Nabolagsprofil-3935763

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Rafal Bygg Terrasse og pergola 2020

Fra kommunen

Egenerklaering_Signed

Løsørelisten 2020

Tilstandsrapport

Bygdeveien Borettslag

Kontakt

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Stenbråten i Oslo kommune. 

I nærområdet ligger store friområder mot Ljanselva – som renner fra Nøklevann og ut i Bunnefjorden. Langs elva vokser det vakker bekkeblom og bregner om sommeren, og i elva finnes det ørret, kreps, gjedde, abbor og et yrende liv.

Turstiene langs elva strekker seg innover i Østmarka og byr på fredelig idyll. Østmarka byr på et mylder av turmuligheter enten man er til fots, på sykkel eller ski. Det finnes flere populære utfartsområder med bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Rundt Nøklevann er det flere fine badeplasser, og det går grusvei fram til Bråten, som blir regnet som den beste. 

Det er ca. 2,7 km til Nordstrand idrettsplass, samt kort vei til flere tennisanlegg, alpinanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssenter og Grønmo golfbane. Nye Nordstrandhallen sto ferdig i 2018 og rommer håndball- og fotballbaner, samt opp til 3000 tilskuere. Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. 

Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Hvervenbukta, lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer.

Område

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Matkroken og Meny. Senter Syd Mortensrud har et godt utvalg, inkludert vinmonopol, legesenter og bokhandel. Mortensrud Torg byr også på varierte butikker og serveringssteder. 

Holtet og Sæter har flere butikker, spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs, som akkurat har åpnet igjen etter oppussing. Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Olasrudveien som ligger ca. 200 meter fra boligen, og det er ca. 600 meter til Mortensrud T-banestasjon. 

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 500 meter til Stenbråten barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,1 km til Lofsrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Holtet, Kongshavn og Lambertseter videregående. Til de minste finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse
Dinas Bygg og Sanitær totalrenoverte bad i hovedetasjen i 2014. Larmerud Rørservice installerte
baderomsinnredning, toalett, vasker og dusjkabinett i underetasjon i 2020. Overflatebehandling av vegg og gulv
med microquartz utenpå flis er egeninnsats.
Arbeid utført av Dinas Bygg og Sanitær AS og Larmerud Rørservice AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse I hovedetasjen er dette fornyet. Det foreligger skriftlig dokumentasjon som ikke er lastet opp da det overstiger
maksgrensen på 100kb.

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja
Beskrivelse Eier har sett skjeggkre, men det er ikke i slik omfang at tiltak er iverksatt.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Installasjon av elbillader. Det foreligger skriftlig dokumentasjon som jeg heller ikke her får lastet opp på grunn av
dokumentstørrelse.
Arbeid utført av EDA Elektro Data Oslo AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse 32 ampere ladeboks av typen DEFA Salto.

21 Er det foretatt radonmåling?  Ja
Beskrivelse To sensorer. Det finnes dokumentasjon på Vibbo. Dokument lar seg heller ikke her laste opp pga krav til fil.

21.1 Radonmåling
År 2024
Verdi 59 og 78 på hhv soverom nærmest trapp og soverom nærmest bod under garasje.

Tilleggskommentar
Det er mulig med alternativ planløsning for utleiedel.

Overnevnt dokumentasjon oversendes på forespørsel til megler.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Del av vertikaldelt tomannsbolig m/garasje, andelsbolig tilknyttet borettslag. 

Det er garasje i forbindelse med 1. etasje samt bod med utvendig atkomst i garasjens sokkel.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Bygdeveien Borettslag
Andelsnummer: 46
Organisasjonsnummer: 881531402


Borettslag

1. etasje: Vindfang/entré, bad, kjøkken og stue/spisestue m/trapp. 
2. etasje/loft: Stue m/trapp og soverom. 
Underetasje: Trappegang, bad, vaskerom, 3 soverom og omkledningsrom. 

Annet: Utebod på ca. 16 kvm i underetasjen og utebod på ca. 5 kvm ved inngangen.

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
2. etasje/loft:  Stue m/trapp, soverom
1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken, stue/spisestue m/trapp
U. etasje: Trappegang, bad, vaskerom, omkledningsrom, 3 soverom

Primærrom inkluderer

2. etasje/loft: 30 kvm
1. etasje: 59 kvm
U. etasje: 56 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2004. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via borettslagets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Felleskostnader kr. 4.256,-
Bredbånd kr. 250,-

Felleskostnader dekker kommunale avgifter, forsikring av bygget samt ordinære felleskostnader tilknyttet borettslaget, som snørydding og strøing, gatefeiing, stell av grøntanlegg, etc.

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Eiendomsskatt kan tilkomme.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Handelsbanken
Lånenr: 90417114628
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.6.442.511,-
Restløpetid: 7 år 7 mnd
Terminer pr år: 4
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.08.2024: 6,24%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Oboa vil nå annonsere boligen for forkjøpsberettigede medlemmer i OBOS. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 23.09.2024

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmt vann og radiatorer, tilknyttet fjernvarmeanlegg og som har styringsskap i utvendig bod ved inngangssiden samt fordelerskap i vaskerommet.
Varmekabler i vindfang og begge badegulvene.
Peisovn i stuen og stålpipe.

Fjernvarme for 2023 utgjorde 9786 kWh.
Strøm utgjorde 12.254 kWh i 2023.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er 2 plasser på egen tomt. Hvorav en garasjeplass tilknyttet boligen, samt en biloppstillingsplass. Det er montert 32 ampere elbillader i garasjen. 

Det er også gode fellesparkeringsplasser rett ved boligen. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-12, KDP-17

Regulering

Borettslaget består av 53 andelsleiligheter.
Bygdeveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 881531402, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknaden skal inkludere et bilde av dyret.

Diverse

Radonmåling ble foretatt i 2024 med tilfredsstillende resultat:
Soverom nærmest trapp: 59 bq/m³ og soverom nærmest garasje: 78
bq/m³.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat
til lav forekomst av radon.

Radon

Boligen er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2001, med naturskjønn beliggenhet og nydelig utsikt mot vest, over tretoppene og helt til Bunnefjorden og Nesodden. Nordover strekker utsikten seg til Nordstrandsplatået, Brannfjell, og helt til Fornebu, Asker og Holmenkollen i horisonten. Det er et fantastisk, lyst og åpent, helt uten innsyn fra vest- og nordsiden. 

Mot vest er det bygd en stor terrasse på ca. 50 kvm, med adkomst fra hovedsoverommet i underetasjen. Uteplassen har dekke av terrassebord, tett rekkverk, levegg mot naboen og nyere overbygg fra 2020 med transparent tak. Terrassen har plass til flere ulike møbler, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort. 

Terrassen overbygges også av en veranda på ca. 9 kvm, med utgang fra stuen i første etasje. Fra denne uteplassen og store stuevinduer, kommer den nydelige sjøutsikten virkelig til sin rett. Verandaen er utført i samme materialer som terrassen, og utstyrt med markise for ekstra solskjerming. Uteplassene har utmerkede solforhold – midtsommers fra 11-tiden på formiddagen til den den går ned i 22.30-tiden. 

Morgen- og formiddagssolen kan nytes på forsiden av boligen ved inngangspartiet. Her er det asfaltert gårdsplass, overbygd inngangsparti og plen. Utearealet skjermes dels av hekk og gjerde, og fra gårdsplassen går det trapp langs husveggen og ned til den store terrassen. Flere naboer har innredet hybel eller utleiedel med egen inngang i underetasjen, noe som også kan være mulig her. 

Bygget ligger i et trafikkskjermet miljø, omkranset av grønne fellesarealer med plen, benker og lekeplasser, samt skog og mark på vestsiden. Like i nærheten ligger store friområder mot Ljanselva – som renner fra Nøklevann og ut i Bunnefjorden. Turstiene langs elva strekker seg innover i Østmarka og byr på fredelig idyll.

Uteområde

Velkommen inn i en familievennlig og tidsmessig bolig fra 2001 med innholdsrik og godt utnyttet planløsning over tre etasjer, med ytterligere potensial for alternativ planløsning. Flere av naboene har innredet bod under garasjen, og enkelte har innredet hybel med egen inngang i underetasjen etter søknad.

Boligen har inngang fra første etasje, via ytterdør med kodelås – en praktisk detalj barnefamilier vet å sette pris på. Entreen har grå fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte vegger og endør med glassfelt inn til stuen. Den ene veggen i entreen er innredet med hylle, garderobestang og knagger. Boligen ble malt opp og betydelig fornyet i 2014, og fremstår som jevnlig vedlikeholdt i ettertid.

Entré

Stuen ligger optimalt plassert med vestvendte vinduer og idyllisk utsikt til skogen, fjorden og over til Nesodden. Det er også utgang til en vestvendt veranda med sen kveldssol og fin plass til komfortable utemøbler. 

Stuen har pene, slette overflater, lysmalte vegger, listefritt tak, enstavs parkettgulv fra 2014 og en plassbygd bokhylle fra gulv til tak langs endeveggen. Den gode størrelsen gir plass til tv-lounge og spisestue i hver sin sone. I hjørnet av stuen står en peisovn med glass på tre sider og stort flammebilde – et lunt blikkfang i den kalde årstiden.

Stue

Kjøkkenet har en velholdt Sigdal-innredning i klassisk stil, plassert i L-form, som gir en funksjonell arbeidssone med god flyt. Mot kjøkkenvinduet er det fin plass til spisebord for hverdagens måltider. Innredningen har heltrefronter i kirsebærtre som ble malt hvite i 2014 og et par vitrinedører, kombinert med en mørk benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum og induksjonstopp. 

Kjøkkenet har videre en integrert stekeovn og komfyrvakt fra 2015, innebygd ventilator, opplegg for oppvaskmaskin i benken, samt nisje til kjøleskap og fryser. Over benken er det lagt pene, turkise fliser og montert belysning. Kjøkkenet har ellers lysmalte vegg- og takflater og enstavs parkettgulv fra 2014.

Kjøkken

Loftstuen har trapp ned til hovedstuen, og vestvendt vindu med nydelig utsikt over Bunnefjorden. Vegger og tak er lysmalte og det er god plass til ulike møbleringsalternativer, enten man ønsker en tv-krok eller et hjemmekontor med arbeidsstasjon under vinduet. En stue som dette er uvurderlig for familier og byr på ekstra fleksibilitet.

Loftstue

Boligen har to pene bad og et separat vaskerom. Badet i underetasjen ble pusset opp i 2020 med ny innredning og ved bruk av mikrosement på eksisterende gulv- og veggflater. Dette gir et moderne, betonglignende uttrykk. 

Rommet har gulvvarme, toalett og et praktisk dusjkabinett. I enden av rommet er det montert en stilig innredning med rundt servantspeil og glatte, nøttebrune fronter på høyskap og skuffeseksjon med to toppmonterte bolleservanter. 

Bad 2
Badet i hovedetasjen ble renovert i 2014 av Dinas Bygg og Sanitær AS, inkludert ny membran og sluk. Rommet fremstår moderne og pent med lysbeige gulvfliser, mørkere veggfliser, gulvvarme og downlights. 

Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskep med integrert belysning og et veggmontert toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører, hånddusj og regnfallsdusj for ekstra velvære.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen, mellom omkledningsrommet og badet. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulvet, sluk, lysmalte vegger og en veggmontert vaskekum i stål. Nisje for vaskemaskin og tørketrommel er plassert på en avsats med benkeplate over og noe oppbevaring på siden.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har hele fire gode soverom – tre i underetasjen og ett i andre etasje/loft. Rommene i underetasjen har glatte, malte vegger, listefri himling og vestvendte vinduer mot terrassen og marka – helt skjermet for innsyn. Det største rommet har utgang til terrassen, hvor solen kan nytes til sent på kveld. 

Hovedsoverommet har garderobeskap med frostede dører og de andre to har hvite garderobeskap. Det er også et omkledningsrom i samme etasje, innredet med flere åpne garderobeskap. Soverommet på loftet har teppe på gulv, vegger og tak malt i en mørk farge, og flott utsikt fra et stort vindu i gavlveggen mot nord. Det er for øvrig god lagringsplass i utebod ved inngangen og i utebod under garasjen.

Soverom og garderobe

Boligen varmes opp elektrisk med radiatorer, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Anlegget sørger også for varmt tappevann. Det er i tillegg varmekabler på begge bad og i vindfanget. Stuen har vedfyring i peisovn med stålpipe. 

Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra vifte på bad, vaskerom og kjøkkenventilator. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er opplegg for sentralstøvsuger i boligen, med uttak i alle etasjer og motor plassert i utvendig bod.

Oppvarming - Teknisk

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Grunnmur av betong.
* Yttervegger av bindingsverk med utvendig
liggende kledning.
* Vinduer og veranda-/terrassedører fra
byggeåret, som vurderes til TG 2 etter alder og
isoleringsevne.
* Gulv/etasjeskille i 1. og 2. etasje/loft av trebjelkelag som fremstår i normal, forventet stand med nødvendig stiv- og planhet + gulv i U.
etasje på støpt plate.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein.
* Fra stue/spisestue er det utgang til veranda på ca 9 m² og fra 1 soverom i U. etasje er det utgang til terrasse på ca 50 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
* Omkledningsrommet er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Rommet er i dag innredet til boligstandard/ formål og benevnes som:
Omkledningsrom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra
Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.
* Badet i 1. etasje er på opprinnelige tegninger inntegnet som separat toalett. Ominnredning til bad er ikke søknadspliktig tiltak.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer:
Vinduer med trekarmer og isolerglass, det ble ved befaringen registrert
isolerglass som ble skiftet i 2017.
Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens
krav. Tilstandsgrad for disse er gitt med tanke på alder og isoleringsevne.
- Dører:
Veranda- og terrassedør med isolerglass og trekarmer fra byggeåret.
Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens
krav. Tilstandsgrad for disse er gitt med tanke på alder og isoleringsevne.
- Bad underetasje / Overflater vegger og himling:
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet
levetid for bad.
- Bad underetasje / Overflater Gulv:
Underlag for mikrosement var opprinnelige våtromskabin med flislagte
flater fra byggeåret.
Tilstandsgrader ved badet er vurdert med tanke på alder og forventet
levetid for et bad i flislagt våtromskabin.
- Bad underetasje / Sluk, membran og tettesjikt:
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Bad vaskerom / Overflater vegger og himling:
Vaskerommet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter
eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i
forhold til forventet levetid for et vaskerom.
- Bad vaskerom / Overflater gulv:
Vaskerommet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter
eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i
forhold til forventet levetid for et vaskerom.
- Bad vaskerom / Sluk, membran og tettesjikt:
Tilstandsgraden for sluk og fuktsikring vurderes til TG 2, på grunn av
alder og forventet levetid for vaskerom med denne konstruksjon/oppbygging. Vaskerommet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Gamle Bygdevei 94

STENBRÅTEN: Fin del av tomannsbolig fra 2001. 4 soverom og 2 bad. Sjøutsikt, solfylte terrasser og garasje med lader.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler