Nabolagsprofil-3928478

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Underhaugsveien 11 B - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Opplysninger fra forretningsfører - Underhaugsveien 11 A og B

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten ligger i et fredelig og sentralt boligområde i Homannsbyen, ved Majorstuen i Oslo, med alt av byens fasiliteter så å si utenfor stuedøren. Underhaugsveien er en idyllisk, liten hemmelighet midt mellom Bislett og Bogstadveien, og fremstår som selve definisjonen på stille og rolig midt i hovedstaden. 

Nærområdet preges av byvillaer fra sent 1800-tall til mellomkrigstiden, omkranset av parklignende hager og høye trær som er med på å gjøre stedet svært frodig. Samtidig er det kun 200 meter bort til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, to av byens beste handlegater med et variert utvalg av shopping, utesteder og restauranter man ikke finner andre steder. 

I motsatt retning er det kun 300 meter til Bislett stadion, og Bislett Bad & Trening. Førstnevnte har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. Det er flere treningssentre i nærheten, samt flotte parkanlegg i gangavstand som byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året. 

Stensparken ligger kun 300 meter unna, med vannspeil og høydedraget Blåsen, som byr på flott utsikt. Det er ellers 650 meter til Slottsparken, 1 km til St. Hanshaugen park, og ca. 1,3 km til Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Marka ved Gaustad er kun en kort sykkel- eller trikketur unna, og byr på helårs turmuligheter. 

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 og Kiwi nær Bogstadveien, eller Extra og Coop Mega på Bislett. Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er velkjente for sitt yrende folkeliv og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene. Det er også gangavstand til Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Området har offentlig kommunikasjon via buss, trikk, tog og T-bane. Homansbyen trikk- og busstopp ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Det er ellers 1,4 km til tog og T-bane ved Nationaltheateret og ca. 1 km til Majorstukrysset med knutepunkt for T-bane, buss og trikk. Med bil fra Homansbyen tar det ca. 3 min til Majorstuen, 5 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 35 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 950 meter til Bolteløkka barneskole og ca. 1,1, km til Fagerborg ungdomsskole. I nærområdet finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort vei til Blindern og Politihøyskolen, samt VID, vitenskapelige høgskole i Oslo. 

Uteområde
Leiligheten har gjennomgående planløsning, og ligger i andre etasje i et velholdt bygg fra 1936 med heis til etasjene. Nærmiljøet er grønt og frodig, med store hageanlegg tilhørende nabogårdene rett utenfor på begge sider, slik at det hele oppleves ekstra idyllisk om sommeren, både fra soverom og stue. 

Fra stuen er det utgang til en deilig balkong på ca. 3,5 kvm, med sol fra 14-tiden til 19-tiden om sommeren. Uteplassen har adkomst via tofløyede balkongdører fra 2002, som gir rikelig med dagslys og grønt utsyn til stuen. Dette skaper en herlig, flytende overgang mellom ute og inne, spesielt når dørene er åpne. De frodige trærne på utsiden vokser godt over balkonghøyden, og det er satt opp fine lyktestolper i gaten som bidrar til stemning gjennom året. 

Balkongen ble renovert i regi av sameiet i 2002 og har lettstelt betongdekke, rekkverk med frostet glass og overbygg fra balkongen i etasjen over. Leiligheten har vinduer fra 2011, og i 2010 fikk bygget ny inngangsdør fra oppgang. Bygget fremstår velholdt med ny taktekking, dørtelefoner og låsesystem fra 2010, samt nyere varmeanlegg. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert areal, samt hekk, plen, beplantning og blomsterbed rundt bygget.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Nytt bad før jeg flyttet inn -kun av faglært -Firmanavn -Balder entreprenør.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Oppgradert ved nytt bad.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Av Balder entreprenør.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Lekkasje fra leilighet i 6. til 5. etasje som må utbedres.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Reperasjon og vedlikehold før jeg flyttet inn -kun av faglært -Firmanavn -Takpartner as.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Nytt el anlegg før jeg flyttet inn -kun av faglært -Firmanavn -Balder entreprenør.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -Rejlers elsikkerhet as ‐ kontroll av el anlegg 04.07.2023.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Ja -Tilstandsrapport balkonger.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja -Vinduer på kjøkken er brannvinduer. Naboeiendom har tinglyst avtale om at disse ikke skal stå åpne.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Ja -Forslag om utbedring av heiser.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Entré/gang, bad/wc, vaskerom/dusjrom, separat toalett, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, kontor (soverom) og et omkledningsværelse.

Innglasset balkong (ca. 3,5 m²) med adkomst fra stuen.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 2,3 m² hver. Disse bodene tildeles av boligselskapet, og bruksretten kan endres i fremtiden.

Innhold

Areal

Entré/gang, bad/wc, vaskerom/dusjrom, separat toalett, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, kontor (soverom), omkledningsværelse.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er gjort innvendige bruksendringer og opprinnelig planløsning er endret. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere spisestue, og opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Opprinneøog våtrom er renovert. Et soverom er delt og omgjort til bad/wc og omkledningsværelse. Det er etablert dusjhjørne på bad/wc. Sistnevnte tiltak er ikke registrert på
innsendt byggesøknad, og er avvik i forhold til byggemeldte tegninger. Alle arbeider er utført av Rodeo Arkitekter AS og Balder Entreprenør AS. De to minste soverommene har noe mindre arealmål enn forskriften for rom for varig opphold tilsier. Kravet er min. 6,2m2./15m3. Rommene er oppmålt til 6,05m2./15,71m3. og 6,17m2./15,99m3.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Underhaugsveien 11A-B - Våningshus - Exdok (attestert) datert: 1939

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmt vann, bredbånd, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Internett: 141,-
Felleskostnader: 6.610,-

Kapitalkostnad utgjør kr. 248,- De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. 

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenummer: OBOS02-98207663913
Restsaldo: kr 195 047,-
Restløpetid: 3 år og 4 måneder
Avdragsfrihet: Ingen
Rente: Flytende rente på 8,00 % (per 05.09.2024)​

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra jordvarmeanlegg til innkassede radiatorer, og har elektriske varmekabler på bad/wc og vaskerom/dusj. I tillegg er det åpen peis i stuen. 
Varmtvann kommer fra felles jordvarmeanlegg. 

Fyring fra jordvarme, varmt tappevann og kabel-tv/internett er inkludert i felleskostnadene. Ventilasjonen er naturlig. El-anlegget er fra 2011, og sikringsskapet har automatsikringer. Det er utført el-kontroll av Rejlers Elsikkerhet i 2023 uten avvik.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Muligheter for leie av garasjeplass i nærområdet, feks. Bogstadveien 1og Underhaugsveien 1.

Ellers parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-1597 
Vedtatt: 25.11.1969
Formål: Fortau, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-3402 
Vedtatt: 27.04.1994
Formål: Spesialområde bevaring blandet

S-4309 
Vedtatt: 24.04.2007
Formål: Spesialområde bevaring bolig

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105 / 2362

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vinduer uten åpning og klessnorer
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Uteglemt registrert ved konvertering
16.12.2020 Arkivref. 20/55190-5
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 35 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 105 / 2362
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
Det er planer om å utbedre mangler i heisanlegget som ble varslet av heiskontrollen. Dette må gjøres for å holde heisen i drift​.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en lys og luftig leilighet med gjennomgående og funksjonell planløsning, vinduer på tre sider, stor, sosial sone, og gode private soner som gir nok av privatliv til en familie. Leiligheten ble betydelig pusset opp og ombygd til dagens planløsning i 2011, og er i ettertid pent ivaretatt – blant annet malt opp i 2021 og avdelt med det minste soverommet ved stuen.

Entreen er innbydende med downlights i listefri himling, lysmalte vegger og enstavs parkettgulv, samt praktisk adkomst både til vaskerom/dusj og separat toalettrom. Langs den ene veggen er det montert en takhøy skyvedørsgarderobe med sorte glassfronter, som bidrar til orden på yttertøy og sko.

Entré

Stuen er et dellig rom med åpen kjøkkenløsning, samt tofløyede dører og et høyt vindu mot balkongen, for en ekstra luftig følelse. Med dørene åpne på varme sommerdager viskes nærmest skillet mellom ute og inne bort. Den sosiale stuen gir god plass til både tv-lounge og spisebord, mens balkongen har plass til behagelige godstoler eller lignende. 

Stuen smykkes av en åpen peis, utført i et stilrent design med stramme linjer og glattpusset overflate. Dette gir en bred peishylle og godt innsyn til flammene – lunt og ekstra hyggelig i den kalde årstiden. Stuen har beige vegger, listefri himling, gulv i enstavs parkett og pent innkledde radiatorer.

Stue

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, men i en klart definert sone som markeres av en bred portal og kjøkkenbenk. Innredningen er plassert i U-form, med høyskap langs den ene siden og god arbeidsflyt langs benkeplater på to sider. Innredningen fra 2011 har glatte, hvite fronter med diskré håndtak, kombinert med benkeplate i heltre som er dratt ned langs siden. 

Benkeplaten har nedfelt vaskekum i sort kompositt og en integrert induksjonstopp. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er også integrert. Det er montert en kullfilterventilator i stilig design over koketoppen, og en spotlampe i taket. Kjøkkenet har frostede vinduer i egen sone, og får dagslys fra to balkongdører og vindu i stuesonen.

Kjøkken

Leiligheten er praktisk utstyrt med et tiltalende velværebad, etablert i 2011, samt et vaskerom/dusj og et separat toalettrom som ble pusset opp samme år. Arbeidene er gjort av fagfolk fra Rodeo Arkitekter AS og Balder Entreprenør AS. Badet har inngang fra et omkledningsrom mellom mastersoverommet og et annet, todelt soverom. 

Badet er innredet med både et innfliset badekar, samt en dusjnisje med både regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Innredningen består ellers av en servant i rektangulært design, servantspeil, veggskap med trehvit front og et veggmontert toalett. Badet har lysbeige fliser på gulvet, matchende mosaikk på veggene i dusjsonen og rundt badekaret, samt øvrige vegger malt i en harmonerende fargetone. Det er varme i gulvet og downlights i taket.

Bad/wc/vaskerom

Vaskerommet er smart innredet med et nyere dusjkabinett, som har skyvedører, hånddusj og fastmontert dusjhode. Langs motsatt vegg er det montert flere hyller og en treplate med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har lysbeige gulvfliser, lysmalte vegger, gulvvarme og downlights.

Toalettrommet ligger vis-á-vis vaskerommet, også med inngang fra entreen. Overflatene er de samme som på vaskerommet, men innredningen består av et veggmontert toalett, speil og rektangulær servant.

Vaskerom/dusj og toalettrom

Leiligheten har et stort mastersoverom, et soverom ved stuen og et todelt soverom innredet med både sengeplass og kontordel – alle med enstavs parkettgulv og listefri himling. Mastersoverommet og de todelte rommene har vegger malt i en støvete blåtone og grønt utsyn til hage på utsiden. De ligger også tilknyttet omkledningsrommet med adkomst til hovedbadet – behagelig og svært praktisk. 

Mastersoverommet har innebygde garderobeskap/kott i den innerste veggen, og alle rommene har pent innebygde radiatorer under vinduene. Soverommet tilknyttet stuen har adkomst via skyvedør og er holdt i samme farger som stuen. Omkledningsrommet er innredet med garderobeskap og åpent klesheng, mens det er skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i to disponible kjellerboder.

Soverom og garderobe

Kjøkkenet er utstyrt med benkestammer og høyskap med glatte fronter, og heltre benkeplater. Det er en nedfelt oppvaskkum i kompositt og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er U-formet og gir god skap- og benkeplass. Ventilasjonen består av en takmontert avtrekksvifte med kullfilter​. 

Badet har flislagte gulv og vegger med dusjhjørne. Overflatene på badet ble vurdert til å oppfylle sin tiltenkte funksjon, men det er påvist mindre sprekker i veggfuger i dusjhjørnet. Det er også elektriske varmekabler i gulvene på bad og vaskerom​. 

Leiligheten har gjennomgående én-stavs eikeparkett i de fleste rom. Parkettgulvet viser normal bruksslitasje, men det er noe svikt og knirk i enkelte gangsoner​. 

Veggene består av pussede og malte mur- og gipsvegger. Disse overflatene er i god stand, selv om det er noen mindre tegn på slitasje som er vanlig over tid. 

Himling er pusset og malt. I noen rom, som soverommet, er det observert mindre skader som avskallet puss.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer  
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglassvinduer merket 2011. Vinduer er skiftet i regi av sameiet ifbm. renovering av fasader. Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med brannglass i frostet utførelse på kjøkkenet. Vinduene lar seg ikke åpne. Normal brukstid/levetid for vindusrammer er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring registrert/opplyst at flere isolerglassene kan være/er punkterte Vindusrammer/karmer vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning på befaringstidspunktet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører  
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 hovedinngangsdør fra 2010 med malte glatte overflater fra felles trappeoppgang. Tetningslister i dørkarmer. Dørene er montert i regi av sameiet. Normal brukstid/levetid for entrédører 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.  

Balkongdør  
To-fløyet balkongdører med sideglass og dør-/vindusrammer og dør -/vinduskarmer i malt tre med 2-lags isolerglass fra 2002. Normal brukstid/levetid for dørrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Dørrammer/karmer vurderes å være i funksjonell stand. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at dørrammer/karmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger/terrasser  
Overbygget balkong på ca. 3,5m2. med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk i stål og frostet glass. Balkongen er belagt med malt dekke. Det er normalt at balkonger kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Balkonger er renovert i regi av sameiet i 2003 ifbm. renovering av fasadene. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Underhaugsveien 11B, 0354 Oslo Plantegning.jpg

1472.05.jpg

1472.06.jpg

1472.09.jpg

1472.08.jpg

1472.10.jpg

Collage-1472.02.jpg

1472.11.jpg

1472.12.jpg

Collage-1472.03.jpg

1472.18.jpg

Collage-1472.04.jpg

1472.21.jpg

1472.33.jpg

Collage-1472.08.jpg

1472.36.jpg

Collage-1472.07.jpg

1472.30.jpg

1472.23.jpg

Collage-1472.05.jpg

1472.29.jpg

Collage-1472.06.jpg

1472.28.jpg

1472.22.jpg

1472.17.jpg

1472.01.jpg

Collage-1472.01.jpg

1472.02.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Underhaugsveien er som en frodig hemmelighet, midt mellom Bislett og Bogstadveien – selve definisjonen på rolig midt i byen. Leiligheten er en velholdt og attraktiv 4(5)-roms selveier med gjennomgående planløsning i andre etasje. Fra stuen er det tofløyet dør ut til en deilig balkong med sol fra 14-tiden til 19-tiden sommerstid, og utsyn til grønn hageidyll. 

- God, fleksibel planløsning
- Luftig stue med peis
- Kjøkken fra 2011 i åpen løsning
- Sosial sone med god møbelplass
- Alle hvitevarer er integrert
- Bad med badekar og regnfallsdusj
- Vaskerom med dusjkabinett
- Separat toalettrom ved entreen
- Hovedsoverom med omkledningsrom
- Todelt soverom med kontordel
- Nyere soverom med skyvedør
- Gode garderobeløsninger
- Fyring og varmtvann inkl. 
- Kort vei til marka med trikk/sykkel

Underhaugsveien 11 B

Tilbaketrukket 4(5)-roms selveier m/luftig balkong, heis og peis. Frodig utsyn. Sentralt og stille.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler