Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Egenerklæring med vedlegg

Storfjellet Borettslag

Løsørelisten 2020 (1)

Kontakt

I Ravnkroken vil du bo i luftige omgivelser på Holmlia og oppleve en praktisk nærhet til de fleste fasiliteter du trenger i hverdagen, deriblant skoler og aktivitetstilbud. Både Lusetjern barneskole og Holmlia ungdomsskole ligger like ved og er lett tilgjengelig på gangveier fra nabolaget frem til skolegården. Ved skolene finner du også idrettsanlegget som er base for Holmlia Sportsklubb som organiserer fotball, håndball, innebandy, turn, dans og ballett. Rett på andre siden av fjellet finner du Holmlia bad og svømmehall.   

Like ved leiligheten finner du Hallagerbakken barnehage. En kommunal barnehage med fokus på leselyst og vennskap. Barnehagen er åpen fra kl. 07.30-17.00 alle hverdager. Veien er heller ikke lang til Hallgerstua foreldrebarnehage og Nordskrenten barnehage.

Område

Den nærliggende Grønliåsen er et fint sted for trening og gåturer i hverdagen, her finner du også lysløype med skispor når forholdene tillater vinterstid. Veien er heller ikke lang ut til Østmarkas omfangsrike nettverk av løyper og stier med populære utfartsmål. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Hvervenbukta, et yndet sted for bydelens beboere sommerstid, samt Ingierstrand Bad litt lenger ut.

Rekreasjonsområder

Kort vei unna leiligheten ligger Holmlia senter, bydelens nærsenter som inneholder et representativt utvalg av forretninger innen de fleste bransjer, inkludert MENY og ett av Vinmonopolets utsalg. Det er også både tannlege og lege på senteret, samt filial av Deichmanske bibliotek. 

Senteret er samlokalisert med Holmlia togstasjon som har hyppige avganger med lokaltoget med en reisetid inn til sentralstasjonen på bare 13 minutter. Stasjonen er også holdeplass for bussrutene 79 Homlia-Grorud og ekspressruten 80E inn til Vika, samt de lokale 77 til Bjørndal og 80 til Åsbråten. 

Med egen bil tar du deg enkelt ut på E18 via Ljabrudiagonalen og ned til E6 via Klemetsrud i øst.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Totalrenovering av bad 2019
Arbeid utført av Bademiljø Experten AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Se vedlegg.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Tidligere eier skiftet alle sikringer i 2015
Arbeid utført av Installatøren AS

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Leier lader av Elaway. Beboer kan velge å leie lader fra Elaway. Det er også muligheter for å kjøpe egen.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Terrasse egeninnsats/ufaglært. Garasje/tak/faste kun av faglært. Det er borettslaget som var ansvar for dette.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja
Beskrivelse
Mulig utbygging av rekkehusene. Reguleringsak sendt til politisk behandling. Når saken er avgjort i politisk behandling vil borettslaget kunne stemme om utbygging. Se saksnummer 201718554 - Reguleringssak. Det vil da være mulighet til å bygge på en etasje om ønskelig.

21 Er det foretatt radonmåling? Ja
Beskrivelse Det ble utført måling i regi av borettslaget i 2020-2021. Høyeste årsmiddelverdi var på 49 Bq/m3. Rapport kan
fremlegges.

21.1 Radonmåling
År 2021
Verdi 49

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja
Beskrivelse Borettslaget skal males i 2025. Det er usikkert om dette vil medføre økte felleskostnader.

Tilleggskommentar
Boden ute - det skal skiftes råtne planker. Blir tatt i forbindelse med malingen.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Andelsbolig / enderekkehus tilknyttet borettslag.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Storfjellet Borettslag
Andelsnummer: 117
Organisasjonsnummer: 948771586


Borettslag

1. etasje: Stue, kjøkken og soverom.  

Underetasje: Entré, gang, bad/vaskerom, soverom og bod.

Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm og kaldloft med tilgang via takluke.

Garasjeplass nr. 1118 i lukket fellesgarasje.

Innhold

Areal

(BRA-i):
1. etasje: Stue m/trapp , kjøkken, soverom
U. etasje: Entre/trappegang, bad, bod, soverom

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1983. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, kabel-TV/kollektiv bredbånd, ellers daglig drift og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader 3.637,-
Kabel-tv 450,-

Fjernvarmen faktureres direkte til andelseiere slik at man faktisk betaler for det man bruker  (nytt av året).

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Lånenummer / Restsaldo / Kapitalkostnader
* OBBK01-98207807176 / 57.449,- / 482,-
* OBBK02-98207976768 / 68.281,- / 416,-
* OBOS03-98208168924 / 25.849,- / 153,-

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207807176
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.12.111.128,-
Restløpetid: 14 år 11 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.10.2024: 5,79%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207976768
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.14.396.264,- 
Restløpetid: 27 år 3 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.10.2024: 5,79%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98208168924
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.5.448.892,-
Restløpetid: 29 år 5 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.10.2024: 5,79%

Andel felles formue

Forsikring

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Obos annonserer boligen for forkjøpsberettigede medlemmer i OBOS. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 04.11.2024. 

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Kommentar (andel): Lånenummer / Restsaldo / Kapitalkostnader
* OBBK01-98207807176 / 57.449,- / 482,-
* OBBK02-98207976768 / 68.281,- / 416,-
* OBOS03-98208168924 / 25.849,- / 153,-

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Radiatorer og varmtvann som er tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler i badegulvet.

Det er Individuell avregning av varme og varmtvann.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Andelen disponerer garasjeplass nr. 1118 i lukket fellesgarasje.

Gratis gjesteparkering.

På oppstillingsplassen til andelen er det mulig å sette opp egen lader(kjøpe) evt. lease av selskapet borettslaget benytter. Selger leier lader av Elaway.

Borettslaget har i tillegg noen plasser som leies ut etter henvendelse til
OBOS.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak:
Saksnr 201718554
Saken gjelder
Ravnkroken 2 A med flere - Før politisk behandling - Utvidelse av boliger - Storfjellet borettslag
Utvidelse av boliger 185/52

Regulering

Storfjellet Borettslag består av 194 andelsleiligheter.
Storfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948771586, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune.

Det jobbes internt i borettslaget med mulighet for påbygg av en etasje. Saken kan følges hos PBE for mer informasjon (sendt til politisk behandling).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

 Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.

Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr.
Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere. 
Se vedlagt ERKLÆRING OM DYREHOLD.

Om Utbygging: Så fort reguleringssaken er avgjort i politisk behandling vil borettslaget kunne stemme om utbygging. Saken er sendt til politisk behandling se saksnummer 201718554 - Reguleringssak. Det vil da være mulighet til å bygge på en etasje som kan øke verdi på boligen.
- I 2025 skal rekkehuset males. 
- Bod ute. Det skal skiftes råtne planker. Dette blir tatt i forbindelse med malingen.

Diverse

Radonmåling ble foretatt i 2021 med tilfredsstillende resultat:
Soverom i U. etasje: 27 bq/m³ og trappegang i U. etasje: 44 bq/m³.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat
til lav forekomst av radon.

Radon

Beliggenheten er rolig og solfylt, med gangavstand til Hvervenbuka, fritidsaktiviteter og frodige grøntområder. Her bor man skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Bomiljøet er meget barnevennlig og tilnærmet bilfritt, med rolige, sosiale naboer og fellesaktiviteter som julegrantenning i borettslaget. Borettslaget er godt vedlikeholdt, og flere har bodd her siden det ble bygget.

Huset ligger fint til på enden av rekken, og fellesområdet rundt boligen er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte internveier. Til barnas store glede er det både skogholt, ballplass og flere lekeplasser i borettslaget. Boligen skal males utvendig i 2025, og en hendig utebod skal oppgraderes samtidig. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda på ca. 13 kvm, med levegg, markise og flott panoramautsikt mot Oslofjorden.

På motsatt side tilbringes sommerdagene på en stor og usjenert terrasse, oppført over tre nivåer i 2021. Nivåene bindes sammen av en trapp og har et samlet areal på ca. 38 kvm. Levegger og belysning er montert, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Solforholdene er meget gode, med morgensol på baksiden og sol fra ca. klokka 11.30 til den går ned på fremsiden. Her kan man med andre ord virkelig nyte varme dager til fulle.

Uteområde

Velkommen inn i et lyst, velholdt og funksjonelt rekkehus – utmerket for familien. Inngangen er overbygd og godt skjermet, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en liten entré med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte veggflater.

Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og entreen ligger i tilknytning til en gang med plass til skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende gangen har boligen en bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr.

Entré og gang

Stuen er et innbydende oppholdsrom, med flott fjordutsikt og godt lysinnslipp via et stort vindu i front. En glassdør fører ut til den solrike verandaen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Mørkt 1-stavs laminatgulv kombineres med veggflater malt i hvitt og lysegrått. En kontrastvegg kledd i tapet med lys teglstein gir ekstra liv til rommet, og i tillegg til sofagruppe innredes stuen enkelt med en hyggelig spiseplass.

Stue

Et tidløst kjøkken ligger innenfor stuen, og laminatgulvet i 1-stavs utførelse bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Det er direkte utgang til den store terrassen over tre nivåer, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er oppført med god skap- og benkeplass langs to vegger. 

Ikea-innredningen er fra 2015, med glatte fronter i trestruktur, hvite overskap i høyglans og dobbel oppvaskkum nedfelt i en lysegrå benkeplate av laminat. Over benken er det hvite metrofliser, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp og en oppvaskmaskin montert i 2022.

Kjøkken

Dagene får en god start på et stilrent bad fra 2019, med hvite gulvfliser og store, grå fliser på veggene. Et innfliset badekar er utstyrt med glassvegg og stor regnfallsdusj for litt luksus i hverdagen. Downlights og varmekabler er montert, og badet har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer, et matchende høyskap og et speilskap med bakenforliggende belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad i hver sin etasje, innredet med 1-stavs laminatgulv og ulike gråtoner for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet nede er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. I rommet står det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en bod ved gangen og i en utebod på inngangssiden.

Soverom og garderobe

Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Boligen får varmtvann via fjernvarmeanlegget, og badet og kjøkkenet har vannrør fra henholdsvis 2015 og 2019. Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater fra 2012, og i 2019 ble det lagt nytt el-opplegg på badet. 

Radonmåling ble gjennomført i 2021 og resultatet var tilfredsstillende. Kabel-tv og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene, og dersom man ønsker flere kanaler eller høyere hastighet på internett kan man kjøpe dette utenom. Borettslaget utreder i disse dager mulighet for påbygg av andre etasje på rekkehusene.

Teknisk

Borettslaget inkluderer flotte fellesområder til glede for beboerne. Her kan du benytte deg av hyggelige grøntområder, eller ta turen opp til den store felles takterrassen som troner på toppen av bygget. Takterrassen har rikelig med areal til at flere kan oppholde seg her samtidig, og byr på gode solforhold samt luftig panoramautsikt med fjordgløtt. Felles sykkelparkering finner du i byggets 6. etasje.

Fellesområde

Gulv: Laminat, og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himlinger: Malte flater og malte/folierte plater.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Grunnmur av betong, som antas å være fundamentert på komprimerte steinmasser.
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som gulv i U. etasjen.
* Vegger av bindingsverk og med utvendig liggende kledning.
* Vinduer og verandadør med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1982 samt terrassedør som er stemplet produksjonsår 2010.
* Saltak trekonstruksjoner som er tekket med Decra-panner.
* Fra kjøkken er det utgang til terrasse over 3    plan samt mellomliggende trapp og i alt på ca 38 m² og fra stuen er det utgang til veranda på ca 13 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- Innvendige trapper
Rekkverkshøyden på stuegulvet er 90 cm. Åpninger i rekkverket rundt trappen er større enn 10 cm. Det er tette åpninger mellom trinnene. Det er montert håndløper på deler av veggene. Det er ikke montert rekkverk på nedre del av trappen. 
Konsekvens/tiltak:
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.
Utbedre kommenterte forhold, for eventuelt å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet. 
- Veggkonstruksjon 
Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav.
Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner,
isoleringsevne og alder.
- Vinduer
Vinduer med isolerglass og trekarmer fra byggeåret.
Det påpekes at vinduer er ca 40 år gamle og har oversteget forventet
levetid. Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av kommentert forhold, alder,
muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass. 
- Dører - 2 
Verandadøren er vurdert til TG 2 på grunn av kommentert forhold, alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne
sammenlignet med nye isolerglass.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Dagens byggeforskrifter har større krav til rekkverkshøyde og strengere
krav til åpninger enn de regler som gjaldt ved boligens byggeår.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav til å utbedre avviket, men det bør gjøres ut i fra
sikkerhet ved bruk.
- Tekniske installasjoner / Ventilasjon
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via
spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at
ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er
av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Ravnkroken 38 D

HOLMLIA: Fint enderekkehus. Flott fjordutsikt og solrike uteplasser. Vannbåren varme og bad fra 2019. Barnevennlig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler