benkeskap på kjøkken. Utekran ved gårdsplass.

Innvendige avløpsrør i plast.

Tilluft og utlufting via vinduer/terrassedører, luftespalter i enkelte vindusrammer og veggventiler.

Borrevann med pumpe montert i hobbyrom i kjeller.

Gulvmontert 198 liters varmtvannsbereder på 1,95kW fra 2013 er plassert på bad/wc/vaskerom.

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.
To varmepumper med to separate utedeler.

Skjult og åpent elektrisk spredernett.
Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold:
Ut fra de stedlige forhold antas bygningen derfor å være fundamentert på faste masser.

Grunnmur av natursten og betongkonstruksjoner.

Forstøtningsmur langs tomt ved gårdsplass og vei. Forstøtningsmur i betong og tørmur av natursten.

Eiendommen er tilknyttet privat borrevann med og privat avløp med septiktank.

Utvendig:
Taktekking bestående av takstens-profilerte metallplater.
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål.

Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, med utvendige og innvendige pussede og malte vegger. Garasjens øvrige veggkonstruksjoner er av uisolerte stenderverkskonstruksjoner av tre,
utvendige belagt med malte/beisede trepaneler.

Garasje:
Takkonstruksjoner oppført i trekonstruksjoner. Innsatt H-bjelke av stål i takkonstruksjonen.

Malt vindusramme med enkle glass.

Leddport i øverste garasje. Sidedør i tre.
Vippeport i undergarasje. Garasje i underetasjen er opprinnelig en dobbel garasje.

Garasjedekket i underetasjen og mellom etasjene av betongkonstruksjoner.

Åpent elektrisk anlegg. Takmonterte LED-lamper
Garasjedekket forventes oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da garasjen ble oppført.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking  
Taktekking bestående av taksten. Terrassetaket er omtekket i 2003 og hustaket er omtekket 2009 iflg. eiers egenerklæring. Normal tid før omlegging av taksten er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er kun besiktiget fra gårdsplassen og soverom i 2. etasje. 

Nedløp og beslag  
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Enkelte nedløpsrør med nedløpsforlengere. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Veggkonstruksjon  
Yttervegger/grunnmur i underetasjen er oppført i natursten og plasstøpte kontruksjoner. Pussede og malte overflater. Opprinnelige vegger i stuen er oppført i laftetømmer, utvendig utlektet og belagt med trepaneler. Innvendig er vegger utlektet og belagt med plater/gips. Veggkonstruksjoner i resten av boligen over grunnmuren er oppført i stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med trepaneler. Yttervegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige fasadepanel er dels omlagt i 2009 eiers egenerklæring. Normal tid før reparasjon av stenderverkskonstruksjoner og utvendig panel av tre er 40-80 år. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Takkonstruksjon/Loft 
Saltakskonstruksjoner oppføt i tre. Undertak av rupanel. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Stedvis noe svertesopp og fuktmerker av eldre dato. Ingen synlig fukt på gulv. Tregulv på bjelkelag. Det er iflg. eier lagt isoleringsmatter mellom tversgående lastfordelere. Takkonstruksjonene er besiktiget fra kaldloft via luke i himling i trappegang. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass. Utvendige sprosser. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.  

Dører  
Inngangsdør til kjeller og hovedinngang til boligen med heltre utførelse og glass. Kodelås på hovedinngangsdøren. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkongdør/terrassedør 
Malte dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med 2-lags isolerglass fra 1988. Utvendige sprosser. Normal tid før utskifting av dørkonstruksjoner i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at dørkonstruksjonene kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.  

Balkonger/terrasser  
Solrik terrasse på ca. 17m2. med adkomst fra stue og direkte adkomst til/fra hage. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med støpte betongpåler og rekkverk i malt tre. Veggmontert markise. Solrik og overbygget terrasse på ca. 31m2. med adkomst fra spisestue og direkte adkomst til/fra hage og gårdsplass. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner over kjellerstue og redskapsbod/sportsbod. Terrassen har isolert yttertak belagt med trepaneler og innfelte spotter. Terrassekonstruksjonen er iflg. eier tilrettelagt for innbygging, og kan ombygges til oppholdsrom. Det kan stedvis forekomme noe sprekker/ujevnheter i terrassebordene.  

Utvendige trapper  
Trapp i terreng fra gårdsplass til hage. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1461.58.jpg

1461.41.jpg

1461.42.jpg

Losbyveien 159 - 1.etg (1).jpg

Collage-1461.08.jpg

1461.04.jpg

1461.05.jpg

1461.09.jpg

1461.07.jpg

1461.06.jpg

1461.08.jpg

1461.10.jpg

1461.12.jpg

1461.11.jpg

Collage-1461.01.jpg

1461.13.jpg

1461.14.jpg

1461.52.jpg

1461.51.jpg

1461.53.jpg

1461.45.jpg

1461.54.jpg

Collage-1461.07.jpg

Losbyveien 159 - 2.etg (1).jpg

Collage-1461.02.jpg

Collage-1461.04.jpg

1461.19.jpg

1461.20.jpg

1461.21.jpg

1461.22.jpg

Collage-1461.03.jpg

Losbyveien 159 - 3.etg (1).jpg

1461.01.jpg

1461.03.jpg

1461.02.jpg

1461.28.jpg

1461.27 (1).jpeg

1461.44.jpg

1461.50.jpg

1461.56.jpg

1461.57.jpg

1461.59.jpg

1461.60.jpg

1461.62.jpg

Skannet fil11-09-2024-113434.jpg

IMG_7432.jpg

IMG_7431.jpg

1461.55.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Innholdsrik og solid familiebolig i landlige omgivelser. Solfylt hage, fin utsikt, 2 terrasser og stor dobbelgarasje.

Losbyveien 159 er en innholdsrik enebolig over tre plan, i landlige omgivelser tett opp mot skogen og marka. Samtidig er det kun 20 min inn til Oslo, og kort vei til alt man trenger i hverdagen. Hagen ligger i hovedsak sydvestvendt mot åkerlandskap, og det er anlagt sydvendt terrasse med markise og en overbygd terrasse mot vest. Dobbelgarasjen har parkering i to etasjer, pluss hobbyrom og stor bod. 

- Solid oppført i norsk kvalitet
- Luftige rom med god størrelse
- Stue og spisestue med varmepumpe
- Italiensk Virgina Kjøkken fra 2010 med hvitevarer
- Ildsted i kjøkken og spisestue
- Tre soverom og et bad i 2. etasje
- Bad/vaskerom fra 2005 i kjeller
- Kjellerstue for ekstra spillerom
- Oppgradert el-anlegg fra 2003–2010
- Egen kjellerinngang
- Huset har taktekking fra 2009
- Dobbel garasje over 2-plan

Losbyveien 159

FINSTADJORDET/LOSBY: Klassisk enebolig o/ 3-plan - Stor garasje m/ hobby rom - Familievennlig - Stor tomt - Må oppleves!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler