Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3935789

Tilstandsrapport

Seksjonering

Egenerklæring

Offentlige opplysninger

Liste om løsøre og tilbehør

Om seksjonen og sameiet

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse Fasadeutbedringer er gjort høsten 2024 utført av Consolvo etter initiativ fra styret i sameie.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse Noe sprekker i fasade på bygg, utbedret høsten 2024 av Consolvo.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Kjøkken pusset opp i sin helhet høsten 2022. I den anledning hadde vi elektriker som la strøm til nytt kjøkken,
oppgraderte sikringsskap, satt inn ny kjøkkenvifte med mer.
Arbeid utført av Montera elektro

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Se forrige punkt med vedlegg.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Vi har eget ladeanlegg for elbil gjennom Elaway. Koblet til eget strømnett og forbruk. Brukes via app på mobil.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Sliping av eksisterende maling. Reparasjon av mindre betongskader, og påføring av ny maling. Styret besitter
nødvendig dokumentasjon.
Arbeid utført av Consolvo

Tilleggskommentar
Diverse oppgraderinger utført siste årene av nåværende eier: Nye fliser og lister i gang (2024) Nye gulv i hele leiligheten (2022) Nytt kjøkken
med nye rør, oppgradering av sikringsskap med mer (2022) Alle flater i leilighet malt (2021) Bordgulv terrasse slipt og malt (2023)
Oppgraderinger i regi av sameiet: Rehabilitering av garasjeanlegg med installering av elbil-ladere Oppgradering av fellesarealer
Oppgradering av fasade

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken m/ allrom, omkledningsrom, soverom, soverom 2.

Det medfølger også to boder på 3 kvm hver.

Innhold

Areal

Entré, Vaskerom, Bad, Stue/kjøkken m/ allrom, Omkledningsrom, Soverom, Soverom 2

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1982. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst via sameits interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Bredbånd kr. 185,-
Felleskostnader  kr. 5.679,-
Lånekostnad kr. 971,-
TV kr. 362,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Lånenummer - restsaldo - kapitalkostnader
* OBOS02-98207530883 0,- 0,-
* OBOS03-98207659673 44.305,- 428,-
* OBOS04-98207891274 139.938,- 971,-

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207530883
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.2.314.311,-
Restløpetid: 1 år 9 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.12.09.24: 6,95%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207659673
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.5.325.649,-
Restløpetid: 13 år 1 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.12.09.24: 6,95%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207891274
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.11.092.159,- 
Restløpetid: 26 år
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.12.09.24: 6,95%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Forkjøpsrett

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Kommentar (andel): Lånenummer - restsaldo - kapitalkostnader
* OBOS02-98207530883 0,- 0,-
* OBOS03-98207659673 44.305,- 428,-
* OBOS04-98207891274 139.938,- 971,-

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Hver leilighet disponerer én garasjeplass i garasjeanlegget som tilleggsdel til sin seksjon i henhold til oppdelingsbegjæring av 24. august 1973.
Garasjeplassene kan ikke selges. 

Styret har startet jobben med å få på plass oppgraderte dekkrom og vil få det på plass i løpet av 2024.

Gjesteparkeringsplassene er avsatt for gjester av beboere.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1015 / 122080

Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT TIL SAMEIET
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK          5,000
MED PRIORITET ETTER INNTIL 90% AV FORSIKRINGSRÅDETS TAKST



Tinglyste heftelser

Sameiet består av 141 seksjoner. 

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Det medfølger en garasje til hver leilighet.
Sameiet har felles vaskerom og trimrom i hhv 7. og 8. etasje i A-blokka.
Ekstra boder og fryseboks-uttak til utleie gjennom styret.

Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Iht. årsmøtepapirer: Vi har foretatt radonmåling i leiligheter på bakkeplan i B. Resultatet av målingene er mottatt og styret følger opp disse resultatene. Det er utarbeidet en plan for å øke kapasiteten på anlegget og få verdiene betydelig ned.

Radon

Leiligheten ligger i andre etasje i terrassebygget, med utgang fra både stuen og hovedsoverommet til en stor, usjenert terrasse på ca. 31 kvm, vendt mot grønne fellesarealer og skog i sydøst. Terrassen ble slipt opp i 2023 og har levegger på sidene, markise og god plass til utemøbler.

Store vinduer gir rikelig med dagslys og grønt utsyn til rommene. Leiligheten ble smakfullt oppgradert i 2022 med nytt enstavs parkettgulv og nymalte overflater. Samme år ble det montert et stilrent kjøkken fra Ikea med lysegrå fronter og benkeplate i lys stein, i åpen løsning mot stuen.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og en påkostet induksjonstopp med innebygd kullfilterventilator. Allrommet har god plass til tv-lounge, spisebord og en skjermet tv-krok i indre del. Det er inngang til et separat vaskerom, og en dør med glassfelt leder ut til entreen. I 2024 ble det lagt gulvfliser med terrazzoutrykk og nye lister i entreen.

De to soverommene og badet har adkomst via et omkledningsrom med garderobeskap. Badet er flislagt og praktisk innredet med dusjkabinett, hvit servantinnredning, speil, belysning og veggmontert toalett. Det er varmekabler i gulvet og downlights i taket. Til leiligheten følger to eksterne boder på ca. 3 kvm hver, samt en garasjeplass med elbillader fra Elway, som kan styres via app.

Boligen

Kruttverkveien 30 A ligger rolig og idyllisk til på Ljan/Nordstrand, i umiddelbar nærhet til Sloreåsen slalåmbakke og grønne skogsområder langs Ljanselva. Terrassebygget er omgitt av store, grønne fellesarealer med lekeplass, benker og rikelig boltreplass.

Her bor du tett på naturen, men samtidig sentralt. Søndagsåpen Joker er kun et par minutter unna, og det er kort kjøreavstand til Sæter Torg, Senter Syd, Kolbotn Torg og Oslo sentrum. Det tar kun 5 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass og 10 minutter til Ljan stasjon, hvor toget bruker ca. 7 minutter til Oslo S. Ljan skole ligger rett over veien, og det er flere barnehager i nærheten.

Nærmiljøet legger godt til rette for en aktiv fritid med yoga-studio, treningsstudio, tennisanlegg og skøytebane, samt idrettsplass og fotballbaner på Hallagerjordet – alt innenfor en radius av 1,4 km. Nordstrand Arena fra 2018 rommer 3000 tilskuere og tilhører Nordstrand Idrettsforening, et av Oslos største idrettslag.

I nærområdet finner du flotte turområder langs Ljanselva, Hallagerjordet, Ljanskollen og ved fjorden. Badeplasser som Fiskvollbukta, Hvervenbukta, Ingierstrand og Katten ligger som perler på en snor og innbyr til sommerbading.

Nærområdet

Standard er hentet fra tilstandsrapporten:

Innvendig:
Vegg- og takflatene består av malte overflater. Gulvflatene består av parkettgulv og fliser. Hvite glatte innvendige dører. 

Våtrom:
Bad: 
Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Dusjkabinett, veggmontert klosett, servant med skapinnredning og innmurt speil. Hjelpe- og hovedsluk i plastkonstruksjon. 

Vaskerom: 
Gulvflatene består av fliser. Vegg- og takflatene består av malte takflater. Plass for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 l. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med matte fronter, benkeplater i stein, underlimt oppvaskkum og integrerte hvitevarer.

Tekniske installasjoner: 
Vannledninger i kobber og plast. Avløpsledninger i støpejern og plast. Mekanisk ventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entre. Innfelte lys i himling i entre, omkledningsrom, bad og stue/kjøkken. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Betongsåle antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk,
antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med trepanel, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp.
Vinduer og terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Terrasse på ca. 31 kvm med adkomst fra stue/kjøkken og soverom. Terrassen er orientert mot sydøst.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg. 

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom / Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Det bemerkes at vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom da rommet ikke har eget sluk, men kun et avløpsrør. Denne løsningen ble mye brukt på den tiden bygget ble prosjektert. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. 

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Bad/ Overflater vegger og himling
Eldre veggfliser med bruksslitasje, og med enkelte sår. Det ble registrert sprekk på vegg flis som er plassert i hjørnet på kasse til klosett mot vask.
Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.
Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.
Renovering er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Bad/ Overflater Gulv 
Eldre gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene.
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år.
Renovering er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Bad/  Sluk, membran og tettesjikt
 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Hjelpesluk og gjennomføringer uten synlig membran.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Bad/  Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eldre sanitærutstyr, innredning med svelling og vask med krakelering.
Renovering er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Vaskerom /Overflater Gulv
Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Det er ikke sluk i vaskerommet, og fallforhold er således ikke vurdert. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje hvor vannet vil gå ut av rommet. Gjeldende forskrifter stiller krav at lekkasje skal kunne oppdages enkelt og ikke føre til skade på installasjon og bygningsdel.
Punktet må også ses i sammenheng med "Sluk, membran og tettesjikt".

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Vinduer
Vinduene og dørene vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje, og med enkelte sår.
- Overflater på innvendige gulv
Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene 
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt større glipper mellom gulv og fotlist. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. 
- Innvendige dører
Innvendige dører med bruksslitasje, og med enkelte sår. Baderomsdør med svelling på nedre del. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
- STUE/KJØKKEN M/ ALLROM, Avtrekk
Avtrekk med mer støy enn normalt.
- TEKNISKE INSTALLASJONER vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber.
Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene.
Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. 
- Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt.
Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.
Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Kruttverkveien 30 A-1.jpg

1482.15.jpg

1482.14.jpg

1482.04.jpg

Collage-1482.01.jpg

1482.05.jpg

1482.16.jpg

1482.17.jpg

Collage-1482.03.jpg

1482.20.jpg

1482.24.jpg

1482.21.jpg

Collage-1482.04.jpg

1482.25.jpg

1482.26.jpg

1482.28.jpg

Collage-1482.05.jpg

Collage-1482.06.jpg

1482.33.jpg

1482.27.jpg

1482.34.jpg

Collage-1482.07.jpg

1482.11.jpg

Collage-1482.02.jpg

1482.12.jpg

1482.01.jpg

1482.02.jpg

1482.03.jpg

1477.30.jpg

1L7A2590 (1).jpg

BOA 1075.01.jpg

IMG_3985 (6) (2).jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en pen og velholdt 3-roms selveierleilighet med en usjenert terrasse på 31 kvm, vendt mot fellesareal i sydøst og skogen langs Ljanselva. Store vinduer fyller rommene med dagslys og gir et idyllisk utsyn. Området er rolig og skjermet, rett ved Ljan skole, Sloreåsen slalåmbakke og turområder. Ljan stasjon ligger i gangavstand, og toget tar deg til sentrum på ca. 7 minutter.

Leiligheten ble smakfullt oppgradert i 2022 med nye enstavs parkettgulv, malte overflater og et nytt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har benkeplate i stein og integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp med innebygd ventilator.

Høydepunkter:
- Lys, luftig stue med utgang til terrasse
- Skjermet tv-krok i indre sone
- To soverom og omkledningsrom
- Utgang til terrasse fra hovedsoverom
- Flislagt bad med dusjkabinett
- Entré med gulvfliser fra 2024. 
- Separat vaskerom
- Garasjeplass med appstyrt elbillader
- To eksterne boder på 3 kvm hver

Kruttverkveien 30 A

NORDSTRAND/LJAN: Pent oppusset 3-roms med stor, usjenert terrasse og idyllisk utsyn. Kjøkken fra 2022. Garasje m/ el

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler