Offentlige opplysninger

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3938735

Samledokument med skaderapport

Tilstandsrapport 25/09/2024

Egenerklæring

Skaderapport/reklamasjonsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Atriumhuset fra 1969 ligger i Norges største boligområde med atriumhus, tegnet av arkitekt Håkon Mjelva, og oppført i en modernistisk stil som var svært populær i epoken rundt midten av forrige århundre. Mjelva var opptatt av en funksjonell utforming med rene rene linjer uten forstyrrende elementer. 

Atriumhusene ble derfor tegnet i en smart L-form, med store vinduer vendt mot private atrier, og helt uten vinduer mot gaten. Her er det kun garasjeport og inngangsdør som bryter opp fasaden. Bygningene er spredt utover som et teppe mellom blokkbebyggelsen og marka, med stier, lekeplasser og passasjer, slik at området ikke oppleves voldsomt og tettbygd, men mer som en landsby med labyrinter mellom husklyngene. I dag står husene på Byantikvarens Gule liste. 

Nabolaget har svært gode kvaliteter som samhold, inkluderende miljø på tvers av kulturer og nærhet til en rekke fasiliterer. Gangstier fører til butikker, barnehage, skoler og et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. T-banen ligger ca. 900 meter fra området. Ikke minst oppleves miljøet som unikt og sjarmerende på grunn av byggenes spesielle, lave arkitektur – en slags «Mid-century modern»-forstad, der barna leker fritt i gaten og tiden ser ut til å ha stått stille. 

Dette atriumhuset har en ekstra god internplassering helt i utkanten av feltet, noe som gir umiddelbar nærhet til friareal med en liten lund, trær og skogholt mot Alnaleva, som renner forbi på østsiden. Herfra går det turveier inn i marka og til Badedammen. Atriet til dette huset ligger sydøstvendt, med gode solforhold og full skjerming for innsyn av høye, mørke gjerder og utebod. 

Langs husveggen mot den ca. 80 kvm store atriumhagen er det bygd en terrasse på ca. 26 kvm med tredekke, der ca. 11 kvm er overbygd av en pergola. Pergolaen er lunt plassert i innerste del og utført i mørkbeiset treverk med transparente takplater. Det er god plass til utemøbler både på åpen del og under pergolaen, slik at dagene kan nytes med komfort. Hagen har plen, staudebed og noen prydbusker som skaper ekstra liv. 

Husets yttervegger ble tilleggsisolert med 10 cm i 2020, terrassedøren ble byttet i 2019, vindusglassene i første etasje ble byttet til nye 2-lags isolerglass i 2020, og det ble montert nye kjellervinduer i pvc i 2019. Kjellervinduene anbefales skiftet til trevinduer, i henhold til opprinnelig stil og retningslinjer fra Byantikvaren.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Samledokument med skaderapport
- Skaderapport/reklamasjonsrapport
- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Nabolagsprofil

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Alunsjø Borettslag
Andelsnummer: 100
Organisasjonsnummer: 948808099


Borettslag

Kjeller: Trappegang, innredet rom, innredet rom, dusjbad/wc/vaskerom. 

1. etasje: Entré/hall, gang/trappegang, kjøkken med spisestue, stue, 3 soverom, dusjbad/wc, garasje. 

Rom i kjeller er ikke bruksareal da det er for lavt under taket og dermed ikke byggemeldt eller godkjent hos kommune. Rommene er per i dag benyttet som beskrevet over.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré/hall, gang/trappegang, kjøkken
med spisestue, stue, 3 soverom, dusjbad/wc.

Primærrom inkluderer

Eiendommen er vedlagt skaderapport med bygningsinformasjon – vennligst les rapporten i sin helhet dersom du ønsker å legge inn bud.   

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport:  

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.  

Kommentar: Opprinnelig er ikke herværende bolig oppført med kjeller ref. innsyn byggesak hos PBE. Èn tidligere eier har utført utbygningsarbeider. Iht. originale byggetegninger fra andre boliger er de lfeste boligene oppført med kjelleren byggemeldt som tilleggsdel med boder, hobbyrom og vaskerom. Tidligere eier har satt inn nye vinduer, flyttet trappen, innredet kjelleren med dusjbad/wc/vaskerom, stue og to oppholdsrom. Utbygningsarbeider i kjeller er ikke byggemeldt, og omdisponering av arealene i kjelleren er ikke omsøkt til hoveddel (oppholdsrom). Det vil trolig ikke ikke gis dispensasjon til godkjennelse av kjelleren med rom for varig opphold med takhøyde under 2,20 meter. Arealene i kjelleren er heller ikke iht. gjeldende oppmålingsregler måleverdig, da mer enn 50% av takhøyden er under 1,90 meter. Himlingshøyde i trappegang, dusjbad/wc/vaskerom og innredede rom er 1,86-1,89 meter. Himlingshøyde i kjellerstue er 1,99 meter. Samtlige takhøyder er målt fra undersiden av takbjelker, da avstanden mellom takbjelker er mindre enn 0,60 meter. Gulvareal i kjeller er oppmålt til ca. 80m2. 

Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei  

Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Kommentar: Nyere håndverkstjenester Boligen er ombygget, oppusset og renovert i 2019-2020 i regi av tidligere eier.  

Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei. Kommentar: Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold og er å betrakte som tilleggsdel (boder/hobbyrom) iht. godkjente og byggemeldte tegninger. Det er ikke tilstrekkelig rømningsvei fra rom i kjeller, da lyssjakter er for grunne/høye. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/ kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. Boligen har ved befaringstidspunktet markterrasser/treplattinger på ca. 26m2. hvorav ca. 11m2. er overbygget med pergola. Areal med lav himlingshøyde (ALH/GUA): Ikke måleverdige gulvarealer på grunn av skråtak eller lav himlingshøyde. Måles sammen med BRA, og utgjør boligens totale gulvareal (GUA). Beregning av ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde gir et mer sannferdig uttrykk av boligens faktiske bruksareal, til tross for at himlingshøyden er lavere enn forskriften tilsier. Arealet i kjeller er ikke å betrakte som BRA areal da mer enn 50% av himlingshøyden er under 1,90 meter.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Ammerudgrenda 68-76 - Rekkehus - Ferdigattest - 1975

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m.  

Fordeling: 
Herav felleskostnader: 3801,-
Leietillegg for kjeller: 64,- 

Kapitalkostnader (rentekostnader og avdrag): kr. 106,- pr måned for andel fellesgjeld.  

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenummer (HANBAN-94927043585):
Restsaldo (Utestående beløp): 4 313 167 NOK
Restløpetid: 19 år
Rente: Flytende rente, 6,00%

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen varmes opp elektrisk med varmefolie under parkettgulv i første etasje, samt varmekabler i entreen og begge bad. Det er montert en varmepumpe i kjelleren og en peisovn i stuen i første etasje.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering i integrert garasje med koblingsboks for elbillader, leddport i heltre, elektrisk portåpner og bakdør ut til atriet. Det er ellers plass til parkering rett foran garasjen. Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

V160764 
Vedtatt: 16.07.1964
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig kjørebane/veigrunn, Turvei/skiløype

V191202 
Vedtatt: 19.12.2002
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Grense for bebyggelse

201813005 
Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

202104925 
Formål: Pågående plansak

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

KDP-18  Formål: naturområder bevaringsverdig bygning/anlegg. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 95    bnr 96
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 95, BNR. 96

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Eiendommen er vedlagt skaderapport – vennligst les rapporten i sin helhet dersom du ønsker å legge inn bud.  

Boligen eies av tre forsikringsselskaper, og at salget gjøres som et dekningssalg. Selger har ingen eller begrenset kunnskap om eiendommen utover skadedokumenter, og interessenter oppfordres til grundige undersøkelser. Boligen vil overleveres uten ytterligere rydd/vask.

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 235 andelsleiligheter​. 
- Det er forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold: Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd, og det er tillatt å ha opptil to katter per husstand. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Innmeldingsavgift: kr. 500,- pr kjøper. 

Diverse iht. forretningsfører: 
Det gjøres oppmerksom på følgende: I vedtektenes § 5-1 (3) står følgende: Andelseieren har det totalte vedlikeholdsansvaret for de endringer, tilleggsinstallasjoner og påbygninger som er utført på boligen. Det gjelder for eksempel tiltak som utgrav/innredet kjeller, oppført tilbygg, overdekninger og boder i atriet.

Tilbygg etc.: 
Styret har laget en oversikt over bygningsmessige endringer som bryter med borettslagets ordensregler og vedtekter. Andelseiere som skal utføre bygningsmessige endringer må søke styret før arbeidet påbegynnes. 

Rekkverk ved inngangsparti: Enkelte beboere vil få behov for å sette opp rekkverk ved inngangspartiet. Det er viktig for borettslagets visuelle uttrykk at rekkverkene er mest mulig ensartede.Det er utarbeidet en løsning for rekkverk, som skal benyttes i borettslaget. Rekkverkene kan lages både i metall og tre. Tegningene fås ved henvendelse til styret. Styret minner om at beboerne må søke styret før de setter opp rekkverk.Takrenneløsning på tilbygg: Styret vil minne om at det er utarbeidet detaljtegninger av takrenneløsning på tilbygg. Disse vil bli utlevert til andelshavere som varsler at de ønsker å sette opp tilbygg. Andelshavere som har/ønsker å sette opp takrenner på allerede eksisterende tilbygg, kan få tegningene utlevert ved henvendelse til styret. Montering av luft til luft varmevekslere og parabolantenner: Generalforsamlingen i 2007 vedtok at utedelen til luft til luft varmevekslere skal plasseres i atriet. Eventuelle parabolantenner monteres inne i atriet slik at de ikke er synlige utenfra. 

Salg av hus med utgravd kjeller: Styret ber om at OBOS gjør interessenter til hus medkjeller oppmerksom på at kjelleren bør vies oppmerksomhet. Selgeren må sørge for ferdigattest fra Oslo Bygningskontroll. Styret godkjenner utbygging etter søknad men holder ingen ferdigbefaring, dette er selgers ansvar ovenfor Oslo Bygningskontroll.

Viktig informasjon

El-anlegget ble oppgradert i 2019/2020 med nytt sprede- og fordelernett, kurs til elbillader i garasjen, komfyrvakt, belysning og sikringsskap med automatsikringer. 

Ventilasjonen er basert på termisk oppdrift, med tilluft via ventiler og det er montert elektriske vifter på begge bad. 

Varmtvannsbereder er på ca. 198 liter og montert til fast elpunkt med bryter på badet i kjelleren. 
Det er monter Waterguard med automatisk stengeventil i benkeskap på kjøkken.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entreen er stilrent innredet med plassbygde garderobeskap felt inn i veggen mot innerste hjørnet. Skapene har glatte, trefinerte fronter med sorte grep – tidløst og kledelig. Entreen har grå fliser på gulv med gulvvarme, glatte veggflater og listefritt tak med downlights.

Entré

Stuen er lys og tiltalende med alle elementer for trivsel – moderne peisovn fra 2020, rikelig med dagslys fra sydvendt vindusrekke, og plass til en hyggelig spisesone i overgangen til kjøkkenet. Den romslige hoveddelen av rommet gir god plass til en stor tv-lounge, og har utgang til terrassen og atriumhagen. 

Veggflatene i rommet er lysmalte, kombinert med listefri, hvitmalt himling, sort spotskinne, lyskasser over vinduene og kraftig, mørk vindusomramming. Det vakre eikegulvet fra 2020 ble levert av Flotte gulv og har underliggende varmefolie. Spisesonen, i overgangen til kjøkkenet, fikk innfelte skap som nesten går i ett med veggen, og en matchende, spesialbygd sittebenk med oppbevaring under setet.

Stue

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, men tilbaketrukket i en klart definert sone. Her er innredningen plassert i en hendig U-form, med høyskap i enden, veggskap langs samme side og god arbeidsflyt til bakst og matlaging langs tre sider. To vinduer over den ene benken gir fint utsyn til atriumhagen, og en spotskinne i taket bidrar til godt arbeidslys. 

Innredningen er snekkerbygd, levert av anerkjente Ask og Eng møbelfabrikk, og holdt i et stramt design med rette linjer og glatte, mørke finerfronter, kombinert med en tynn, lys benkeplate i komposittstein – en stil som er helt i tråd med boligens sjel og eksteriør. 

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilatoren med kullfilter er minimalistisk utformet for å gå visuelt i ett med veggen, og vaskekummen er underlimt med sort kran.

Kjøkken

Boligen har tre gode soverom i første etasje, alle med vakkert gulv i enstavs parkett fra 2020, glatte, malte veggflater, listefri himling og vinduer vendt mot atriet. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og er malt i en dyp petrolblå farge. 

Innerst i rommet er det en takhøy skyvedørsgarderobe malt i samme farge som veggen. De to andre rommene har lysgrå veggflater og det ene er innredet med garderobeskap. Huset har plassbygd garderobeskap i entreen, skyvedørsgarderobe i kjelleren og ellers rikelig med lagringsplass i kjelleretasjen og noe i uthus på ca. 4 kvm.

Soverom

Boligen har to moderne bad, begge renovert i 2019/2020. Badet i første etasje er smakfullt innredet med heldekkende servant på olivengrønn skuffeseksjon, matchende høyskap, rundt servantspeil og et veggmontert toalett. Dusjnisjen er romslig med skyvedører i herdet glass, hånddusj, regnfallsdusj og innfelt shamponisje. 

Alle armaturer, trykkplate til toalettet, knagger og omramming rundt skyvedørene er holdt i sort design – trendy og elegant. Gulvet har varmekabler og er belagt med terazzomønstede fliser, veggene har en stilig finish i beige mikrosement, og det er downlights i himlingen.

Bad/wc/vaskerom

Kjelleren har et oppmålt gulvareal på ca. 80 kvm, og hadde opprinnelig adkomst via vindeltrapp. Arealet besto av et stort hobbyrom, et vaskerom med dusj, en gang og fem lagringsboder. I 2019/2020 ble kjelleren ombygd ved at bodene ble ombygd til et allrom, hobbyrommet ble innredet som en kjellerstue, og vaskerommet ble bygd ut til et større våtrom som inkluderte noe av gangarealet. 

Vindeltrappen ble fjernet, det ble bygd ny trapp med eiketrinn og rekkverk med stålspiler ned til allrommet. Det ble satt inn vindu i det nye allrommet og i tidligere hobbyrom. I gangen ved trappen ble det montert en tredørs skyvedørsgarderobe og gulvene fikk lys, enstavs parkett med brede staver. Veggene er lysmalte, og himlingen har downlights og hvitmalte takbjelker. 

Innredningen av kjelleren ble ikke byggemeldt eller søkt godkjent hos kommunen, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Takhøyden i tidligere hobbyrom er 199 cm, men mer enn 50% av etasjen har takhøyde under 190 cm, noe som gjør at kostnader rundt endring av takhøyde bør påregnes før man kan få en søknad godkjent. 

Det er utarbeidet et kostnadsestimat som baserer seg på to mulige løsninger, den ene ved å øke romhøyden ved å redusere høyde på etasjeskiller, og den andre ved å grave ut og senke gulvet, bygge om baderomsveggen til bærevegg og redusere etasjeskille inne på bad. Riving av trapp, bad og diverse gravearbeider med mer bør påregnes ved disse løsningene. 

De nye kjellervinduene bør også byttes til vinduer med trekarm, i tråd med anbefaling fra Byantikvaren, og det må opprettes godkjent rømningsvei med mer. Det kan være lurt å ha med fagfolk innen byggfag på visning, for å kunne se potensial og muligheter. 

Interessenter anbefales å sette seg godt inn i alle dokumenter vedrørende reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger, byggesøknaden fra 2019 som ble trukket før godkjenning, reguleringsplan for området, takstrapport, reklamasjonsrapport, borettslagets vedtekter for innredning av kjeller, samt Byantikvarens uttalelse og vedlagte kostnadsestimat fra 2020, som må vurderes opp mot prisstigning.

Kjeller

Badet i kjelleren er romslig og pent utformet, med gråebrune fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen. Innredningen består av en toppmontert servant på bred, hvit skuffeseksjon i minimalistisk design, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og en rekke med fire høyskap langs den ene veggen. 

Dusjhjørnet innerst i rommet har gråbrune mosaikkfliser på gulvet, matchende veggfliser, glassvegg, regnfallsdusj og hånddusj. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin i motsatt ende av rommet.

Bad kjeller

Overflater vegger: Pussede og malte vegger i kjeller og 1. etasje. 

Overflater gulv: Flisbelagte gulvoverflater i entré/hall. Èn-stavs eikeparkett i kjeller og 1. etasje fra 2019-2020. Det er registrert noe fukt og svikt i parkettgulvet i kjelleren.

Overflater himlinger: Gipshimlinger med malte overflater i alle rom. 

Bad (1. etasje): Flislagt gulv, microsement på veggene, og pusset og malt himling. Dusjbadet har veggmontert blandebatteri og regndusj med glassdører. Vegghengt toalett,  vask med servantskap som har glatte fronter.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte finerte fronter og benkeplate i komposittstein. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er et ventilasjonssystem med kullfilter uten direkte utsug.

Standard

Eiendommen er vedlagt skaderapport med bygningsinformasjon – vennligst les rapporten i sin helhet dersom du ønsker å legge inn bud. Kontakt megler dersom du ikke får tilgang til rapporten. 

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking  
Taktekking bestående av takpapp eller lignende. Normal tid før omlegging av taktekking er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er ikke besiktiget. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Nedløp og beslag  
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før omlegging av takrenner, nedløpsrør og beslag er 30-60 år. Takrenner og nedløpsrør synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjoner, utvendig belagt med liggende og stående trepanel. Det er opplyst at yttervegger i 1. etasje har blitt innvendig utforet og tilleggsisolert med 10 cm. i 2020. Arbeidet er utført i regi av tidligere eier. Innvendige vegger i garasjen er oppført i Siporex-sten, utvendig belagt med stående trepaneler. Veggkonstruksjoner og fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Normal tid før reparasjon av bindingsverkskonstruksjoner og utvendige trepaneler er 40-80 år. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjoner oppført i trekonstruksjoner med antatt tversgående lastfordelere. Oppforede takkonstruksjoner med synlig luft ytterside (luftehull). Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er ikke observerbare tegn til lekkasjer. - Det ble observert eldre eternittplater/fiberplater i taket i garasje. 

Vinduer  
Nyere PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra 2019 montert i kjeller. Originale vindusrammer og vinduskarmer med nye 2-lags isolerglass fra 2020 i 1. etasjen. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkong-/terrassedør  
Nyere terrassedør i malte trekonstruksjoner med 2-lags isolerglass, trolig fra 2019. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Terrassedøren vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at dørrammer og dørkarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører 
Nyere entrédør med malte glatte overflater og glassfelt. Kodelås. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Entrédøren vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at dørrammer og dørkarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Porter  
Leddport i heltre til garasje. Elektrisk portåpner. Bakdør til garasje fra hage. 

Balkonger/terrasser  
Solrik treterrasse og overbygget pergola i atriumhagen. Terrassedekket er oppmålt til ca. 26m2.. Pergola utgjør av dette ca. 11m2. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Fundamenter er ikke videre undersøkt/kontrollert. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Ammerudgrenda 76

Ammerud: Atriumhus med påkostninger fra 2019/2020, solrik hage og garasje m/lader. God internplassering mot marka.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler