Egenerklæring - Karlstadgata 14 b

Karlstadgata 14 B - Tilstandsrapport

Energiattest

Nabolagsprofil-3960864

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på beste Grünerløkka i Oslo, rundt 100 meter fra Sofienbergparken og nærmeste dagligvare. Birkelunden, Dælenenga, samt buss- og trikkestopp ligger rett rundt hjørnet. 

Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, samt hyggelige kafeer og populære restauranter. Ikke minst ligger Vulkan få minutters gange fra leiligheten – et populært område med stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. For hyggelige søndagsturer kan man gå langs Akerselva, opp forbi Nydalen og Frysja, og videre inn mot Maridalsvannet. 

I tillegg er det kort vei til ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg, samt flere treningssentre som blant annet Sats på Ringnes Park, Fresh Fitness i Dælenenggata og Sats på Schous plass. Ringnes Park Senter byr på flere butikker og Ringen kino – et moderne kinoanlegg der komfort står i fokus. 

Sofienbergparken er en av byens mest populære parker, mens Birkelunden byr på et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Det er gangavstand til Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk hage og Rodeløkka kolonihager. I siste kvartal 2024 skal det nye Tøyenbadet stå klart som et av Norges største og beste badeanlegg.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Spar og Meny. Førstnevnte ligger rett utenfor døra. Ringnes Park Senter, Markedet i Markveien og Mathallen har et variert og rikt utvalg. Grünerløkka har et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kafeer, barer, restauranter og frisører. Videre er det gangavstand til handlegater og kjøpesentre i Oslo sentrum.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Sofienbergparken, som ligger ca. 270 meter fra leiligheten. Birkelunden trikkestopp ligger ca. 550 meter unna. Med bil tar det ca. 4 min til Torshov, 6 min til Oslo S, 7 min til Nydalen, 7 min til Majorstuen, samt 32 min til Oslo lufthavn.

Fra leiligheten er det ca. 350 meter bort til Grünerløkka barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 8 min til Sofienberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er få minutters gange til utdanningsinstitusjoner som Arkitekthøyskolen ved Cuba og Kunsthøyskolen på Øvrefoss.

Uteområde
Leiligheten ligger i tredje etasje i en klassisk bygård fra 1894 og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 5,7 kvm, vendt mot en rolig og skjermet bakgård i sydvest. Balkongen har sol fra tidlig formiddag til 20-tiden på kvelden om sommeren. 

Uteplassen er overbygd med dekke av terrassebord og tett rekkverk. I solveggen er det plassert en plassbygd benk med sitteputer laget på spesialmål. Det er fin plass til et bord foran benken og en grill på siden. Bakgården holdes ved like av et eget grøntutvalg i borettslaget, slik at den er idyllisk fra vår til høst og fin gjennom hele året. 

Bakgården har gode plenarealer, et vell av prydbusker, plantekasser, benker, bord, hellelagt areal og grillplass – her legges det opp til høy trivsel. Leiligheten har også store vinduer som gjør rommene ekstra lyse, og med beliggenhet i rolig sidegate er det lite trafikkstøy, samtidig som alt ligger i gangavstand.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Oppussing/ renovering. Start i desember 2018 og ferdigstillelse i starten av 2019. Flexirørservice AS gikk i etterkant konkurs, men vi iverksatte KFB AS til å gjennomføre sluttkontroll av badet. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger -Kun av faglært -Firmanavn -Flexirørservice AS, A‐Membran AS og Lysmester'n AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Det ble lagt hjelpesluk fra dusj til hovedsluket. Membran ble utført av A‐Membran AS. Garantibevis på jobben foreligger.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Informert om av tidligere eier. Det ble gjennomført rehabilitering av pipeløp i regi av borettslaget i 2016. Utført av Pipe Eksperten AS.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Noe skjevhet, men ingenting som avviker fra normalen for en bygård fra 1894. Info fra tidligere eier/styret: Rambøll gjorde våren 2017 undersøkelser, monitorering og utarbeidet en rapport på tilstanden til fasaden og bygningsmassen. Rapporten konkluderte med at riss i mur er fra normale fryse‐/tineprosesser, og ikke på grunn av setninger/bevegelser. Konkludert med at fasaden er i god stand.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Ikke i vår eiertid, men i 2017 ble det utbedret lekkasje i takvinduer til loftsleilighetene. Se punkt 11 med info fra tidligere eier.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Rehabilitering og skifting av takvinduer, snøfangere, takrenner og yttertak i 2016 og 2017 -Kun av faglært -Firmanavn -Pre‐Loft AS og Fasade AS.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Lysmester'n AS i 2019: Alt elektrisk tilknyttet oppussing av bad, bytte av sikringsskap, oppheng av lamper i spisestue, varmekabler i gang og bad. Montera Elektro & VVS AS i 2022: Alt elektrisk i forbindelse med nytt kjøkken. Montera Elektro & VVS AS i 2024: Utbedring etter tilsyn fra Elvia. Nye stikkontakter og oppgradering sikringsskap -Kun av faglært -Firmanavn -Lysmester'n AS og Montera Elektro & VVS AS. 
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Foreligger på samtlige utførte arbeid på el‐anlegget.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -Ja. Kontroll i november 2023 av Elvia. Noen små mangler som ble rettet av Montera Elektro & VVS AS i januar 2024. Saken er lukket.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Ja -Det er gjennomført en branninspeksjon. Tilbakemeldingen etter inspeksjonen er at mye er bra. Det er laget en handlingsplan for å øke brannsikkerheten. Styret er i gang med å få gjennomført tiltak i handlingsplanen og det vil mest sannsynlig medføre en liten økning i felleskostnader ved økt fellesgjeld.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET KARLSTADGATEN 14
Andelsnummer: 11
Organisasjonsnummer: 952098616


Borettslag

3. etasje: Entré/gang, mellomgang, stue, kjøkken/spisestue, dusjbad/wc og soverom. 

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5,9 kvm (3,35 m takhøyde) og en loftsbod på ca. 2,7 kvm (4,2 kvm gulvareal).

Innhold

Areal

Entré/gang, mellomgang, stue, kjøkken/spisestue, dusjbad/wc og soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport:  

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Ombygningsarbeider er utført i regi av én tidligere eier. Vegg mellom opprinnelig stue og kjøkken er fjernet, og dør mellom
opprinnelig stue og soverom er etablert.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:  

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Boligen har balkong som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 5,7m2., og er oppmålt fra innsiden av rekkverket.  

Boligen disponerer kjellerbod på ca. 5,9m2. med 3,35 meter takhøyde, og loftsbod med skråtak på ca. 2,7m2. (oppmålt gulvareal på ca. 4,2m2.). Bodene tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Karlstadgata 14 - Våningshus - Exdok (Attestert) - 1898

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, kabel-tv/internett (Telia), Felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenummer: OBBK01-98207589373
Restsaldo: 1.729.573,- 
Restløpetid: 19 år og 8 måneder
Type rente: Flytende
Rente: 6.20%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
-Taklamper på soverommet (1 stk. hvit kule), i gangen (1 stk. hvit kule), på stuen (1 stk. hvit Doo-Wop) og i spisestuen (to stk. grønne
PH-lamper).
-Knaggrekke omkledningsrom.
-TV-benk i stuen.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og har varmekabler i badegulvet og entreen. I tillegg er det peisovn i stuen. Rababilitering av pipeløp ble gjort i regi av borettslaget i 2016. Varmtvann kommer fra fellesanlegg i borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra elektrisk vifte på badet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er beboerparkering i gaten og området etter gjeldende bestemmelser. Gaten rett utenfor har offentlige ladere, og det er mulighet for leie av garasjeplass i anlegg rett over gaten, eller i andre anlegg i nærområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-172GO 
Vedtatt: 04.06.1942
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkering

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett
Rettighetshaver  kvartal 22 01 04
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 18 leiligheter. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan i særlige tilfelle gjøre unntak fra forbudet etter søknad. Det er ikke tillatt å lufte hunder på borettslagets område.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning.
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Borettslaget har inngått en avtale med GlobalConnect for levering av internett, dette vil bli installert i løpet av høsten 2024.  

Diverse vdr. vedlikehold: 
Det er gjennomført en branninspeksjon. Tilbakemeldingen etter inspeksjonen er at mye er bra. Det er laget en handlingsplan for å øke brannsikkerheten. Styret er i gang med å få gjennomført tiltak i handlingsplanen og det vil mest sannsynlig medføre en liten økning i felleskostnader ved økt fellesgjeld.

Viktig informasjon

Borettslaget har avtale med Telia for tv og internett, der grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget går over til fiber fra 2025. 

Det ble gjort oppgraderinger av elanlegget i 2019 og 2022 i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken, samt bytte av sikringsskap i 2019. 
Sikringsskapet har jordfeilautomater. 

Anlegget ble kontrollert i 2023 og det ble utført noe arbeid i 2024.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en lys og gjennomgående leilighet med takhøyde opp til 2,81 meter, store vinduer og betydelige påkostninger fra senere år. Alle veggene ble malt opp i 2018/2019 i pene, nøytrale farger, og det originale furugulvet ble slipt opp av fagfolk i 2018. Badet og kjøkkenet ble pusset opp i henholdsvis 2019 og 2022.

Entreen fikk lyse fliser på gulv med gulvvarme i 2019 og er malt i en dempet farge. Entreen har dørtelefon ved ytterdøren, trehylle med knagger og et plassbygd  garderobeskap med skohylle. Fra entreen er det adkomst videre inn i en mellomgang utenfor soverommet, hvor det er plassbygd garderobeskap. De smarte løsningene er med på å gi leiligheten et nærmest skreddersydd helhetsuttrykk.

Entré

Stuen er lys og luftig med flott takhøyde, samt sydvendt vindu og balkongdør med toppvindu. Balkongen gir en fin forlengelse i sommerhalvåret og vender ut mot en rolig bakgårdsidyll. Rommet har lysmalte vegger, originalt, slipt furugulv og glatt, hvitmalt himling, rammet inn av brede, profilerte lister mot tak, vinduer, dører og gulv. 

Stuen ligger i direkte tilknytning til spisestuen og har god plass til sofa, tv-løsning og annet møblement. Stuen kan også fint fungere som et ekstra soverom, siden spisestuen er så stor.

Stue

Ny stilren kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkenet fra Ikea har glatte fronter i en dempet grønntone og benkeplate i eikefiner. Kjøkkeninnredningen er plassert innerst, parallelt langs to sider med barløsning mot spisestuen. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt vaskekum i stål, kran med spyletut, samt integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Platetoppen har innebygd kullfilterventilator og det er belysning over benken. Arbeidssonen føles romslig med fin arbeidsflyt, god skapplass og plass til at flere kan lage mat sammen.  

Spisestuen har en peisovn i hjørnet, en plassbygd bokhylle fra gulv til tak langs veggen mot stuen, og god plass til et stort spisebord, eller annen ønsket møblering. Dagslyset strømmer inn fra to nordøstvendte vinduer i spisestuen og via sydvestsiden når solen treffer stuevinduene. 

Vinduene i spisestuen er påkostet med spesialtilpassede liftgardiner og det er innfelt belysning i gesims over bokhyllen.

Kjøkken og spisestue

Badet er romslig og ble smakfullt pusset opp i 2019. Rommet oppleves ekstra luftig med god takhøyde og dagslys fra et stort krysspostvindu. Badet har glatte, lysmalte vegger, hvitmalt himling med downlights, store gulvfliser, gulvvarme og et helfliset dusjhjørne. 

I dusjhjørnet er det regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Innredningen består av en bred servantbenk i heltre med underlimt vaskekum, hvit skuffeseksjon, speil og veggmontert toalett. Under benken er det nisje til både vaskemaskin og tørketrommel.

Bad/wc/vaskerom

Soverommet ble pusset opp i 2019. Rommet får dagslys fra et stort krysspostvindu med dyp vinduskarm og rullgardin. Overflater er pene med nyere tregulv, grønnmalte panelvegger, glatt vegg over sengeplassen og flott himlingshøyde. 

Rundt sengeplassen er det plasstilpassede garderobeskap med hvite fronter, inkludert en innfelt nisje på siden som fungerer som nattbord. Mellomgangen utenfor soverommet og entreen er innredet med plassbygde garderobeskap. Leiligheten disponerer også en romslig, lukket kjellerbod med god takhøyde og en tørr loftsbod med nettingdør.

Soverom og garderobe

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Vegger: Vegger i leiligheten er pusset og malt, med originale trepaneler. Den normale levetiden før maling av veggoverflater er estimert til 10-15 år. 

Himling: Himlingen er en nedforet gipshimling med pusset og malt overflate, som ble utført under en renovering på 1990-tallet. Himlingshøyden i stue og spisestue måler mellom 2,81 og 2,83 meter.

Gulv: Gulv i entré og gang er flisbelagte, mens kjøkken, spisestue og stue har originale tregulv som er slipt. Det er observert noe glipper mellom trebordene, samt slitasje i gulvet ved inngangen til kjøkkenet. Det kan også oppleves noe knirk og svikt i tregulvene, varierende etter årstid. I soverommet er det nyere tregulv.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA, med eikefinerte benkeplater og en underlimt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det finnes en synlig komfyrvakt og en kullfilterventilator i veggskapet over koketoppen. Det er et avvik i forhold til ventilasjonen, da det kun er kullfilterventilator uten direkte utsug via yttervegg eller luftekanal. 

Bad: Våtrommet har pusset og malt veggoverflater, med fliser i dusjhjørnet.  Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen på badet inkluderer et servantskap med glatte fronter, en heltre benkeplate med underlimt servant og ett-greps blandebatteri. Det er også et veggspeil og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. I dusjhjørnet er det veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj, veggnisjer og innfellbare dusjvegger i herdet glass. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer  
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass datert 1982. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører  
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med malte glatte overflater, sikkerhetslås, tittehull og dørpumpe fra felles trappeoppgang. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkongdør  
Balkongdør med malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass. Normal brukstid/levetid for dørrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, dørblader og lister kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger/terrasser  
Overbygget balkong på ca. 5,7m2., med adkomst fra stue. Balkongen vender mot stille gårdsrom. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner. Balkongdekket er belagt med tretremmer. Rekkverket er oppmålt til 0,945 meter fra tretremmene. Plassbygget sittebenk. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

ny Karlstadgata 14-01 kopi.jpg

1484.28.jpg

Collage-1484.08.jpg

1484.26.jpg

1484.32.jpg

1484.27.jpg

Collage-1484.09.jpg

Collage-1484.06.jpg

1484.35.jpg

Collage-1484.05.jpg

1484.16.jpg

1484.17.jpg

1484.09.jpg

1484.10.jpg

Collage-1484.02.jpg

1484.11.jpg

Collage-1484.03.jpg

1484.22.jpg

Collage-1484.07.jpg

1484.25.jpg

Collage-1484.04.jpg

Collage-1484.01.jpg

1484.06.jpg

1484.04.jpg

1484.05.jpg

1484.01.jpg

BOA 11.87.jpg

BOA 14.52.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Karlstadgata 14 B er en lys og pent oppusset 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning og flott takhøyde opp til 2,81 meter. Stuen har utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 5,7 kvm, med spesialbygd benk, sommersol til 20-tiden og utsyn over en stille, velstelt bakgårdsidyll. Bygården ligger i rolig sidegate, men samtidig i gangavstand til alt. 

- Store vinduer i alle rom
- Pent pusset opp fra 2018
- Moderne kjøkken fra 2022
- Hvitevarene er integrert 
- Lyst og luftig bad fra 2019
- Vaskeromsnisje under benk
- Slipte, originale furugulv
- Peisovn i spisestuen
- Plassbygd, takhøy bokhylle 
- Spesieltilpassede liftgardiner
- Smarte, plassbygde garderober
- Romslige boder i kjeller og loft
- Sosial og fleksibel planløsning
- Varmtvann inkludert

Karlstadgata 14 B

Pen og luftig 3-roms med solrik balkong mot rolig bakgårdsidyll. Kjøkken fra 2022, bad fra 2019, peis og flott takhøyde

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler