Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3935218

Bestemmelser om veg og adkomstrett

Egenerklæring

Tilstandsrapport

Liste om løsøre og tilbehør

Kommunale opplysninger

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Bro Varmex har godkjent og montert rør og dusj
Arbeid utført av Bro Varmex

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Det ble laget et nytt sluk i forbindelse med dette arbeidet.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse I forbindelse med å klargjøre eiendom fort salg sommer 2023
Arbeid utført av Bro Varmex og takstmann fra Norsk eiendomsskatt AS i Moss

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse I den siste styrtregnperioden sommeren/ høst 24 har det blitt fuktmerker på gulvet i kjeller.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse Det har ved styrtregn sivet litt regn inn mellom garasjeport og gulv i garasjen noen cm inn i selve garasjen

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?  Ja
Beskrivelse Bestilte og gjennomførte branntilsyn sommer 23, de punktene som ble påpekt er alle utbedret av snekkere fra
Aasgård og Valle i Moss sommer 23

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?  Ja
Beskrivelse Se takstrapporten

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse Det har vært mus i kjeller og loftsrom for 4 år siden, har ikke sett tegn til mus etter dette. Det har vært sukkermaur i glassveranda og på våtrom i 1. etg når varmen kommer om våren. Også i år.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Moss Elektro har hatt full gjennomgang av boligens samlede elektriske anlegg: hus , låve og garasje. Feil og
mangler beskrevet i rapport ble også utbedret av samme firma.
Arbeid utført av Moss Elektro

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Takstmann fra Norsk Eiendomstakst AS

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Beskrivelse Drenering ble gjort av ektemann i 2010

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Før vask og maling av huset undersøkte og erstattet snekkerfirmaet A&V alle yttervegger og utskjæringer på
hovedbygningen 2022. Huset ble vasket først 2021 så i 2022 og så malt sommeren 2022
Arbeid utført av Aasgård og Valle

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse Ble påbygget av oss i 2001
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?Ja
Beskrivelse Tilbygg i flukt med eksisterende bygning ( forlengelse ) men uten kjeller.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Beskrivelse Tinglyst veirett ut i Dillingveien

Tilleggskommentar
På tomten finnes et fortidsminne i lunden tilhøre i oppkjørselen til huset.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Reguleringskart m/bestemmelser
Bestemmelser om veg og adkomstrett
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Eneboligen oppført over 2 plan med kjeller.

Beskrivelse (Type bolig)

1. Etasje:
Bad, 4 stuer, kontor, hall
m/trapp , entré, kjøkken

2. Etasje:
Bad/vaskerom, 4 soverom, trapperom ,
gang, kontor, stue, bod.

Kjeller:
Bod.

Videre følger et lagerbygg på 73 kvm og en dobbelgarasje på 46 kvm.

Innhold

Areal

Primærom per etasje

2. Etasje 137 kvm
1. Etasje 148 kvm

Garasje 46 kvm
Lagerbygg 73 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Utearealet er pent opparbeidet.

Byggeår

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra privat vei, noe av eiendommen grenser til fylkesvei.

Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eiendommen har vannmåler.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Totale skatter og avgifter fakturert i 2023 er kr. 23 526,77

Herav:
Avløp 3 367,50 kr
Eiendomsskatt 12 988,62 kr
Feiing 1 100,04 kr
Renovasjon 3 875,10 kr
Vann 2 195,46 kr

Estimert beløp for 2024 er kr. 24 331,80 

Siste feiing ble utført: 03.04.2023
Siste tilsyn ble utført: 03.04.2023
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2023

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. Ifølge eier følger det med en ekstra varmepumpe.

Varmtvannsberederen er montert i kjelleren.
Varmtvannsberederen er på 194 liter.

Boligen har 2 murte piper med tilkoblet vedovn og åpen peis med sotluke.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er oppført en dobbel garasje med 2 elektriske porter
samt et lagringshus på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Kommuneplan: Id KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.2021

Reguleringsplaner: Id M48
Navn Gang- og sykkelsti, R.v. 118 Såstad - Moss grense Del 5
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.12.1984

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 69    bnr 48

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 69 bnr 48

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.

Radon

Ryggeveien 181 er en sjarmerende Sveitservilla fra 1920, med et totalt boligareal på 285 kvm fordelt over to etasjer. I første etasje finner du den sosiale sonen med hele fire stuer, som alle er romslige og har et klassisk uttrykk som passer perfekt til husets opprinnelige stil. Stuene gir godt med plass til både familiære sammenkomster og større selskap. Kjøkkenet er separat, moderne, men samtidig utført i en klassisk stil som komplementerer resten av boligen. Den store hallen setter en imponerende standard for boligen, med direkte tilgang til kontor og et praktisk bad.

Andre etasje er dedikert til den private delen av hjemmet, og består av fem soverom og et bad. Planløsningen er ideell for en storfamilie, eller for deg som ønsker å kunne ta imot gjester på en komfortabel måte. Rommene er lyse og luftige, med rikelig plass til oppbevaring og mulighet for fleksibel innredning. Badet er moderne og stilrent, og sikrer komfort for hele familien.

Til eiendommen hører også en stor dobbeltgarasje på 46 kvm. Garasjen har blitt oppusset og er utstyrt med moderne, elektriske garasjedører som er tilpasset eiendommens stilfulle arkitektur. I tillegg til parkering, er det rikelig med plass til oppbevaring eller verksted, noe som gjør garasjen svært funksjonell og anvendelig.

Den eldre låven på tomten benyttes i dag som bodareal, men her ligger det mange spennende muligheter. Låven kan, etter behov, tilpasses til andre formål som for eksempel et anneks, atelier eller hobbyverksted. Eiendommen gir følelsen av et småbruk, med stor tomt på over 3 mål og en flott hage med flere sosiale soner, perfekt for både avkobling og aktiviteter.

Eiendommen

Ryggeveien 181 ligger landlig til, men har en sentral beliggenhet med kort avstand til både Rygge og Moss. Her kan du nyte fredelige omgivelser med grønne marker og frisk luft, samtidig som du har alle fasiliteter i nærheten. Det er kort vei til matbutikker, skoler og barnehager, noe som gjør området velegnet for barnefamilier.

Moss sentrum, som ligger en kort kjøretur unna, tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Her finner du også jernbanestasjonen som gjør pendling til Oslo enkel og effektiv. For de som ønsker naturopplevelser, ligger Vansjø og kystlinjen med flotte turmuligheter og badesteder bare en kort kjøretur unna.

Rygge og Moss kombinerer det beste fra to verdener – landlig idyll og byens servicetilbud, og gir deg både ro og tilgjengelighet i hverdagen.

Nærområdet

2. ETASJE
Soverom 1, 2, gang, soverom/stue og trapperom:
Tregulv, panel på vegger og himling.

Bad/vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling.
Soverom 3: Laminatgulv, panel på vegger og
malte flater i himling.

Soverom 4 og kontor: Laminatgulv, panel på vegger og himling.

Bod: Tregulv, panel på vegger og himling.

1. ETASJE
Bad: Fliser på gulv, flis/panel på vegger og panel i himling.
Entre/hall: Fliser på gulv, panel på vegger og himling.

Stue 1, 2, 3, kjøkken, tv-stue, kontor og bod:
Parkettgulv, panel på vegger og himling.

Entre (ved stue): Tregulv, panel på vegger og himling.

KJELLER
Lagringsrom: Betonggulv, murvegger og panel i himling.
Etasjeskille er av tre samt støpt plate på mark (tilbygg).
Bygget er antatt ikke utført med radonsperre.
I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.

Boligen har 2 murte piper med tilkoblet vedovn og åpen peis med sotluke.
Det har vært tilsyn og feiing 03.04.2023. Det ble påpekt mangler. Dette var under utbedring på befaringsdagen.
Boligen har malt tretrapp.

Det er montert innedører med 4 speil profil.

VÅTROM:

BAD I 1. ETASJE

INNREDNING:
Rommet består av helstøpt servant med innredning, gulvklosett og dusjhjørne.

VENTILASJON OG OPPVARMING:
Det er elektrisk avtrekk på vegg og luftespalte under dør, noe det skal være for å få tilstrekkelig med tilluft.
Rommet har varmekabler.

OVERFLATER:
Det er fliser på gulv, fliser/panel på vegger og panel i himling.
MERKNADER:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid på våtrommet.

BAD/VASKEROM
INNREDNING:
Rommet består av 2 bolle servanter med innredning, vegghengt klosett, bide, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

VENTILASJON OG OPPVARMING:
Det er ventil i himling men ikke luftespalte under dør, noe det skal være for å få tilstrekkelig med tilluft.
Rommet har varmekabler.

OVERFLATER:
Det er fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling med downlights.

MERKNADER:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid på våtrommet.

KJØKKEN:

INNREDNING:
Kjøkkenet består av profilerte over-/underskap, laminert benkeplate, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med 2 kummer, innfelt ovn med platetopp og ventilator over.

VENTILASJON:
Det er montert ventilator over kokesonen.

OVERFLATER:
Det er parkett på gulv, panel på vegger og himling.

MERKNADER:
Det anbefales å montere komfyrvakt.

TEKNISKE INSTALLASJONER
- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør i rør. - - Det er besiktiget i rørskap. 
- Det er avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannsberederen er montert i kjelleren.
- Varmtvannsberederen er på 194 liter.
- I stuen er det montert luft til luft varmepumpe.
- Ifølge eier følger det med en ekstra varmepumpe.
- Sikringsskapet er oppført i 2. etasje med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.
- Det var på befaringsdagen arbeid med å rette opp
påpekte feil og mangler på det elektriske anlegget. Nærmere undersøkelser anbefales.
- Det er montert brannvarslere samt montert
brannslukningsapparat i boligen.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Det er montert 4 takvinduer.
Vindu i boden (2. etasje) er fra 1984.
Bygningen har malt ytterdør og malt balkongdør av tre. 

Lovlighet:
Enebolig:
• Det foreligger ikke tegninger
Garasje:
• Det foreligger ikke tegninger
Lagerbygg:
• Det foreligger ikke tegninger

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Taktekking 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon utvendig
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/Loft 
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert skjevhet i himlingen på soverommet i 2. etasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er fra 1920-tallet og skjevheter på gulv og himlinger må forventes med tanke på alder valgte materialer og byggemåte.
- Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Overflater Gulv / Bad/vaskerom 
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt / Bad/vaskerom
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.
Slukrist lot seg ikke løsne.
- Sanitærutstyr og innredning / Bad/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon / Bad/vaskerom 
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Overflater vegger og himling / Bad 
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Slik løsningen er i dag er ikke vindu direkte utsatt. Ved endret bruk må dette hensyntas. 
 - Overflater Gulv/ Bad 
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det ble registrert flisbom i dusjsonen.
 -  Sluk, membran og tettesjikt / Bad 
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er usikkert om det er gjort tiltak for at vannrørene går i yttervegg.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.
Det ble registrert at en skrue på klemringen ikke er skrudd tilstrekkelig til.
 - Tekniske installasjoner/ Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
 - Tomteforhold / Drenering
Det er avvik: Det ble registrert manglende topplist på fuktsikringen.
 - Tomteforhold / Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er avvik: Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes.

TG IU
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
- Det er ifølge eier brønn på eiendommen som kan benyttes for eks.
vanning.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Ryggeveien 181, 1570 Dilling - 2. etg-01.jpg

Ryggeveien 181, 1570 Dilling-01.jpg

1476.05.jpg

1476.04.jpg

Collage-1476.04.jpg

1476.20.jpg

1476.08.jpg

1476.14.jpg

Collage-1476.03.jpg

1476.28.jpg

1476.11.jpg

1476.50.jpg

Collage-1476.11.jpg

1476.51.jpg

Collage-1476.10.jpg

1476.42.jpg

1476.43.jpg

Collage-1476.09.jpg

1476.44.jpg

1476.45.jpg

1476.49.jpg

1476.56.jpg

Collage-1476.12.jpg

1476.59.jpg

Collage-1476.07.jpg

1476.35.jpg

1476.38.jpg

1476.40.jpg

Collage-1476.08.jpg

Collage-1476.06.jpg

1476.09.jpg

Collage-1476.02.jpg

1476.10.jpg

1476.21.jpg

Collage-1476.01.jpg

1476.06.jpg

1476.01.jpg

1476.03.jpg

Fast eiendom

Enebolig

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Ryggeveien 181, en nydelig Sveitservilla fra 1920.
Dette sjarmerende hjemmet har et areal på 285 kvm og tilbyr romslige løsninger med fem soverom, to bad, separat kjøkken og hele fire stuer. Huset har en gjennomgående god standard og gir deg den ettertraktede "flytt-rett-inn" følelsen. Her er det plass til både hverdag og fest i vakre og funksjonelle omgivelser.

Eiendommen byr på en stor dobbeltgarasje med elektrisk port, samt en romslig låve som i dag brukes som bod. Det er godt med oppbevaringsmuligheter og funksjonelle løsninger som gjør hverdagen enkel.

Tomten på over 3 mål er vakkert opparbeidet med en veletablert hage som har flere sosiale soner. Her får du følelsen av småbruk, samtidig som du bor landlig til med alle nødvendige fasiliteter i nærheten.

Høydepunkter:
- Sveitservilla fra 1920
- 285 kvm med 5 soverom og 4 stuer
- Stor tomt på over 3 mål
- Dobbeltgarasje på 46 kvm med elektrisk port
- Eldre låve på 73 kvm som benyttes som bod
- Landlig beliggenhet med småbrukfølelse

Ryggeveien 181

SJELDEN MULIGHET: Stor, familievennlig sveitservilla med småbrukfølelsen! Stor tomt på 3,3 mål. Dobbelgarasje og uthus.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler