Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3976235

Tilstandsrapport

Likningsverdi

Løsørelisten 2020

Info fra kommunen

Avlesningsskjema for fjernvarme/vann

Sørenga 4 Sameie

Reseksjonering

Seksjonering

Egenerklaering

Kontakt

Sørengkaia 86 ligger i hjertet av Sørenga/Bjørvika, et av Oslos mest attraktive områder. Her bor du i et sentralt og moderne nabolag med umiddelbar nærhet til fjorden, flotte grøntområder og byens mest spennende kulturtilbud. Sørenga byr på en unik kombinasjon av sjønær og urban livsstil, med flotte badeplasser og populære turområder rett utenfor døren.

Sørenga byr på et ekstra trivselselement for beboerne, med Oslos mest attraktive sjøbad like i nærheten. Her kan du enkelt ta på badekåpen og rusle ned til et stort bryggeanlegg og strand for en oppfriskende dukkert. Etter morgenbadet kan du nyte en kopp kaffe og dagens avis langs Havnepromenaden. Den Norske Turistforening (DNT) har også sitt eget friluftshus på Sørenga, hvor du kan klatre eller leie kajakk. For de treningsglade finnes både Sats og populære Barry's i nærheten, i Barcode.

Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygd med flere alternativer innen kort gangavstand. Fra Sørenga er det kun 5 minutter til nærmeste bussholdeplass, og trikken ved Middelalderparken ligger bare 4 minutter unna. Oslo S, byens hovedknutepunkt for kollektivtransport, er kun en 18-minutters spasertur unna, hvor du finner 24 ulike transportlinjer. For lengre reiser tar det ca. 39 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen med tog fra Oslo S.

Området er barnevennlig og godt tilrettelagt for familier med flere barnehager og skoler i nærheten. Gamlebyen skole, Vahl skole og Kongshavn videregående skole ligger alle innen en radius på 2-3 kilometer, og sørger for et godt tilbud til både småbarnsfamilier og ungdom. Sørenga barnehage er kun 1 minutts gange unna, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier.

I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker som Coop Prix og Rema 1000, begge med kort avstand til boligen. Sørenga er kjent for sitt pulserende miljø med hyggelige restauranter og caféer langs bryggekanten. Bjørvika som helhet er en bydel i rask utvikling, med spennende tilbud innen shopping, kultur og fritid. Barcode, Operaen, Munchmuseet og Deichmanske hovedbibliotek er alle bare en kort spasertur unna.

Sørenga tilbyr en god miks av både rolig nabolag og nærhet til Oslos mest sentrale fasiliteter, noe som gjør dette til et ypperlig område for både voksne og familier i alle aldre.

Område

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med
bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Reseksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer for år 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Vindfang, gang, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 12 m².
Terrasseplatting på ca 6 m² ved inngangsdøren.

Det medfølger:
- 1 kjellerbod, som er merket "C-603" på 6,5 m².

- Garasjeplass nr 34 i lukket fellesgarasje i byggets sokkel, med ladepunkt for el-bil kan kjøpes.

Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med stor felles takterrasse, sykkelgarasje og tilgang til felles utleiekajakker og robåt. Videre finnes det også nærbutikk og barnehage i sameiet.

Innhold

Areal

Internt bruksareal  (BRA-i): Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Bygningen ble ferdigstillet i 2013 og er oppført på eiet tomt, felles for sameiet.

Byggeår

Boligen/bygget Felt D1b-5 har ferdigattest utstedt 2021. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via sameiets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, daglig drift og vedlikehold. 

Herav:
A konto fjernvarme og vann kr. 1 154,-
Felleskostnader kr. 4 034,-
Fellesutgifter privat garasjeplass kr. 150,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Iht. protokoll årsmøte avholdt i 2024:
Sameiet er nå 12 år og det er tydelig slitasje på mange forskjellige områder og med forskjellig utbedringsbehov. Noe vedlikehold må tas fortløpende og noe bør gjøres proaktivt for å unngå større kostnader enn nødvendig.
Styret utarbeider en oversikt over hvilke områder som krever vedlikehold og lager en prioriteringsliste avhengig av alvorlighetsgrad og kostnader. Nye saker legges fortløpende inn i listen. Status og progresjon på denne listen oppdateres månedlig og legges som vedlegge i månedlige informasjonsmail.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ikke banklån pr. 01.10.2024

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Utleie er tillatt.

I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret og forretningsfører på epost til post@sorenga4.no og post.bruksoverlating@usbl.no . Meldingen må inneholde informasjon om ny eier eller leietakers navn og kontaktinformasjon (epostadresse og telefonnummer), samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Dette gjelder også ved korttidsutleie.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmt vann og radiatorer, som er tilknyttet fellesanlegg/fjernvarmeanlegg. 
Det er varmekabler i badegulvet.
Balansert ventilasjon.

Det er separat måling av fjernvarme og akontobetaling, dette avregnes årlig.

Ved overtakelse av en leilighet fylles et avlesningsskjema vann og varme ut av selger og kjøper. Skjemaet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Mulighet for kjøp av garasjeplass nr. 34 med ladepunkt for el-bil i lukket fellesgarasje. Parkeringsplassen kan selges separat dersom kjøper ikke ønsker å kjøpe denne. 
Pris: Kr. 1.000.000,-. Konferer megler.

Dette er en HC-plass med ladepunkt. Dersom det på sikt blir behov for denne HC-plassen av en annen beboer, kan man få krav om bytte av garasjeplass. Det har imidlertid så langt aldri vært en aktuell problemstilling. 

Utleie av garasjeplasser skal godkjennes av styret.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (barnehage). For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker i området:
Sørengkaia 70 - Etablering av uteservering Wright Corner Pub
Saksnummer 202459119

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 101
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75 / 9301

Reseksjonering
SNR: 101
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75 / 9301

Best. om adkomstrett
gjelde gangvei - åpen for allmenheten
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Gangvei for allmennheten
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til bebygget bodareal under bakken markert med nr. 15 i kart.
Bestemmelse om vedlikehold.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Gjelder regulert fellesområde
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sørenga 4 Sameie består av boligblokk over 7 plan samt kjeller. Sameiet består av i alt 120 seksjoner, hvorav 2 næringsseksjoner.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Hver boligseksjon har bruksrett til en bod.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

USBL er forretningsfører for sameiet.

Sameiet har egen hjemmeside www.sorenga4.no/

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger
er ikke relevant.

Radon

Leiligheten på Sørengkaia 86 er en lys og moderne 3-roms eierseksjon, plassert i byggets 6. etasje. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig sydøstvendt balkong på ca. 12kvm. med panorama fjordutsikt. I tillegg har boligen en overbygget terrasseplatting på ca. 6kvm. ved inngangspartiet hvor du har ettermiddags- og kveldssol. Leiligheten holder en moderne standard fra byggeåret i 2013, og den gode romløsningen gjør hjemmet lyst og luftig. Overflatene er velholdte, og det er ikke registrert skader utover normal bruksslitasje.

Om leiligheten

Stuen er romslig og har åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og innbydende miljø. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og utgang til balkongen gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Kjøkkenet er utstyrt med moderne innredning fra 2013, med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Innredningen har lyse fronter og benkeplater i slitesterkt materiale. Det er også montert aquastop og komfyrvakt for ekstra sikkerhet.

Stue og kjøkken

Leiligheten har to romslige soverom, som begge har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Begge rommene er lyse og med god standard på overflater. Vinduene sørger for gode lysforhold.

Soverom

Moderne flislagt bad fra byggeåret 2013, som inneholder dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. Fin innredning og varmekabler i gulvet.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som sørger for god luftkvalitet, samt vannbåren varme som gir jevn og behagelig temperatur. Elektrisk anlegg er jordet og har fordelingskurser med jordfeilautomater. Varmtvann og radiatorer er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.

Teknisk

Bygningen er oppført med betong- og trekonstruksjoner, og ytterveggene er kledd med teglstein. Balkongen på 12kvm. har komposittgulv og glassrekkverk, og terrassen ved inngangen er overbygget og gir en skjermet uteplass.

Utvendig

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Boligblokk i betong-, elementdekker og trekonstruksjoner.
Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
Grunnmur i betong.
Yttervegger av bindingsverk, som utvendig er forblendet med teglstein.
Vinduer og balkongdør med isolerglass.
Elementdekker som etasjeskillere.
Flatt tak som er tekket med papp/folie.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 12 m² + terrasseplatting på ca 6 m² ved inngangsdøren.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Rekkverkshøyden på balkongen ble målt til 104 cm, som er lavere enn
dagens krav til rekkverkshøyde på 120 cm.  
Dagens byggeforskrifter har større krav til rekkverkshøyde enn de regler som gjaldt ved boligens byggeår.  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Sørengkaia 86, 0194 Oslo-01.jpg

BOA 1490.30.jpg

BOA 1490.35.jpg

BOA 1490.31.jpg

BOA 1490.32.jpg

BOA 1490.14.jpg

BOA 1490.15.jpg

BOA 1490.12.jpg

BOA 1490.13.jpg

BOA 1490.39.jpg

BOA 1490.16.jpg

BOA 1490.17.jpg

Collage-1490.03.jpg

BOA 1490.23.jpg

BOA 1490.20.jpg

Collage-1490.04.jpg

BOA 1490.07.jpg

Collage-1490.02.jpg

BOA 1490.08.jpg

BOA 1490.09.jpg

BOA 1490.11.jpg

BOA 1490.10.jpg

Collage-1490.01.jpg

Collage-1490.05.jpg

BOA 1490.02.jpg

BOA 1490.01.jpg

Collage-1490.06.jpg

BOA 1490.29.jpg

BOA 1490.34.jpg

BOA 1490.33.jpg

BOA 1490.36.jpg

BOA 1490.37.jpg

BOA 1490.38.jpg

BOA 20.27 (3).jpg

1L7A9400.jpg

sørenga.jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Sørengkaia 86 er en romslig og moderne 3-roms eierseksjon med attraktiv beliggenhet i byggets nest øverste plan, 6. etasje, midt i hjertet av Sørenga. Dette hjemmet har moderne standard fra byggeåret 2013, og har solrike uteområder med balkong, terrasse og panorama fjordutsikt. Leiligheten er godt vedlikeholdt og byr på en lys og åpen planløsning med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 12kvm., og det er i tillegg en overbygget terrasseplatting på 6kvm. ved inngangsdøren som vender vestover. Leiligheten har balansert ventilasjon, vannbåren varme og integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Beliggenheten er svært sentral med nærhet til offentlig transport, Oslo S og Middelalderparken.

- 3-roms eierseksjon i 6. etg (nest øverst)
- Balkong på ca. 12kvm. med flott fjordutsikt
- Overbygget terrasseplatting på 6kvm mot vest
- Stor og flott felles takterrasse
- Balansert ventilasjon og vannbåren varme
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
- Leiligheten er nymalt i 2024
- Kort vei til offentlig transport og sentrum
- Mulighet for kjøp av stor HC-garasjeplass med el-lader
- Fint opparbeidet bygård og gårdstun
- Ingen forkjøpsrett

Velkommen til Sørenga!

Sørengkaia 86

SØRENGA: Fin 3-roms selveier. Panorama fjordutsikt. Balkong og terrasseplatting. Heis. *Stor HC-garasjeplass m/el-lader.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler