Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Bjerregaards gate 29 C - Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Leiligheten ligger i et meget sentralt og etterspurt boligområde, rett ved St.Hanshaugen park på St. Hanshaugen – en av Oslos vakreste bydeler med restauranter, nisjebutikker, uteliv, daglivarehandler, restauranter og nærhet til utdanningstilbud. Kollektivtilbudet er utmerket, så her kan man fint bo uten bil - men parkering er også enkelt Nåværende eier har leid plass i oppvarmet garasje i et nybygg i Bergstien 1.

Servicetilbud:

I samme bygg ligger en av Oslos beste pizzarestauranter, Vesuvio, kåret av Aftenposten Vink i 2024. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Ila, som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Her er det også apotek og blomsterbutikk. Kiellands Hus, med bl.a. Vinmonopolet, ligger også i nærheten. 

Gutta på Haugen har et unikt utvalg av kvalitetsråvarer, og holder åpent hver dag hele uken. Det samme gjør Røtter, hvor du finner et godt utvalg av økologisk mat og kosmetikk. Området byr også på en rekke kaffebarer og spisesteder, som Java, Tunco, Jungel Pizza og Smalhans og Grotto. I tillegg nevnes umiddelbar nærhet til nisjebutikker som Alabaster, Studio Bazaar og Bestinn, og vinbarer som Merkur, Rouleur, og Bukken. og Gapet.

Området har et godt kollektivtilbud via buss. Buss 21 og 26 stopper ca. 100 meter fra leiligheten på Falck Ytters plass i Waldemar Thranes gate, det samme gjør Flybussen. Buss 34 og 54 på Alexander Kiellands plass, ca. 400 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Majorstuen, 6 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 40 min til Oslo lufthavn. 

Det er flere parker i nærområdet. St.Hanshaugen park har nydelige grøntområder, uteservering, turstier og lekeplasser. I nærområdet ligger også Iladalen park, Vår frelsers Gravlund, Kubaparken og den vakre Stensparken. Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken ligger godt innenfor rekkevidde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

I nærområdet finnes dessuten fotballbane, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssenter – deriblant Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. En spasertur mot Akerselva kan absolutt anbefales, med flere gangveier og broer over til yrende liv på Grünerløkka. Langs elva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet.

Fra leiligheten er det gangavstand til Ila barneskole og flere barnehager. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Flere høyskoler ligger i gang- og sykkelavstand, blant annet Kunsthøgskolen i Oslo, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet – storbyuniversitetet.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Nye dusjdører og dusjsett, 2019 -kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Originale tregulv.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Opplegg strøm for rehabilitering av WC og gang. Varmekabel i gulv, downlights, stikk under vask.16/10/2017. Flytting av luftekanaler ifm utvidelse av WC, 2017 -Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Firmanavn -Teknisk Boligelektro.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Teknisk Boligelektro AS erklærer at planlegging/utførelse av installasjon er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
-Nei -Vi har leid ut et soverom mens vi har bodd her.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Ja -1) Balkongprosjekt ‐ Pågående prosess med sameiets balkongkomité og Plan og Bygningsetaten. Brannbalkonger ønskes tilbakeført og utvidet. Leiligheten hadde originalt brannbalkong ut mot gaten. 2) Fasadeprosjekt: Reparasjon av fasade. Det ser ut til at det blir mest fokus på etasjebånd i første etasje. Prosjektet er ikke ferdig utredet, arbeidsgruppe er nedsatt for å undersøke behovene. Realistisk start er vurdert til å være tidligst i 2026.
Tilleggskommentar: 
Eier leier i dag garasjeplass i Bergstien 1, oppvarmet garasje i nyere bygg.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

5. etasje: Entré, separat toalett, bad, 2 soverom, walk-in closet, kjøkken/spisestue og 2 stuer på rad. 
Annet: 2 disponible boder – én kjellerbod på ca. 6,2 kvm og én loftsbod på ca. 3,1 kvm.

Innhold

Areal

Entré/gang, separat toalett, dusjbad, kjøkken med spisestue, stue, peisestue, 2 soverom, omkledningsværelse.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort innvendige bruksendringer og opprinnelig planløsning er endret. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere stue/soverom. Opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Flytting av kjøkken og omdisponering av rom er utført i regi av én tidligere eier i 2008. Bruksendring/tiltak er ikke registrert hos PBE. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Seksjonen har bruksrett/disposisjonsrett til kjellerbod på ca. 6,4m2. og loftsbod på ca. 3,1m2. Bodene tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Bjerregaards gate 29A-K - Vaaningshus - Eks-dok (uattestert) - 1928

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming (a-konto), bredbånd, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Oppvarming: kr. 1 281,-
Felleskostnader: kr. 3 891,-
Bredbånd: kr. 189,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Samlet gjeld borettslaget: 

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207776483
Lånetype: Serielån
Rentesats: 7,35%
Restsaldo 936 589,00
Innfrielsesdato: 30.04.2029
Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208040642
Lånetype: Serielån
Rentesats: 7,35%
Restsaldo 1 166 660,00
Innfrielsesdato: 30.01.2033
Type rente: Flytende rente

Andel fellesgjeld: 

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207776483
Restsaldo: 9 103,00
Kapitalkostnader: 220,83

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208040642
Restsaldo: 11 340,00
Kapitalkostnader: 182,20

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
VP Globe lampen i rosa stue. Vegglampe i rosa stue. Flos lampe i stue. Knotter på skoskap. Gardiner/forheng på hovedsoverom. Vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten varmes opp med nyere radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg, og med elektrisk gulvvarme på badet, wc-rommet og i entreen. Dette suppleres med vedfyring i peis i stuen. Radiatorvarme er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er mulighet for leie av garasjeplass i nærliggende bygg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser, beboerparkering og plasser med el-billader i Bjerregaardsgate. 

Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-171GO 
Vedtatt: 04.06.1942
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 103 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 1060 / 109117
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til vesentlig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energitjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto
på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år
mot innkrevd akontobeløp. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og sende inn skjema til Techem Norge
AS. Skjemaet lastes fra Techem: http://www.techem.no 

Diverse vdr. vedlikehold: 
1) Balkongprosjekt ‐ Pågående prosess med sameiets balkongkomité og Plan og Bygningsetaten. Brannbalkonger
ønskes tilbakeført og utvidet. Leiligheten hadde originalt brannbalkong ut mot gaten. 

2) Fasadeprosjekt:
Reparasjon av fasade. Det ser ut til at det blir mest fokus på etasjebånd i første etasje. Prosjektet er ikke ferdig
utredet, arbeidsgruppe er nedsatt for å undersøke behovene. Realistisk start er vurdert til å være tidligst i 2026.

Ved oppgradering/ vedlikehold må det påregnes låneopptak som kan føre til økt fellesgjeld og felleskostnader.

Viktig informasjon

Teknisk
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og skapet er montert i entreen. Varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i bygningen.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i fjerde/femte etasje, og har adkomst via en flott, tidstypisk trappeoppgang som er pusset opp i 2020. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré som er malt i en varm rødtone. I himlingen er det downlights, og på gulvet er det mellomgrå mikrosement over elektrisk gulvvarme. En plassbygd, åpen garderobeløsning byr på fin plass til sko og yttertøy.

Entré

Kjøkkenet fremstår som selve hjertet i boligen, og det store rommet innbyr til spennende kokkelering, festlige, sosiale sammenkomster og rolige hverdagsmiddager med familie og venner. Vegger og himling er malt i behagelige grønntoner, og i myk kontrast ble overflaten over kjøkkenbenken kledd med fliser i lys terracotta i 2024. Vegglamper fra Ifö Electric.

Innredningen fra HTH var ny i 2008, og har hvite, matte fronter og solid heltrebenkeplate i eik med stålkum og armatur fra Tapwell. Videre er kjøkkenet utstyrt med god lagringsplass i store skuffer og induksjonstopp fra Bosch fra 2024. På motsatt vegg ble det montert plassbygd sittebenk og tre høyskap med integrerte hvitevarer fra Miele i 2017, samt opplegg for mikrobølgeovn og kaffemaskin. IKEA-innredningen har høyglansfronter ton-i-ton med veggfargen.

Kjøkken

Med gjennomgående, luftig planløsning ligger kjøkkenet, peisestue og stuen fint plassert etter hverandre på rekke. På morgenen strømmer dagslyset inn via kjøkkenvinduet, og på kvelden gir kveldssolen en lun atmosfære i stuesonen.
Alle overflater i leiligheten ble malt i 2017, og fargene er nøye utvalgt og sammensatt av interiørarkitekt, som idag jobber i fargestudioet Couleur AS. Det er i stor grad brukt kvalitetsmaling fra Pure&Original.

De tidstypiske fargene står godt til det originale heltregulvet, og i peisestuen er veggene malt med kalkbasert maling som gir en lun finish og vakker overflate. Den gode takhøyden på 2,65m sørger for god romfølelse, og fyr i peisen setter den rette stemningen på kaldere kvelder. Originale detaljer som buede overganger til himlingen, enkelte vegger med panel, og store vinduer med lav brystningshøyde vitner om at leiligheten er etablert i brytningstiden mellom art deco og funksjonalismen, og har detaljer fra begge perioder.

Stue

Leiligheten inneholder et bad/vaskerom og separat toalett. Badet er pusset opp i 2011, og fremstår som velholdt og pent. Himling med downlights ble malt i en dempet farge i 2020, og rommet har hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant med to store skuffer, et høyskap og et speilskap med belysning. Videre har badet mekanisk og naturlig avtrekk, opplegg for vaskesøyle og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører fra 2017.

WC-rommet ligger vegg i vegg med badet og ble pusset opp i 2017. Her er veggene malt opp i en dyp, delikat fargetone, og det er lagt lyse kalksteinsfliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hyller i heltre eik, speil og toppmontert servant med armatur fra Tapwell. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og god belysning. Nye soilrør og vann/avløpsrør i regi av sameiet i 2017.

Bad/wc/vaskerom

Det er to gode soverom i leiligheten – ett i hver ende. Begge rommene er pent pusset opp i delikate fargetoner i senere år, og de originale heltregulvene er her lysmalte. Store bygårdsvinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, gode luftemuligheter og ikke minst pent utsyn mot gamle, klassiske bygårder og vakre trær. 

Langs endeveggen på det minste soverommet er det et bredt, plassbygd skrivebord og på veggen over er det plassbygde hyller. Hovedsoverommet er tilknyttet et innredet walk-in closet med plassbygget innredning og smarte skoskap,soverommet har i tillegg en garderobeløsning bak forheng. Leiligheten har for øvrig god oppbevaring- og lagringsplass i entré og på kjøkken, samt i to disponible boder i bygget. Loftsboden ligger kun en trapp opp fra leiligheten.

Soverom/garderobe

Leiligheten ligger i femte etasje i en av Oslos første betonggårder, sammen med Havnelageret. Bygget ble oppført i 1932, og fremstår med detaljer fra både art deco og funksjonalismen. Oppgangene ble pusset opp i 2020, og fargesammensetningene ble gjort i samarbeid med arkitekt etter Le Corbusiers palett fra 1931. Hver oppgang fikk sitt eget fargetema.

I en flott bakgård er gårdsrommet pent opparbeidet med prydbusker, hekker, trær og asfalterte internveier, og det er parkering for både sykler og elsykler. På hellelagte uteområder er det sittegrupper og grill til felles anvendelse, og til stor glede for familiens minste er det lekestativer i bakgården.

Videre kan eiendommen stolt skilte med felles takterrasser på toppen av bygget, der hver oppgang har tilgang til to terrasser. Her er utsikten over byens tak misunnelsesverdig, og for oppgang C gjør terrassenes plassering at man kan nyte morgensolen på den ene og kveldssolen på den andre. Takterrassene er av god størrelse, og har flere sittegrupper, sofaer og frodig beplantning. Det er et pågående balkongprosjekt i sameiet.

Bygg og uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Gulv: Opprinnelige fliser belagt med mikrosement i entré/gang og omkledningsrom. Originale tregulv (furu) med hvitpigmentert olje/lakk.

Vegger: Pussede og malte murvegger. Kalkmaling i peisestue. Malte trepaneler. Alle overflater malt i perioden 2017-2024.

Himling: Pussede og malte betonghimlinger på kjøkken, stuer, soverom og omkledningsværelse. Nedforede himlinger med innfelte spotter i entré/gang og bad.

Kjøkken: Kjøkkenet har en HTH-innredning med glatte fronter, samt høyskap fra IKEA. Benkeplaten er i heltre eik med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er foreløpig ikke montert avtrekksvifte over kokeplassen, men ventilatoren er lagret i kjelleren for senere installasjon.

Bad/ separat toalett: Badet ble renovert i 2011. Separat toalett ble oppusset i 2017. Separat toalett er utstyrt med servantplate i heltre med overmontert servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Drenering fra sisterne til dusjbad. Dusjbad er utstyrt og innredet med servantskap og veggskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg vaskemaskin/tørketrommel.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1 og TG2), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Etasjeskiller i betong.

Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglassvinduer merket 2011. Utvendige løse sprosser. Vinduer er skiftet i 2011 iflg. eier. Normal brukstid/levetid for vindusrammer er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring registrert/opplyst at flere isolerglassene kan være/er punkterte Vindusrammer/karmer vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning på befaringstidspunktet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører: Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 hovedinngangsdør med malte overflater med pressede profiler fra felles trappeoppgang. Tetningslister i dørkarmer. Døren er montert i 2011. Normal brukstid/levetid for entrédører 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger/terrasser: To solrike og felles takterrasser, mot gate og gårdsrom i etasjen over leiligheten (loftet). Terrassene er oppmålt til ca. 28-30m2. Balkongene er inntrukket og terrassedekket er belagt med tretremmer. Malte rekkeverk i stål på ca. 102 centimeter. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1 og TG2), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Bjerregaards gate 29C-01.jpg

ny forside bjerre.jpg

dsr-22.jpg

dsr-20 kopi22.jpg

dsr-18.jpg

1-3.jpg

dsr-10 (5)-kopi.jpg

dsr-11.jpg

1-11.jpg

1-12.jpg

dsr-9 (3)-kopi.jpg

ny dsr-12 (3) kopi.jpg

sture-mørke-skygger.jpeg

dsr-7 (2)-kopi.jpg

stue-mørke-skygger.jpeg

stue-rom-på-rom-kan-vi-klippe-ut-bordet-i-forgrunnen.jpeg

stue-ser-rotete-ut.jpeg

1-8.jpg

dsr-1.jpg

dsr-4 (6).jpg

dsr-5.jpg

dsr-3.jpg

dsr-18 (2).jpg

ny crop dsr-63 (1) kopi.jpg

1-4.jpg

1-5.jpg

ny bad dsr-16 (1) kopi.jpg

bad ny1-21 (2) (1) kopi.jpg

dsr-13.jpg

1-1.jpg

dsr-17 (6).jpg

1-15.jpg

1-2.jpg

1-16.jpg

dsr-24.jpg

dsr-21.jpg

takterrasse-fint-men-ser-fotografen.jpeg

1-18.jpg

dsr-25.jpg

dsr-26.jpg

1-19.jpg

dsr-28.jpg

garajedsr-16 (1) kopi.jpg

St. Hanshaugen (6).jpg

St. Hanshaugen (22).jpg

St. Hanshaugen (20).jpg

2område st hanshaugen røtter og tunco.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Bjerregaards gate 29 C er en innbydende og omfattende oppgradert 4-roms leilighet med gjennomgående lysinnslipp, fritt utsyn, god takhøyde og deilig atmosfære. Beliggenheten er etterspurt i en av Oslos vakreste bydeler, og rett utenfor døren finner du spennende spisesteder, nisjebutikker og god offentlig kommunikasjon. En trapp opp fra leiligheten er det to store, felles takterrasser med vidstrakt utsikt over byens tak og fantastiske solforhold.

- Pent pusset opp med bevaring av originale detaljer
- Fargevalg og løsninger av interiørarkitekt
- Sosial og fleksibel planløsning
- To takterrasser, pågående balkongprosjekt
- Stort, velutstyrt spisekjøkken og to stuer på rad
- Rikelig naturlig gjennomlys i allrom
- Flotte originale tregulv, peis
- Velholdt bad/vaskerom
- WC-rom oppgradert i 2017
- 2 store soverom med garderobe
- Plassbygget walk-in closet v/hovedsoverom
- 2 disponible lagringsboder
- Varmtvann og fyring er inkludert

Bjerregaards gate 29 C

Lys og gjennomgående 4-roms selveier med designpreg. 2 felles takterrasser én trapp opp. Pent utsyn. Peis. Vv/fyr inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler