Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Informasjon om arbeidet med omraderegulering for Tømrernes feriehjem og Askehaugasen

Energiattest

Nabolagsprofil-3953173

Tilstandsrapport

Kontakt

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Nesset, ca. 3,7 km sydvest for Vinterbro i Ås kommune. Området er naturskjønt og sjønært, med kort vei til populære Breivoll badeplass med fine strender, gressletter, stupebrett og toalett. Fra Nebba i nord til Breivoll og Bonn i sør går det en særdeles populær kyststi som passerer Breivoll gård og Breivoll strand. 

Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, har et bredt utvalg av attraksjoner for store og små og ligger ca. 6 minutters kjøring fra eiendommen. Nordbytun ungdomsskole har svømmehall, og i nærheten ligger Nordbyhallen med baner for forskjellige typer ballspill. Nordby stadion har både kunstgress- og naturgressbane, og det tar ca. 7 minutter å kjøre til ishall på Vinterbro.

Nøstvedtmarka, som ligger øst for Nesset, byr på et stort nett av turstier og veier. Området har også mange interessante kulturminner. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Det er ca. 15 minutters kjøring til Drøbak som blant annet kan tilby flott 18-hulls golfbane, flere restauranter, båthavn og badestrender. Kino, bibliotek og andre kulturtilbud finnes både i Ås sentrum, Ski og Kolbotn. Kun ca. 25 min med bil til Oslo 

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Nesset, samt på Obs eller Rema 1000 på ALTI Vinterbro. Senteret ligger ca. 5 min kjøring fra boligen og har et godt og variert utvalg med 80 butikker, 8 spisesteder og 1350 gratis p-plasser. Ski Storsenter ligger også innenfor rekkevidde med rundt 140 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Her stopper tog og buss ved hovedinngangen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Bekk, som ligger ca. 130 meter fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 11 min til Ski, 11 min til Ås, 15 min til Drøbak, 26 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det ca. 2,8 km til Nordby barneskole og Nordbytun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. 


Uteområde
Eiendommen ligger på et høydedrag – sjønært og vestvendt med vidstrakt utsikt over Bunnefjorden, båthavna og over mot Nesoddenlandet. Mot nordøst er tomten omkranset av et lite skogholt, og mot naboer er det trær, busker, opphøyet staudebed og naturlig vegetasjon som skaper et vakkert fargespill og gjør utearealet helt usjenert. 

Boligen fra 2008 omkranses av en stor terrasse på ca. 176 kvm, med sol gjennom hele dagen til den går ned rundt 21.30-tiden midtsommers. Terrassen har port mot gårdsplassen på sydsiden, og i hjørnet mot sydøst ble det bygd et lysthus på ca. 10 kvm i 2011, panelkledde, lysmalte overflater, sprossevinduer, plassbygd benk og pyramidetak. 

Lysthuset gir et lunt krypinn hvor det er fint å trekke seg tilbake. I hushjørnet mot nordøst er det bygd en utebod på ca. 16 kvm, som har inngang fra to sider av terrassen. For øvrig danner terrassen boligens inngangsparti på østsiden og har utgang fra kjøkkenet på nordsiden, fra stuen på vestsiden og fra vaskerommet på sydsiden. 

Fra andre etasje har hovedsoverommet utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm – perfekt plassert mot det vakre fjordpanoramaet. I likhet med terrassen, har balkongen hvitmalt rekkverk og dekke av terrassebord. Rundt husveggene er det montert fine utelamper som setter stemningen på kveldstid. Gårdsplassen er gruset og har adkomst via port fra terrassen.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport. 

Diverse iht selgers egenerklæring: 

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? 

-Ja -Mus er observert i et lukket hulrom i takkonstruksjonen mellom første og andre etasje, uten tegn til tilstedeværelse i oppholdsrommene. Årsaken til musenes adgang ble funnet i et åpent føringsrør for el‐tilkobling fra bakkenivå ved oppkjørselen og inn i veggen, i rommet hvor sikringsskapet er plassert. Røret er nå tettet, og det har ikke vært påvist mus i konstruksjonen etter dette. 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? 

-Ja -År 2010.Utvidet terrasse av ufaglært, tilbygg satt opp av faglært -Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Firmanavn -Snekkermester Terje Karlsen. 

Tilleggskommentar: 

Områdereguleringsplanen fra 2020, som er tilgjengelig på Ås kommunes nettsider, revideres og sendes ut på ny begrenset høring, anslagsvis om 2‐3 mnd. Det totale antall boenheter er redusert med ca 50 stk. Den del av planen som er tilstøtende eiendommen, på baksiden, vil vende vekk fra eiendommen, mot nordvest. Antall boenheter er hittil ukjent, men antagelig i begrenset omfang. Tilliggende bod kan muligens være noe over på naboeiendommen, noe usikkert. Det ble oppdaget mus i hulrom i etasjeskiller, det er i gjort sikring av et åpent rør i oppkjørsel, i tillegg til sikring med musebånd i form av børster. Det har aldri vært mus i oppholdrom.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Boligen er fraflyttet og klar for overtagelse. Overtakelse etter avtale med selger.

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. Etasje: Hall, bad, vaskerom, stue/kjøkken, spisestue. 

2. Etasje:  Bad, loftstue, gang, kontor, 3 stk. soverom. 

Annet: Utebod/verksted på ca. 16 kvm og et sommerhus/lysthus på ca. 10 kvm.

Innhold

Areal

1. Etasje: Hall, bad, vaskerom, stue/kjøkken, spisestue.

2. Etasje: Soverom 3 stk., bad, loftstue, gang, kontor.

Primærrom inkluderer

1. etasje: 94 kvm
2. etasje: 76 kvm 

Lysthus: 10 kvm

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Lysthus: Det foreligger ikke tegninger.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Del av avkjørselen frem til huset strekker seg over på naboeiendommens tomt.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Fakturerte kommunale avgifter i 2023: 
Avløp kr. 5 757,50
Eiendomsskatt kr. 6 685,30
Renovasjon kr. 4 066,24
Vann kr. 7 384,96

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Det er varme i gulv hele 1. etg; stue, kjøkken, vaskerom og hall. Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på begge bad og har ellers panelovner. Det er pipeløp i boligen som gir mulighet for ildsted i begge etasjer.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering på eiendommen. Mulighet for oppføring av garasje på tomten. Det er lagt klart rør fra eiendommens tomt til sikringsskapet, som muliggjør enkel installasjon av ladekabel for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Planforslag for delområde bak denne Nedre Bekk vei 2 C: 

Prosjektet om områdereguleringen for Tømrernes feriehjem og Askehaugåsen har pågått i lengre tid. Planarbeidet fokuserer på å avklare hvor eiendommer kan bruksendres til boliger, hvilke områder som skal forbli fritidsboliger, og hvor nye boliger kan bygges.

En av hovedutfordringene har vært innsigelser fra fylkeskommunen, samt arkeologiske funn og kulturminner som har ført til ekstra behandlingstid. Det er også blitt avdekket behov for et høydebasseng til vannforsyning for både husholdninger og brannvann. Dette høydebassenget er planlagt å plasseres innenfor området BLK4, som har riktig høyde og god tilkomst for større kjøretøy.

Planforslaget har tidligere vært på høring, men på grunn av de nye forholdene må det legges ut til ny høring. Dette forventes å skje før jul 2024, med sluttbehandling i kommunestyret våren 2025.

Gjeldende planer: 

Kommuneplaner:
ID: KPL_22-34
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2022
Bestemmelser: Link til dokument

Delarealer:
Delareal 861 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse (Nåværende)
Delareal 13 m²
Arealbruk: Fritidsbebyggelse (Nåværende)
Delareal 13 m²
Hensynssone: H810_1
Gjennomføring: Krav om felles planlegging

Reguleringsplaner:
ID: 209
Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for et område ved Nedre Bekk vei og Nessetveien
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.06.2003
Bestemmelser: Link til dokument

Delarealer:
Delareal 860 m²
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B1
Delareal 2 m²
Formål: Annen veigrunn

Reguleringsplaner under arbeid:
ID: 307
Navn: Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
ID: 041-0300
Navn: Fossen Søndre
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

ID: 307
Navn: Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. 

Se vedlagt informasjon om arbeidet med områderegulering for Tømrernes feriehjem og Askehaugasen.

Prosjektet om områdereguleringen for Tømrernes feriehjem og Askehaugåsen har pågått i lengre tid. Planarbeidet fokuserer på å avklare hvor eiendommer kan bruksendres til boliger, hvilke områder som skal forbli fritidsboliger, og hvor nye boliger kan bygges.

En av hovedutfordringene har vært innsigelser fra fylkeskommunen, samt arkeologiske funn og kulturminner som har ført til ekstra behandlingstid. Det er også blitt avdekket behov for et høydebasseng til vannforsyning for både husholdninger og brannvann. Dette høydebassenget er planlagt å plasseres innenfor området BLK4, som har riktig høyde og god tilkomst for større kjøretøy.

Planforslaget har tidligere vært på høring, men på grunn av de nye forholdene må det legges ut til ny høring. Dette forventes å skje før jul 2024, med sluttbehandling i kommunestyret våren 2025.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om veg

Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Det foreligger planforslag for utbygging av boligområdet på tomten som ligger bakenfor denne eiendommen. Områderegulering for Tømrernes feriehjem og Askehaugåsen i Ås. 

Tilbygg verksted nordøstre hjørne står oppført ved grenseeiendom, godkjent av Stiftelsen Byggfag. Ved evt. utbygging på naboeiendom må eier av Nedre Bekk vei 2 C bekoste brannsikring av yttervegg etter gjeldende regler. 

Det foreligger en mulighet for at lysthuset på nåværende tidspunkt er plassert for nærme nabogrensen. Dette er imidlertid ikke bekreftet, men må anses som en potensiell mulighet. 
Skulle det vise seg at lysthuset faktisk er plassert for nærme nabogrensen, vil det i så fall være nødvendig å flytte det, for å overholde gjeldende regler og forskrifter.

Viktig informasjon

- Balansert ventilasjon med aggregat plassert på kneloft i andre etasje.
- Varmtvannsbereder med ca. 196 liters kapasitet.
- Automatsikringer i sikringsskapet.
- Sentralstøvsuger opplegg i både første og andre etasje.
- Fiber er lagt til boligen.
- Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
- Det er lagt opp for installering av sentralstøvsuger, med uttak i 1. og 2. etasje. 
- Brann- og røykvarsler. 
- Brannslange på vaskerom.
- Selger har innhentet tilbud på asfaltering av den gruslagte veien og gårdsplassen, samt varmekabler i hjulsporene. Tilbudet kan fremvises ved henvendelse til megler.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en pen enebolig fra 2008 med familievennlig planløsning, lyse rom og gode tekniske kvaliteter som 20 cm isolasjon i veggene, god støydemping og balansert ventilasjon. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med alle soverom i andre etasje og den sosiale sonen nede. 

Hallen har adkomst fra terrassen på østsiden, og inngang via en rødmalt dør – en detalj som går igjen. Hallen har kobberbrune fliser på gulvet, lysmalte veggflater, himling med downlights og en hvitmalt trapp med grå trinn opp til andre etasje. Et tredørs garderobeskap med dører i frostet glass tar seg av yttertøyet, og det er plass til ytterlige garderobeløsninger under trappen.

Hall

Stuen er sosial og trivelig med åpen løsning til kjøkkenet, gode vindusflater på to sider, og et karnapplignende utbygg mot vest med tofløyet dør ut til terrassen. Den vestvendte plasseringen gir nydelig utsikt over Bunnefjorden og området rundt, samtidig som den er helt usjenert og skjermet for innsyn.

Den flotte størrelsen gir god plass til både tv-lounge, spisestue og annet møblement. Rommet har lysmalte vegger, et par fondvegger for ekstra dybdefølelse, parkettgulv og diskré downlights over spisesonen og sofasonen. Tofløyede, hvite dører med glassfelt fører inn til hallen, mens terrassedørene i stuen og spisestuesonen er rødmalte.

Stue

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men godt tilbaketrukket i en klart definert sone. Innredningen er plassert langs fire sider, den ene med barløsning og vitrineskap mot spisestuesonen. Det er også veggskap med vitrinedører langs den innerste veggen, mens øvrige sider har hvite, glatte fronter, kombinert med benkeplate i grå laminat. 

Innredningen er fra Ikea og Kvik, i hovedsak fra byggeåret, med noen utskiftninger fra 2011. Benkeplaten har planlimt vaskekum i stål og nedfelt platetopp, mens oppvaskmaskinen er integrert i benken, kjøl/frys er integrert i høyskap og stekeovn er plassert i god arbeidshøyde. Det er ventilator i børstet stål over kokesonen, vindu over den ene benken og flere downlights i taket som gir godt arbeidslys.

Kjøkken

Boligen har to pene bad, ett i hver etasje, og et separat vaskerom. Badet i første etasje har inngang fra hallen og frostet vindu mot terrassen. Rommet har kobberbrune gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med overlys, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad/wc

Vaskerommet er romslig og smart plassert med egen inngang fra terrassen. Vaskerommet er innredet med brune fliser på gulvet, lysmalte vegger og hvitmalt himling med plafond. I likhet med i øvrige rom, er utgangsdøren rødmalt. Rommet er innredet med nedfelt vaskekum i grå benkeplate og har opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom

Boligen har tre gode soverom og et romslig kontor i andre etasje, alle med parkettgulv, lysmalte vegger og hvitmalt skråhimling. Hovedsoverommet har utgang til en vestvendt utsiktsbalkong på ca. 5 kvm – en solfylt uteplass med nydelig fjordpanorama. 

Det ene rommet er innredet med garderobeskap og det er god plass til garderober på de andre. Boligen har også garderobeskap i hallen og lagringsplass i en tørr, låsbar bod på ca. 16 kvm med utvendig adkomst.

Soverom og garderobe

Loftstuen er lys og luftig med mønet himling og galleri mot trapperommet. Med plassering utenfor soverommene blir stuen et naturlig samlingspunkt for familiens yngste og et uvurderlig ekstraareal for familier som trenger spillerom og privatliv. Stuen har parkettgulv, lysmalte overflater og en lysebrun fondvegg med sprossevinduer mot øst.

Loftstue

Badet i andre etasje er et ekstra lyst og fint familiebad med dagslys fra vindu mot syd. Rommet har både en dusjnisje og et hjørnebadekar til glede for små og store. Dusjnisjen har rullesteiner på gulvet og innslag av glassbyggerstein, mens rommet ellers har kobberbrune gulvfliser og hvite veggfliser. 

Rommet er innredet med en sort servant på hvitt servantskap, matchende sideskap, speil med overlys og et veggmontert toalett. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himlingen.

Bad 2

Gulv: De innvendige overflatene inkluderer parkett og fliser.

Vegger: Malte overflater og fliser.

Himlinger: Malte overflater.

Kjøkken: Laminatskap med glatte fronter, laminert benkeplate med integrert vask, og integrerte hvitevarer (topp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøl/frys). Noen deler av kjøkkenet er oppdatert i 2011. Kjøkkenet har avtrekksvifte med ventil.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler, og flislagte vegger. Badene inkluderer funksjoner som vegghengte toaletter, dusjhjørner med glassdører, og ventilasjon koblet til balansert ventilasjonssystem.

Vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, benkeplate i laminat med integrert vask, varmtvannsbeholder, og plass til vaskemaskin. Ventilasjon er koblet til et balansert system. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking  
Tak er tekket med takstein. 

Nedløp og beslag  
Nedløpsrør, takrenner og beslag i lakkert/foliert metall. 

Veggkonstruksjon  
Yttervegger er oppført i isolert bindingverk, utvendig fasader med stående malt panel. Utvendig fasader er godt vedlikeholdt. 

Takkonstruksjon/Loft  
Takkonstruksjon oppført i trevirke. Innredet loftsetasje. 

Vinduer  
Vinduer med isolerglass i tre ramme/karm. Vinduer er gjevnlig og godt vedlikeholdt. 

Dører  
Isolert inngangsdør med brann- og lydmotstand. 4 stk balkongdører med isolerglass. Dører er jevnlig og godt vedlikeholdt, sist i 2023. 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger  
Vestvendt balkong i 2. etasje i trekonstruksjon. Terrasse i trekonstruksjon rundt hele boligen på 176 m2. Terrassen i 1. etasje innehar utvendig bod, lysthus markise, utelys og stikkontakter. 

Andre utvendige forhold  
På terrasse i 1. etasje er oppført; - Et frittstående lysthus, oppført i trevirke på 10 m2. Lysthuset er ikke isolert og lagt opp til strøm som ikke er tilkoblet. En tilliggende bod på 16 m2. Boden er isolert og det er lagt opp til strøm, men ikke tilkoblet. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Nedre Bekk vei 2 C

Vinterbro: Flott enebolig fra 2008 med usjenert, nydelig fjordutsikt. Vestvendt solrik terrasse på 176 kvm med lysthus.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler