Slorhøgda 24- Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-3931646

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Kontakt

Slorhøgda 24 ligger idyllisk til i et nyere, høytliggende og svært barnevennlig boligområde på Vinterbro i Ås kommune. Her bor du i luftige og solrike omgivelser omgitt av moderne villabebyggelse og grønne friarealer. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, og beboersammensetningen preges i stor grad av barnefamilier – noe som gir området et trygt og levende nærmiljø. Boligen har flott utsikt og usjenert beliggenhet, og det er direkte tilgang til lekeplass like ovenfor med apparater, skateramper, ballbinge – og vinterstid også skøytebane. Veiene i området er uten gjennomgangstrafikk, noe som gir ekstra trygghet for små og store på farten.

Offentlig transport og kommunikasjon
Eiendommen har en attraktiv og pendlervennlig beliggenhet med enkel tilgang til både E6 og E18. Det gir kort kjøretid til Oslo – rundt 20–25 minutter utenom rushtid. Kollektivtilbudet er svært godt utviklet, med bussholdeplassen Fålesloråsen kun 650 meter unna, hvor ekspressbusser til Oslo går så ofte som hvert 10. minutt i rushtiden. Reisetiden til Oslo S er rundt 23 minutter. Det er også enkel tilgang til Ski stasjon, med togforbindelse via nytt dobbeltspor, samt kort vei til Ås og Drøbak. For den som pendler med fly, er det rundt 49 minutter til Gardermoen med bil eller kollektivtransport.

Fasiliteter og shopping
Vinterbro Senter (Alti Vinterbro) ligger ca. 5–7 minutter unna med bil og tilbyr hele 85 butikker, inkludert dagligvare (Coop Obs og Rema 1000), apotek, vinmonopol, treningssenter (SportSenter 1), helse- og velværetjenester som fysioterapi og naprapat, samt spisesteder og kaféer. Her finner du alt du trenger til hverdagen – fra klær og sko til personlige tjenester. Ønsker du enda større utvalg, ligger Ski Storsenter kun 10–12 minutter unna, med over 145 butikker, kinosenter, bowlinghall og spisesteder.

Aktiviteter og rekreasjon
Nærområdet byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter året rundt. Den store lekeplassen rett opp i gaten er et naturlig samlingspunkt for barna, og det finnes ballbinge og skøytebane om vinteren. Nærheten til skog og mark gir deg turmuligheter i alle årstider – både til fots, på sykkel og på ski. Om sommeren er Breivoll friområde en lokal perle med sandstrand, fotballbane, gressbakker og grillplasser – perfekt for familieturer. I nærheten finner du også den store båthavnen på Nesset med utfluktsmuligheter på fjorden. Innen kort rekkevidde ligger Sør- og Østmarka med stinett og populære turmål som Rustadsaga og Østmarkskapellet.

Lokale steder og attraksjoner
Barn i alle aldre vil sette pris på nærheten til Tusenfryd, en av Nordens største fornøyelsesparker – kun en kort spasertur unna. For et avslappende avbrekk anbefales Ingierstrand Bad, en nyoppusset badeplass med restaurant og utsikt over Oslofjorden. Området tilbyr også idrettsanlegg og svømmehall ved ungdomsskolen, med et aktivt idrettsmiljø for barn og unge gjennom Nordby IL.

Skole og barnehage
Slorhøgda 24 er ideell for barnefamilier med nærhet til både skole og barnehage. Sjøskogen skole (1.–7. trinn) ligger ca. 2,1 km unna og nås enkelt via trygge gang- og sykkelveier. For de eldre barna går det skolebuss til Nordbytun ungdomsskole (8.–10. trinn) som ligger ca. 6,3 km unna, og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter i samarbeid med lokale idrettslag.

Det finnes flere barnehager i nærområdet – Vinterbro barnehage ligger kun 1,8 km unna, mens Sjøskogen foreldrelagsbarnehage og Orrestien barnehage er lett tilgjengelige med henholdsvis 3,4 og 3,8 km avstand. Området får svært gode vurderinger for både skolekvalitet og trygghet.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht til selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Knaser i flis på gulv, samt boret hull i flere veggfliser. Bom i en del fliser på bad og gang inn mot vegg.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Byttet dusjkabinett, samt tilkobling av dette. Byttet vask ‐ tilkobling utført av Nore VVS AS. Hele badet i 2 etg er nytt -Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Firmanavn -Nore VVS AS og SB Pettersen Elektro AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Etter at vannlekkasje i 2 etg ble oppdaget(skrue i avløpsrør), ble hele badet samt vegg mellom bad og stue byttet.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja.
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
-Ja -2 ganger når vaskemaskin har tømt seg.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Nei -Vi hadde maur i gang for 3 år siden. Kilden var en sekk med jord som ble lokalisert og fjernet. Ikke hatt maur etter det.
9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
-Ja -Ja, i forbindelse med vannlekkasje. Ingenting etter utbedring.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Bygd garage med motorisert isolert port, oppgradert terrasseplank på plattinger på bakkeplan, samt veranda i 2 etg. Her er også montert glassrekkverk. Det er også montert ny utvendig belysning på hus og garage -Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Utebelysning,varmepumpe, strøm til garage, elbil lader(2018) delvis nytt el anlegg i hus(Bad 2 etg, lys i stue 2 etg, lys på soverom 2 etg, lys 1 etg(2025) -Kun av faglært -Elektro‐team AS, SP Pettersen Elektro AS.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Nei -Jeg har ikke kjennskap til samsvarserklæring, men Ski elektriske utførte jobben på huset.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Tesla, 3 fas.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Nei -Ja i forbindelse med vannlekkasje(2024)
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja -Felles innkjøring mellom Slorhøgda 22 og 24, og tomtegrense går omtrent midt i innkjøring. Vi har inngått avtale med nabo(nr 26) i forbindelse med at hans overløpsvannrør kun er 1 meter fra vår tomtegrense. Skriftlig avtale foreligger.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/trappehall, kjøkken med spisestue, stue, soverom, dusjbad/wc, vaskerom, kott.

2. etasje: Trappegang, stue, 3 soverom, bad/wc.
Annet: Dobbelgarasje og Redskapsbod på ca. 9 kvm.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré/trappehall, kjøkken med spisestue, stue, soverom, dusjbad/wc, vaskerom.
2. etasje: Trappegang, stue, 3 soverom, bad/wc.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. byggesakstegninger er trappen endret og det er etablert kott under trapp. Vegg mellom gang og dusjbad/wc er fjernet og dør fra gang til kjøkken er tettet. Det er etablert luker til lagringsloft i knevegger på to av soverommene.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har markterrasser på ca. 35m2. og 50m2., og balkong på ca. 8m2. Arealene inngår i TBA arealet.

Boligens 2. etasje har skråtak. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå  himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor etasjens omsluttende vegger er oppmålt til ca. 78m2. Arealer som lagringskott, utenfor knevegger er ikke medregnet i gulvarealet.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet tomt

Byggeår

Eiendommen har brukstillatelse datert: 22.10.2008

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det ble fakturert kr. 23 908,- i kommunale avgifter i 2024 for denne eiendommen. 

Det ble fakturert kr. 8 340,- i eiendomsskatt i 2023  for denne eiendommen. 

Kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet i andre etasje og luft-til-luft varmepumpe i trappegangen ved entreen. Dette suppleres med fyring i pelletsovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering i en dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass. Garasjen er på ca. 43 kvm og har elbillader, motorisert port og eget sikringsskap. Det er god plass for parkering av opptil 4-5 biler på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.  Garasjen oppført i 2018.

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Fålesloråsen med formål byggeområde for boliger, friområde, trafikkområde og fellesområde. 

Kommuneplaner: 
For mer informasjon, besøk kommunens hjemmeside.
ID: KPL_22-34
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022–2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2022
Bestemmelser: Klikk her for bestemmelser (PDF)

Delarealer:
Areal: 1 280 m²
Hensynssone: H110_1 – Nedslagsfelt drikkevann
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplaner: 
For mer informasjon, besøk kommunens hjemmeside.
ID: 106
Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Fålesloråsen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.11.2003
Bestemmelser: Klikk her for bestemmelser (PDF)

Delarealer:
Areal: 1 280 m²
Formål: Boliger
Feltnavn: B5

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): 
Det finnes ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser om hugst av trær
Bestemmelse om veg

Rettigheter iflg. skjøte
Rett til fellesbadeplass

Skjønn
Overleveringsforretning av 19.12.1969.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

- Huset ble utvendig malt i 2018 og innvendig malt i 2025.
- Det er montert Tesla lader på vegg inne i garage(400V med 3 fas).
- Eneboligen har naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og fra badet i andre etasje. 
- Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i entreen. 
- Det er eget sikringsskap med automatsikringer i garasjen. 
- Boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter står plassert på vaskerommet. 
- Utebod lukket med dør. God ut lufting

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Eneboligen har et pent inngangsparti med glassoverbygg, stor velkomstterrasse og moderne utebelysning av nyere dato. Vel innenfor en mørk ytterdør med glassfelt og kodelås er det en romslig hall med hvitmalte vegger og grå fliser på gulvet. Her er det god plass til garderobeløsning, og hallen ligger i hendig tilknytning til bad og vaskerom.

Entré

Kjøkkenet har et klassisk og pent design med langstrakte benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med fliser som står godt til resten av interiøret. 

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin,  mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Rommet er av god størrelse, og det er fin plass til spisebord.

Køkken

Stuen oppleves som romslig og innbydende, og dagslyset som strømmer inn via de store vinduene gir rommet en luftig atmosfære. Stuen har hvitmalte vegger mot gyllent parkettgulv, og det er montert en pelletsovn for ekstra varme og hygge på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt , dels overbygd terrasse på ca. 35 kvm.

Stue

Mellom soverommene i andre etasje er det en lys og pen loftstue – et kjærkomment element for storfamilien. Loftstuen har hvitmalte vegger og nyere, trestavs parkett på gulvet. Det er fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og stuen har utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 8 kvm.

Loftstue

Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Ved soverommene i andre etasje er det et moderne og pent bad som er helt fornyet i senere tid. Her er det downlights i skråhimlingen, store, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med hylle. Videre har badet et toalett, automatisk avtrekk og et hjørnebadekar.

Bad/wc

I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et bad med egen vaskeromsdel. På badet er det en sort, nyere baderomsinnredning med heldekkende, sort servant, og det er satt inn nytt dusjkabinett i senere tid. Videre er badet utstyrt med et toalett og elektrisk gulvvarme. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en hvit benkeinnredning med stålkum.

Bad/wc/vaskerom

Det er hele fire gode soverom i eneboligen – ett i første etasje og tre i andre etasje. Alle soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte overflater mot gylne laminatgulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. På hovedsoverommet er det plassbygd skyvedørsgarderobe, og det er fin plass til klesskap på de andre rommene og i entreen. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i knekott, i et uthus og i garasjen.

Soverom og garderobe

Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til lekeplass og turområder, samt kort vei til busstopp, Tusenfryd, kjøpesenter, skoler og barnehager. Tomten på 1280 kvm er pent opparbeidet med store plenarealer, asfaltert gårdsplass og støttemurer i granitt, og gode solforhold kan nytes på tre flotte uteplasser rundt huset. 

Fra stuen i første etasje er det utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 35 kvm. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og terrassen ligger i flukt med en solrik, flat hage. Over terrassen er det en balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra loftstuen. Balkongen har utebelysning, dekke i tre og rekkverk i stål med glassflater. 

Ved inngangspartiet er det en sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm. Her kan de gode solforholdene nytes relativt usjenert, og møbleringsfriheten er utmerket. Terrassen har nyere dekke i tre, og strekker seg over to nivåer i hagen. Huset har en moderne fasade, og fremstår som godt vedlikeholdt utvendig.

Hage og uteområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Himling: Gipshimlinger med pussede og malte overflater.
Nymalte himlinger i hele boligen, med unntak av kjøkken, dusjbad/wc og vaskerom iflg. eier. Himlingshøyder er målt til ca. 2,39 meter i stue i 1. etasje. Himlingshøyder er målt til 2,35-2,46 meter under dragere i stue i 2. etasje. 2. etasjen har skråtakshimlinger, begrenset av vegg til garderobe og knevegger.

Vegger: Malt glassfiberstrie og pussede og malte veggoverflater.
Nymalte vegger i hele boligen, med unntak av kjøkken, dusjbad/wc og vaskerom iflg. eier.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2008 med benkestammer, veggstammer og høyskap med profilerte fronter og enkelte vitrinedører. Veggfliser og underbelysning. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass i høyskap for kjøleskap med fryser. Praktisk L-formet kjøkken med god skap- og benkeplass, samt spisestue.

Bad 1. etasje: Flisbelagte veggoverflater og gulvoverflater.
Gipshimlinger med pussede og malte overflater.
Dusjbad/wc er utstyrt med nytt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett.

Bad 2. etasje: Flisbelagte vegg- og gulvoverflater. Gipshimlinger med pussede og malte overflater. Innfelte spotter. Bad/wc er utstyrt med servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert toalett. Frittstående badekar.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking 
Taktekking er bestående av taksten, antatt fra byggeåret. Normal tid før omlegging av taksten er 30-60 år. På bakgrunn av snedekket yttertak og derav sikkerhetsmessige grunner er ikke taket besteget for videre undersøkelse. Vurdering av taktekking er utført på bakgrunn av alder og besiktigelse fra bakken/gårdsplass. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snefritt. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål, antatt fra byggeår. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Veggkonstruksjon 
Boligen har yttervegger oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner av tre, utvendig belagt med panelkledning. Normal tid før reparasjon av stenderverkskonstruksjoner og utvendig panel av tre er 40-80 år. Veggkonstruksjoner synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Takkonstruksjon/Loft 
Saltakskonstruksjoner i tre, antatt tekket med undertak av plater, forventet å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Synlige limtredragere i himling i 2. etasje uten synlige avvik. Tilstanden på takkonstruksjonene er ikke undersøkt da disse er innebygde og skjulte. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2008. Velux takvindu i skråhimling på bad/wc. Persienner på kjøkken. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører 
Hovedinngangsdør med malte glatte overflater, glassfelt og kodelås. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkongdør/terrassedør
To-fløyede dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med malte overflater og 2-lags isolerglass 2008. Normal tid før utskifting av dørrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt at dørrammer og dørkarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger/terrasser 
Markterrasse på ca. 50m2. ved hovedinngang. Markterrasse på ca. 36m2. med adkomst fra stue i 1. etasje. Balkong på ca. 8m2. med adkomst fra stue i 2. etasje. Glasstak over hovedinngangsdør. Markterrasser er oppført direkte på antatte fundamenter av sten. Markterrasser og balkong er oppført impregnert trevirke. Rekkverk på balkong i stål og glass. Det er registrert mindre ujevnheter og skjevheter i terrasse- og balkongkonstruksjonene. Terrassene var i hovedsak snedekket under befaring. Videre undersøkelser var derfor ikke mulig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassedekker når disse er snefrie.

Utvendige trapper 
Trapp i granittsten fra gårdsplass til tretrem ved terrasse ved hovedinngang. Vurdering av avvik.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Slorhøgda 24 - 1. etg-01.jpg

Slorhøgda 24 -2. etg.jpg

Slorhøgda 24 kveld-4.jpg

Slorhøgda 24 kveld-3.jpg

Slorhøgda 24 kveld-5.jpg

360 virtuell visning.jpg

1. etg.jpg

1548.45.jpg

1548.46.jpg

1548.52.jpg

1548.48.jpg

Collage-1548.09.jpg

1548.47.jpg

9.jpg

Slorhøgda 24 kveld-1.jpg

1548.38.jpg

Collage-1548.08.jpg

1548.40.jpg

Collage-1548.07.jpg

1548.39.jpg

1548.32.jpg

Collage-1548.05.jpg

1548.37.jpg

Collage-1548.06.jpg

1548.53.jpg

1548.54.jpg

Collage-1548.04.jpg

2. etg.jpg

1548.28.jpg

1.jpg

1548.27.jpg

1548.29.jpg

1548.23.jpg

1548.24.jpg

1548.26.jpg

1548.25.jpg

1548.17.jpg

1548.16.jpg

1548.15.jpg

Collage-1548.02.jpg

1548.20.jpg

Collage-1548.03.jpg

Uteområde.jpg

3.jpg

2.jpg

6.jpg

c.jpg

4.jpg

b.jpg

7.jpg

8.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Slorhøgda 24 – en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan fra 2008. Beliggenheten er naturnær og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til fine turområder i skog og mark, samt kort vei til Tusenfryd, kjøpesenter, skoler og barnehager. Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med plenarealer, asfaltert gårdsplass og støttemurer i granitt, og det er flere nyere uteplasser med gode solforhold. 

- Stilfull fasade med moderne utebelysing
- Dobbelgarasje med elbillader
- Balkong på ca. 8 kvm ved loftstuen
- Terrasse på ca. 35 kvm ved stuen
- Velkomstterrasse på ca. 50 kvm
- Romslig hall med flislagt gulv
- Stor og luftig stue med pelletsovn 
- Klassisk, velutstyrt kjøkken med spiseplass fra 2009
- Luftig loftstue ved soverommene
- Helfliset bad/wc og vaskerom i 1. etasje
- Lekkert, nytt bad (2025) med badekar i 2. etasje
- 4 gode soverom, ett med garderobe
- God oppbevaring- og lagringsplass

Slorhøgda 24

Vinterbro: Familievennlig og innholdsrik enebolig m/flotte solrike uteplasser - Dobbelgarasje m/lader - Bad fra 2025

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler