Egenerklaering_Signed

Nabolagsprofil

Tinglyste avtaler

Energiattest

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Samlet informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Kontakt

Toppåsveien 8 C ligger i veletablerte og meget barnevennlige omgivelser på Toppåsen
mellom Holmlia og Prinsdal, der det nærmeste nabolaget består av et frodig og velstelt
bomiljø. Herfra er det kort vei til alt du trenger i hverdagen inkludert skole, barnehage,
servicetilbud og kollektivtransport.

OMRÅDE:

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Byttet bunnventil og del av avløp under vask (avløp satt sammen av rørlegger). Byttet dusjhode, dusjslange og satt
in vannsparer ved badekar.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse Takrenne på sydsiden av boden har gitt noe fukt på innsiden ved væromslag.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse
Levegg ved inngangsparti har vært åpnet opp og byttet toppsvill, stender og kledning av tømrer. Nordvesthjørnet på huset ble også åpnet og sjekket. Kun kledning trengte å bli byttet. Kledning bak takrennen i hjørnet på sydsiden av takterassen hadde råteskade og er byttet av tømrer. Pga. skogbeliggenhet kan det komme inn noen maur i stuen i korte perioder på våren. Har betalt Pelias AS for å legge ut åte.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Byttet innmat sikringsskap, byttet innmat hovedsikringsskap, fjernet fastmonterte varmeovner, satt opp nye
kontakter (September 2020)
Arbeid utført av El-geniet AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Beskrivelse Begge takterrassene er revet og bygget opp av selger.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse
Utført tre ulike jobber: August 2020: Levegg ved inngangsparti har vært åpnet opp og byttet toppsvill, stender og kledning av tømrer. Nordvesthjørnet på huset ble også åpnet og sjekket. Kun kledning trengte å bli byttet. August 2021: Byttet hele kledningen på sydsiden av huset. September 2024: Kledning bak takrennen i hjørnet på sydsiden av takterassen hadde råtten. Er byttet av tømrer.
Arbeid utført av Snekker og Tømrer AS

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?  Ja
Beskrivelse
Varmekabler i oppkjørsel er tilknyttet målepunktet for dette huset. Det finnes egen strømmåler på kursen. Etter privat avtale fordeles kostnadene slik: 3/9 Toppåsveien 8, 3/9 Toppåsveien 10A, 2/9 Toppåsveien 8C, 1/9 Toppåsveien 8B

Selger tilføyer følgende datert 24.09.2024:
Begge takterrassene er revet og bygget opp av selger. Det er lagt ny takpapp oppå den gamle. Det var originalt kun lave blomsterkasser på hver side av den store takterrassen. Disse er byttet med høye gelender med spiler og kledning mot skogen. Utført i 2020.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

Internt bruksareal:
2. etasje: Trappegang, bad, 4 soverom
1. etasje: Vindfang, separat toalett, kjøkken, stue/spisestue m/trapp

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet tomt, flat hage ved inngangssiden og rundt ved gavlvegg mot øst

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1979. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Totale avgifter for 2024 kr. 18 602,36
Herav:
Renovasjonsgebyr kr. 7 283,08
Vann-og avløpsgebyr kr. 11 319,28

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2024

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Eier av 8c betaler 2/9 av kostnaden for varmekabler i oppkjørsel

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen
Diverse materialer og maling i boden som neste eier kan ha nytte av
De to røde benkene og den sorte benken i hagen
Elektrisk gressklipper
 
Løsøre som ikke medfølger:
De monterte "Lille My"-lampene over spisebordet følger ikke med boligen

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i vindfang og separat toalett samt badegulvet, panelovner ellers.

Det er varmekabler i oppkjørsel er tilknyttet målepunktet for dette huset. Det finnes egen strømmåler på kursen. Etter privat avtale fordeles kostnadene slik: 
3/9 Toppåsveien 8 
3/9 Toppåsveien 10A
2/9 Toppåsveien 8C
1/9 Toppåsveien 8B

Selger har bodd alene og har brukt ca. 12 000–16 000 kWh siste fire år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selger har praktisert parkering på offentlig grunn ved skogkanten. Det er plass til to biler. Selger har holdt vegetasjon nede og ellers holdt plassen vedlike. 

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak:
Saksnr 202102096
Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om garasje/parkering

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Eier har 2/9-andel av driftsansvaret/driftskostnaden av privat stikkvei/oppkjørsel ved inngangssiden, hvor det er lagt varmekabel.

Eier disponerer og vedlikeholder terrasse over deler av naboens 1. etasje.

Opprinnelig garasje ble ikke bygget/innredet som garasje, arealet er i dag innredet som bod med utvendig adkomst.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Stuen er romslig utformet, og har et stilrent design – innredet med parkett og lysmalte veggog himlingsflater. Et åpent og luftig samlingsrom som er godt tilrettelagt for sosiale
sammenkomster så vel som de mer avslappende dagene. Det er rikelig med areal for
sofagruppe, spisebord og annen innredning, og rommet byr på ypperlige lysforhold fra en rekke vindusflater. Legg også merke til det idyllisk utsynet mot hagens frodige
beplantningen.

STUE/SPISESTUE:

Kjøkkenet har en separat plassering i hjemmet, og består av en praktisk kjøkkeninnredning på to sider med hvite fronter og mørk laminat benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og fint med plass for matlaging. Rommet byr på gode lysforhold og plass til spisebord, noe som vil være et ypperlig sted for de mer raske morgenfrokosten. Kjøkkenet inkluderer også en smart «vaskeromsdel» med opplegg for vaskemaskin og ekstra skapplass.

KJØKKEN:

Eneboligens fire soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fungerer som hovedsoverom, mens de tre øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er pent malt i lyse fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. Hovedsoverommet og et av de øvrige soverommene er praktisk innredet med bred skyvedørsgarderobe med rikelig av oppbevaringsplass.

SOVEROM:

Baderommet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og er praktisk plassert i andre etasje, kort vei fra soverommene. Rommet er innredet med flislagt gulv og våtromstapet, og baderomsinnredningen er godt plassert i rommet. Badet er innredet med servant, toalett, badekar med dusj og skapinnredning. Gulvet er lunt som følge av varmekabler.

Toalettrommet er plassert i første etasje, og er innredet med mørke gulvfliser, lysmalte
veggflater og hvit himling. Rommet inkluderer toalett og servant med underskap, og er et praktisk gjestetoalett. Gulvet har varmekabler.

BAD OG TOALETT:

I sommerhalvåret vil eiendommens hyggelige uteplasser være gull verdt. Her får du gleden av en terrasse på ca. 35 kvm, veranda på ca. 6,5 kvm og hage. Terrassen har adkomst fra mellomgangen i andre etasje, og byr på gode solforhold, romslig areal og skjermet atmosfære. Det gode arealet gir rikelig med plass for utemøbler, hvor dette vil være det perfekte stedet for solbading, avslapning og utemåltider.

Verandaen har adkomst på motsatt side av mellomgangen - en praktisk plassering som gjør at du enkelt kan flytte deg etter solens gang gjennom dagen. Overbygget på verandaen skaper en lun atmosfære, og utsynet er hyggelig.

Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning, og vil være et hyggelig sted å rusle ut til om sommeren. Herfra kan man gå rett ut til skogholtet bak huset - en ypperlig fasilitet for deg som ønsker umiddelbar nærhet til turmuligheter. Hagen er velstelt og grønn – pent beplantet med diverse prydbusker

UTEPLASSER:

Vinmonopolets utsalg. Du finner også både tannlege og lege på senteret, samt filial av

SKOLE OG BARNEHAGE:

Den nærliggende Grønliåsen er et fint sted for både spaserturer og løpeturer i hverdagen, her finner du også lysløype med skispor når forholdene tillater vinterstid. Få minutter unna finner man Søndre Aas gård med et bredt utvalg av fritidstilbud, som riding og dyrestell.

I Østmarka får du tallrike turmuligheter på et omfangsrikt nettverk av løyper og stier som inkluderer populære utfartsmål året gjennom, og med sykkelen triller du på få minutter ned til Hvervenbukta - et herlig sted for beboerne om sommeren

REKREASJONSOMRÅDER:

Lokaltoget kan du ta både fra senteret og fra Rosenholm stasjon, og reisetiden til Oslo S er på kun kvarteret. Bussrutene 79 Homlia-Grorud, 87 Ski Stasjon og ekspressruten 80E inn til Vika passerer også i nærområdet, det samme gjør de lokale 77 til Bjørndal og 80 til
Åsbråten. Med bil tar du deg enkelt ut på E18 via Ljabrudiagonalen og ned til E6 via
Klemetsrud i øst

OFFENTLIG TRANSPORT:

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 
Støpte såler på antar fjell.
Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag i 2. etasje, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Støpt plate på komprimerte masser som gulv i 1. etasje
Vegger i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Deler av kledningen er skiftet de senere år.
Vinduer med isolerglass som er fra fra byggeåret, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. 2 vinduer i kjøkken og 1 soverom som er fra 2014.
Veranda-/terrassedører samt skyvedør til platting/hage som er fra byggeåret. Glass i skyvedør er stemplet produksjonsår 1999. Alle vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
Pulttak i trekonstruksjoner som er tekket med papp, som er opplyst at ble lagt om i 1997. Vurderes til TG 2 etter alder.
Fra trappegangen i 2. etasje er det utgang til veranda på ca 6,5 m² og til terrasse på ca 35 m². I 2020 ble det lagt ny papptekking og tremmegulv.

Kjedet bolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
* Del av 1 soverom er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål. Rommet/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.
* Opprinnelig garasje ble ikke bygget innredet som garasje, og arealet er i dag innredet som bod m/utvendig atkomst.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
 
Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- 2. etasje / bad
Bad med denne alder har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet.
Badet har fungert for dagens eier ved normalt bruk.
Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.
Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Taktekkingen vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i
forhold til alder og utførelsesmetode. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.
Tilstandsgrad er vurdert etter alder. 
- Nedløp og beslag
Eier opplyser at takrenne på sydsiden av boden har gitt noe fukt på
innsiden ved væromslag. Nedløp og beslag er vurdert etter alder.
- Veggkonstruksjon utvendig
Totalt sett betraktes yttervegger å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.
Tilstand er gitt med tanke på ytre, visuelle observasjoner og alder.
Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav.
- Takkonstruksjon/Loft utvendig
Taket er trolig bygget opp etter byggeårets krav, som antas å innebære
tynnere trekonstruksjoner, tynnere dampsperre og mindre isolasjon.
Dette er dårligere enn dagens krav og gjør bygningsdelene mer utsatt for kondensering enn tak bygget etter nyere forskrifter + at det er viktig at det er luftespalte.
Tilstandsgrad for takkonstruksjonen er vurdert med tanke på alder og
isoleringsevne.
- Vinduer
Det påpekes at glassene i vinduene er over 20 år og har oversteget
halvparten av forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon.
Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering i glasset samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye glass.
I 2014 ble det skiftet 2 vinduer, i kjøkken og 1 soverom. TG1
- Dører
Det påpekes at glasset i veranda-/terrassedørene er over 20 år og har
oversteget halvparten av forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon.
Veranda-/terrassedørene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering i glasset samt noe redusert isoleringsevne
sammenlignet med nye glass + at dør til takterrasse subber litt og
skyvedør er treg å åpne/lukke.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Fra stue/spisestue det utgang til platting og videre til hage samt platting
mellom boden og stikkveien.
 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverkene har åpninger som er større enn dagens forskriftskrav på maks 20 mm. Det er ikke montert rekkverk ved trappen ved takterrassen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 innvendig
 I stue/spisestue. ble det målt 18 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale.
Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.
- Innvendige trapper
For nye trapper er forskriftskravene : Rekkverkshøyde på min. 90 cm samt med åpninger imellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm + håndløpere på begge sider av trapp.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
-  Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tekniske installasjoner / Ventilasjon
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank

Det antas at det ikke er drenert rundt husets sokkel.
Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

1483.11.jpg

1483.02.jpg

1483.05.jpg

1483.10.jpg

1483.13.jpg

1483.14.jpg

Skillekort2 2 (4).jpg

1483.37.jpg

1483.33.jpg

1483.38.jpg

1483.34.jpg

Collage-1483.06.jpg

1483.40.jpg

1483.31.jpg

1483.32.jpg

1483.35.jpg

Skillekort3 2 2 2 (2).jpg

1483.20.jpg

1483.23.jpg

1483.24.jpg

1483.22.jpg

1483.25.jpg

1483.19.jpg

1483.26.jpg

1483.30.jpg

1483.07.jpg

Collage-1483.01.jpg

1483.16.jpg

Collage-1483.03.jpg

1483.17.jpg

1483.18.jpg

1483.06.jpg

1483.12.jpg

1483.03.jpg

Collage-1483.02.jpg

1483.01.jpg

Toppåsveien 8C, 1262 Oslo-01 (1).jpg

Fast eiendom

Enebolig

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Toppåsveien 8 C er en attraktiv enebolig over to etasjer med idyllisk beliggenhet på Holmlia/Prinsdal. Eiendommen ligger i en stille og rolig stikkvei med grense til et hyggelig skogholt som gir flotte turmuligheter rett utenfor egen ytterdør. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre. 

Eneboligen er innholdsrikt utformet, og inkluderer blant annet stue/spisestue, kjøkken, fire soverom, bad, toalett og boder. I tillegg har hjemmet herlige uteplasser inkludert veranda på ca. 6,5 kvm, terrasse på ca. 35 kvm og hage med plen og beplantning. Eiendommen har
gode sol- og lysforhold og en rolig atmosfære.

Her vil du bo i et naturskjønt og hyggelig nabolag på Toppåsen mellom Holmlia og Prinsdal. Området er barnevennlig og rolig, med gleden av nærhet både barnehage, skole og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til kollektivtransport, handlesenter og vakre turområder.

- Innholdsrik kjedet enebolig o/2 etasjer
- Terrasse, veranda og hage
- 17 kvm bod på utsiden av boligen 
- Fire soverom og romslig oppholdsrom
- Særdeles gode lysforhold og luftig atmosfære
- Ettertraktet beliggenhet i stikkvei som grenser mot et skogholt
- Meget barnevennlige omgivelser i et hyggelig bomiljø
- Nærhet til barnehager samt skoler med alle trinn og idrettsanlegg
- Kort vei til Holmlia Senter, bussholdeplass og togstasjon
- Få minutters gange til dagligvareforretning
- Kort vei til vakre tur- og rekreasjonsområder!

Toppåsveien 8 C

TOPPÅSEN - Familievennlig kjedet enebolig over 2 etasjer. Innholdsrik planløsning. Terrasse, hage og veranda. Blindvei

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler