Innkalling til årsmøte 17

Seksjonering

Tinglyst avtale om vei doknr 72075

Egenerklaering_Signed

Energiattest Jomfrubråtveien 79

Ferdigattest

Tilstandsrapport

Likningsverdi

Løsørelisten 2020

Nabolagsprofil

Samlet kommunal informasjon

Sameiet Jomfrubråtvn 79

Kontakt

Holtet er et koselig handelssentrum der du kan få inntrykk av at tiden går litt saktere. Her ligger den velrenommerte delikatesseforretningen Jacob's som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer og er en hyggelig nærbutikk for hverdagslige innkjøp. I tillegg finner du søndagsåpen Joker like ved.   

Trikken passerer gjennom hjertet av Holtet og har holdeplass kun fem minutters gange fra leiligheten. Hyppige avganger hvert femte minutt gjør det enkelt å ta seg ned til sentrum og reisetiden til Jernbanetorget er på bare 13 minutter. Kjøp gjerne med deg en kopp god kaffe på veien videre fra Åpent Bakeri som holder åpent fra klokken 07 alle hverdager.

Område

En av de eldste og mest populære barneskolene i Oslo, ærverdige Bekkelaget skole, ligger i samme nabolag og skoleveien er dermed svært enkel for familiens yngste. Her er det ballbinge og fine lekeområder som også kan benyttes utenfor skoletid.    

Brannfjell ungdomsskole ligger litt lenger opp og helt ved grensen til Ekebergsletta, i nær tilknytning til Ekeberghallen som er tilholdssted for Bækkelagets Sportsklubb. Klubben organiserer et bredt aktivitetstilbud med både fotball, håndball, innebandy, ski, orientering og friidrett. På Ekeberg holder også KFUM til med egen hall og aktiviteter for både store og små.

Skole og barnehage

Nærheten til Ekeberg gir deg kort vei til fine turområder som er like ypperlige for løping som for søndagsturer i roligere tempo. Her er det i tillegg lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid, verdt et besøk er også den mye omtalte Skulpturparken. Rund gjerne av turen med et besøk på den koselige Karlsborg Kafé, lillesøsteren til den mer ærverdige Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt.   

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. Østmarka er på sin side ypperlig for lengre utflukter, her finner du storslått natur og utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
Tilleggskommentar
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Innkalling til årsmøte 17.10.2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Underetasje: Entré, bod, vaskerom/wc. bad/wc. 2 soverom og stue/kjøkken. 
Annet: Disponibel bod på ca. 5,4 kvm i underetasjen.

Innhold

Areal

Entre/gang, bod, vaskerom/wc, bad, 2 soverom, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2001. Følger vedlagt.

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Snømåking, kommunale avgifter, forsikring av bygget, strøm  fellesareal, betjening av fellesgjeld, daglig drift og  mindre vedlikehold. 

Felleskostnader betales kvartalsvis med beløp kr. 7 500,-

Det ventes en kostnad for reparasjon av trapp utendørs mot nord, samt en egenandel til sameiets forsikringsselskap. Dette er utgiftsposter som kommer i tillegg til budsjettet, og det kan skje at det må finansieres med kapitalinnskudd fra eierne utover høsten.  

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer. Utfra 2025-budsjett for Oslo Kommune med fortsatt stor økning i kommunale avgifter, så vil ventelig fellesutgiftene øke i 2025.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ikke gjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

I henhold til vedtekter for sameiet er utleie er tillatt under forutsetning av at det ikke medfører unødige ulemper for øvrige seksjonseiere. Leietager må fortrinnsvis være over 50 år. Styret skal underrettes ved utleie.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i entre/gang, bad, vaskerom/wc og stue/spisestue/kjøkken, forøvrig panelovner + Varmepumpe, luft-til-luft og hvor innedel er montert i stue.
vPeis m/innsats i stuen

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Seksjonen disponerer biloppstillingsplass i carport på felles gårdsplass. 

Forøvrig gateparkering.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Området er regulert iht. plan S-4220, byggeområde for boliger.

Pågående plansak:
Saksnr 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
202204703 Plan- og bygningsetaten har laget et forslag til revidert småhusplan. Det er vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak.

Regulering

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet har vedtatt vedtekter for drift av eiendommen.

Juridiske personer kan ikke kjøpe seksjoner i sameiet.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Eiendommen ligger særdeles attraktivt til like ved Holtet på Bekkelaget, og kan stolt skilte med nærhet til busstopp, trikkestopp, søndagsåpen Joker, bakerier og idrettsanlegg. Det er i tillegg kort vei til skoler, nyoppussede Jacob's og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og blomsterbed, og den sydvestvendte felleshagen rammes inn med tett, vintergrønn hekk. 

Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en sydvestvendt, dels overbygd markterrasse på ca. 33 kvm. Her er solforholdene gode, og det er utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. På husveggen er det montert markiser og utebelysning, og rundt det hellelagte dekket er det hvitmalt rekkverk.

Uteområde

Leiligheten ligger i byggets underetasje, og har adkomst via felles trappegang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysegrå vegger og enstavs parkett på gulv med gulvvarme. Det er fin plass til garderobeløsning, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod.

Entré

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom av god størrelse. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger byr på unik, naturlig lyssetting og gir allrommet en luftig atmosfære. Veggene er malt opp i lysegrått, og det er lagt gyllen, enstavs parkett i hele rommet.

Mellom spisestuen og kjøkkenet er det en hvit peis med innsats, og allrommet har i tillegg gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Fra allrommet er det utgang til en sydvestvendt markterrasse på ca. 33 kvm og videre ut til felleshagen.

Stue

Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater, kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt ventilator, kjølehjørne og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken

Det er to gode soverom i leiligheten, og begge har store, nordvestvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Begge soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte overflater mot gyllent parkettgulv, og rommene har medfølgende garderobeløsninger. Leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod i entreen, i en disponibel bod i underetasjen og på loftet i carporten.

Soverom og garderobe

Leiligheten inneholder et bad/wc og et vaskerom/wc, og begge ligger i hendig tilknytning til entreen. Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og terracottafargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og speil med belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne.

Bad/wc

Vaskerommet har hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulv med sluk og gulvvarme. Av innredning er det hvite overskap, og rommet er videre utstyrt med en utslagsvask i stål, et toalett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom/wc

Det er naturlig ventilasjon i leiligheten, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Teknisk

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Leilighetsbygg i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger av bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende kledning.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass, fra byggeåret.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Støpt plate på komprimerte masser som gulv i leiligheten, det antas at etasjeskillere er av trebjelkelag.
* Saltak som er tekket med betongstein.
* Fra stuen er det utgang til flislagt terrasse på ca 33 m², hvorav ca 4 m² er overbygget.
* Tretrapp og malte vegger i felles oppgang.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer
Det påpekes at vinduer er ca 25 år gamle og har oversteget halvparten
av forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.
- Dører
Terrassedør med isolerglass og trekarmer fra byggeåret.
Det påpekes at glassene er ca 25 år gamle og har oversteget halvparten
av forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
Døren er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Det er sprekk i fugene + noen fuger som mangler.
Det er bom i noen fliser samt noen løse fliser.
Noe mosevekst.
- Overflater vegger og himling
Noe misfarging i fugene i dusjhjørnet.
- Overflater Gulv
Det ble målt nivåforskjell på 30 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør.
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er ok.
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.
- Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk med synlig klemring, det er synlig mansjett ved klemringen.
Sluket er i dusjhjørnet og isolert fra resten av badet, bunnlisten i dusjhjørnet er høyere enn terskel ved badedør. Dette vil kunne medføreat eventuelt lekkasjevann 
 fra f. eks servanten vil renne ut av badet og ikke til sluket.
Å montere svingbare dusjdører vil lukke dette avviket.
Tilstandsgraden er vurdert på grunn av alder og i forhold til kommenterte forhold samt forventet levetid for sluk, membran og tettesjikt.
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstank
 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Jomfrubråtveien 79

BEKKELAGET / HOLTET: Stor og fin 3-roms selveier. Peis, gulvvarme og varmepumpe. Solrik markterrasse på 33 kvm. Carport.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler