Nabolagsprofil

Egenerklæring

Samlet informasjon kommunen

Tilstandsrapport

Eiendomsskatt

Liste om tilbehør og løsøre

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.
Beskrivelse: Bad 2.etg: 2008 Lekkasje og det ble utbedret

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Badet i 2 etg. renovert i 2008 av Holtet Bygg etter vannlekkasje Bad i under etg. 1988/89 Egeninnsats rørlegger og
elektrisk faglært, firma ukjent. 
Arbeid utført av: Holtet Bygg

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Beskrivelse: Gjelder badet i 2.etg.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Beskrivelse: Peisovnen er fjernet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: 2008: Ess Installasjon og Holtet Bygg har gjort det meste ifbm renovering av Sandstuveien 24B 1. og 2.etasje.
Arbeid utført av: Ess Installasjon, Sofiemyr

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Beskrivelse: 2008 Ess installasjon

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.
Beskrivelse: Easee-home

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Terrassene ble utvidet av et eksternt snekkerfirma via sameiet i 1992. Husker ikke firmanavn. Taket i sameiet ble skiftet ut i regi av blikkenslager Sigurd Holter AS.
Arbeid utført av: Sigurd Holter AS

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja.
Beskrivelse: Anticimex har hatt tilstandsrapport på kryploftet. Ingen avvik.

Tilleggskommentar:
Generelt i huset: Elektriker kommer mandag 7/10 2024 for å: Installere nye og fjerne gamle lamper (ute hovedinngang, ute ved kjellerdør, gang opp til 2.etasje og gang i 2.etasje Rydde og fjerne gamle kabler mm Sjekke brannvarslere og evt. bytte 1.etg: Terrassen: Markisen slitt med noen få "sprekker" i duken Terrassen: Zip Screen til stuevinduet mangler kontakt mm. Elektriker kommer mandag 7/10-2024 for å gjøre nødvendig arbeid 
Uterom: Rekkverk: 2 deler på rekkverket mangler mot gaten, de blir satt opp så snart de kommer fra fabrikk.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2022
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Liste om tilbehør og løsøre

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom 
1. etasje: Vindfang, trappegang, trapperom, kjøkken, stue/spisestue 
U. Etasje: Trappegang, bod, dusjbad/vaskerom, badstue, innredet rom, stue

Innhold

Areal

2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom
1. etasje: Vindfang, trappegang, trapperom, kjøkken, stue/spisestue
U. etasje: Trappegang, bod, dusjbad/vaskerom, badstue, innredet rom, stue

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal:
2. etasje: 40 kvm
1. etasje: 44 kvm
U. etasje: 38 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er opparbeidet og beplantet.
Felles eiet tomt hvor man disponerer hver sin ideelle del.

Byggeår

Boligen har Tilsynsomslag (ferdigattesteres) - 1959 . Følger vedlagt.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene?

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter:
Kr. 1.042,-
Vedlikehold:
Kr. 208,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulvet i 2. etasje og alle gulv i u. etasje, utenom badstuen. Forøvrig er det panelovn i stue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det tilhører biloppstillingsplass med ladepunkt for el-bil, ved inngangssiden.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av
reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Rekkehuset strekker seg over tre etasjer, og det er mulighet til å etablere hybel i kjelleren. Standarden i boligen er generelt pen, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. I kjelleren er det stue, innredet rom, bad og badstue, og rommene har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Fra stuen i kjeller har man tilgang på en nydelig uteplass med heller og en frodig hage.
Deler av kjelleren kan enkelt gjøres om til en utleiedel ved behov.

Vindfanget i første etasje har skyvedørsgarderobe, og videre inn er kjøkken og stue i dels åpen løsning. Overflatene er holdt i stilrent hvitt mot gyllent parkettgulv. Kjøkkenet fra 2008 er moderne, med god skap- og benkeplass. Det ble i 2021 montert zip screen solskjemring med motor i stuen. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 11 kvm, med fantastisk utsikt over Oslofjorden.

I andre etasje er det et bad og tre soverom. Badet ble pusset opp i 2008, og har fliser på både vegger og gulv. Det er varme i gulvet, og badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og et dusjhjørne. Innredningen fra 2023 består av servant, skuffer og speilskap. Soverommene er lyse og pene, og på ett av rommene er det garderobeskap. I soverommene som er sørvest-vendt ble det i 2021 montert zip screen solskjerming. 
I gangen i andre etasje er det skyvedørsgarderobe, og boligen har for øvrig lagringsplass i kjelleren.

Boligen

Eiendommen ligger på Bekkelaget i bydel Nordstrand, et rolig og familievennlig område. Sandstuveien 24 B sokner til Bekkelaget skole og er i gangavstand til barnehager, skoler og kollektivtransport, med nærhet til både buss og trikk. Området er kjent for sine grønne omgivelser, med kort vei til populære turområder som Ekebergsletta og anerkjente Ekebergparken, som tilbyr en rekke aktiviteter og fine turer året rundt.

Fra eiendommen er det enkel tilgang til sjøen med småbåthavner, badestrender og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finnes også flere idrettslag med allsidige tilbud.

Servicetilbudene er godt dekket med dagligvarebutikker som Jacob’s Holtet og søndagsåpne Joker, samt kort avstand til Sæter Torg og Lambertseter kjøpesenter. 
Det er et godt kollektivtilbud med buss fra Ekebergveien og trikk fra Holtet hvor man enkelt kommer seg ned til sentrum. Det er øvrig rask adkomst til Oslo sentrum(ca 15 min) og Oslo Lufthavn(ca 35 min).

Nærområdet

Standard er hentet fra tilstandsrapport.

Innvendig:
Innvendige flater er ok, etter normal bruk.

Våtrom:
2. etasje:
* Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
I 2008 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye
vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Eiere har ingen dokumentasjon for utført arbeid.
I 2023 ble det montert ny baderomsinnredning.

U. etasje:
* Eldre og flislagt bad/vaskerom.
Bad/vaskerom i U. etasje er opplyst at ble flislagt i ca 1989. Bad/vaskerom har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.
En må forvente generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). 

Kjøkken:
I 2008 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, som er montert i delvis åpen løsning med stue/spisestue. I 2023 ble det montert ny oppvaskmaskin.

Spesialrom
Badstue:
Badstuen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere. Gjeldene badstue er trolig ikke bygget etter dagens anbefalinger med
luftespalter rundt - som et "rom-i-rommet". Dette for å forhindre kondensering. Det er ingen synlig luftspalte.

Tekniske installasjoner:
* Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
* Vannrør av eldre kobberrør samt kobberrør fra
2008 i badet i 2. etasje.
* Avløpsrør i plast og støpejern.
* 200 l varmtvannsbereder fra 2005, som er montert i bad/vaskerom.
* Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulvet i 2. etasje + alle gulv i U. etasje,
bortsett fra i boden. Forøvrig er det panelovner.
* Pipeløp, fra loftet og opp.
* Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur i betong.
* Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt gulv på komprimerte masser i U. etasje.
* Yttervegger i bindingsverk. Veggene er utvendig er kledd med liggende kledning.
* Vinduer, som hovedsakelig er fra 2003 og 2008
+ fastkarmsvindu i stuen, som er fra 2023.
* Verandadør med isolerglass som er fra 2008.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein, som er opplyst at ble lagt ny i 2002.
* Fra stuen i 1. etasje er det utgang til veranda påca 11 m². Fra 
 stuen i U. etasje er det utgang til hellelagt platting på ca 13 m² og videre til hage.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
* Del av vindfanget i 1. etasjen er på opprinnelige tegninger
byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel.
Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Vindfang.
* Innredet rom, stuen og badstuen i U. etasjen er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som boder,
brensel og tørke-/rullerom samt som Tilleggsdel.
Rommene er i dag innredet til boligstandard/-formål og
benevnes som: Vindfang samt innredet rom, stue og badstue.
Rommene/arealene er ikke bruksendret/omsøkt fra
Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Dusjbad/vaskerom
Et eldre dusjbad/vaskerom, som er opplyst at ble flislagt i 1989 og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Ute, Veggkonstruksjon
Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav, opprinnelige vegger er trolig uisolerte.
Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder. 
- Vinduer
Vinduer med isolerglass fra 2003 eller med koblet glass. Isolerglass med denne alder og koblet glass har dårligere isoleringsevne enn dagens krav.
Tilstandsgrad for disse er gitt med tanke på alder og isoleringsevne.
Det påpekes at disse vinduene er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 83 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm.
Generelt: Dagens byggeforskrifter har større krav til rekkverkshøyde enn de regler som gjaldt ved boligens byggeår.
Tidligere utkraget balkong, hvor bjelkene ble kappet og
ombygget/utveidet til veranda, men understøttelse i fronten. Noe enkel innfesting av bjelkesko ved tidligere bjelker.
- Overflater - 2
Det er bom og sprekk i U. etasjes trappegang, stue og innredet rom.
Flislagte gulv i gjeldene rom vurderes til TG 2 etter kommenterte forhold vedrørende bom og sprekk.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
 I soverommene mot vest ble det målt 25 og 23 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. 
- Rom Under Terreng
Det ble utført hulltaking og fuktsøk, i nedre del av bakveggen mellom trapp og badstue. Hulltaking ble gjort for å kunne kontrollere/konstatere oppbygging av innvendig påforing. Ved hulltakingen ble det kun observert plastfolie og tynn påforing med noe isolasjon, bindingsverk.
Ved hulltakingen ble det utført fuktsøk, og det ble registrert noe forhøyede fuktverdier, ca 17 vektprosent fuktighet i treverket. Dette er nær det nivået på fuktighet som over tid kan utvikle fukt og råteskader. Forholdet bør overvåkes.
- Innvendige trapper
For nye trapper er forskriftskravene : Rekkverkshøyde på min. 90 cm samt med åpninger imellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm + håndløpere på begge sider av trapp. For begge trappene: Det er ikke montert håndløper på vegg samt at åpninger i rekkverket er større enn 10 cm.
For trapp til U. etasje: Åpninger mellom trinnene er større enn 10 cm. 
- Overflater vegger og himling
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging.
- Overflater Gulv bad
I dusjhjørnet er det relativt flatt gulv.
Badet ser ut til å fungere greit og uten øvrige observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av kommentert forhold vedrørende relativt flatt gul i dusjhjørnet, alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Sluk, membran og tettesjikt bad
Det er plastsluk med synlig klemring, det er støpt helt inntil klemring så ingen synlig foliemembran i ytterkant av klemringen. Det betyr ikke at det ikke er membran i gulvet. 
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Ventilasjon bad
Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftsspalte ved døren.
Naturlig avtrekk avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.
- Badstue Overflater og konstruksjon
En eldre badstue.
Det er uvisst om badstuen er bygget etter anbefalinger om at det skal være luftespalter rundt hele rommet. Dette for å forhindre kondensering. Gjeldene badstue er ikke bygget etter dagens anbefalinger med luftespalter rundt - som et "rom-i-rommet". Badstue ansees for å være en utsatt konstruksjon.
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via
spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
- Varmtvannstank
Varmtvannsbereder er snart 20 år.
Eier opplyser at varmtvannsbereder fungerer tilfredsstillende, men på grunn av berederens alder er det påregnelig at levetiden snart er utløpt.
Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 på grunn av at berederen nærmer seg alder på 20 år/2025. 
- Drenering
Drenering rundt grunnmuren er utført etter byggeårets relativt enkle metoder. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer
enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Sandstuveien 24, 1178 Oslo - 1. etg-01.jpg

IMG_2214.jpeg

IMG_2213 (1).jpeg

IMG_2216.jpeg

1486.16 (1).jpg

1486.03.jpg

1486.09.jpg

1486.10.jpg

1486.11.jpg

1486.17.jpg

1486.30.jpg

1486.28.jpg

1486.29.jpg

1486.19.jpg

1486.20.jpg

1486.33.jpg

Collage-1486.04.jpg

1486.35.jpg

Collage-1486.05.jpg

1486.38.jpg

Collage-1486.06.jpg

1486.48.jpg

1486.49.jpg

1486.50.jpg

1486.42.jpg

Collage-1486.07.jpg

Collage-1486.08.jpg

1486.47.jpg

Collage-1486.09.jpg

1486.23.jpg

1486.24.jpg

Collage-1486.02.jpg

1486.14 (1).jpg

1486.15.jpg

1486.25.jpg

Collage-1486.03.jpg

1486.04.jpg

1486.06.jpg

1486.01.jpg

1486.08.jpg

BOA 289.59 (2).jpg

Sportsplassen (1).jpg

Selveier

Rekkehus

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Sandstuveien 24 B.
Rekkehuset ligger høyt og fint plassert på Bekkelaget, noe som sørger for gode solforhold og langstrakt utsikt. Her kan du flytte rett inn i et velholdt hjem med pen standard.

Tomten er pent opparbeidet, og boligen har markterrasse, samt egen inngang til kjelleren fra en stor, flat hage med boltreplass. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med nærhet til busstopp, barnehager og populære turområder, samt kort vei til trikkestopp, butikker og idrettsanlegg. 

Høydepunkter:
- Velholdt, pent og familievennlig rekkehus
- Innholdsrik planløsning over 3 etasjer
- Parkeringsplass m/ el-lader
- Mulighet for å etablere hybel i kjelleren
- Pen standard og luftig romfølelse
- Kjøkken fra 2008 med hvitevarer 
- Bad fra 2008 i 2. etasje
- Familievennlig planløsning
- God oppbevaring- og lagringsplass
- Sentralt på Bekkelaget med nærhet til det meste

Velkommen til visning!

Sandstuveien 24 B

BEKKELAGET: Luftig, velholdt og familievennlig rekkehus med solrike uteplasser og nydelig utsikt. Mulighet for hybel.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler