Arealoppmåling - ROMLY

Godkjente tegninger i forbindelse med ombygging og rehabilitering

Avtale vdr

Opplysninger fra kommune

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Nabolagsprofil

Egenerklæringsskjema Aker Prestegård seksjon 2

Egenerklæringsskjema Aker Prestegård seksjon 3

Egenerklæringsskjema Aker Prestegård seksjon 1

Akersbakken 33 - Tilstandsrapport

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners på seksjon 2 og 3, seksjon 1 eies av selskap så på den seksjonen er det ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring for hver seksjon (3stk) 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
- Godkjente tegninger i forbindelse med ombygging og rehabilitering 
- Avtale vdr. felleshage 
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Vedlegg

Stor frittliggende boligeiendom bestående av tre seksjoner fordelt på totalt 4 etasjer med innredet kjeller og loft.

Beskrivelse (Type bolig)

Kjeller (felles): Trappegang og teknisk rom, samt to boder.

Kjeller (seksjon 1): Innredet med trapperom, stue, innredet med to soverom (et godkjent), kontor/bod og dusjbad med WC.

1. etasje (seksjon 1): Innredet med  entré og trappegang, TV-stue, kjøkken med spisestue, to soverom og separat toalettrom.

Kjeller (seksjon 2): Innredet med  trappegang, to soverom(et godkjent) , to separate bad med dusj og WC.

1. etasje (seksjon 2): Innredet med trappegang, kjøkken med spisestue, stue og to soverom.

1. etasje (felles): Trapperom.

1. etasje (seksjon 3): Trappegang.

2. etasje (seksjon 3): Innredet med trappegang og hall, toalettrom, kott, kjøkken med spisestue, egen spisestue, stue/kino, bibliotek og to soverom innenfor hverandre (mulighet for å åpne dør mot bibliotek).

3. etasje / loft (seksjon 3): Innredet med trappegang, toalettrom, to bad med WC, fem soverom og bod/vaskerom.

Innhold

Areal

Kjeller (felles): Trappegang. 

Kjeller (seksjon 1): Trapperom, stue, to soverom, kontor og dusjbad med WC.

1. etasje (seksjon 1): Entré og trappegang, TV-stue, kjøkken med spisestue, tre soverom og separat toalettrom.

Kjeller (seksjon 2): Trappegang, to soverom, to separate bad med dusj og WC.

1. etasje (seksjon 2): Trappegang, kjøkken med spisestue, stue og to soverom.

1. etasje (felles): Trapperom.

1. etasje (seksjon 3): Trappegang.

2. etasje (seksjon 3): Trappegang og hall, toalettrom, kjøkken med spisestue, egen spisestue, stue/kino, bibliotek, trimrom/kontor og soverom.

3. etasje / loft (seksjon 3): Trappegang, toalettrom, to bad med WC, fem soverom.

Primærrom inkluderer

1. etasje: 177 kvm 
2. etasje: 177 kvm 
3. etasje: 111 kvm 
Kjeller: 134 kvm

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bruk av enkelte rom er omdisponert (feks. stue til soverom og bod til soverom) etter gitt ferdigattest.

Oppmåling: 
Oppmåling av eiendommen er utført av Romly AS. Herværende Tilstandsrapport er utferdiget uten arealer, kun etasjenes/ seksjonenes rominndelinger. Det henvises til arealoppmålingsrapport fra Romly AS.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/ bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er oppmålt med digital 3D skanner. Oppmåling og arealberegninger er utført av Romly AS.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Eiendommen har ikke ferdigattest fra byggeår, men har ferdigattest for ombygging og rehabilitering av bygg fra 2011 og ferdigattest for ombygging av skorstein og riving av pipeløp fra 2018.

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Naboene i Bergstien 2 b/c/d har idag adkomst over tomten til Akersbakken 33, regulert av privat avtale av 6.3.2013. Samme avtale spesifiserer at disse boenhetene ikke har kjøreadkomst inn til eiendommene, og at de skal benytte seg av gateparkering.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt: 
De kommunale avgiftene for eiendommen utgjør totalt kr 68 988,50 per år (2025), og faktureres samlet til grunneiendommen. Beløpet inkluderer vann- og avløpsgebyr, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr.

Eiendommen er seksjonert i tre boenheter, og eiendomsskatten beregnes individuelt per seksjon. For 2025 er det ingen eiendomsskatt på grunneiendommen, mens to av seksjonene er ilagt eiendomsskatt med følgende årlige beløp:

Seksjon 2: kr 8 559,–

Seksjon 3: kr 8 559,–

Samlet eiendomsskatt for eiendommen utgjør dermed kr 17 118,– per år.

Merk: Seksjon 1 er registrert med formål bolig, men det er likevel ikke oppgitt eiendomsskatt for denne seksjonen i rapporten fra Oslo kommune. Seksjonen eies av et aksjeselskap, og fraværet av eiendomsskatt kan skyldes at skattegrunnlaget er under bunnfradraget eller andre vurderinger gjort av kommunen.

Eiendommen kan leies ut til boligformål. 

Eiendommen har tre seksjoner/ bruksenheter.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Eiendommen har et kombinert oppvarmingssystem bestående av elektriske varmekabler og luft-til-luft varmepumper. De elektriske varmekablene er installert i kjeller og i alle flisbelagte gulv i oppholdsrom, inkludert samtlige bad/våtrom.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Nordøst for eiendommen finnes et areal som benyttes til parkering. Arealet er formelt kommunal grunn, men har vært i kontinuerlig bruk av eiendommens eiere siden 1867. Parkeringsretten er basert på sedvanerett, ikke formell eiendomsrett. I 2013 ble det avklart med Oslo kommune (EBY) at området fortsatt kan disponeres av eierne av Akersbakken 33, som opprettholdelse av en etablert praksis. Det har aldri vært utstedt parkeringsbøter eller andre innsigelser mot bruken av arealet til parkering.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen står på gul liste. 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 Vedtatt: 28.07.1977. Formål: Bolig m.tilh. anlegg. (Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.) 

S-171GO Vedtatt: 04.06.1942. Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn.

S-4184 Vedtatt: 16.11.2005. Formål: Bolig m.tilh. anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Nabovarsel – Gravferdsetaten: 
Selger opplyser at Gravferdsetaten i en årrekke har forsøkt å få godkjent utbyggingsplaner i nærområdet, uten å få gjennomslag hos Plan- og bygningsetaten. Samtlige tidligere søknader skal ha blitt avslått.

Et nytt nabovarsel er sendt ut i forbindelse med en planlagt søknad om bruksendring sommeren 2025. Ifølge Gravferdsetaten er hensikten ikke å endre bruken, men å formelt gjenspeile dagens bruk. Et informasjonsmøte om saken ble holdt, men det opplyses at ingen av naboene deltok. På bakgrunn av tidligere praksis antas det at en eventuell søknad også denne gangen vil bli avslått iht. selger. 
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 128 / 567

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Avtale om bruksrett til tidligere felleshage: 

Privatrettslig avtale: Det foreligger en avtale datert 18. juni 2014 mellom tidligere eiere av Akersbakken 33 og Bergstien 2 angående det som tidligere var kjent som "felleshagen" mellom eiendommene.

Avtalens hovedinnhold: Avtalen gir eierne av Akersbakken 33 en eksklusiv bruksrett til hagearealet. 

Eierne av Akersbakken 33 har ansvar for opparbeidelse og vedlikehold av arealet. 

Naboeiendommen Bergstien 2 b/c/d har adkomstrett over deler av eiendommen via gangsti. 

Det foreligger en gjensidig avtale om infrastruktur hvor Bergstien 2 b/c/d har bruksrett til vann og kloakk via Akersbakken 33

Tinglysningsstatus:  Avtalen foreskriver at den skal tinglyses, men det fremkommer ikke av grunnboken at avtalen er tinglyst som en rettighet på denne eiendommen gnr/bnr:  218/36 Snr. 1-3. 


Tomt som benyttes som parkering på uregistrert kommunal grunn: 

Parkeringsplasser: Nordøst for boligen disponerer eiendommen et areal som benyttes til parkering. Dette området er formelt sett kommunal grunn, men har vært benyttet av eiendommens beboere i over 150 år.

Historisk bakgrunn: Arealet ble opprinnelig avdelt i henhold til reguleringsbeslutning av 7. juni 1867 "til Bergstiens utvidelse". Planen ble imidlertid endret, og veien ble i stedet anlagt på den andre siden av friområdet mot nordøst, hvor den fortsatt ligger i dag. Eiendommens eiere har siden den gang benyttet arealet uavbrutt.

Avklaring med kommunen: I 2013 innledet nåværende eier dialog med Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) i Oslo kommune om mulig tilbakeføring av arealet til eiendommen. Utfallet ble en opprettholdelse av status quo: Arealet forblir formelt kommunal eiendom, men disponeres i praksis av eierne av Akersbakken 33 basert på sedvanerett.

Parkeringsrettens status: Bruken av arealet til parkering er basert på sedvanerett etablert gjennom langvarig, uavbrutt bruk. Dette gir en faktisk disposisjonsrett, men ikke formell eiendomsrett. Kommunen har så langt respektert denne bruken, og det har aldri vært utstedt parkeringsbøter eller andre innsigelser mot parkeringen.

Viktig for potensielle kjøpere: Interessenter bør være oppmerksomme på at parkeringsrettigheten ikke er tinglyst eller formelt sikret gjennom skjøte. Bruken er basert på sedvanerett, som normalt respekteres av norske myndigheter, men som teoretisk kan utfordres ved fremtidige reguleringsendringer.

Viktig informasjon

Eierbrøk pr. seksjon: 
Seksjon 1: 141/567 – ca. 24,9 %
Seksjon 2: 128/567 – ca. 22,6 %
Seksjon 3: 298/567 – ca. 52,6 %

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Den store og herskapelige boligen ligger i et av Oslos mest ettertraktede og sentrale områder; St. Hanshaugen. Området tilbyr i dag alle moderne fasiliteter og lett tilgang til det pulserende bylivet, men har også en rik historie:

Huset på hjørnet av Akersbakken og Bergstien ble opprinnelig bygget rundt år 1750 som prestebolig for Aker kirke, som i dag heter Gamle Aker kirke og er Oslos eldste, stående bygg. Vedtaket om oppføring av Aker Prestegård ble signert av Kong Fredrik V.

Aker Prestegård tjente i omtrent hundre år som bolig for sogneprestene i Aker kirke, frem til huset kom i privat eie på midten av 1800-tallet. I 1905 overtok grosserer Christensen huset, og hundre år senere fant man fremdeles en etterkommer av ham boende her. 

Syrinen på hjørnet av huset ble plantet i 1911 som bryllupsgave til grosserer Christensens datter. Fremdeles, hele 114 år etter, står denne vakre syrinen i full blomst hver vår.

Fra vinduene mot syd – sydøst, har man vid utsikt over den vakre Æreslunden på Vår Frelsers Gravlund, der legender som Edvard Munch, Henrik Ibsen, Bjørnstjerne Bjørnson, Henrik Wergeland, Camilla Collett, Christian Krohg, Harriet Backer, Ivar Aasen, Alf Prøysen og mange andre notabiliteter er stedt til hvile.

En bolig med historisk sus

Aker Prestegård gjennomgikk en gjennomgripende renovering av interiøret i 2009, pluss fasaden og taket i 2014, som brakte moderne komfort til dette historiske bygget. 

Det gamle elektriske anlegget ble fjernet helt ut til kontaktpunkt i gaten, og et nytt, moderne anlegg ble installert av Euro Elektro AS. Vann- og avløp ble også revet helt ut til koblingspunkt i gaten, og erstattet av et komplett nytt anlegg av rørlegger Stein Ove Fet AS. Det ble samtidig etablert fiberoptisk internettkabel med linje direkte inn i huset.

Det ble lagt ned stor innsats i å skjule alt av vann- og avløpsrør, ventilasjon og el-kabler i jakten på et tidløst og estetisk uttrykk for dette historiske bygget. 

Husets seks leiligheter og råloft ble revet, og opprinnelig planløsning gjeninnført der det var mulig. Loftet ble bygget ut med soveværelser, bad, vaskerom og moderne Velux takvinduer med blendingsgardiner i alle soverommene. I tillegg ble hele kjelleren med boder gravd ut for å oppnå dagens generøse takhøyde i underetasjen på 240-250 cm. 

Samtlige av husets fem bad og diverse toaletter ble utstyrt med varmekabler, i tillegg til hallen i 2. etasje og kjellergulvene. En vakker kakkelovn ble installert i 2.etasje, som føyer seg elegant inn i husets historiske rammer. 

Hagen og bedet foran huset ble anlagt i 2010, og beplantet med syriner, wisteria (blåregn), kjeglegraner, prydepler, rododendron, roser og andre blomster, samt buksbomhekker. På våren og sommeren forvandles derfor uteområdene til en fargesprakende omramming av det herskapelige huset. I hagen finner man også en trampoline som er gravd ned i flukt med bakkeplanet. For å lette arbeidet med snømåking om vinteren, ble varmekabler installert under den brosteinsbelagte gangstien inn til huset.

I 2014 stod taket og fasaden for tur. Huset fikk ny ytterkledning (en kopi av det gamle panelet), nye dører og herskapelige sprossevinduer med moderne 2- og 3-lags isolerglass. For å skape optimal bevaring av husets 275 år gamle tømmerkonstruksjon, ble ytterveggene etterisolerte etter alle kunstens regler med høyttrykks-innblåst trespon og utlektede vindsperreplater av trefiber, slik at boligen i dag fremstår som svært godt isolert. Det ble også installert tre luft-til-luft-varmepumper som bidrar til å holde oppvarmingsutgiftene nede. 

Det gamle yttertaket med 70-talls sement-takstein ble også fjernet, og erstattet med dagens herregårds-teglsteiner med høyblank, sort glasur. Men først ble takkonstruksjonen og gammel isolasjon revet og erstattet med 40 cm krysslagt mineralull-isolasjon med dampsperre under panelet på innsiden og diffusjonsåpen takmembran/undertak på utsiden. Pipene fikk nye beslag og pipehatter.

Balkongkonstruksjonen ble revet og erstattet med nye bærebjelker og terrassebord, mens det gamle rekkverket ble beholdt. Det har i senere tid fått nye stolpehatter og altanrekke i trykkimpregnert trevirke.

I 2018 ble et av husets tre pipeløp revet, for å tilrettelegge for en bedre planløsning i forbindelse med at det ble bygget nytt kjøkken i 2. etasje (seksjon 3). Etter krav fra PBE ble det bygget en «falsk» skorstein der den gamle stod, som i dag benyttes som ventilasjon til hovedsoverommet. 

Det ble samtidig bygget en integrert hjemmekinoløsning, som med et tastetrykk forvandler en av stuene til en avblendet kino med et 150-tommers nedfellbart lerret, 4K laserprosjektør og Dolby Atmos 9+1 lydanlegg. Anlegget er kalibrert for profesjonell godkjenning av lyd og bilde for sendingskopier av tv-serier (hvilket også har blitt gjort), og følger med huset. 

I 2018 ble i tillegg gulvene i tv-stuen, spisestuen og det nye kjøkkenet i 2. etasje revet, og stubbloftleiren i etasjeskillet ble erstattet med mineralull. I tillegg ble gulvet i disse rommene avrettet og forsterket med nye gulvbjelker av limtre og dekket av sponplater. Til sist ble det lagt en eksklusiv, spesialdesignet eikeparkett, inspirert av et tregulv i et gammelt, fransk slott og spesialprodusert for dette hjemmet.

Så selv om huset i dag utstråler en tidløs og historisk eleganse, skjuler det seg altså under overflaten et moderne, varmt og komfortabelt hjem.

Historiske rammer med moderne komfort

Seksjon 3 er husets største leilighet, med hele 304 m2 (BRA), fordelt på to etasjer samt to kjellerboder. Her ligger de storslagne, solrike stuene på rad og rekke, og skaper et fantastisk samlingspunkt for sosiale sammenkomster. Klassisk brystningspanel, spesialdesignet eikeparkett og voluminøs takhøyde på nesten 3 meter gir hjemmet en herskapelig atmosfære, sammen med den majestetiske kakkelovnens tidløse eleganse. Spisestuen er en perfekt ramme for lange måltider, med plass til over 30 personer – ideelt for middagsselskap, høytidsfeiringer og storfamilietreff.

Det spesialdesignede kjøkkenet har en luftig og åpen løsning med store vinduer som vender i flere retninger og slipper inn rikelig med sollys. Innredningen har skapstammer av heltre eik, og er bygget av Olerud Snekkerverksted på Hadeland. Her er tidløse materialer kombinert med moderne eleganse. De store benkeplatene i eksklusiv Taj Mahal kvarts fra Ellingard Collection byr på en funksjonell arbeidsflate, mens den åpne løsningen til de tilstøtende stuene skaper en naturlig flyt mellom rommene.

Ved siden av kjøkkenet finner vi en elegant stue, som med et tastetrykk forvandles til en high-end hjemmekino. Automatiske persienner skjermer rommet mot lysinnslipp, mens en 4K-laserprojektor, 9+1 høyttalers Dolby Atmos surroundlyd og et automatisk nedfellbart filmlerret på hele 150 tommer legger til rette for de ultimate hjemmekinoopplevelsene. 

Fra kjøkkenet, spisestuen og biblioteket har man fri og solvendt utsikt ut over den vakre Æreslunden på Vår Frelsers gravlund, som fremstår som et hav av grønt i sommerhalvåret. Så mot syd og øst er det altså ingen gjenboere som kan forstyrre den rolige atmosfæren. Etasjen har også en vakker hall/entré med unike, spesialdesignede fliser og tilgang på et praktisk toalett. Mot bakhagen finnes også et soverom som i dag benyttes som trimrom, samt et romslig kontor med store vinduer mot bakhagen.

Etasjen frembyr en utsøkt kombinasjon av moderne eleganse og klassiske detaljer, og den unike beliggenheten gir både utsikt, sollys og privatliv. Atmosfæren i hjemmet fremstår som tidløs, harmonisk og med et preg av grandeur som virkelig skiller seg ut.

Loftsetasjen er boligens private område, ideelt for å trekke seg tilbake etter en lang dag. Her, på toppen av bygningen, kan du sove i fred og ro, uten noen som "tramper deg over hodet".

I hele loftsetasjen er det store takvinduer som slipper inn rikelig med lys. Alle soverommene har vid utsikt over byen, med fri siktlinje over gravlunden til Slottsparken, rådhuset, regjeringskvartalet, St. Olavs kirke, Oslo Plaza, samt deler av Grünerløkka. Man kan til og med skimte Oslofjorden, og mot vest kan man se skihoppet i Holmenkollen. 

Med sitt skråtak og synlige takbjelker, har toppetasjen et unikt preg og følelse av åpenhet. Den voluminøse takhøyden opp til 3,6 meter gir rommene lys og luft, der de naturlige trebjelkene understreker boligens sjarm.

Et høydepunkt i denne etasjen er det store, luftige hovedsoverommet, som har en-suite bad med både badekar og dusj. Sminkebordet og den direkte utgangen til balkongen byr på et ekstra komfortnivå. Balkongen vender mot morgensolen og har en liten park som nærmeste nabo. Her får man følelsen av å være litt for seg selv, med utsikt til Gamle Aker kirke gjennom løvverket i trærne. 

Loftsetasjen har totalt fem soverom, som tilbyr fleksible bruksområder – enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har hver sin fargepalett og atmosfære, fra et koselig, rosa barneværelse med huske fra takbjelkene og en liten hems, til et rolig, blått rom som inviterer til hvile og avslapning.

I tillegg til hovedbadet har loftsetasjen enda et komplett bad med badekar, dusj og toalett. I tillegg finnes det et separat toalett, samt eget vaskerom. Bad nummer to er i likhet med hovedbadet utsmykket med elegante steinfliser av travertin-marmor. 

Gangen i loftsetasjen binder rommene sammen, der de originale 1700-talls tregulvene og de synlige takbjelkene gir en varm og innbydende følelse.
 
I kjelleren er det to boder på hhv 6 og 7,5 m2, med plassbygde hyller som tilhører denne seksjonen.

Seksjon 3: 2. etasje + loft

Leilighetens store, sydvendte vinduer og generøse takhøyde i begge etasjer, gir rikelig med naturlig lys, og en fantastisk utsikt til de omkringliggende grøntområdene. Bruksarealet er på 140 m2, fordelt på første etasje og underetasje/kjeller.

Leiligheten har bevart mange originale detaljer, der synlige mursteinsvegger og trebjelker gir en rå og industriell følelse. Glassveggene i flere rom er en moderne løsning som lar lyset flomme fritt mellom de ulike delene av leiligheten, samtidig som de skaper separate soner. Rommene har et gjennomgående stilrent design som kombinerer det tradisjonelle med det moderne. 


Første etasje


I første etasje finner vi en romslig kjøkkenløsning, en koselig TV-stue, et kontor, et soverom, et praktisk toalett, samt en hjørnestue som i dag benyttes som et ekstra soverom. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med hvite skap. Flotte travertin-steinfliser over benken gir rommet en varm og innbydende atmosfære. Dette er et ideelt rom for matlaging og sosialt samvær, med god plass til å innrede med et stor spisebord.

TV-stuen er plassert i et hjørne av etasjen og er et perfekt sted for avslapning med familie og venner. Et velegnet rom til underholdning, med plass til en komfortabel sofa og med naturlig lysinnslipp fra de store sprossevinduene.

Kontoret i første etasje er ideelt for hjemmekontorbruk, med god plass til skrivebord og kontorutstyr. Rommets praktiske og funksjonelle layout gjør det godt egnet til studier, eller som et koselig bibliotek.

Hjørnestuen er et fleksibelt rom som kan brukes til mange formål, enten som en ekstra stue eller soverom. Med sydvendte vinduer får rommet en lys og luftig atmosfære, og ikke minst vakker utsikt mot de grønne omgivelsene.

Underetasje

Underetasjen oppleves som lys og luftig, med sin rause takhøyde på oppunder 250 cm. Denne etasjen er delt opp i flere rom, med ekstra plass til både oppbevaring og aktiviteter. Kjellerstuen er et koselig sted for avslapning, med god plass til et sofahjørne og mulighet for å innrede det som et ekstra oppholdsrom, tv-stue eller spillrom. Her er det duket for sosialt samvær, enten det er lystig lag med venner eller rolige kvelder med familien.

Underetasjen inneholder også to romslige soverom, som begge er godt egnet til å skape en privat sone i hjemmet. Begge soverommene er romslige og lyse, og gir mulighet for å innrede med både dobbeltsenger og annet møblement.

I underetasjen er det også et ekstra, fleksibelt rom som kan benyttes som et arbeidsrom, bod, trimrom, studio eller kanskje et kreativt rom for hobbyer – perfekt for dem som trenger ekstra plass til arbeid eller kreativ utfoldelse.

Underetasjen har også et praktisk bad, utstyrt med dusj, toalett og vask, samt en nisje for vaskesøyle.

Seksjon 1

Denne leiligheten er, i likhet med de to andre, lys og luftig med sine mange solvendte vinduer, rause takhøyde og utsikt til grøntområdene utenfor. Bruksarealet er på 122 m2, fordelt på første etasje og underetasje/kjeller.

Entré


Med et stilrent gulv og romslig plass for oppbevaring setter den lyse og luftige entré tonen for resten av denne praktiske leiligheten. Veggene er malt i en nøytral farge, og rikelig med naturlig lys slipper inn gjennom de store vinduene.

Kjøkken og spisestue


Med flott lysinnfall fra de store vinduene har kjøkkenet en sosial og praktisk layout. Kjøkkenet er plassert i «åpen» løsning mot stuen, kun adskilt av en moderne glassvegg i industrielt design, som er plassbygget av Autogen AS. Kjøkkenskapene fra 2018 har en tidløs gråfarge, med en vakker benkeplate i lys marmor. Her er det god plass til både matlaging og oppbevaring, med alle nødvendige hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, og kjøleskap. Den åpne løsningen mot spisesonen gjør det lett å samle familie og venner til måltider og hyggelige stunder. Her er det godt med plass til et langt spisebord.

Stue

Stuen er et koselig og romslig område med unikt preg og klassisk sjarm. De store vinduene i dette hjørneværelset slipper inn masse lys og gir en flott utsikt over det grønne nærområdet. De stilige innredningsdetaljene og den åpne løsningen med glassvegg mot kjøkkenet gjør dette til et perfekt sted for avslapning og sosialisering.

Soverom

Leiligheten er i dag innredet med fire soverom – to på hovedplanet og to i underetasjen. Soverommene på hovedplan er lysfylte, med brede vinduer som gir utsikt til den fredelige gaten, trærne på gravlunden og den lille parken ved siden av huset. Det naturlige lyset strømmer gjennom de store sprossevinduene, og bidrar til å skape en rolig og innbydende atmosfære. 

De to soverommene i underetasjen har også lysinnslipp fra små, sydøst-vendte vinduer, der den rause takhøyden på 240 cm gir en god følelse av luftighet. Begge soverommene har plass til dobbeltsenger og skap, og det er rom for tilpasning etter behov. Gulvene er teppebelagt for ekstra komfort, og rommene er malt i nøytrale farger som skaper en rolig og avslappende atmosfære. Merk at i den opprinnelige, godkjente planløsningen var deler av det ene soverommet avsatt til bod, og at denne endringen ikke er omsøkt. 

Bad/WC


Leiligheten har to fullverdige bad i tilknytning til gangen i underetasjen, med flislagte gulv og vegger med vakre steinfliser i travertin-marmor. Dusjene har moderne innredning med glassdører. Det er også dedikert plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle i begge badene.

Underetasje og oppbevaring

Underetasjen gir ekstra oppbevaringsplass og rom for fleksibel bruk. Boden i underetasjen er i dag innredet som et ekstra soverom, tilnærmet identisk med det andre soverommet. Her er det god plass til lagring av sesongens klær, sportsutstyr eller andre nødvendigheter.

Seksjon 2

Aker prestegård tjente som prestebolig i omtrent hundre år for Aker kirke, i dag kalt Gamle Aker kirke. Kirken er nevnt i 1080 som fylkeskirke for Vingulmark, og kan være bygd av kong Olav Kyrre.

Kirken ble bygget på gården Aker, som strakte seg helt ned til Akersneset ved Oslofjorden. Da kong Håkon V anla sin borg på neset omkring 1300, fikk også den navn etter gården: Akershus. Senere fikk hele lenet, amtet og fra 1918 fylket også navnet Akershus, indirekte etter gården Aker.

Nærområdet til Aker prestegård het fra gammelt av «Breidablikk», grunnet det vide utsynet man hadde over skog og mark herfra. På 1860-tallet fikk området kallenavnet «Professorbyen», etter de mange professorene som lot oppføre sine villaer her. Villastrøket endret snart karakter, og på 1890-tallet ble de fleste av leiegårdene som står her i dag oppført.

Historisk sett er Akersbakken en del av byens og landets eldste veifar, i bruk siden middelalderen. Her gikk både Den wingerske kongevei (som bandt sammen Christiania og Stockholm), Den bergenske kongevei, samt Den trondhjemske kongevei. Og i Akersbakken kan man fortsatt i dag se pilgrimmer som følger Pilegrimsleden som forbinder Gamle Aker kirke med Nidarosdomen og Stiklestad. En tradisjon som oppstod etter Olav den helliges død i år 1030.

Navnet Akersbakken ble tildelt i 1879, og stedet har vært preget av både religiøs og industriell aktivitet opp gjennom tidene. Under Akersberget strekker det seg kilometervis med gruveganger til de gamle sølvminene, og i fjellet under kirkegården finnes det gamle ølhaller som holdt øltønnene kjølige på sommeren.

I dag er St. Hanshaugen en livlig bydel med et variert tilbud av kultur, mat og rekreasjonsmuligheter. Nærhet til St. Hanshaugen park gir beboerne tilgang til et grønt fristed med turstier, lekeplasser, treningsapparater og uteservering. Andre nærliggende parker, som Iladalen og Stensparken, tilbyr også områder for avkobling og rekreasjon. For dem som ønsker sportslige aktiviteter, ligger Bislett stadion med sitt friidrettsanlegg, fotballbane og treningsmuligheter bare en kort spasertur unna. Nabolaget har selvsagt også mange treningsstudioer å velge mellom.

Nærområdet har et fantastisk utvalg av restauranter, kaffebarer og nisjebutikker. Populære steder som Java, Smalhans, Schrøders og Grotto er bare noen få av de mange spisestedene som gir et levende, uformelt uteliv. For matinteresserte er det også flere spesialforretninger, som Gutta på Haugen som tilbyr kvalitetsråvarer, samt Røtter, en økologisk butikk med et bredt utvalg av mat og kosmetikk. Flere vinbarer som Merkur og Bukken gir deg et utvalg av vin og småretter for enhver smak. Og rett ned bakken finner du Vulkan Mathall, med sine mange spesialbutikker og spisesteder.

Kollektivtilbudet er fremragende, og Akersbakken ligger i nærheten av flere buss- og trikkestopp som tar deg til Majorstuen, Oslo S eller Nydalen på bare noen minutter. Ønsker du å utforske nærområdet ytterligere, er det kort vei til Akerselva, hvor man kan spasere langs elven forbi Grünerløkka og videre opp mot Frysja og Maridalsvannet.

Området er perfekt for familier, med flere barnehager, Ila barneskole, St. Sunniva barne- og ungdomsskole, samt ungdomsskolen Fagerborg i nærheten. I tillegg finnes flere av Oslos mest ettertraktede videregående skoler (Oslo Katedralskole, Elvebakken, Foss og Edvard Munch videregående skoler) og høyskoler i gang- og sykkelavstand. Dette gjelder også Kunsthøgskolen i Oslo, Arkitekthøyskolen og OsloMet.

Kort sagt, Aker Prestegård er ikke bare et sted å bo – det er en livsstil som kombinerer historisk sjarm med moderne byliv, natur og kulturopplevelser. Boligen ligger i en svært stille og rolig enveiskjørt gate, hvor det er lett å finne ro og samtidig ha umiddelbar tilgang til byens pulserende liv.

Et historisk område

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Malt betongdekke og stedvis fliser i felles kjeller. Flisbelagt gulv (historiske fliser), laminatbelagte gulv, originale tregulv, tepper og én-stavs eikegulv. Det er stedvis registrert utglidninger/svell i laminatgulv, og svikt/ujevnheter i laminatgulv og tregulv. Knirk og sprekker i de originale tregulvene. Stedvis noe ujevneter i én-stavs eikegulv. På de originale tregulvene er det stedvis noe bruksslitasje og merker.

Vegger: Synlige og åpne teglstensvegger, og oppmurt betongmur i oppholdsrom i kjeller etter utgraving. Stenderverksvegger belagt med gips med pussede og malte overflater og tapetbelagte overflater. Utforede vegger og nye delevegger med med originale trepaneler og nye trepaneler etter historisk mønster. Veggoverflater i kjeller har på bakgrunn av generell alder på teglsten fått TG2. Originale veggoverflater har på generelt grunnlag fått TG2. Det er stedvis registrert enkelte fuktmeker på paneler ved takvinduer og badekar på loft.

Himling: Nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater. Malte trepaneler. Innfelte spotter og høyttalere i flere rom. Himlingshøyder er målt til ca. 2,45-2,83 meter/3,63 meter til møne på loft.

SEKSJON 1: 

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte høyglansede fronter med børstede stålgrep. Benkeplater i heltre. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål. Veggfliser. Integrerte hvitevarer. Integrert avtrekksventilator med direkte utsug.

Dusjbad/VM (Kjeller): Flisbelagte veggoverflater. Flisbelagte gulvoverflater. Servantløsning med benkeplate i heltre med overmontert servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget søster. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Varmekabler i gulv.

SEKSJON 2: 

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med benkestammer med profilerte fronter. Benkeplate i komposittsten med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Flisbelagte veggoverflater. Integrert oppvaskmaskin. Avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Ingen avtrekksventilator.

Dusj/VM 1 (Kjeller): Flisbelagte veggoverflater. Flisbelagte gulvoverflater. Servantløsning med benkeplate i heltre med overmontert servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget søster. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Varmekabler i gulv.

Dusj/VM 2 (Kjeller): Flisbelagte veggoverflater. Flisbelagte gulvoverflater. Servantløsning med benkeplate i heltre med overmontert servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget søster. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Varmekabler i gulv.

SEKSJON 3: 

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer og integrerte veggstammer med glatte trefronter, integrerte grep og automatiske dører på veggstemmene. Benkeplater i kvarts. Integrerte hvitevarer. Avtrekk i himling for tilkobling av avtrekksventilator. Ventilator er ikke montert på befaringstidspunktet.

Bad/WC 1 (3. etasje/loft): Flisbelagte veggoverflater i dusjsone, ellers malte trepaneler. Flisbelagte gulvoverflater. Servantløsning med benkeplate i heltre med overmontert servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget søster. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Innebygget badekar. Utlufting via vindu. Varmekabler i gulv.

Bad/WC 2 (3. etasje/loft): Flisbelagte veggoverflater i dusjsone og knevegg ved badekar. Flisbelagte gulvoverflater. Servantskap med holdtekende tjener. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Frittstående badekar. Åpent våtrom på hovedsoverommet. Utlufting via vindu. Varmekabler i gulv.

Bod (Vaskerom) (3. etasje/loft): Flisbelagt gulv, malte trepaneler på vegger og himling. Bod/kott er omdisponert til vaskerom. Rommet er iht. forskrift ikke å anse som et våtrom. Det er ikke sluk i gulv. Det er ikke etablert lekkasjeføler på gulv eller stengeventil på inntaksvann. Lufting via åpen dør, spalteventil og takvindu.

Viktig merknad: Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig – hentet fra tilstandsrapport:

Taktekking:
Taktekkingen er omtekket med membran og takstein i 2013, ifølge eier. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål ble skiftet i forbindelse med takrenovering i 2013, ifølge eier. I hovedsak er nedløpsrørene tilkoblet nedgravde eller dels nedgravde drensrør. Det er ikke opplyst hvor disse leder. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er montert snøfangere på begge sider av huset. Adkomst for feier via takvindu.

Veggkonstruksjon:
Veggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner, sannsynligvis belagt med vindsperre/diffusjonssperre. Ny tidsriktig panelkledning, ifølge eier. Tilstandsgrad på utvendig kledning er satt til TG1. Veggkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Takkonstruksjon/Loft:
Saltak oppført i isolerte trekonstruksjoner. Undertak av tre. Takkonstruksjonene er isolert med 40 cm isolasjon i 2013, ifølge eier. Konstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Vinduer:
Malte vindusrammer og -karmer i tre. Takvinduer fra Velux. 2- og 3-lags isolerglass. Løse sprosser. Utvendige og innvendige elektriske persienner på enkelte vinduer, samt innvendig solskjerming på enkelte Velux-vinduer.

Balkongdører:
To-fløyet balkongdør med malte dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre, samt 2-lags isolerglass. Fra hovedsoverom. Fransk balkong på et soverom.

Dører:
Nyere inngangsdør med malte dørrammer, karmer og dørblader i tre til felles inngangsparti. Glass i dør og glassfelt over dør. Entrédørene til hver seksjon består av originale trefyllingsdører med malte rammer, karmer og dørblader i tre. Trådglass. Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke, samt utetthet mellom dørblad og karm, noe som kan føre til kald trekk.

Balkonger:
Solrik balkong på ca. 3,05 m² med adkomst fra hovedsoverom. Balkongen er oppført i utkragede trekonstruksjoner. Gulv av impregnert treverk og rekkverk i malt tre. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverkshøyden er noe under 0,90 meter. Mindre nivåforskjeller er registrert i trekonstruksjonene.

Viktig merknad: Se vedlagt tilstandsrapport for detaljer om vurdering av tilstandsgrader (TG1, TG2 og TG3), registrerte avvik og eventuelle anbefalte tiltak for de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

2 etasje seksjon 3 ny.jpg

loftsetasje seksjon 3 .jpg

1 etasje seksjon 2 Akersbakken 33, 0172 Oslo - 1.etg-01 kopi.jpg

kjelleretasje - seksjon 2 Akersbakken 33, 0172 Oslo - KJ.etg-01 kopi.jpg

NY 1- etasje sekjon 1 Akersbakken 33, 0172 Oslo - 1.etg-01 kopi 2.jpg

kjeller seksjon 1 Akersbakken 33, 0172 Oslo - KJ.etg-01 kopi-kopi.jpg

Ferdig forside AKERSBAKKEN 33 - forside 01 kopi.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 20.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 33.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 23.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 22.jpg

spisestue kollage AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 07 kopi (1)-kopi.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 25.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 26.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 27.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 08 kopi2.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 28.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 29.jpg

Dagligstue kolllageAKERSBAKKEN 33 - utvalgte 07 kopi.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 24.jpg

ny dusere AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 36 kopi.jpg

dsr-10 (7).jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 31.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 09.jpg

terrasse kunde-37 kopi.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 10-kopi.jpg

KOLLAGE bad hovedsoverom AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 07 kopi.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 16.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 15.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 17.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 13.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 14.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 18.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 32.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 34.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 38.jpg

Stue AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 37 kopi.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 39.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 40.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 41.jpg

Soverom AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 42 kopi.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 44.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 43.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 50.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 51.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 52.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 55.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 54.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 53.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 47.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 48.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 45.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 46.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 49.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 04 kopi2.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 06.jpg

UTEBILDER-15.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 02.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 03.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 05 kopi2.jpg

kunde-40.jpg

360 virtuell visning.jpg

St haugs parken kveld.jpg

Gutta på haugen ute 2.jpeg

Gutta på haugen interiør 2.jpeg

Mathallen-2.jpg

Tranen kveld.jpg

Kiellands hus med fontene.jpg

St. Hanshaugen (22).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Sentralt på St. Hanshaugen ligger Aker Prestegård, en historisk eiendom med tre moderne leiligheter og svært gode leieinntekter.

Den frittliggende boligen på ca 600 m2 ligger øverst i rolige Akersbakken, med vakre grøntområder som nærmeste nabo og vid utsikt over byen. Lysforholdene er optimale, med 60 vinduer i alle himmelretninger, og ingen gjenboere mot øst og syd. Bakhagen er en skjult oase med hyggelig tun-løsning tilgrensende mot naboene på baksiden. Perfekt for avslapning, lek og sommerfester.

I sum har de tre eierseksjonene 13 soverom/26 sengeplasser, fem komplette bad, tre ekstra toaletter, samt romslige kjøkken, stuer, bibliotek, kino, kontorer, boder, vaskerom m.m. 

Aker Prestegård er ideell for moderne familier med mulige leieinntekter, som generasjonsbolig, for vennepar som vil bli naboer, eller for eiendomsinvestorer. Mulighetene er mange i et bygg som dette. I dag leies to av leilighetene ut via Airbnb, med stor etterspørsel.

Kontakt megler for eksklusiv privatvisning.

Akersbakken 33

AKER PRESTEGÅRD

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler